ΚΑΝΑ

Δεν μνημονεύεται αυτό το έγγραφο, στην προηγούμενη εγκ 31

Και μόνο απ' αυτό (ότι δηλ ούτε οι αρμόδιοι του ΥΠΕΧΩΔΕ το βρήκαν) και από τις διαφορετικές περιπτώσεις καντινών που αναφέρεται, καταλαβαίνει κανείς την πολυπλοκότητα αντιμετώπισης του θέματος και τα κενά ή τις παρερμηνείες που δημιουργεί σε όλους, Υπαλλήλους και ιδώτες

Εντύπωση μου κάνει η αντίφαση, ότι:

ενώ χρειάζεται οικ άδεια σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα και σε κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα οικόπεδα του αρθ 25 του Ν1337/83 (ιδιωτικά ή του δημοσίου)

αυτή να μην χρειάζεται σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα (ως χώρους τους αναφέρει-επίσης του δημοσίου)

μήπως για αυτό δεν το βρήκαν όπως λέω- αντιλήφθηκαν δηλ την μαλ.. τους

κατά τα άλλα να επαναλάβω και γώ τα του georg coco

Δεν ξέρω αν τα παραπάνω ισχύουν εν όλω, εν μέρει ή και καθόλου αλλά με αυτές τις θερμοκρασίες ο εγκέφαλος χρειάζεται ψύκτρα για να λειτουργήσει....

όχι συνάδελφε δεν έχουν σχέση με το ΤΣΜΕΔΕ αλλά με το ΤΠΕΔΕ και τα λοιπά ταμεία εργοληπτών (τα οποία είναι ανάλογα αν είσαι ΤΕΙ ή ΑΕΙ, τάξη ΜΕΕΠ κλπ)

μπορείς και εσύ

Για το υπόμνημα χρωμάτων και ενδείξεων Π/Φ κλπ πυρ/κών μέσων, να απευθυνθείς στην πυρ/κη (θα σου δώσουν υπόδειγμα)

μπορείτε να το φράξετε από κοινού θέτοντας την κοινή περιτοίχιση στο κοινό σας όριο ή ακόμη μπορεί και να το φράξει εκείνος.

Συνιστώ καλή γειτονία -δεν υπάρχει χειρότερο πράγμα να βλέπεστε με κατεβασμένα μούτρα (να τα βρείτε και ότι έγινε - έγινε)

Να τι γνωρίζω (δεν είμαι Α.Τ.Μ)

Οριστικό συμβόλαιο θεωρείται κάθε συμβ/κη πράξη μεταβίβασης ακινήτου είτε πρόκειται για αγοραπωλησία είτε για γονική παροχή είτε για σύνταξη συμβ/λαίου βάσει προσυμφώνου με δικαίωμα αυτοσύμβασης

Σε καμιά περίπτωση δεν θεωρείται οριστικό συμβόλαιο το προσύμφωνο ακόμη και αν συμπεριλαμβάνει το δικαίωμα αυτοσύμβασης

υ.γ

Αλλά για να μάθω και κάτι και γω

Σε περίπτωση σύνταξης διορθωτικής πράξης αγοραπωλησίας ποιος θεωρείται ως χρόνος δημιουργίας;

Του αρχικού (κατά πάσα πιθανότητα ΝΑΙ)

Ή

Του διορθωτικού

Το ρωτώ γιατί το οριστικό συμβόλαιο μπορεί να εμπεριέχει και την παραπάνω ερμηνεία

(δηλ οριστικό = διορθωτικό συμβ/λαιο και όχι το αρχικό)

πρόκειται για μεζονέτα ή για μον/φο; (από πού τα 30 Η/Χ; + 200 κατοικία; μη ξεχνάς κάλυψη (κατοικία+Η/Χ)= δόμηση =200μ2 ή 203μ2 στη περίπτωσή του μον/φου)

anavatis

πόσο έβγαλε (δώσε και τα μ2 οικοπέδου και αν είναι γωνιακό, εντός σχεδίου κλπ)

για πλήρη επιβεβαίωση

καλύτερα, για να βοηθηθείς, να αλλάξεις τίτλο θέματος σε "τακτοποίηση αυθαιρέτων"

(είναι γνωστό πλέον ότι το κιόσκι στο δώμα, δεν υπάγεται στους Η/Χ)

απαντώ στο 2. βάλε ΕΤΑ ΤΕΕ 1.0 (δεν ισχύει το 0.75) ,

έτσι δεν είναι Μανώλη;

προφανώς από την περιγραφή σου καταλαβαίνω ότι η γκαρσονιέρα βρίσκεται σε εσοχή της πολυκατοικίας σου, εξ ου και η αναφορά σου ότι δεν προσβάλει ...(μη ξεχνάς - όψη νοείται θεωρητικά ότι βλέπουμε από το άπειρο -και όχι ότι βλέπουμε από το δρόμο ή γενικά από κ/χ)

Όσο και αν σου φαίνεται παράξενο ναι θες κανονική Ο.Α και όχι άδεια δόμησης μ/κλ

(πάρε την συγκατάθεση των συν/τών είναι τουλάχιστον κάτι - γιατί μπορεί και να μπλέξεις)

Λαμβάνεται η ημερομηνία χρησικτησίας που επικαλείται

Εγκύκλιος 7/92

Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το ....

β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο.

συνάδελφε

το β' δεν πρέπει να ισχύει τώρα μετά το Καλλικράτη ίσως και λίγο πιο πριν

δεν έχεις καμία άλλη υποχρέωση ούτε για την ηλεκτρ/ση (κινηγάνε τον αρχικό)

δεν πληρώνει - όλα φαίνονται ως υποχρέωση του αρχικού οικοπεδούχου

Ξέχασα να σου πω ότι πολλοί Δήμοι μπλοκάρουν στη ΔΟΥ την έκδοση φορολ ενημερότητας μετά από ένα ποσό

προκειμένου να εκδόσεις Ο.Α θα σου ζητηθεί, ως απαραίτητο από την πολεοδομία, να πληρώσεις την δόση (σε δόσεις γίνονται οι εισφορές σε χρήμα) που αναλογεί και στα τρία μερίδια (δηλ στο αρχικό οικοπεδούχο)

Επομένως ή με εξώδικο στον αρχικό οικοπεδούχο, ζητάς την καταβολή της στο Δήμο από τον ίδιο και αν την καταθέσει συνεχίζεις ή την καταθέτεις ως παρακαταθήκη στο Δημόσιο Ταμείο, υπέρ Δήμου τάδε … ως εξόφληση από μέρους σου της τάδε … υποχρέωσης εισφοράς σε χρήμα του τάδε ιδιοκτήτη…. (απαιτείται επικοινωνία με το Δήμο για να σου πούνε την οφειλόμενη δόση του αρχικού ιδιοκτήτη-ίσως και με δικηγόρο)

το υλικό, σύμφωνα με το νόμο το καθορίζει ο Δήμος (Δυστυχώς όμως δεν εφαρμόζεται απ' όλους τους Δήμους) Η δαπάνη είναι δική σου

συνάδελφε

Η Π.Ε με την κύρωσή της (δηλ Π.Δ και μεταγραφή της) είναι πλέον άμεσα εκτελέσιμη άσχετα αν οφείλονται εισφορές σε γη η χρήμα από διαφόρους ιδιοκτήτες και τα οικόπεδα πρέπει να αποδοθούν στην τελική μορφή τους.

Πρέπει όμως παράλληλα να αποζημιωθούν πιο πριν, τυχόν ρυμοτομούμενες περιφράξεις, κτίσματα κλπ

Δεν νομίζω ότι έχεις δικαίωμα κωλυσιεργιών επικαλούμενος οικονομική δυσπραγία κλπ

anavatis

Πάλι δεν μας τα λες καλά

Πως προήλθαν από χρησικτησία π.Χ I & ii στον έναν και το iii & iv στον άλλον; (προφανώς ο κάθε αδερφός επικαλείται διαφορετικό έτος χρησικτησίας για κάθε τεμάχιο)

Ο δρόμος πως προέκυψε; γιατί να έχει αυτό το σχήμα;

Ο τοπογράφος δεν τα είδε αυτά;

ή μήπως την χρησικτησία την ανακάλυψαν τελευταία οι νομικοί, στους οποίους όπως αναφέρεις κατέφυγαν; (σε αυτή την περίπτωση στο Δασαρχείο ποιούς τίτλους υποβάλλατε αρχικά όπως αναφέρεις στο 1 μήνυμά σου

από τις πρωινές ειδήσεις μεταφέρω αυτό

http://news.in.gr/greece/article/?aid=1231124182

(όποιος γνωρίζει κάτι παραπάνω ας μας διαφωτίσει)

lignosp

αυτό ακριβώς κάνει η Π.Ε

καθορίζει τα πάντα

τι δικαιούσαι σαν τελ οικόπεδο, τι πληρώνεις στο Δήμο ή τι δικαιούσαι από το Δήμο κλπ

Να σκεφτείς μόνο ότι αποτελεί τελικό τίτλο που μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλάκειο και στην πράξη καταργεί τον προηγούμενο τίτλο σου (συμβόλαια ή αποδ κληρονομιάς κλπ στα οποία αρχικά στηρίζεται)

Δημόσια συγχαρητήρια και από μένα Georg coco

Αλλά πολύ ακατανόητη μου φαίνεται, και την μεταφέρω σε word για να την σχολιάσουμε

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 31

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΜΙΑΣ Αθήνα 1/8/2002

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./β΄

Αρ. Πρωτ.: οικ. 60587

Θέμα: Εγκατάσταση Καντίνας

Σχετ. : α. Η απόφαση 31252/1530/20-5-1987 (ΦΕΚ 482 Δ’) όπως ισχύει (περί Ε.Π.Α.Ε.)

β. Η απόφ. 76936/3992/7-12-1987 (ΦΕΚ 783 Β’) «Κατηγορίες, όργανα και διαδικασία ελέγχου για την ανέγερση προσωρινών λυόμενων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους»

γ. Η απόφ. 52716/20-11-2001 (ΦΕΚ 1663 Β 701) «Κατασκευές και εγκαταστάσεις στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια οικοδομής»

Σχετικά με την εγκατάσταση Καντίνας, που λειτουργεί σε αυτοκινούμενο ή ρυμουλκούμενο όχημα, είτε αυτό έχει άδεια κυκλοφορίας είτε όχι, ισχύουν κατά περίπτωση τα εξής:

1. Εγκατάσταση σε οικόπεδο ή γήπεδο (εντός ή εκτός σχεδίου):

• Γενικά απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και με όλες τις απαιτούμενες εγκρίσεις.

• Ειδικά για τις περιπτώσεις αυτοκινούμενων οχημάτων με αριθμό κυκλοφορίας και χωρίς σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, και η εγκατάσταση τους επιτρέπεται μετά από βεβαίωση της Πολεοδομικής Υπηρεσίας ότι επιτρέπεται από τις χρήσεις γης, που ισχύουν για την περιοχή, και ύστερα από έγκριση της ΕΠΑΕ, σύμφωνα με την (α) σχετική.

2. Εγκατάσταση σε κοινόχρηστους χώρους του άρθρου 19 του ΓΟΚ ‘85 (εντός σχεδίου ή εντός οικισμού): Δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, και η εγκατάσταση τους γίνεται, ανάλογα με την περίπτωση (προσωρινές ή όχι) με τις διαδικασίες και τις προϋποθέσεις των ως άνω (β) και (γ) σχετικών Αποφάσεων.

3. Εγκατάσταση στον αιγιαλό: Εφόσον δεν γίνονται δομικά έργα ή κατασκευές, δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, και η εγκατάστασή τους γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις και τις διαδικασίες που προβλέπονται από τον Ν. 2971/01 ΦΕΚ 285Α «Αιγιαλός, παραλία και άλλες διατάξεις», ύστερα από παραχώρηση της χρήσης και έγκριση της εγκατάστασης, με Απόφαση του αρμόδιου φορέα (Υπουργείο Οικονομικών), κατόπιν εγκρίσεως της ΕΠΑΕ, σύμφωνα με την (α) σχετική.

Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, απαραίτητη προϋπόθεση για την εγκατάσταση καντίνας, είναι να μην απαγορεύεται η συγκεκριμένη χρήση από ισχύουσες ειδικές για την περιοχή διατάξεις (ΖΟΕ, ειδικούς όρους δόμησης, κλπ).

αλλά νομίζω ότι γίνεται παρερμηνία των ισχύοντων όρων δόμησης στους οικισμούς που αναφέρες.

Μάλλον η πολεοδομία αγνοεί το άρθρο 8 του ΠΔ της 24-4-85.

Οπότε με εξαίρεση το ύψος (για το οποίο έχω σοβαρές επιφυλάξεις και θα επανέλθω) δεν ειναι και τόσο τραγικά τα πράγματα (όχι ότι θεωρώ λογική την απόφαση που έχει ως κορυφαία "δημιουργική" στιγμή τον ορισμό μέγιστου μήκους ακάλυπτου εξώστη σε ισόγειο κτίριο με ύψος 2,7).

Εξηγώ:

Ανοίγματα: Ποσοστό 10% κάθε όψης ΣΥΝΕΠΑΓΕΤΑΙ ποσοστό 40% επί του συνολου των όψεων με ελεύθερη κατανομή στις όψεις (παρ. 3.2.ε και 3.3 και 3.5 του άρθρου 8 του ΠΔ της 24-4-85 όπως ισχύει)

Κουφώματα: Ξύλινα πλάτους έως 1,00μ ΣΥΝΕΠΑΓΕΤΑΙ ξύλινα (υποχρεωτικά παρ. 3.3.γ) και ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΑ πλάτος 1,00μ (παρ. 3.5)

Κοινωφελή και Δημόσια Κτίρια: Για αυτά απαιτείται τμηματική πολεοδόμηση οπότε με αυτή μπορούν να τεθούν οι αναγκαίοι όροι.

Συγνώμη και από μένα που συνεχίζω εκτός θέματος (αν και δεν το θεωρώ απόλυτο αυτό)

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου για το Π.Δ 1989 σχετικά με το ύψος 2.7μ που ισχύει από το 1986 (τώρα πως γράφτηκε δεν ξέρω-ούτε και τροποποιήθηκε πάντως ποτέ με άλλη αντίστοιχη απόφαση)

Όσο για τις παρ 3,3γ 3,5 που αναφέρεις (ως υποχρεωτικές –και μη υποχρεωτικές σύμφωνα με το διάταγμα) ακριβώς όπως τα λες έτσι τα επικαλέσθηκα σε δύο αιτήσεις μου (μία επ ονόματί μου το 1991 και μία όλων των μηχανικών της περιοχής το 2006 στην οποία και παραβρέθηκα προσωπικά –αλλά κάποιος του συμβ/λίου πετάχτηκε –είπε να ρωτήσουμε και τους προέδρους και εκεί κόλλησε η υπόθεση-αφού συντάχθηκαν μαζί του κ.λ) προς το τοπικό Συμβ/λιο του νομού μας που δυστυχώς δεν εγκρίθηκαν

Όσο για τα ανοίγματα τα λαμβάνουν ως 10% κάθε όψης και όχι ως 40% που αναφέρεις (μάλιστα νέα υπάλληλος αρχ/νας, τελευταία το 10% το λαμβάνει σε κάθε τμήμα της όψης σε σπαστή όψη και τραβάμε τα μαλλιά μας και το στέλνει ΕΠΑΕ που παρερμηνεύει την παρ 11 του κτιριοδομικού-που φαίνεται στο προηγ μήνυμα μου-και κάπως προχωράει η δουλειά αφού όλα γίνονται βραχνάς-σκέψου μόνο ότι σε πολλές περιπτώσεις βάζουμε 2 παρακείμενα παράθυρα του 1μ ή των 0,75 για να βγει ο φωτισμός ή 1 παράθυρο 1χ1.4 κτλ που στην πράξη γίνονται αλλιώς)

Τώρα να σου πω ότι μου τύχαν 2 πέρυσι και 2 φέτος λήγουσες σε 5-τι να κάνω συνάδελφε;

Ευχαριστώ πάντως για το ενδιαφέρον σου και για τις συμπνέουσες απόψεις σου

armenopoulos

μια και είναι της ειδικότητας σου "ενδιαφέροντες"

Πρόκειται για τα λεγόμενα "πομακοχώρια"

Πράγματι στα χωριά αυτά δεν υπήρχαν οικοδομές με σύγχρονα υλικά μέχρι το 1992-3 (οπότε ο Μητσοτάκης τότε τους έδωσε το δικαίωμα για κυριότητα γης)

Υπήρχαν μερικά πέτρινα ή με λαμαρίνες ή και άχυρα-πράγματι όμως χαμηλά - και πως να τα κάνανε άλλωστε (όλα αυθαίρετα κλπ & κλπ)

Σήμερα τι όρους δόμησης να βάλουν σʼ αυτούς τους οικισμούς;

Η μόνη επιλογή κατά την γνώμη μου είναι ο προσδιορισμός ενός μικρού συνεκτικού τμήματος αυτών των οικισμών (δύσκολο να βρεθεί και αυτό σήμερα) και ο χαρακτηρισμός του «ως μνημείο τοπικής παραδοσιακής αρχιτεκτονικής»

Didonis

Μάλλον ο νέος συνάδελφος αναφέρεται σε οικοδομές με ενιαίο φέροντα οργανισμό.

Στο θέμα αυτό (του ενιαίου φορέα) πολλοί συνάδελφοι ανέφεραν ότι δεν γίνεται κάθετος (το αν έχουν απόλυτο δίκαιο δεν το ξέρω)

Πάντως και γω έκανα καμιά 4-5 κάθετες σε τέτοιες κατασκευές στα 37χρ του επαγγελματικού βίου (ελπίζω να μην με βρίζουν μερικές κατοπινές γενιές)

Μπορεί να κάνει οριζόντια με παράλληλο προσδιορισμό χρήσης οικοπέδου

Δεν αναφέρεις

ποια όμως θεωρείς ως πιθανότερη αιτία;

πότε εμφανίστηκαν και σε πόσο χρόνο εξελίχθηκαν οι ρωγμές;

Τι γεγονότα μεσολάβησαν;

Πιστεύω ότι μπορείς να υποστυλώσεις την πλάκα οροφής και να κάνεις μια τοπική τομή

πλάτους 1μ-1,3μ περίπου στην γωνία του κτιρίου με το μεγαλύτερο εύρος ρωγμής, που μπορεί να σε βοηθήσει στην διάγνωση της αιτίας (απαραίτητης πρίν απο κάθε μελλοντική κίνησή σου)

πρόκειται πιθανώς για διαφορική καθίζηση ψευτοθεμελίωσης τσιμεντολιθοδομής (το γιατί όμως μετά απο τόσα χρόνια; είναι κάτι που πρέπει να το βρείς)

manosgs

δεν κατάλαβα. Έκανες και κατασκευή υπογείου καθ' υπέρβαση της Ο.Α και δεν στην δέχθηκε;

Αν εννοείς αυτό,

σωστά δεν στην δεχθήκανε