ΚΑΝΑ

΄Αρθρο 2 Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια 1. «Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης, λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων, επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 1, με απόφασή της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος». Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 Π.Δ. της 29.12.1989/22.1.1990 (ΦΕΚ 18 Δ'). Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

Διευκρίνισε σε παρακαλώ Όταν λες ότι έχει προσκυρωθεί από το Δήμο, τι εννοείς?? 1. ότι προσκυρώθηκε έκταση 34τ.μ οικοπέδου Γ ιδιώτη (βάσει πράξης αναλογισμού και αποζημιώσεων της Πολεοδομίας του Δήμου Θεσσ/νικης) ή ότι προσκυρώθηκε κάποια έκταση 34τ.μ ιδιοκτησίας του Δήμου Θεσσ/νίκης??

θα αποτελούσε καθαρά στοιχείο σκίασης αν από πίσω του υπήρχε κενό, ενώ εσύ από πίσω τους έχεις λειτουργικό στοιχείο δηλ εξώστη και επομένως τα ίδια αυτά στοιχεία αποτελούν και κιγκλίδωμα του εξώστη

σε οικισμούς <2000 κατοίκων σε οικισμούς προ του 1923 και σε "χαμηλά κτήρια" (που αφορά μόνο κτίρια εντός σχεδίου πόλεως -δες ορισμό ΝΟΚ) ΟΤΑΝ αφήνεις απόσταση από όρια τηρείς την απόσταση των 2,50μ

αν οι αυθαιρεσίες είναι κατηγ 1-2-3-4 (που εξαιρούνται οριστικά κατά τον 4495/17) τότε μπορείς να κάνεις χρήση του άρθ 107 παρ 5 .... και προπάντων 9 Στις περιπτώσεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παράγραφο 5β.

Εφόσον όπως προείπες έχεις στηθαίο, ο σε προεξοχή πέραν του στηθαίου πρόβολος, δεν συμπεριλαμβάνεται στα τ.μ των επιτρεπόμενων εξωστών (40% ή 20%) Στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου. Όταν τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στην άκρη της οριζόντιας προεξοχής του δαπέδου του δώματος, τότε η επιφάνεια της οριζόντιας προεξοχής θεωρείται ανοικτός εξώστης και προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπόμενων εξωστών. Σε αυτήν την περίπτωση η παραπάνω επιφάνεια συνυπολογίζεται στην επιφάνεια του δώματος του κτιρίου.[ 1] Στηθαία ή τμήματα στηθαίων του δώματος ή και της εγκιβωτισμένης στέγης δύνανται να αποτελούν ανεστραμμένα δοκάρια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.[ 2] [ 1]Αλλαγές με τον ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/2020) [ 2]Αλλαγές με τον ν.4819/21 (ΦΕΚ 129Α/2021) υ.γ δεν ξέρω κατά πόσο μπορείς να κατασκευάσεις τα κατακόρυφα στοιχεία ύψους από όροφο σε όροφο (τύπου περσίδων ηλιοσκίασης στους 3 εξώστες) γιατί κατά τον κτιριοδομικό το ύψος κιγκλιδώματος δεν μπορεί να είναι >1,20μ Κατά τα άλλα το κτίριο και εμένα μου άρεσε!

Για τους αγρούς τουλάχιστο πρέπει να συνεχίσει να ισχύει η απλή βεβαίωση μεταβίβασης και όχι η Η.Τ. Σκεφτείτε με το βλακώδες σύστημα ΤΕΕ (που δεν δέχεται μια φορά τα στοιχεία ιδιοκτήτη ..) να σας έρθει κάποιος που θέλει να κάνει γονική παροχή με 10-20-25 αγρούς των 1-3-5 στρ Είναι δυνατόν να αμειφτείτε Χ 150€/ανά αγρό, ζητώντας 1500 -3000- 3750€, μόνο για τις βεβαιώσεις μεταβίβασης+ Α..€ για τις βεβαιώσεις δασικού?

το αλλάξανε δηλαδή επιτρέπεται πλέον η ενημέρωση Ο.Α επισυνάπτοντας την έγκριση από συλλογικά όργανα και υπηρεσίες δες εδώ https://teetak.gr/?p=18563 στα 17-23 λεπτά Υ.Γ μέχρι και η αλλαγή θέσης γίνεται με ενημέρωση Ο.Α στα 28-35 λεπτά

γνωρίζει κανείς το email του ΕΤΕΑΕΠ Το ρωτώ γιατί όσα email του τύπου kavala[ατ]eteaep.gov.gr βρίσκονται στη φόρμα επικοινωνίας του Ταμείου https://www.eteaep.gov.gr/web/3-διεύθυνση-επιθεώρησης δεν αναγνωρίζονται ως έγκυρα Υ.Γ επίσης όσα τηλέφωνα και αν έκανα σε κεντρικά και περιφερειακά κανένα δεν απάντησε! Ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ! Άκρη δεν μπορώ να βγάλω με αυτήν την υπόθεση Έχω την εντύπωση ότι επειδή πρόκειται για νομιμοποίηση ότι απαιτείται σίγουρα προέγκριση (νομίζω το ανέφεραν σε κάποιο σεμινάριο ή εκδήλωση ΤΕΕ πριν από 10-15 ημέρες-περί e-άδειες-Η.Τ κλπ)

σίγουρα από τα σχέδια της Ο.Α εφόσον υπάρχει και με επιφύλαξη από ένορκες βεβαιώσεις 2 μαρτύρων

Καλημέρα Κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να ανοίξεις παράθυρο, ενώ αν ήταν πριν το 1973 μπορούσες να το διατηρήσεις

Gousgounis Ευχαριστώ πολύ! αλλά γιατί: 1. μια αναθεώρηση παλιάς έντυπης οικ άδειας να απαιτεί Ε.Δ και 2. μάλιστα 2 Ε.Δ. όπως αναφέρεις Υπόψη επίσης ότι επειδή η Ο.Α βρίσκεται σε ισχύ, κατά το άρθ 94 παρ 5 Ν 4495/17 ""5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. εγκ 2/2019 Η εφαρμογή της παρ.5 προϋποθέτει την έκδοση της άδειας αναθεώρησης εντός τεσσάρων μηνών από τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της Υ.ΔΟΜ ή του παρατηρητηρίου ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών από τον υπόχρεο" επομένως έχει νόημα η ένταξη του υπογείου (την οποία δήλωσα ήδη στο ν 4495/17 ως "προς νομιμοποίηση"-όπως προανέφερα) ή αρκεί να προβώ στην αναθεώρηση της και μόνο! Όσο δε για τις ημερομηνίες η ΥΔΟΜ μου δημιουργεί πρόβλημα.. με το να έπρεπε να τις κάνατε τις δηλώσεις το 2012 και όχι τώρα... και τους απαντώ μα όταν συμφωνεί ιδιοκτήτης και 2 μηχανικοί εσείς τι πρόβλημα έχετε! Εξάλλου πρόκειται για ΜΟΝΩΡΟΦΟ με ΤΜΗΜΑ ΥΠΟΓΕΙΟΥ λιθόκτιστο (μέσα έξω), οπότε οι λοιπές εργασίες πέραν του Φ.Ο. δεν απαιτούν επίβλεψη αρχιτεκτονικών ή εν πάση περιπτώσει βγάλτε μου πρόστιμα για αυτές.. για να τελειώσω

Έχω μια Ο.Α που εκδόθηκε το 2010 και ισχύει μέχρι το 2022 Οι εργασίες άρχισαν το 2011 και τελείωσαν περίπου το 2018 Εγώ ήμουν επιβλέπων αρχιτεκτονικών και ένας άλλος συνάδελφος των στατικών Εγώ βγήκα στην σύνταξη την 1-1-2013 Συνάμα πρόκειται για εξ' ολοκλήρου πετρόκτιστο με ξύλινη στέγη Το πετρόκτιστο το αναφέρω επειδή όπως εξυπακούεται εννοείται ότι έπρεπε να τελειώσει ο στατικός φορέας για να αναλάβω εγώ την περαιτέρω επίβλεψη αρχιτεκτονικών Εγώ δεν παραιτήθηκα τότε την 31-12-2012 Στο μεταξύ το 2011 και πριν την 27-8-2011 το υπόγειο αντί π.χ 40 τ.μ έγινε 60τ.μ Τα 20τ.μ του υπογείου δηλώθηκαν στον Ν 4495/17 ως προς έκδοση Ο.Α νομιμοποίησης υ.γ Εννοείται ότι δεν έχω μεταβολή υψομέτρων (στάθμης κλπ) ούτε μεταβολές στο περίγραμμα δηλαδή στο σ.δ σ.κ Πως μπορώ να κλείσω την Ο.Α? π.χ αν υποβάλω σήμερα δήλωση ανάληψης παραίτησης με ημερομηνία 31-12-2012, πως θα θεωρηθεί, ως παραίτηση με συναίνεση ή όχι? Φυσικά εννοείται ότι συγχρόνως (σήμερα) θα υποβάλλει και ο επιβλέπων των στατικών δήλωση ότι ανέλαβε την επίβλεψη αρχιτεκτονικών από 1-1-2013

καλημέρα Gousgounis Δεν συμφωνώ. Έχω την εντύπωση ότι πρώτα πρέπει να επιλέξει το 1ο και αυτό επειδή και για τις παλιές έντυπες οικ. άδειες απαιτείται να εκδοθεί πρώτα η προέγκριση αναθεώρησης και μετά η ίδια η αναθεώρηση. Επίσης ένα πρόβλημα που τίθεται είναι αν για την αλλαγή επιβλέποντα απαιτείται ή όχι αυτοψία από την ΥΔΟΜ ή από Ε.Δ (δεν είναι σαφές από το Ν 4495/17)

Κάθε κλειστός χώρος πηγαίνει με επιφάνεια Και κάθε ανοιχτός με αναλυτικό (εγκ 2/2019)

Τα σχόλιά σας παρακαλώ!

Λέτε να δούμε και κάτι σαν αυτό π.χ το ΣΥΠΟΘΑ Βορείου Έβρου για 1 χρόνια να εξετάζει της υποθέσεις του ΣΥΠΟΘΑ Νότιου Έβρου και τανάπαλιν του Νοτίου του Βορείου!

γεια σου φίλε MAKAP Ελπίζω και εύχομαι να είστε προσωπικά και οικογενειακά καλά! Αποκλειστική χρήση είχαμε σ' αυτά τα κτίρια του ΟΕΚ τα οποία επέβλεψα και ο ίδιος (όπως βλέπεις σε κάθε Ο.Τ οι αυλές χωρίστηκαν ή σε δυάδες ή σε τετράδες και στη σύσταση αναφέρονται ως αποκλειστικής χρήσης ή του ισογείου ή του ορόφου) γενικη διαταξη ΣΥΣΤΑΣΗΣ 20141008_125007.pdf

καλησπέρα Δημήτρη αν αναλογισθούμε ότι αλλιώς ορίζονταν ο "ανοιχτός χώρος εστίασης" πέρυσι ή φέτος τον Ιούλιο (έλεγε 2 πλευρές ανοιχτές) και αλλιώς ορίζεται τώρα (λέει και οι πλευρές ανοιχτές και ο από πάνω χώρος ανοιχτός) τότε σίγουρα δεν ισχύουν αυτά που λες!

Η σύνταξη ή μη Μ.Σ.Ε. είναι πολύ σοβαρό θέμα. Πολλοί συν/φοι ενώ απαιτείται με διάφορα τερτίπια την αποφεύγουν. Αν όμως συμβαίνει καμιά κατάρρευση -που την απεύχομαι στον οποιονδήποτε- τότε ο ιδιοκτήτης θα τα φορτώσει ΟΛΑ στον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, με το να ...δεν μου είπε τίποτα για στατική ενίσχυση κλπ

το όριο της δουλείας διόδου σε καμιά περίπτωση δεν αποτελεί και όριο ιδιοκτησία-επομένως μπορείς να έχεις οποιαδήποτε απόσταση απ αυτό

Επειδή άλλα ισχύουν για τις προεγκρίσεις Ο.Α και άλλα για τις Ο.Α θέτω το ερώτημα το άρθρο αναφέρεται σε έκδοση Ο.Α ή σε έκδοση προεγκρίσεων ή και στα δύο?

όχι τα 14μ μάλλον τα βγάζει από τον ΝΟΚ (βάση σ.δ) καθώς η διάταξη του 4495 για την Υ.Υ λέει ότι πάμε ή με τα ύψη της τότε εποχής ανέγερσης ή με τα επιτρεπόμενα σήμερα

Καλησπέρα Δημήτρη Απορώ πως είναι να μην δέχεται την μεταγραφή Π.Ε όταν έχει την απόφαση έγκρισης του Νομάρχη (σήμερα του Περιφερειάρχη αν δεν κάνω λάθος)