ΚΑΝΑ
-
Περιεχόμενα
11.649 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
83
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από ΚΑΝΑ
-
-
Αν ίσχυε αυτό που λες τότε γιατί να υπάρχει στον ορισμό??
δες και τον ΓΟΚ 73 που αντίστοιχα όριζε
2. Πρόσθιον ή προσθία πλευρά ή πρόσωπον οικοπέδου καλείται η επί της κοινοχρήσου εκτάσεως πλευρά αυτού ήτοι το μεταξύ ταύτης και του οικοπέδου κοινόν όριον.
3. Οπίσθιον όριον οικοπέδου καλείται η περισσότερον απέχουσα και αντικειμένη προς το πρόσωπον αυτού οριακή πλευρά, ήτις δύναται να είναι γραμμή ευθεία, καμπύλη ή τεθλασμένη. Εις οικόπεδον τριγωνικού σχήματος έχοντος ως πλευράν το πρόσωπον αυτού και τας συναντωμένας μεταξύ των πλαγίας δεν υφίσταται οπίσθιον όριον του οικοπέδου.
4. Πλάγια όρια ή πλάγιαι πλευραί οικοπέδου καλούνται αι οριακαί γραμμαί του οικοπέδου αι ενούσαι τα αντίστοιχα άκρα του προσώπου και του οπισθίου ορίου αυτού, αίτινες δύνανται να είναι γραμμαί ευθείαι, καμπύλαι ή τεθλασμέναι. Εν περιπτώσει αμφισβητήσεως ως προς τον χαρακτηρισμόν πλευράς ως πλαγίας ή οπισθίας αποφαίνεται η οικεία αρχή. -
Μα το ίδιο ερώτημα έχω και εγώ? εξ ου και στο προηγούμενο μήνυμα είπα
Τίποτα δεν είναι σαφές σχετικά με τις προσωρινές κατασκευές!
-
κατά αρχάς οι πλευρές του οικοπέδου σου δεν είναι μόνο 4 οι ΑΒ ΒΓ ΓΔ ΔΕ
αλλά μεταξύ ΑΒ και ΕΔ πρέπει να προσθέσεις π.χ το Α' και το Ε' οπότε έχεις 6 πλευρές ΑΑ΄ Α΄Β ΒΓ ΓΔ ΔΕ' ΕΈ
Βάσει τώρα του ΝΟΚ
οι ΓΔ και ΔΒ είναι πίσω όρια (από το "και δεν είναι πλάγιο όριο")
και όλες οι λοιπές πλάγια ΑΑ' Ε'Ε (από το " το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής")
και ΔΕ' Α'Β (από το )
petros71 ( στο ενέταξαν στο πλάγιο όριο βάσει "ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου")
-
σαφέστατο
πας για ένα τελικό
και ΙΚΑ αποθήκης (ή κατοικίας αν στο οικόπεδο έχεις ήδη και κτισμένη κατοικία)
-
1
-
-
Τίποτα δεν είναι σαφές σχετικά με τις προσωρινές κατασκευές!
π.χ θέλω να στήσω μια προσωρινή κατασκευή κάλυψης κέτερινγκ στη Σχολή Αστυφυλάκων ( εντός του γηπέδου της που είναι εκτός σχεδίου παραχωρημένου για την ίδρυση της σχολής) λόγω μιας 2ημερης εκδήλωσης
Ανάμεσα στις πολλές έννοιες (βλέπε άρθ 21 - αρθ 2 παρ 74 και τρόπου έκδοσης Ε.Ε.Δ.Μ.Κ) αναφέρονται:
Η προσωρινή κατασκευή [S1] τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, κατά παρέκκλιση των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής και υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπονται οι συγκεκριμένες χρήσεις. Για τις προσωρινές κατασκευές απαιτείται έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα, κατόπιν υποβολής απαραίτητων δικαιολογητικών και στοιχείων για την κατασκευή ή συναρμολόγηση και τοποθέτηση, καθώς και προσδιορισμός του χρονικού διαστήματος διατήρησής τους.
[S1]74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο.
τρόπος έκδοσης Μ/Κ
Για τις περιπτώσεις της περ. ε Για την εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 σε κοινόχρηστους χώρους, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας:
αα) Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη.
ββ) Μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης.
γγ) Εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Περιφέρεια, Κτηματική Υπηρεσία, κ.τ.λ.).
δδ) Έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία.
εε) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, με την υπό κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις, κ.λπ.).
στστ) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακαΘα κάνω Μισθωτήριο με τη Σχολή Αστυφυλάκων ή με την Κτηματική Υπηρεσία
Πέραν από το μισθωτήριο πρέπει να ζητήσω και την εγκριτική πράξη (γιατί? δεν αρκεί το μισθωτήριο που λογικά για 2 μέρες δεν πρέπει να προβλέπεται)
Η έγκριση τοποθέτησης θα ζητηθεί από την ίδια τη Σχολή Αστυφυλάκων ή από το Υγειονομικό ή μόνο από την ΥΔΟΜ (μέσω της έκδοσης της Ε.Ε.Δ.Μ.Κ)?
Η έγκριση λειτουργίας θα δοθεί από το Υγειονομικό ή συμπεριλαμβάνεται στην Μ/Κ?
και τέλος το " σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο." τι σκ..τα το έχουν στον ορισμό, όταν στο άρθ 21 άλλα λένε!
("τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους")
Συμπέρασμα:
Όσο και να θέλεις να είσαι νόμιμος στην Ελλάδα δεν μπορείς!
-
Δημήτρη
εγώ θα του πρότεινα να βρει το ΦΕΚ έγκρισης ανέγερσης των εργατικών, τα σχέδια της Ο.Α , την σύσταση καθέτων κλπ κλπ
Ήμουν παλιά βοηθός επιβλέποντας σε ανέγερση εργατικών, έκανα (γιατί ο επιβλέπων δεν πάτησε ποτέ στο έργο) μαζί με τους μηχανικούς των κεντρικών γραφείων Αθηνών τα σχέδια σύστασης, τα σχέδια διαχωρισμού των ακαλύπτων σε Ο.Τ (και σε κάθε Ο.Τ των διαχωρισμό των κήπων κάθε κατοικίας και ορόφου) όλα αυτά πήγαν σε κάποια Συμβ/φο συντάχθηκαν οι πράξεις, μεταγράφηκαν κλπ και όλα αυτά (ΦΕΚ συστάσεις-Συμβ/φος κλπ) φαίνονται στα παραχωρητήρια που έχουν έκτοτε οι ιδιοκτήτες
Φυσικά κάποιος νομικός ή μηχανικός πρέπει να βοηθήσει των ερωτώντα για να βρει αν υπάρχουν τα παραπάνω και να μην τραβάνε πιστόλια κλπ
-
Θόδωρε
Δεν χρειάστηκε ποτέ να βάλω κάποιο αυθαίρετο "προς νομιμοποίηση" οπότε δε έχω κάποια εμπειρία στο θέμα.
Αλλά από ότι καταλαβαίνω στα προς νομ/ση ή προς κατεδάφιση
τα εντάσεις στο Ν 4495
πληρώνεις μόνο το παράβολο
βγάζεις τις αντίστοιχες πράξεις (Ο.Α νομ/σης ή Ο.Α κατεδάφισης ή και έγκριση εκτέλεσης εργασιών για την κατεδάφιση)
και δεν πληρώνεις κανένα άλλο πρόστιμο
οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω δεν καταλαβαίνω το λόγο που μου προτείνεις την άδεια νομ/σης
με απαιτήσεις:
έκδοσης προέγκρισης -
σύνταξης τοπογραφικού
-δ.δ κλπ)
-
Θόδωρε
δεν συμφέρει να το βάλω για νομιμοποίηση, καθώς σκέφτομαι να το κατεδαφίσω μεν μετά τη μεταβίβαση, αλλά με την απλή διαδικασία της "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" του άρθ 9 της ηλεκτρονικής διαδικασίας έκδοσης Ο.Α σε συνδυασμό με το άρθ 106 4495
-
Ευχαριστώ πολύ για τη συμμετοχή
Και σ' αυτό προβληματίστηκα! καθώς οι 3 ιδιοκτήτες το δηλώνουν από το 1987 ως κατοικία, οπότε διερωτήθηκα να θα πρέπει να το αλλάξουν αφενός κατά τα τ.μ αλλά και ως προς την χρήση
Προς Δημήτρη
Δημήτρη πιο παλιά κάπου υπήρχε αυτή η διάταξη για εξάμηνη προθεσμία κατεδάφισης αλλά τώρα δεν υπάρχει
-
Δημήτρη
Πέραν του ότι οι πωλητές δεν θέλουν να μπλέξουν οι ίδιοι με την κατεδάφιση
η εγκ 2/2019 σχετικά με το 106 άρθρο και την κατεδάφιση αναφέρει:
2. Κατεδάφιση :
Είναι δυνατή η υπαγωγή στον ν.4495/17 α....
Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.
-
χα-χα-χα ... όλους!!!!!!!!!!!
υ.γ
Για μένα σήμερα μετά την από 15/ετίας μη ενοικίασή του ως κατάστημα
είναι ένα μοντέρνο σπίτι με μεγάλα ανοίγματα
-
Γεια σου ΙΑΣΟΝΑ
μα σήμερα φίλε δεν είναι ούτε κατοικία ούτε κατάστημα. Για αυτό και σας ρωτώ!
-
Έχω μια οικοδομή εντελώς αυθαίρετη του 1962
Μέχρι το 1987 ήταν κατοικία
Το 1987 ενοικιάστηκε σε γιατρό
το 1993 ενοικιάστηκε ως κατάστημα ενοικίασης dvd
και από το 2005 παραμένει ανοίκιαστο
Τώρα πηγαίνει προς μεταβίβαση σε νέο ιδιοκτήτη
ο οποίος αμέσως μετά τα συμβόλαια θα προβεί σε κατεδάφιση
Πως να το ρυθμίσω?
Ως αυθαίρετη άλλη κατοικία προ του 1975?
ή
ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προ του 1993?
υ.γ
Ως προς κατεδάφιση ΔΕΝ μπορώ να το βάλω!
γιατί αν το βάλω θα πρέπει να γκρεμισθεί πριν την μεταβίβαση (που δεν το θέλουν οι τωρινοί ιδιοκτήτες)
-
απαντώ και στα 2 μηνύματα
επί της προσθήκης
Με δεδομένο ότι το μέγιστο ύψος της οικοδομής μετριέται από το πεζοδρόμιο (το οποίο μπορεί να έχει αλλάξει)
χρειάζεται
επί της αλλαγής χρήσης
Με δεδομένο ότι επί αλλαγής χρήσης απαιτείται πρόσβαση ΑΜΕΑ με ράμπα με κλίση 6%
βλέπω πάλι να χρειάζεται
-
3
-
-
Μπράβο
όταν ολόκληρο αρμόδιο τμήμα ΥΠΕΝ δεν γνωρίζει τα δικαιώματα του πολίτη (πόσο μάλλον του Συλλόγου) τότε πως να τα γνωρίζει και ..ο τελευταίος υπάλληλος π.χ ΥΔΟΜ!
-
1 ώρα πριν, Gousgounis said:
Εμένα η εμπειρία μου με την ΑΝΑΚΕΜ ήταν ιδιαίτερα δυσάρεστη.
Σου αλλάζουν το ΣΔΑ, χωρίς να επικοινωνήσουν πρώτα μαζί σου ή έστω να σε ενημερώσουν ότι έκαναν αλλαγές στο email που το επισυνάπτουν, και έπειτα έχουν την απαίτηση να το στείλεις πίσω υπογεγραμμένο ως συντάκτης. Αν δε το ελέγξεις την πατάς. Μου έχει συμβεί παραπάνω από μία φορές οπότε το έχουν σύστημα.
Τις ποσότητες που δηλώνεις επαχρησιμοποιούμενες (πχ εκσκαφές για μπάζωμα) τις κάνουν αποκτώμενες, χωρίς καν να διαβάσουν την τεχνική έκθεση που τεκμηριώνεται και ούτε δέχονται χαμηλότερες ποσότητες απο αυτές του τύπου λόγω ιδιαιτεροτήτων της κατασκευής (πχ τοιχοποιία απο Ytong έχει χαμηλότερη πυκνότητα απο οπτοπλινθοδομή). Αν λέει έχεις λιγότερα μπάζα θα πρέπει μετά να το τεκμηριώσεις με τεχνική αιτιολογική έκθεση ή/και φωτογραφική αποτύπωση. Δουλειά που δε πρόκειται να πληρωθεί.
Οι ποσότητες που υπολογίζουν τις βασίζουν στην παρακάτω μελέτη:
Η εταιρία ανακύκλωσης θα πρέπει να συμπεριφέρεται ως συνεργάτης, και όχι ως ένας ακόμη ελεγκτής της δουλειάς μας.
Δυστυχώς ο έλεγχος και οι διορθώσεις ΣΔΑ από τις εταιρείες ανακύκλωσης προβλέπεται από την τελευταία τροποποίηση του Ν
Δηλ όχι απλά
Βάλανε το λύκο ...
Αλλά τον είπαν να τρώει και όσα θέλει
Υ.γ Επιπλέον όταν παραδώσεις τα μπάζα
σου λένε ότι τα μισά περίπου δεν ανήκουν στον κωδικό που επέλεξες
και σου ανεβάζουν το κόστος
-
Με δεδομένο τις εγκ 1-7 και 17/12 (του Ν 4014) που ισχύουν κατ΄αναλογία (σύμφωνα με άλλη εγκ και για το Ν 4495/17) και οι οποίες αναφέρουν:
Α. πως ηλεκτροδοτούνται:
1. τα εντελώς αυθαίρετα κτίσματα-δηλ χωρίς καμιά Ο.Α- και
2. αυτά που έχουν μεν Ο.Α αλλά και αυθαιρεσίες με δήλωση στον 4014 4178 4495 και
Β. ότι γενικά ισχύουν όλες οι παλιές διατάξεις ηλεκτροδότησης, του -Ν 1991-2 -με τις οποίες:
Βα. ή εμείς οι επιβλέποντες μηχανικοί με Τεχ.Εκθ αποπεράτωσης και Υ.Δ του ιδιοκτήτη (ότι αναλαμβάνει την ευθύνη για οποιαδήποτε εργασία γίνει μετά..) υποβάλαμε αίτηση στην ΥΔΟΜ και η ΥΔΟΜ χωρίς αυτοψία της ίδιας θεωρούσε την Ο.Α
Ββ ή χωρίς δήλωση επιβλέποντα αλλά μόνο με την Υ.Δ του ιδιοκτήτη (ότι αναλαμβάνει την ευθύνη για οποιαδήποτε εργασία γίνει μετά..) η ΥΔΟΜ ΄κανε αυτοψία και μετά θεωρούσε την Ο.Α
Πιστεύω ότι κατ΄αναλογία μπορείς να εφαρμόσεις και σε παλιά Ο.Α (χωρίς αυθαιρεσίες) τον τρόπο ηλεκτροδότησης της, σύμφωνα με την Βα ή Ββ
Βρες τις εγκ (δες και το συνημμένο στο οποίο αναφέρονται οι παλιές διατάξεις ρευματοδότησης) και θα καταλάβεις
-
Βέβαια, τώρα ΙΑΣΟΝΑ πως να μην συμφωνήσω!
υ.γ αν ήθελε ο νομοθέτης να χρησιμοποιούμε την αντικειμενική όπως βγαίνει από σύστημα αντικειμενικών, με τιμές γραμμικές κτλ τότε θα έπρεπε πρώτα να υπολογίζει κάποιος συμβ/φος την Α/Α π.χ του διαμερίσματος και μετά ο μηχανικός να υπολογίζει τα πρόστιμα όχι με τον τύπο (Εμβαδ*Τ.Ζ*συντ παλαιότητας*έτος κατασκευής* ... κλπ)
αλλά με (Α/Α*συντ παλαιότητας*έτος κατασκευής* ...)
-
8 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:
Όπου υπάρχει γραμμική, δεν υφίσταται τιμή ζώνης, χάνεται, πάπαλα για όσα ακίνητα "βλέπουν" στην οδό.... Στα υπόλοιπα του ΟΤ ισχύει η ΤΖ.
Καλησπέρα Βασίλη! Χαιρέτα μου τα εγγόνια και τον Έβρο!!!
Δεν μπορώ να πω ότι δεν είναι λογικά όσα αναφέρεις για την γραμμική, αλλά δεν θα έπρεπε να αναφέρεται ρητά στον 4495 ή να διευκρινίζεται με κάποια εγκύκλιο τόσων Νόμων- 4014 -4178-4495 αφού οι διαφορές είναι τεράστιες??
Ευχαριστώ για τις ευχές σου φίλε μου και έχεις και συ τις δικές μου!
-
Μάλλον όλα αυτά στα ζητάει επειδή η Συμβ/φος πρόκειται να επικαλεσθεί ότι ο θανών με αυτή τη διαθήκη συστήνει συγχρόνως και σύσταση καθέτων??
και μένα μου το ζήτησε κάποια συμβ/φος- και πιστεύω σωστά μου τα ζήτησε- αλλά μαζί με τ.δ και σύσταση καθέτων
-
καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ
που το στηρίζεις ή σε τι διαφωνείς με το μήνυμα του Δημήτρη?
Τιμή Ζώνης αναφέρεται παντού στον 4495/17
αλλά το κακό είναι ότι στο Τ.Ζ του ΦΕΚ Αντ/Αξιών συμπεριλαμβάνονται και οι απλές Τ.Ζ και οι Γραμμικές με τεράστιες διαφορές πολλές φορές (30-35% πάνω),
οπότε αν εγώ υπολογίζω πρόστιμα με Γραμμική και εσύ με Τ.Ζ
μου 'ΦΑΓΕΣ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
-
Αν το σύστημα ΤΕΕ ήταν εκσυγχρονισμένο, θα έπρεπε να την είχε "προεπιλεγμένη"
για να μην κάνετε τον κόπο να την γράφετε!
-
1
-
1
-
-
Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη
ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ λοιπόν και ΠΟΤΕ γραμμική (με τρόμαξε ένας συν/φος! που μου πρότεινε γραμμική)
-
μάλλον υπαίθριο, σας είπε ο Αρχιτέκτονας
86α. Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιϋπαίθριων χώρων του, καθώς και πάνω από την οροφή της πυλωτής
Ορισμός πίσω ορίου μεσαίου οικοπέδου
in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Δημοσιεύτηκε
κι όμως αν στην περίπτωση σου (του πρώτου μηνύματός σου) έκτιζες αντί στο μπροστινό ορθογώνιο
στο πίσω ορθογώνιο τότε οι 3 πλευρές θα θεωρούνταν ως πίσω όρια και μόνο αυτή της κοντινότερης προς το πρόσωπο θα θεωρούνταν πλάγια