ΚΑΝΑ

κάποιος συνάδελφος το ανέβασε (το έκανα και έδωσα την βεβαίωση μαζί με τα 4-5 φύλλα-όπου φαίνονται οι συντ ΕΓΣΑ 87)

έβαλα αμοιβή 276

ΣΥΣΤΗΜΑ ΤΕΕ ΒΗΜΑΤΑ ΕΙΣΑΓΩΓΗΣ ΣΤΟ ΤΕΕ ΓΙΑ ΑΔΟΜΗΤΑ

1.μπαίνεις στο σύστημα για τα αυθαίρετα

2.γραφεις στοιχεία γενικά για την περιοχή κτλ

3.κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό

4.στους ιδιοκτήτες γράφεις τα στοιχεία που σου ζητεί

5.στα πρόσθετα στοιχεία γράφεις την συμφωνηθείσα τιμή, ότι θες στο κείμενο της τεχνικής έκθεσης και στα σχόλια

6.αφου αποθηκεύσεις ότι έχεις κάνει πατάς υποβολή

7.τσεκάρεις τη 2η κατηγορία βεβαίωσης που θα σου βγει αποδέχεσαι τις επιλογές και τέλος!!!

11. Μετά την παρ. 23 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστίθεται παράγραφος 24 ως εξής:

«24.α. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού.

β. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, σύμφωνα με τα ακόλουθα:

βα) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 24 απαιτείται η υποβολή αίτησης στην επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 η οποία δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του τυχόν νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης.

ββ) Η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 17 του άρθρου 24. Στην περίπτωση αυτή οι εργασίες εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της θετικής κρίσης του συλλογικού οργάνου στον ιδιοκτήτη. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης στον ιδιοκτήτη ή μετά την ολοκλήρωση των εργασιών προσαρμογής της αυθαίρετης Κατασκευής που επιβλήθηκαν(δηλ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΒΓΕΙ ΟΙΚ ΑΔΕΙΑ), η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες και πιστοποιείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.

βγ) Ειδικά για παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερουςτων 2.000 κατοίκων, η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων υπαγωγής σε κάθε οικισμό και συνολική αξιολόγηση της διαμορφωμένης κατάστασης σε σχέση με τα μορφολογικά στοιχεία και το χαρακτήρα του παραδοσιακού οικισμού, ο οποίος δεν πρέπει να αλλοιώνεται με την εν λόγω υπαγωγή.

βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης.(τι είναι τούτο πάλι-θα μας τρελάνουν

γ. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής της παρ. 9 του άρθρου, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 24. Τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. (και γιατί να μην ισχύει αυτό για όλα τα αυθαίρετα

δ. Σε παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυτοτελών νέων κατασκευών, μετά την κήρυξη του οικισμού ως παραδοσιακού, οι οποίες έχουν υπέρβαση ύψους μεγαλύτερη του 5% του επιτρεπόμενου, μετρούμενου από κάθε σημείο του διαμορφωμένου εδάφους, ή υπέρβαση μεγαλύτερη του 5% οποιουδήποτε όρου δόμησης.

ε. Σε παραδοσιακούς οικισμούς και παραδοσιακά τμήματα πόλεων δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των πρόχειρων κατασκευών της παρ. 9του άρθρου 24.»

Γιατί βρε συνάδερφε να τα ζητήσει από τον μηχανικό? Ο μηχανικός θα αμοιφθεί για τις διαδικασίες που χρειάζονται ώστε το αυθαίρετό του να υπαχθεί στον 4014 και να εξαιρεθεί από κατεδάφιση για 30 χρόνια. Τι παραπάνω να γράφουμε στη σύμβαση δηλάδη? ....δε μου έρχεται κάτι τώρα...

Συνάδελφε θα στα ζητήσει γιατί ο νόμος λέει ότι η δήλωση τακτοποίησης γίνεται με ευθύνη του μηχανικού και του ιδιοκτήτη και όχι του ιδιοκτήτη όπως ισχύει για τα αυθαίρετα.

Επομένως ποιος αποκλείει ότι σε μελλοντική διένεξη μηχανικού και ιδιοκτήτη (που σίγουρα, αν μιλάμε για τέτοια ποσά, θα υπάρξει) δεν θα σου φορτώσει ο ιδιοκτήτης την εσφαλμένη δήλωση ή την μη ενημέρωσή του;

Ηλία

αν δεχθούμε τα παραπάνω, ότι η δήλωση αυθαιρέτου αποτελεί και αποδοχή, ενδέχεται να τα ζητήσουν οι ιδιοκτήτες (όλα τα 2.600.000) από σένα, τον μηχανικό και άρα προσοχή στην σύμβαση

Νόμιμη η απαίτηση ΤΕΕ για τα 1000λ της βεβαίωσης;

1. Ο Ν 4014 στην παράγραφο (αυτή) 2δ αρθ 24 αναφέρει επακριβώς

Με απόφαση των αρμόδιων Υπουργών καθορίζονται οι νόμιμες, κατά την έννοια του ν. 3919/2011, αμοιβές των μηχανικών για τη σύνταξη της βεβαίωσης της παρ. 4 του άρθρου 23 και για όλες τις ενέργειες και μελέτες που συνυποβάλλονται σύμφωνα με τα παραπάνω.

2. Το ΥΠΕΚΑ επίσης εδώ

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=1303&language=el-GR

λέει βλακίες αφού είναι γνωστό ότι ΚΥΑ δεν βγήκε ακόμη

Είναι νόμιμες οι ενέργειες και των 2; (ή μας δουλεύουν παρανόμως όλους μηχανικούς και ιδιοκτήτες;

μας ζητάνε μάλιστα και συμφωνητικά χωρίς να καθοριστεί τίποτα)

(Εκτός αν βγήκε η ΚΥΑ και δεν το ξέρω)

Ηλία καλημέρα

Μήπως κάνοντας την δήλωση για τακτοποίηση του αυθαιρέτου, εκλαμβάνεται (απ’ αυτό το σαχλό νόμο) και ως αποδοχή αυτού του ποσού οπότε δεν θα μπορεί να το αρνηθεί μετά από 10 χρόνια και θα πρέπει να το καταβάλει;

Δεν νομίζω συνάδελφε, ΑΝ δεν ελεγχθούν τίτλοι, υποδειχθούν όρια και λοιπά στοιχεία ιδιοκτησιών

Συνάδελφοι κατά σύμπτωση βρέθηκα μέσω internet (από Διδυμότειχο) στο Βόλο

και βρήκα αυτό και δεν πίστευα στα μάτια μου

http://epoleodomia.volos.gr/cgi-bin/pages/anazitisiadeias.pl?argenkat=Μελέτες&arlang=Greek

Συγχαρητήρια στο Δήμο και στα παιδιά της Πολεοδομίας του

Υ.Γ

Τώρα ξαναδοκιμάζω με αναζήτηση μέσω ονόματος, αλλά από ότι φαίνεται το κόψανε (παλιά πριν από κανένα 9/μηνο έβγαζε όλα τα ΚΑΝΑ πχ)

Συνάδελφε είναι και δική μου απορία, γι αυτό το ίδιο ερώτημα έθεσα στον αγαπητό και εξαίρετο συνάδελφο Μανώλη (να είναι καλά), πιο πάνω

Πάντως στην πολεοδομία μου δεν καταλαβαίνουν τι ισχύει έτσι που αναρτήθηκαν στο ΦΕΚ

Το ίδιο πρόβλημα έχουμε και στην πολεοδομία Διδυμοτείχου με μερικά πομακοχώρια τα οποία δεν εμφανίζονται σε καμία απόφαση χαρακτηρισμού, υπάρχουν όμως στην απογραφή του 1981 σαν οικισμοί και επειδή μέχρι και το παρακάτω διάταγμα 1985 δομούνταν σαν οικισμοί προ του 1923 και επειδή δεν έγινε ούτε από το νομάρχη ούτε από τον πρόεδρο (ποιός θα ήταν πρόεδρος τότε –κανένας τσομπάνος-που να ξέρει ο άνθρωπος), η κίνηση της διαδικασίας για οριοθέτηση και χαρακτηρισμό τους θεωρούμε και σήμερα σαν προ του 1923 (πιστεύω προσωπικά σωστά)

3. Η διαδικασία για τον καθορισμό των ορίων των πιο πάνω οικισμών κινείται από τον οικείο Δήμο ή Κοινότητα μπορεί δε να κινηθεί και από την οικεία Νομαρχία ή το Υπουργείο Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος.

Δες και στο ΦΕΚ 292Δ/12-7-1983 (μήπως συμπεριλαμβάνεται στους στάσιμους-και δεν χρειάζεται να κάνεις τακτοποίηση για κτίσματα προ του 1983)

Το ανάρτησε και το κατέβασα κάποιος συνάδελφος (και τον ευχαριστώ πολύ, από εδώ, γιατί απο αγγλικά του φόρουμ δεν σκαμπάζω-και δεν μπόρεσα να τον ευχαριστήσω κατά το κατέβασμα του αρχείου)

Αν θέλεις συνάδελφε να στο στείλω στείλε μου προσωπικό μήνυμα

Υ.Γ

Οι Κοινοτικές άδειες δεν κοινοποιούνταν στην πολεοδομία σου;

Πώς σου λένε ότι δεν υπάρχει σαν οικισμός;

Πριν το 1985 δεν εξέδωσαν καμία οικ άδεια σαν οικισμό προ του 1923

Είδες την απογραφή 1981;

1975

Πράγματι ο ΓΟΚ 85 αναφέρει ότι ο σ.ο =5*σ.δ (για κτίρια <8.5μ ύψους)

Στους οικισμούς <2000 δεν ορίζεται σ.δ

Επειδή δεν ορίζεται εξάγεται έμμεσα και ισούται με την δόμηση που επιτρέπεται στο οικόπεδο δια του εμβαδού του οικοπέδου δηλ σ.ο=5*σ.δ=5*(240/700) κατ’ μία περίπτωση που είναι ακραία και μπορεί να σου δημιουργήσει πρόβλημα

(το ακραία το βάζω γιατί με το νέο διάταγμα για αυτούς τους οικισμούς η επιτρ δόμηση δεν πηγαίνει πλέον κλιμακωτά, που σημαίνει ότι και στα 200μ2 και στα 700μ2 οικοπέδου, έχεις μεγ επιτρ 240μ2

Στα 200μ2 οικοπέδου έχεις σ.ο= 5*(240/200)=5*1.2=6.0 που είναι ευνοϊκότερος)

Επειδή στα οικόπεδα <700 τροποποιείται η μεγίστη επιτρεπόμενη δόμηση από 400μ2 στα 240, για αυτό και σου επισημαίνω και τυχόν υπέρβαση του σ.ο κατά την αναθεώρηση σύμφωνα με την ακατανόητη έως παράλογη απαίτηση της παρ 3 του άρθρου 4 του νέου νόμου

Μαρία έχεις δίκαιο

στείλε προσωπικό να στο στείλω

1975

επί πλέον των άλλων, πρόσεξε και τον σ.ο [γιατί αν έχεις οικόπεδο <700μ2, αλλάζει και γίνεται 5*(240/700)=5*0,342=1,71, αντί του ισχύοντος πριν 5*(400/700)=5*0,57=2,85]

κατέβασμα αρχείων- αυθαίρετα-έντυπα

Μανώλη καλημέρα

Καταλαβαίνεις εσύ ή και κανένας άλλος συνάδελφος τι τελικά ισχύει με αυτά που αναφέρονται σε όλο το άρθρο 4;

(έχουν κανένα λογικό ειρμό αυτά

Εγώ δεν καταλαβαίνω τίποτα

Μπορώ να αναθεωρήσω άδεια για β’ 4/ετία ακόμη και αν έχω τελειωμένο τμήμα;

Η παράγραφος 1 και η 3 δεν έρχονται σε ευθεία αντίθεση;

Αν έχω αποπερατωμένο τμήμα και κλίση εδάφους >15% θα γκρεμίσω για να έχω ύψος 4.5μ;

Θα γκρεμίσω για να φτάσω στο 60%;

Δεν μπορώ να μεταβάλω τίποτα ακόμη και αν είμαι εντός του χρόνου ισχύος της οικ αδείας;

Άρθρο 4

Μεταβατικές διατάξεις

1. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και εξακολουθούν να ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν.

3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή αποπερατωμένου τμήματός του, η οποία εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 1, αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, του ποσοστού κάλυψης και του επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος.

1975

Γιατί δεν τον δηλώνεις σαν ρύθμιση Η/Χ;

Τι μπλέκεις με αναθεωρήσεις κλπ γραφούρα; (εκτός αν θέλεις να αποφύγεις την ισχύ της σε 40/ετία)

Πάντως αν συνεχίσεις με αναθεώρηση θέλει ελάχιστη αμοιβή (10,000 λ) και ότι σχέδια (όψεις- τομές κλπ) επηρεάζονται και όσες μελέτες (ύδρευση αποχέτευση κλπ είχες στην αρχική μελέτη) και συσχετίζονται με την αλλαγή

Πρόσεξε όμως μήπως βρίσκεσαι σε οικισμό <2000 κατοίκων, γιατί αυξάνεται ο σ.δ και προβλέπεται στο νέο νόμο για αυτούς τους οικισμούς (ααπ 289/4-11-11), ότι πρέπει να πας με τους νέους όρους δόμησης, οπότε μπορεί και να μην γίνεται αναθεώρηση αλλά μόνο ρύθμιση Η/Χ

ΚΕΝΑΚ δεν χρειάζεται

μετά από την ισχύ των άρθρων 6-7 του νέου τρόπου έκδοσης οικ αδειών μην περιμένεις κάτι τέτοιο (διάβασε το νόμο για το νέο τρόπο έκδοσης οικ αδειών άρθρο 46 ή 47 ή κάπου εκεί κοντά)

Από τα παραπάνω δεν κατάλαβα γιατί διαμαρτύρονται οι Πολιτικοί Μηχανικοί;

Μήπως γιατί τους δώσανε πολλά;

-Ενώ έπρεπε να τους δώσουν πιο λίγα για να δώσουν και στους άλλους

Μήπως ξαφνικά απέκτησαν ενοχική συνείδηση;

Τι στο διάολο συμβαίνει;

Μήπως κατάλαβαν ξαφνικά ότι είμαστε στο 2020 και όχι στο 1930;

Κατά αρχάς όλος ο νόμος αναφέρεται σε «γήπεδα» και πουθενά σε οικόπεδα

(δεν είναι πολύ περίεργο

Στο β’ ερώτημά μου

Τι γίνεται με τα οικόπεδα που κατατμήθηκαν χωρίς τα παραπάνω πρόσωπα στους λοιπούς οικισμούς (δηλ σε μη παραδοσιακούς) μέχρι την ημέρα που δημοσιεύθηκε αυτός ο νόμος;

Τα αθωώνει δεν τα αθωώνει;

Ερωτήματα:

1. Γιατί αναφέρεται σε «γήπεδα» και όχι σε «οικόπεδα»;;;
   

«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται

σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ.

για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».

Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που

έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−

ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς.»

1. τι να εννοεί αυτό;;
   

Παιδιά

Η άδεια wc (2x2.5m με στέγη ή και με πλάκα ακόμη), δινόταν από την πολεοδομία με κανονικό έντυπο και αριθμό οικ αδείας, μέχρι και το 1981-82 (όλα τα σχέδια-σκαριφήματα τα υπέγραφε ο ιδιοκτήτης)

Άρα μπορεί να αναζητηθεί στις πολεοδομίες

sandance

από ότι καταλαβαίνω ισχύουν πλέον τα εξής:

1. Αν συμφωνήσω εργασία με 3.000 ενώ η νόμιμη είναι 4.000 και δεν καταθέσω το συμφωνητικό στο ΤΕΕ (για να μην έχω πειθαρχικές διώξεις) τότε φορολογούμε στις 4.000
   
2. Αν συμφωνήσω εργασία με 3.000 και η νόμιμη αμοιβή είναι 4.000 και καταθέσω και το συμφωνητικό στο ΤΕΕ (άσχετα αν θα έχω ή δεν έχω πειθαρχικές διώξεις) τότε φορολογούμε στις 3.000
   
3. Αν συμφωνήσω εργασία με 3.000 και η νόμιμη αμοιβή είναι 3.000 είτε καταθέσω το συμφωνητικό στο ΤΕΕ είτε όχι τότε φορολογούμε στις 3.000
   

Όλα τα παραπάνω στοιχεία θα διασταυρώνονται:

1.από την συγκεντρωτική κατάσταση του ΤΕΕ και

2.από την συγκεντρωτική κατάσταση που είμαι υποχρεωμένος να υποβάλω και εγώ ως φορολογούμενοςΓ

ια αυτό το λόγο ζητάν την υποβολή της και από τον φορολογούμενο και από τον πρόεδρο ΤΕΕ

Θα την πατήσουν όσοι νόμιζαν ή νομίζουν ότι κάνοντας συμφωνητικό με 3.000 και πληρώνοντας υπέρ ΤΕΕ στις 4.000 ξεμπέρδεψαν (χωρίς να μπλέκουν με κατάθεση συμφωνητικών-εμφάνιση έκπτωσης-πειθαρχικά κλπ)

Τώρα μετά την διασταύρωση θα τους ζητήσουν διαφορά ΦΠΑ 1000χ23%=230 και ΦΕΜ 100 σύνολο 330 και κάτι …

ρε παίδες

αν ασχολείσαι με οικ άδειες οικισμών μπορείς να είσαι νόμιμος;

όλο και κάτι θα υπάρχει -κοτέτσι-σκάλες-διαμορφώσεις- μικροτροποποιήσεις στα ύψη, μονώσεις-ανοίγματα κλπ

φοβερό

όχι μόνο δεν μπορούμε να βγάλουμε πλέον καμιά άδεια αλλά θα τρέμουμε και για αυτές που εκδώσαμε (που μάλλον πρέπει πλέον να τις ακυρώσουμε)

Συνάδελφοι

καλησπέρα σας

ΤΟΠΟΓΑΒΡΕ

Μήπως πρέπει να επικαλεσθείς την Παρ 2β

« που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983 (Α΄ 33)»

Και όχι την Παρ 2δ

« των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση»

με την οποία απαιτείται να έχουμε στα χέρια μας και κάποια απόφαση «αρμοδίου»;