ΚΑΝΑ

Α! συγνώμη

Δεν το ανέφερες εξ αρχής και υπέθεσα, εμβαδό οικοπέδου,

παρασυρόμενος ίσως από σημερινή περίπτωση πελάτη μου,

στην οποία εγώ ήμουν μηχανικός του και έδειχνα 2/πλάσιο εμβαδό

οικοπέδου τότε, προκειμένου να πετύχω προσθήκη ορόφου.

Εκείνου δεν του έφτανε ο πλήρης όροφος προσθήκης, έκανε και σοφίτα

Σήμερα ήρθε να το δηλώσω και προβληματίστηκα για το αν θα έπρεπε να πάει

σαν αυθαίρετο ή όχι και τμήμα της τότε προσθήκης (τώρα το σκέφτομαι)

Τώρα στην περίπτωσή σου μάλλον θα δήλωνα (για τα μάτια που λέει ο λόγος)

κάνα 2 υπερβ υπ αρ 13 (μόνο και μόνο για να φαίνεται τακτοποιημένο

με τα νέα σχέδια και την τεχνική περιγραφή της οικοδομής)

mkara

μπορεί να το είδες στο φόρουμ στο θέμα απαγόρευση δόμησης σε γη υψηλής παραγωγικότητας

Πάντως δεν συμπεριλαμβάνεται στις απαγορεύσεις του άρθ 23 παρ 3, που μας ενδιαφέρουν στην προκειμένη περίπτωση, είτε των μεταβιβάσεων είτε των δηλώσεων αυθαιρέτων

steve

ναι θα βάλεις ο.α

Mkara

Ίσως να έχεις και δίκαιο

Επαναλαμβάνω λοιπόν

Δεν υπολογίζεται ως παράβαση υπ αρι 13 (δηλ πολ/κή ή κτιριοδ/κή παράβαση)

το γεγονός ότι το εμβαδό του οικοπέδου ή γηπέδου είναι μεγαλύτερο ή μικρότερο

αρκεί να ήταν ή να είναι όμως άρτιο και οικοδομήσιμο

Τις υπερβάσεις υπ αρ 5,7,8, 9 και τα ποσοστά τους τα υπολογίζεις σύμφωνα με το πραγματικό

τωρινό εμβαδό

Μην ξεχνάς επίσης ότι στη β' φάση απαιτείται διαγρ κάλυψης

Πιστεύω να κατάλαβες τώρα

Mkara

Αν δεν έχεις άλλες παραβάσεις πηγαίνεις στην πολεοδομία και βγάζεις άδεια (νομιμοποίηση) για αλλαγή διαστάσεων χωρίς πρόστιμο.

Αν έχεις άλλες παραβάσεις κάνεις διάγραμμα κάλυψης με αυτά που έχεις μετρήσει (πραγματικά) και τις υπερβάσεις 5,7,8,9 και τα ποσοστά τους τα υπολογίζεις σύμφωνα με τα μετρημένα (καινούργιο διάγραμμα κάλυψης. Στην τεχνική περιγραφή αναφέρεις αναλυτικά τις διαφορές που έχεις σε σχέση με την άδεια (διαστάσεις,εμβαδά). Αυτά τουλαχιστον μου είπαν στην πολεοδομία.

ευχαριστω πολυ...

Mkara

 

Την στατική ευθύνη που αναλαμβάνεις, την σκέφτηκες;.

Σημαντικός παράγοντας για μένα

δεν υπαρχει ιδιαιτερο θεμα..ετσι κ αλλιως μικροτερο ειναι το σπιτι απο την αδεια..

το δίμηνο ισχύος της, αφορά το χρόνο σύνταξης του συμβολαίου

ή

το χρόνο μεταγραφής;

ξέρει κανείς να μας διαφωτίσει;

Faethon

και εγώ στην περίπτωση που ανάφερα (για 20.500) υπό την πίεση του πελάτη

θα την υπέβαλα παρά λίγο

(Του βεβαιώθηκε πρόστιμο 63.000 του ανθρώπου και αφορά συνεργείο αυτοκινήτων

οπότε κόλλησε και στην εφορία και στο μηχανολογικό)

mkara

πηγαίνεις ως προς το σ.δ σ.κ υπ πλάγιων με τις πραγματικές

δεν δηλώνεις δηλαδή για τις διαφορές τοπογρ υπέρβαση 13

(λόγω εμβ και διαφοράς του με αυτό της οικ άδειας)

Η κατοικία είναι μεν κύρια, αλλά δεν είναι και η μοναδική, οπότε δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο

μειωτικός συντελεστής 0,4 (του πεδίου 3α).

δέστε πως κόβουν περιπτώσεις (με το κύρια και μοναδική) λαμβάνοντας υπόψη και την επικαρπία ακόμη

Θ3) Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται γι' αυτόν που έχει την επικαρπία ή γι' αυτόν που έχει την ψιλή κυριότητα;

Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται γι' αυτόν που έχει την επικαρπία.

υ.γ

Mkara

δεν υπάρχει στο άρθρο 23 παρ 3 (αν δεν κάνω λάθος)

gamvro

Ναι αλλά δεν καλύπτεσαι με την υπεύθυνη δήλωση που υπογράφει:

....."δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3, του αρ. 23".... ;

Ναι συνάδελφε (δεν καλύπτομαι-γιατί πράγματι θεωρείται σφάλμα μου, ως μηχανικού)

Από αυτό προκύπτουν και τα μηνύματά μου και το θέμα μου περί «Τι δεν έχουμε ως ΤΕΕ-επιστημονικό κλπ προσωπικό;;»

Το πρόγραμμα ΤΕΕ έπρεπε να μας προστατεύει σε παρόμοιες περιπτώσεις (μέσα από ένα ερωτηματολόγιο π.χ) και να μας καθοδηγεί

δεν είμαι απόλυτος, αλλά η ερωτ/ση Στ4

σε συνδυασμό και με την Θ3 σ' αυτά τα

συμπεράσματα με οδηγούν

Το μοναδική (δεν υπάρχει άλλη-ακόμη και επικαρπία Θ3) δεν μπήκε τυχαία

ναι Παύλο αυτό το ξέρω για αυτό το ψάχνω

giannispap

ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση

ήσουν αρκετά κατατοπιστικός

(θα μπορούσες ίσως, ακόμη και τώρα –με edit-

να διαχώριζες το κείμενο σου σε παραγράφους

Είμαι μεγάλος Γιάννη, δεν φορώ και γυαλιά και λίγο

κουράστηκα να το διαβάσω)

Να σαι καλά

η αποδοχή κληρονομιάς είναι υπόθεση 1-2 ημερών για να συνταχθεί

αλλιώς δεν θεωρούνται ιδιοκτήτες

Α’ ξέχασα

μπορούν όμως να συντάξουν δήλωση "με το φερόμενοι ώς ιδιοκτήτες" του νόμου

αρκεί να μπουν όλοι με τα πραγματικά ποσοστά τους

(αυτό γιατί η δήλωση θα χρησιμοποιηθεί για συμβ/κη πράξη αργότερα)

Παύλο

σ' ευχαριστώ για την ανάρτηση των ΦΕΚ

Η δική μου ενημέρωση μου αναφέρει απλώς ότι καταργήθηκε

(οπότε ψαχνόμουν)

Να σαι καλά

προσωπικά πιστεύω ότι μπορείς και μάλιστα

τα θεωρώ ακλόνητα και ισχυρά αυτά τα στοιχεία σου

(δηλ πως; από το σκοπό των 2 νόμων-π.χ η δασική νομοθεσία συντάχθηκε (το 1979;)

για να τιμωρήσει οικοπεδοφάγους-εσύ δεν είσαι οικοπεδοφάγος αφού τότε -1979-

δεν ήσουν σε δάσος)

argeo

ο ΓΟΚ/73 προέβλεπε για τα πατάρια καταστημάτων ύψος 2.20

και για το χώρο κάτω απ' αυτά 2.70 μ

Αυτό το θυμάμαι (είμαι λίγο παλιατζούρα) δεν θυμάμαι όμως

αν τον χώρο του παταριού τον προσδιόριζε και ως βοηθητικό

Άρθρο 84

6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών.

Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

Από τα παραπάνω συμπεραίνεται ότι χρησιμοποιούνταν ή μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν σαν κύριοι χώροι (όχι όμως σαν αυτοτελείς)

(τώρα κάπου και κάποτε σε κάποια εγκύκλιο που ακολουθούσε τους νόμους τότε, θα αναφέρονται και τα ύψη, αλλά πρέπει να το δεις και να το βρεις μόνο σου)

Γιαννουλίδης

αν το δηλώσεις και δεν προχωρήσεις σε πληρωμές πας με το άρθρο 27 παρ 1

πρόστιμα 0.5%*Τζ ετήσιο +εφαπαξ 0,30%*τζ

αφού δεν συντάχθηκε αποδοχή δεν μπορείς να τους θεωρήσεις ως ιδιοκτήτες

Τον πεθαμένο δεν μπορείς να τον "βάλεις να κάνει δήλωση αυθαιρεσιών"

άρα δεν μπορείς να προχωρήσεις

iguana

δεν παίρνει κανένα σαν μοναδική και κύρια

πάνε και τα 2 σπίτια-διαμερίσματα σαν άλλη κατοικία

κομμένο και ραμμένο αυτό -πάει και τέλειωσε

συντ 0.50 - όσο και αν σε κακοφαίνεται

(αυτό κάνει το κύρια και μοναδική-ελαχιστοποιεί τις περιπτώσεις

‘α κατοικίας)

αν κριθεί δασικό ή αναδασωτέο και γίνει μεταβίβαση

αυτή ακυρώνεται αυτοδίκαια (δασική νομοθεσία κλπ)

άσχετα αν είναι της αδερφής του το από κάτω, αν έχει

τον αέρα (ρώτησε τον αν έκανε αποδοχή κληρ/μιάς

-διάβασε την διαθήκη, για το αν έχει αποκλειστική

χρήση ή αποκλειστικό δικαίωμα στον αέρα της οικ της αδερφής του)

τότε πάλι 2 φακέλους γιατί αφορά διαφ οικοδομές

dimkon

δεν υπήρχε ό όρος αυτός (καθιερώθηκε μετά με τον ΓΟΚ/85)

αν είναι οικισμός <2000 κατ

τότε σίγουρα μιλάμε για όρους δόμησης προ του 1923

(δες το ΠΔ του 1981, ποιό νόμο καταργεί και ψάξε για το ύψος κτλ

από ότι θυμάμαι για το ύψος είναι και ήταν 7,5 μ και σε επικλινή 10,0μ δεν άλλαξε δηλ τίποτα)

leton

αν η Θ 11 ισχύει για την Ο.Γ & για την πρασιά,

λογικό δεν είναι, να ισχύει πολύ περισσότερο και για τα ρυμοτομούμενα;

αν υπήρχε προ του ΓΟΚ/85, όλα καλά

δηλ Κ/Χ

Γιώργο

αυτό προβλέπεται και σήμερα από άλλη νομοθεσία (δασική)

κατά τα λοιπά, τα παραπάνω περί ένταξης και μεταβίβασης, ισχύουν

για όλες τις εξαιρέσεις του άρθρου 23 παρ 3 (και είναι πολλές)

Παραλίγο, χωρίς να αλλάζουμε θέμα, θα έβαζα πελάτη να πληρώσει 20.500,

ενώ δεν είχα τα όρια ασφαλείας από β' εθνικό

Και θα μου τα ζητούσε ως επιστρεφόμενα (ατόφια φυσικά)

από τότε λέω

Προσοχή στα συμφωνητικά (και στις πιο αθώες ακόμη)

και κρατήστε τα για 5 μάλλον ή και για 10 χρ (δεν είναι κακό-μπορεί τότε να αποκαλυφθεί η βλακεία μας)