ΚΑΝΑ

Δημήτρη 

γεια και ευχαριστώ 

Αλλά γενικά για υπολογισμό προστίμων αυθαιρέτου το ρωτώ και όχι για αντικειμενικό υπολογισμό ακινήτου

Το να αποτελεί εξώστη ή έστω κάτι άλλο το καταλαβαίνω, αλλά που ως που να αποτελεί Α.Η.Χ !

Δώμα ορόφου είναι το τμήμα του δαπέδου ενός ορόφου (πάνω από τον ισόγειο όροφο), που έχει προκύψει από την υποχώρηση του ορόφου σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο. Το δώμα ορόφου μπορεί να είναι στεγασμένο (από κλειστό χώρο ή μη) δημιουργώντας εσοχή στο κτίριο

Παίδες 

Για τον υπολογισμό των προστίμων ισχύει η Γραμμική ή της Ζώνης 

Δηλαδή αν έχω γραμμική 850 και ζώνης 600 τι θα βάλω

Παίδες 

έχω πάρει έγκριση αυθαιρέτου σε κτίριο μνημείο από την επιτροπή Νεωτέρων πριν από 1 μήνα και επειδή δεν την έλαβα ακόμη προχθές  πήρα τηλέφωνο στη γραμματεία 

Ξέρετε τι μου απάντησαν

"Δυστυχώς κύριε ο υπάλληλος κόλλησε κορονοϊο εδώ και πολλές μέρες και έχει άδεια μέχρι τέλος του μηνός"

και σε ανταπάντησή μου  "μα δεν υπάρχει άλλος! θέλω να πληρωθώ- η σύμβασή μου έληξε εδώ και 4 μήνες"

"Δυστυχώς κύριε δεν υπάρχει" 

και έκλεισα το τηλέφωνο-τι μπορούσα να άλλο να πω!

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090/20-5-21 (άρθρο 3 παρ 8-στο τέλος)

Μέχρι την ενεργοποίηση του πληροφοριακού συστήματος του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017, η αρμόδια ΥΔΟΜ θεωρεί το έντυπο της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας με τη σφραγίδα του ν. 1512/1985 για κατασκευές που είναι απαραίτητη η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας

κάνε αίτηση ηλεκτροδότησης στην ΥΔΟΜ -η οποί και κάνει την αυτοψία 

αγαπητέ tetris

αντιπαρέρχομαι της ειρωνείας σου και θα  απαντήσω στους λοιπούς (όχι όμως ως ξεφτέρι αλλά λόγω προσωπικής  εμπειρίας μου!)

Η διαφορά είναι αν δεις τις παλιές διατάξεις ότι στα SUPER MARKET δεν μπορούσες ΤΟΤΕ να πουλάς Π.Χ ποδήλατα ή έτοιμα φαγητά 

Μέσα σε περιοχή γενικής κατοικίας απαγορεύονταν με τις παλιές Υγ. Διατάξεις η ίδρυση υπεραγορών  και επιτρέπονταν μόνο super market

Τώρα δεν ξέρω τι ισχύει

κακώς σου λένε ότι δεν μπορείς να πάρεις παράταση (αυτές οι παρατάσεις μέχρι το 2022 είναι γενικές -λόγω οικ κατάστασης και πανδημίας) και επομένως θα μπορείς μετά να πάρεις και ατομική παράταση (αναλόγως του σταδίου των εργασιών του έργου σου)

3 ώρες πριν, CHRISA225 said:

Σε έγκριση δόμησης για προσθήκη καθ΄ ύψος, ο ιδιοκτήτης επιμένει για προέκταση της πλάκας της προσθήκης στην πρόσοψη της οικοδομής-προσθήκης, πέρα από τον ημιυπαίθριο της πρόσοψης με αποτέλεσμα την δημιουργία εξώστη ο οποίο δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια. Θα πρέπει να ενημερώσω εγώ ως μηχανικός γραπτά την υπηρεσία δόμησης για τον παραπάνω εξώστη για να μην έχω τις προβλεπόμενες κυρώσεις μη εφαρμογής του διαγράμματος δόμησης;

Μετά την γραπτή ενημέρωση στην υπηρεσία μπορεί ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει στην κατασκευή του εξώστη (είμαστε στην φάση κατασκευής του ξυλότυπου) ή θα πρέπει πρώτα να εγκριθεί αναθεώρηση άδειας; 

Επιπλέον υπάρχει έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής.  

Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Σταμάτησε τις εργασίες

Πάρε την έγκριση Σ.Α και 

Μετά κάνε την ενημέρωση

ή 

Μην προχωράς στην κατασκευή εξώστη

Κάνε γνωστοποίηση χωρίς διακοπή υπολοίπων εργασιών 

Πάρε την έγκριση Σ.Α 

Κάνε την ενημέρωση

δυστυχώς ναι (λόγω βλακείας του ΤΕΕ)

Μια Δημόσια Υπηρεσία ΑΕ μου ζήτησε να συμπληρώσω την Η.Τ.Κ 

Έχει πάρα πολλά κτίρια κτισμένα πριν από το 1987. 

Κατά το ΦΕΚ του ιδρυτικού της  νόμου του 1987 "όσα κτίρια  υφίστανται την ημέρα δημοσίευσης θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα και δεν οφείλεται οποιοδήποτε ποσό για τον λόγο αυτόν"

Ερώτημα:

τι κάνω τα θεωρώ νόμιμα ή χρειάζονται ρύθμιση οπότε απαιτείται και Μ.Σ.Ε

Υπόψη ότι ο Ν 4495/17 εξαιρεί μεν μόνο αυτά του προ του 55 και του Ν 720, χωρίς αν αναφέρει ότι καταργείται οποιαδήποτε αντίθετη διάταξη

ήταν έτσι μέχρι 13-5-20 

θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).

και μετά το έκαναν έτσι

στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοι- νόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.)

Οπότε λάθος σου απάντησα

ενδεικτική τομή χρειάζεται μόνο για την ράμπα ΑΜΕΑ και όχι για τις διαμορφώσεις ακαλύπτου για τις οποίες αρκούν οι στάθμες

την έγκριση της Δ/νσης Γεωργίας πότε την πήρες ? πριν από 13-5-20 ή μετά?? καθώς σύμφωνα με παλιά εγκύκλιο ισχύει το άρθρο 26 του Ν 2000 -που αναφέρεται στις τροπ/σεις του ΓΟΚ 85 καθώς δεν καταργήθηκε εμ τον ΝΟΚ (κατά το οποίο άρθρο 26 αν έχεις την προέγκριση πριν την τροπ/ση πολ διατάξεων πας με τα παλιά)

υ.γ

Επίσης δεν έχουν κανένα δικαίωμα οι της ΥΔΟΜ να σου ελέγξουν αν καλώς ή κακώς εκδόθηκε η Μ/Κ ή κάποια Ο.Α κατηγ 3 (καθώς ένας τέτοιος έλεγχος προβλέπεται στο 30% των εκδοθέντων ανά ΥΔΟΜ μετά όμως από έκδοση Υπουργικής Απόφασης)

Μα αυτά τα δεδομένα της μη ύπαρξης καταστατικού ΝΑΙ μπορεί

μα ακριβώς τα ίδια είναι!

κι/ όμως σύμφωνα με αυτό υπάρχει πιθανότητα στους ειδικού όρους δόμησης να συμπεριλαμβάνεται και το ύψος της στέγης (το αναφέρω γενικά-φυσικά και δεν επηρεάζεται το ερώτημα του συναδέλφου)

ΝΟΚ -Τ.Ο

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ.90 & με το άρθρο 19 παρ.2ζ]

         Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.

διάγραμμα διαμόρφωσης ακαλύπτου, ίσως θέλεις να πεις. Αυτό συμπεριλαμβάνεται στο διάγραμμα δόμησης με 3 d κλπ

στο μέγιστο ύψος δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης (εκτός και αν από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής στο μέγ ύψος συμπεριλαμβάνεται και η στέγη)

μόνο κάτοψη και τα α.β.γ.. κλπ που ανέφερες (άρθ 89)

Θέλει και κάτοψη

φίλε ΙΑΣΟΝΑ καλησπέρα

Μόνο αν δεν κάνεις ενημέρωση εντός 30 ημερών, τότε προβλέπεται διακοπή εργασιών νέος Ε.Δ κλπ κλπ

υ.γ Δες εδώ ένα σχεδιάγραμμα  μου....δεν ξέρω αν ..ακόμη ισχύει

ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf

σωστά στα λέει κ Χριστίνα. 

ΌΧΙ φυσικά (απλά η ΥΔΟΜ βλέπει αν έκανες ενημέρωση Ο.Α σύμφωνα με το εν λόγω πόρισμα Ε.Δ)