ΚΑΝΑ

δες το άρθρο 11 ΓΟΚ

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.

Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.»

Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 2 η οποία είχε τροποποιηθεί με τους Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140Α΄) και Ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122Α΄), αντικαταστάθηκε με την παρ. 1, άρθρου 9 του Ν. 3843/28.4.2010 (ΦΕΚ 62Α΄).

Αρα 9 μ2

Αυτά έχουν τα εξ αδιαιρέτου Γιατρέ

Και μιας και πολλοί ιδιώτες μπαίνουν στο φόρουμ, καλά θα ήτανε κάποιος συνάδελφος ή και ιδιώτης ακόμη, να ανοίξει ένα θέμα σχετικό.

Δεν ξέρω ποιος θα ήταν ο πιο κατάλληλος τίτλος.

Ελπίζω όμως να νουθετήσει όσους θεωρούν

«ότι δεν χρειάζεται να μπουν οι ίδιοι (πριν την εγκατάλειψη αυτού του μάταιου κόσμο) στον κόπο να ΜΟΙΡΑΣΟΥΝ την περιουσία τους, γιατί πιστεύουν ότι αυτοί που αφήνουν πίσω τους, ΤΟ ΜΠΟΡΟΥΝ ΑΥΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΑ από τους ίδιους και εγκαταλείπουν την περιουσία τους εξ αδιαιρέτου» είτε εκούσια με διαθήκη είτε ακούσια με την αποφυγή σύνταξή της

Ξέρω πάντως μια παροιμία που λέει

«ΑΔΕΡΦΙΑ είναι αυτά που τα ενώνει το αίμα των γονιών τους και τα ΧΩΡΙΖΕΙ η περιουσία τους»

αν υπάρχει καλή πρόθεση και απο τους ΔΥΟ όλα γίνονται

Οποιαδήποτε ενέργειά σας -για κατεδάφιση-επισκευή ή ακόμη και ανέγερση νέας- πρέπει να έχει και την συγκατάθεση και του συγκυρίου του ακινήτου.

Προβλέπεται από την νομοθεσία δικαστική διανομή μόνο για ακίνητα στα οποία κάποιος ή κάποιοι (εδώ πρέπει να συμφωνούν και να κινηθούν δικαστικά όλοι μαζί) κατέχουν το 75% της κυριότητας

Σε παραθαλάσσιο περιβάλλον, αποδείχθηκε εκ των πραγμάτων, ότι η επικάλυψη είναι πολύ ή η πιό σημαντική και κακώς την παραβλέπαμε - και εδώ κυρίως αναφέρομαι σε κανονισμούς- επί 10/ετίες

Πάρε και τις γνώμες από εδώ

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=4374

Συνάδελφοι

Η δεύτερη φωτογραφία σχεδόν μιλάει και τα λέει όλα....

(δέστε επικάλυψη -μη....δέν)

iono γράφαμε μαζί

μήπως μπαίνει, κατεβαίνοντας όλη η κατασκευή κάτω και μετά ανορθώνεται πάλι;

Δεν είναι και καμιά κατασκευή ΝΑ (δηλ μεγάλη)

ΜΑΚΑΡ

Τα όρια του προ του 1923 οικισμού του Διδυμοτείχου εγκρίθηκαν με απόφαση Νομάρχη το 1981 ή 82 (μέχρι τότε κτίζαμε όπου νάναι) και όχι με του 1964.

4. Η απάντηση στο ερώτημα "τι εννοεί η περίπτωση γ της παρ. 23 του ΓΟΚ/85", η οποία θυμίζω ότι προστέθηκε με το άρθρο 13 παρ. 5 του ν. 1647/86 (ΦΕΚ 141/Α/1986), μπορεί να αναφέρεται στην εισηγητική έκθεση του συγκεκριμένου νόμου αλλά δεν είναι εύκολο να βρεθεί.

Δηλαδή πιστεύεις ότι μόνο με ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ μπορεί να δοθεί απάντηση;

Αυτό το Ν.Δ του 23 και ο ΓΟΚ/23 δεν πρέπει να έχουν σημασία και αυτό το συμπεραίνω από το ότι όλα τα κτίσματα προ του 55 είναι νόμιμα στους προ του 23 οικισμούς καθώς και σε αυτούς χωρίς σχέδιο πόλεως και ήδη το εξήγησα γιατί στην πρώτη αναφορά μου

Αλλά απορώ σε ποιές οικοδομές αναφέρεται αυτή η παράγραφος γʼ

Δεν έχει σημασία πως θα την βαφτίσεις (τεχνική έκθεση ή πραγμ/σύνη)

Σημασία έχει να την διαχωρίσεις σε κατανοητά κεφάλαια

Αρχικά με μια γενική αναφορά στο τι αφορά (τόπο, ακριβή διεύθυνση-όροφο κλπ) από ποιόν παραγγέλθηκε ή ποιος στην ανέθεσε κλπ

Να συνεχίσεις με ένα ιστορικό, με αναφορά σε επιτόπια αυτοψία σου παρουσία του αντίδικου ή όχι, με το τι επικαλούνται έκαστος, φωτογραφικό και άλλο υλικό, πιθανά αίτια, τεκμηρίωση συμπεράσματα, δαπάνη αποκατάστασης κλπ σε σειρά που εσύ θεωρείς ως την πλέον κατανοητή και δόκιμη

Οι ορολογία σου πρέπει να είναι αυστηρά τεχνική και ακριβόλογη αλλά να επεκτείνεται με ανάλυση σε κατανοητή γλώσσα για έναν μη τεχνικό όπως είναι οι δικαστές, των γεγονότων ώστε να μην αναγκασθούν σε παραγγελία νέας

Αυτά από την εμπειρία μου και από δικαστήρια στα οποία έμπλεξα ή από υποθέσεις πελατών στις οποίες ήμουν τεχνικός σύμβουλος (αυτό δεν έχει σημασία με το τίτλο του Πολιτικού Υπομηχανικού που έχω)

Τώρα όσον αφορά την

τεχνική ερώτηση, συνάδελφοι: η πολύωρη έκθεση της πλάκας σε νερά δεν συνεπάγεται και την πιθανή προσβολή της στατικής επάρκειας της πλάκας (ενανθράκωση σιδηρού οπλισμού)

Προσωπικά δεν θεωρώ ότι φταίει ο ιδιοκτήτης αλλά άλλοι συντελεστές του έργου, εκτός και αν ο ίδιος είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης όλης της οικοδομής

Ερμηνεία του αρθ 23 παρ γ’ /ΓΟΚ 85

Συνάδελφοι

το Αρθρο 23 /ΓΟΚ/85 αναφέρει:

«Προσθήκες

1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) Αν έχει ανεγερθεί ………..

β) Αν ……

γ) Αν προϋπήρχε της εγκρίσεως του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δομήσεως στην περιοχή αυτού.»

Το Διδυμότειχο εντάχθηκε στο Σ.Π το 1988- και μέχρι τότε ήταν οικισμός προ του 1923

Οι οικισμοί προ του 1923, απέκτησαν για πρώτη φορά όρους δόμησης (αν αυτό νοείται με το οποιοδήποτε κανονισμό δόμησης-παραπάνω) με το από 15.6.1977 Π. Δ/γμα

Ο ΓΟΚ/55 δεν ίσχυε για αυτούς τους οικισμούς σύμφωνα με

Άρθρον 81/ΓΟΚ/55

1. Αι διατάξεις του παρόντος ισχύουν δια πάντα ανεξαιρέτως οικισμον ή τμήμα αυτού, έχοντα εγκεκριμενον σχέδιον ρυμοτομίας.

2. Εις τους οικισμούς ή τμήματα αυτών στερουμένους εγκεκριμένου σχεδίου ρυμοτομίας, ως και εις την ύπαιθρον εν γένει, ισχύει μόνον το άρθρον 48.

3. Καταργείται το από 3 Απριλίου 1929 π.δ/γμα <περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους>, ως μεταγενεστέρως συνεπληρώθη και ετροποποιήθη, εξαιρέσει των διατάξεων του Κεφαλαίου ΙΙ αυτού.( ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β' :ΓΕΝΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΝΤΑΞΙΝ ΚΑΙ ΕΓΚΡΙΣΙΝ ΤAΝ ΣΧΕΔΙΩΝ

ΡΥΜΟΤΟΜΙΑΣ)

4. Η ισχύς του παρόντος άρχεται δύο μήνας μετά την δημοσίευσιν αυτού.

Το Άρθρον 48.

1. Παν οικοδόμημα επιβάλλεται να πλήροι ως προς τας διαστάσεις των καθ έκαστον στοιχείων του, ως προς την σύνθεσιν και σύνδεσιν τούτων μεταξύ των,ως προς το είδος , την ποιότητα και την αναλογίαν των υλικων,ως προς τον τρόπον εκτελέσεως της εργασίας και ως προς την επί του εδάφους έδρασίν του,τους υπό της επιστήμης καθοριζόμενους κανόνας αντοχής και ασφαλείας και να ανταποκρίνεται προς τους ισχύοντας εν τη Χώρα συναφείς ειδικούς κανονισμους.

2. Η αυτή απαίτησις ισχύει και δια πάσαν κατασκευήν ή εργασίαν εν γένει σχετιζομενην είτε προς την θεωρουμενην οικοδομήν είτε προς τας όμορους τοιαύτας.

3. Τα κατά την ανωτέρω παρ. 1 αναφερόμενα στοιχεία,δέον να πληρώσι τας κάτωθι συνθήκας:

Α.Ως προς την στατιστικήν επάρκειαν.

….

Β. Ως προς την θερμομόνωσιν και υγροπερατότητα.

…

Γ. Ως προς την ηχομόνωσιν.

…..

Το ερώτημα μου είναι:

σύμφωνα με τα παραπάνω ΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ του Διδυμοτείχου που κτίστηκαν ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ 15-6-77 ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΝΟΜΙΜΑ; ή τι άλλο να εννοείται με αυτή την διάταξη; (ποια κτίσματα περιλαμβάνει και γιατί προστέθηκε αυτή η παράγραφος γ’

Συνάδελφε

Χίλια συγνώμη

Εντάσσεσαι εδώ

2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο:

α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση που ισχύουν στην περιοχή

Τα υπόλοιπα που έγραψα για απαίτηση εγγραφής 50μ2 (απαιτούνται σε κάθε κατάτμηση οικοπέδου που υπήρχε εντός σχεδίου που είχε εγκριθεί πριν το ΓΟΚ/85)

Εφόσον το ΦΕΚ ένταξης όπως αναφέρεις λέει

«2.Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος.» (χωρίς απαίτηση εγκ 50μ2 που δυνητικά μπορούσαν να τεθούν από τον μελετητή)

Είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος κατά παρέκκλιση

Και πάλι

Χίλια συγνώμη

με το ποσοστό κάλυψης που έχεις τι κτίσμα κάνεις;

Αν είναι > ή = 50 μ2 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (αλλιώς πας με το άρθ 25 Ν 1337 αν συγχρόνως προϋφ του Ν 651/77)

Φίλε ilias

Ξεκίνα εργασίες και μετά την αναθεώρηση (το ίδιο έκανα και γω)

Αλλιώς θες ΚΕΝΑΚ

νομίζω μόνο αν συγρόνως εγγράφεται και κτίσμα 5χ10 τότε ναι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (άρθρο 6 ΓΟΚ/85)

β) όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/1983

Μανώλη

Στους οικισμούς προ του 1923 καταργήθηκαν τα 4.0 μ με την εγκ 113/26-5-86 (διευκρίνήσεις Ν 1577/85 αρθ 28 παρ 3)

Δεν γνωρίζω αν επανήλθε με την αναθεώρηση του 2000

και επειδή δεν γράφει ο συνάδελφος σε τι οικισμό βρίσκεται υπέθεσα <2000 κατ οπου ισχύουν αυτά που ανέφερα

Το υπέρ ΚΗ (τουλάχιστον πριν 13-14 χρόνια δεν το επέστρεφαν)

Με τη σημερινή νομοθεσία (μετά τους Καλλικρατικούς Δήμους) το ΚΗ πηγαίνει κατά τα 25% στο Δημόσιο Ταμείο υπέρ ΚΗ (αυτό ταμείο αρχικά καθιερώθηκε γιατί προβλέπονταν αποζημιώσεις οικοδομών που θα κατέρρεαν σε σεισμούς-αλλά έκτοτε έμεινε αμανταμ-παπανταμ) και κατά το υπόλοιπο 75 % υπέρ Δήμου (για την πληρωμή των εξεταστών υπαλλήλων του)

Στην προκειμένη περίπτωση με την υποβολή της αίτησης έκδοσης αδείας (την οποία αργότερα ανακάλεσες) εννοείται ότι απασχόλησες υπαλλήλους του Δήμου.

Επομένως πως θα τα πάρεις πίσω;

να προσθέσω στα του didonis γιατί μπορεί ο συνάδελφος (ως νέος) και να μην το ξέρει

ότι για να γίνει διορθωτική πράξη συμβολαίου πρέπει να είναι εν ζωή και οι δύο (αγοραστής και πωλητής) και να αποδέχεται και την διορθωτική ο πωλητής (γιατί μπορεί και να φοβάται ή να ζητάει τις Παναγίας ..)

Συνάδελφε

Γιατί 4.0μ και όχι 2.5 μ; (εκτός αν υπάρχει απόφαση Νομάρχη)

Είχα παρόμοιο πρόβλημα με ανέγερση νέας οικοδομής σε οικ 950μ2 σε οικ<2000 (αλλά το οικόπεδο βρισκόταν σε διανομή του Υπουργείου Γεωργίας) και το ξεπέρασα βάσει της παρ 9 που επισυνάπτω παρακάτω που πιθανώς να βολεύει και σένα -και την οποία βρήκα κατά λάθος μετά από μεγάλη μου απογοήτευση –γιατί τα είχα πληρωμένα όλα)

β) Σε οικόπεδο μεγαλύτερο των 500 τ.μ. το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 2,50 μέτρων από την παραπάνω οριζόμενη γραμμή δόμησης.

9. Οι παραπάνω διατάξεις του άρθρου αυτού, δεν ισχύουν στις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε τμήματα με εγκεκριμένο σχέδιο.»

iliekater

μόνο το υπέρ ΚΗ χάνεται (δηλ δεν μπορεί να επιστραφεί) τα άλλα τα παίρνεις πίσω με βεβαίωση πολεοδομίας ότι δεν εκδόθηκε η Ο.Α

Σας ευχαριστώ όλους

Καλή σας νύχτα

faethon11

Το κτίσμα είναι καινούργιο (ο.α του 2007)

η άδεια ίδρυσης έληξε και απο εκεί ξεκινά το πρόβλημα

Παιδιά

Το 2006 υπέβαλα δικαιολογητικά και το 2007 εξέδωσα οικ άδεια για αρτοποιείο, σε οικ <2000 κατ.

Το κτίριο ολοκληρώθηκε εντελώς (μέχρι και χρωματισμοί)

Η άδεια ίδρυσης όμως έληξε το 2009

Βγήκε και ο Ν.3526/2007/ (ΦΕΚ 24/Α΄/09-02-2007 εν τω μεταξύ

Και τώρα προκειμένου να πάρω την άδεια λειτουργίας

συναντώ 2 προβλήματα

1. Απαιτούνται περισσότερα τετραγωνικά στους προβλεπόμενους χώρους του αρτοποιείου και

2. Ενώ στην αρχική άδεια ίδρυσης προβλέπονταν 3/ετή εμπειρία αρτεργάτη τώρα απαιτείται 6/ετής

Τι γνώμη έχετε;

Είναι ακριβώς έτσι ή ισχύει κάτι άλλο;

Επίσης σας γνωρίζουμε ότι δεν προβλέπεται από το Ν-1577/85 δυνατότητα παρέκκλισης από τα παραπάνω μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ.

Manolis gon & georg coco

Μια και τα βρίσκεται όλα και μάλιστα εύκολα, βρέστε και μια άλλη εγκύκλιο που υπάρχει νομίζω και που επιτρέπει σε παραδοσιακούς οικισμούς τήρηση απόστασης μικρότερης της επιτρεπόμενης Δ (όχι υπό γωνία αλλά παράλληλη προς το όριο-αν έτσι συνηθίζεται στον οικισμό) κατόπιν εγκρίσεως της από την ΕΠΑΕ

(αν και ο αρχικά ερωτών συνάδελφος δεν πιστεύω να αναφέρεται σε παραδοσιακό οικισμό)