ΚΑΝΑ

φυσικά ΝΑΙ

μπορείς (κοίταξε μόνο μην βάλεις τον ευτό σου μέσα - παρανομώντας)

και ποιά πρόστιμα ισχύουν σου είπε;

(Ίσως πρέπει να ανοιχθεί ένα άλλο κεφάλαιο, για το τι γίνεται με αυτά)

Καληνύχτα σας

Armenopoulos, Faethon11

Είδατε το σεμινάριο ΕΛΕΜ;

Η τελευταία κυρία που μίλησε ανέφερε:

«ότι η ΕΕΜΚ δεν ισχύει για εκτελεσμένες μετά την απόφαση 5219/2004 (περί ΕΕΜΚ), εργασίες»

Αλλά μόνο για αυτές τις εργασίες που είχαν εκτελεσθεί πριν το 2003.

Το συμπέρασμα αυτό βγαίνει είπε, γιατί κάπου (άρθρο 2 παρ 1 και 2 της απόφασης) αναφέρεται για σταμάτημα των προστίμων.

Δεν συμφωνώ μαζί της φυσικά, γιατί θα μπορούσε η διατύπωση της παραπάνω παρ 1, να ήταν «και για της ήδη εκτελεσθείσες μέχρι σήμερα εργασίες» και όχι «και για της ήδη εκτελεσθείσες εργασίες» όπως ισχύει.

H κυρία όμως δίνει κίνητρα στους υπαλλήλους, που είδαν ή θα δούν το σεμινάριο, να μην εκδίδουν ΕΕΜΚ για εκτελεσμένες εργασίες.

συνάδελφε Μανώλη

Σ’ ευχαριστώ αδερφέ για το ενδιαφέρον σου και να σαι πάντα καλά

Αλλά δεν με βολεύει αυτό

Η αναγκαιότητα των εργασιών πρέπει να προκύπτει από Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 15 του ΚΕΝΑΚ και συνοδεύεται από αναλυτική καταγραφή των συντελεστών θερμοπερατότητας ανά δομικό στοιχείο που θα επιτευχθούν μετά την υλοποίηση της παρέμβασης.

(Γιατί ήδη έχω ρεύμα και δεν θέλω να μπλέξω με ενεργειακούς κτλ.)

Γίνεται όμως να μην μπλέξω;

Τι πιστεύεις; (πάντως ξαναθυμίζω ότι το κτίριο είναι του 1978 )

Αν το κτίριο προϋφίσταται της 4/7/1979, τότε η εξωτερική θερμομόνωση δεν προσμετράται στη δόμηση. Αλλιώς, πρέπει να προσμετρηθεί. Αυτό ισχύει βάσει ΓΟΚ '85 παρ. 1.Β.ιγ του άρθρου 7.

Συνάδελφε

Σ’ ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου

Το κτίριο είναι του 1978

Η παρ. 5 του άρθρου 31 του Ν. 3325/05, που αφορά την αλλαγή χρήσης βιομηχανικών κτιρίων.

Δεν νομίζω ότι αναφέρεται στην περίπτωσή μου

Καλή σου μέρα

Μετατρέπω πρώην βιοτεχνικό χώρο, σε ξενοδοχειακή μονάδα επιπλωμένων διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με το νόμο απαιτείται ΚΕΝΑΚ. (δεν έχω όμως ιδέα από ΚΕΝΑΚ)

Η μόνωση των τοίχων θα τοποθετηθεί εξωτερικά (λόγω ηλεκτρικών εγκαταστάσεων κλπ)

Μετράνε τα μ2 στην κάλυψη, στη δόμηση και στο σ.ο;

Έχω την γνώμη ότι πάνε σαν επένδυση (οπότε δεν μετράνε)

Κάνω λάθος;.

Εσείς τι γνώμη έχετε;

μόνο η προσθήκη (το άλλο δεν χρειάζεται-θεωρείται νόμιμο ήδη-ή ότι η γ' φάση δεν έγινε λόγω αδράνειας της υπηρεσίας)

Από που προκύπτει: ότι απαλλοτριώνεται αυτός ο χώρος;

Αυτά τα 3 μ ορίζονται από το νόμο σαν όριο ασφαλείας

Τι φανταστικά πράγματα σκέφτονται;

Ποιός αποκλείει ότι μπορεί ακόμη και μόλις κτίσεις την άλλη μέρα, να κηρυχτεί όλο το οικόπεδο σου, απαλλοτριωτέο;

ΓΟΚ/85 άρθρο 11

4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου.

5. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

αν υπάρχει άδεια δεν δηλώνεται (άσχετα πότε έγινε)

αλλά αν ζητηθεί δήλωση αυθαιρέτων (για μεταβίβαση) τότε τι κάνουμε;

στα 3.0 (που είναι το όριο ασφαλείας οδού) μπορείς να κάνεις εξώστη με μήκος 2.5 μ και 3.0 μ αν έχεις ελεύθερο ύψος απο το δρόμο 5.0μ

κανονικά δεν μετρά στη δόμηση και στα φορολογικά

παιδιά

η περιτοίχιση ελέγχεται ή όχι;

Συνάδελφοι

Η 5η φωτογραφία του πρώτου ποστ τι απεικονίζει;

την δοκό της γενικής κοιτόστρωσης;

Βλέπω τους συνδετήρες (περίπου 50 εκ φάρδους) αλλά δεν βλέπω τον οπλισμό της δοκού-ούτε στις γωνίες-ούτε επάνω-εντός των συνδετήρων εννοείτε.

Κάνω λάθος;

Hooke

Μοιάζει σαν να λέμε ότι η δικαστική νομοθεσία επιτρέπει

να γίνεται δίκη με τον ίδιο συνήγορο υπεράσπισης και τον δύο μερών (ανάγοντος και εναγομένου).

δηλαδή είναι δυνατόν, αυτά που εμείς ως τεχνικοί αντιλαμβανόμαστε ως αυτονόητα, να μην τα αντιλήφθηκε ο νομοθέτης κατά την θέσπιση του νόμου;

Συγνώμη αν είμαι απόλυτα πεπεισμένος ότι δεν γίνεται πραγμ/νας και τ.σ να είναι το ίδιο πρόσωπο.

Σε αυτό συνηγορεί και το ότι ο νομοθέτης προέβλεπε και προβλέπει (σε σοβαρές δίκες) πάντα την υπεράσπιση του κατηγορουμένου.

Ειδάλλως το δικαστήριο ορίζει έναν δικηγόρο από το σύλλογο τους για να παίξει αυτό το ρόλο

Γεια σου ΜΑΚΑΡ

Δεν καταλαβαίνω από που προκύπτει το συμβατό της διπλής ιδιότητας;

Δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοια διάταξη.

Πάντως όχι απ' αυτές που παρέθεσες ήδη

Συνάδελφοι

Έχω την γνώμη ότι πλέον πρέπει να καταργηθεί ο Ν 1337/83 και να ισχύσει ο νέος Νόμος 4014/11 χωρίς ημερομηνία λήξης

Δηλαδή να δοθεί η δυνατότητα να τακτοποιούνται-ρυθμίζονται τα αυθαίρετα, που προέκυψαν μέχρι 28-7-11, οποτεδήποτε (υπάρξουν χρήματα η ανάγκη μεταβίβασης π.χ) χωρίς χρονικό περιορισμό, που σήμερα περιορίζεται μέχρι 30-11-11

Αλλιώς θα πρέπει να σπουδάσουμε και ως νόμο-αρχαιολόγοι

ΜΑΚΑΡ καλημέρα

Από πού προκύπτει αυτό το συμπέρασμα σου; (πραγμ/νας + Τ.Σ)

Όπως προκύπτει από την ανάγνωση των άρθρων αυτών, δεν απαγορεύεται ο διορισμός του πραγματογνώμονα και ως ΤΣ, ανεξάρτητα εάν όλοι αποδεχόμαστε ότι η ενέργεια αυτή είναι αντιδεοντολογική.

Μήπως από εδώ:

Άρθρο 391

Τεχνικοί σύμβουλοι των διαδίκων.

1. Αν το δικαστήριο διορίζει πραγματογνώμονες, κάθε διάδικος μπορεί να διορίσει από ένα τεχνικό σύμβουλο που έχει την ικανότητα να διοριστεί πραγματογνώμονας.

Δεν νομίζω ότι αυτό ισχύει.

Γιατί αναιρείται από:

Άρθρο 392

Πώς διορίζονται. Ποιά δικαιώματα έχουν.

3. Οι τεχνικοί σύμβουλοι των διαδίκων μπορούν, αφού οι πραγματογνώμονες υποβάλουν τη γνωμοδότησή τους και πριν συζητηθεί η υπόθεση, να αναπτύξουν τις γνώμες τους για τη γνωμοδότηση των πραγματογνωμόνων προφορικά ενώπιον του δικαστηρίου ή να τις υποβάλλουν εγγράφως, καθώς και να υποβάλουν ερωτήσεις και στους πραγματογνώμονες.

Κάτι που σημαίνει ότι δεν μπορεί να στηρίξει την πλευρά της οποίας θα αναλάβει ως Τ.Σ

Γιατί αυτό θα σήμαινε (για το δικαστήριο) ότι ο ένας των διάδικων έχει διπλή στήριξη από ένα και το αυτό πρόσωπο (όχι τυχαίο μάλιστα), εκτός αν δεχθούμε ότι μπορεί, ό ίδιος ο πραγμ/νας, σε ορισμένα σημεία να αυτοαναιρείται.

Manolis gon

Υπάρχουν κατά τη γνώμη μου τρία ενδεχόμενα

1. Αν το πάρει χαμπάρι η πολεοδομία μπορεί να την ανακαλέσει, ώστε να περάσει και από ΕΠΕΑ.

2. Αν το πάρει χαμπάρι ο ιδιοκτήτης επίσης μπορεί να ζητήσει αναθεώρηση, εφόσον όμως η ο.α βρίσκεται σε ισχύ

3. Δεν κάνει τίποτα ούτε ο ένας ούτε ο άλλος (κάνουν τα στραβά μάτια )

Δεν είναι δα αυτή ούτε η πρώτη ούτε η μοναδική παρατυπία

Ακύρωση της ο.α δεν νομίζω ότι μπορεί να γίνει

Manolis gon

καλημέρα και σ' ευχαριστώ.

Οπότε Μανώλη θα ξαναβγάλω και άλλη άδεια κατεδάφισης-σύμφωνα με αυτά που αναφέρω στο προηγούμενο μήνυμά μου.

Αλλιώς ή θα μείνει χωρίς ένα δωμάτιο το σπίτι του, (αυτό αφορά η ο.α κατεδάφισης)

ή θα φάει πρόστιμο για την νέα οικοδομή.

Λίγο παλαβά μου φαίνονται και τα δύο

και αρκετά γραφειοκρατικά για το τίποτα (15 εκ)

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε σε άδεια με λήγοντα 5 του 2009

Δηλ μέσα στο οικόπεδο υπήρχε παλιό κτίσμα.

Η απόσταση του νέου από το παλιό είναι 2.35μ αντί 2.5μ (μόνο σε μια γωνία του παλιού)

Θα μπορούσα να γκρεμίσω την γωνία μόνο (αν και πάλι ο.α κατεδάφισης θα ζητούσαν νομίζω-από το φόβο που πήραν-ίσως και δικαιολογημένα).

Έβγαλα λοιπόν άδεια κατεδάφισης του παλιού (έτσι και αλλιώς θα το γκρέμιζε ο πελάτης μου, αλλά αφού πρώτα θα τέλειωνε το νέο)

Το νέο όμως δεν προβλέπεται να το τελειώσει μέσα στον 1 χρόνο (6+6 μήνες αναθ της ο.α κατεδάφισης)

Οπότε μάλλον θα αναγκαστεί να βγάλει κάνα 2 φορές άδεια κατεδάφισης σε χωριό. (για να μη θεωρηθεί αυθαίρετη η νέα)

Δεν είναι όμως τρελό αυτό συνάδελφοι;

DATA

αν είναι σε οικισμό επιτρέπεται, αλλά σε πόλη όχι (ΓΟΚ)

Ακάλυπτη εξωτερική σκάλα δεν επιτρέπεται.

Επιτρέπεται μόνο κλειστή.

Μετράει και στη δόμηση και στην κάλυψη.

Θα πρέπει επίσης να έχει απόσταση Δ από όρια.

Τα μπαλκόνια δεν μετράνε στην κάλυψη.

άλλο τι θα ακούσουμε ακόμη!!!!!!

Αυτό δεν γίνεται

απλώς τρόπος κατασκευής μακέτας στεγών

Ένα πράγμα που μου άρεσε και μου αρέσει και τώρα ακόμη (είμαι κοντά στη σύνταξη) είναι οι μακέτες

Έχω κάνει τουλάχιστο 20-22 (μερικές μόνο έχω στο γραφείο μου)

Δεν μιλώ φυσικά για τέλεια κατασκευή τους, αλλά αρκετά ικανοποιητικές όμως για μια αντίληψη των όγκων

Παλιά για να κάνω την στέγη έκανα πυθαγόρειο κλπ

Μετά με το archicad ανακάλυψα αυτόν τον τρόπο και τον προσφέρω ευχαρίστως σε όποιον ασχολείται με μακέτες

Αν έχει το arhicad γίνεται εύκολα, όπως φαίνεται στα 7 βήματα

χωρίς αυτό χρειάζονται πράξεις

Δεν είναι απαραίτητο σε μερικά βήματα

γιατί αρκεί και το autocad μόνο

http://embedit.in/qFgeHOPZYe όπως έρχεται απο το μοντέλο στο φ εργασίας

http://embedit.in/gX6N2V547X 1 βήμα

http://embedit.in/B4NrNUsTVG 2 βήμα

http://embedit.in/ITDFCvUEBK 3 βήμα

http://embedit.in/LtsFoBgnYz 4 βήμα

http://embedit.in/ZvSmgUA44Z 5 βήμα

http://embedit.in/9HwTAjKh2y 6 βήμα

http://embedit.in/YWhpxF7zeM 7 βήμα