ΚΑΝΑ

Και γω που διάβασα σήμερα το πρωί ορισμένα άρθρα όπως προδιαγραφές κλπ βρήκα και θετικά στοιχεία, όπως οι κανόνες δόμησης στην εκτός σχεδίου περιοχή των οικισμών, διαγράμματα κοιν/στων χώρων κλπ

Το πρόβλημα είναι πως θα καθορισθούν και πως θα εγκριθούν αυτοί οι κανόνες

Δέστε απόφαση που ισχύει από το 1986 για οικισμούς της περιοχής μου

http://embedit.in/RrxKM9bstT

http://embedit.in/MarC9baDtg

αναφέρω μερικά μόνο μειονεκτήματα

1.Δεν προβλέπεται τίποτα για κοινωφελή και δημόσια κτίρια

2.Προβλέπεται μεγ ύψος κτιρίων (προσέξτε όχι ορόφου) 2.7μ (σε έδαφος έντονα επικλινές)

3.Κουφώματα μεγ πλάτους 1,0μ (δηλ μονόφυλλες πόρτες)

4.Ποσοστό ανοιγμάτων σε όλα τα κτίρια 10% των όψεων(π.χ όψη 10χ2,7=27μ2 άνοιγμ επιτρ 2.7 μ2 δηλ μία πόρτα 1χ2,2 και ...φανταστείτε γεωργικές αποθήκες κλπ)

Που δημιουργούν αξεπέραστα προβλήματα στο σχεδιασμό νέων κτιρίων (π.χ ένα: δεν βγαίνει ο απαιτ φωτισμός 10%)

Το πρόβλημα αυτό δεν λύνεται ούτε με το άρθ 11 κτιριοδομικού που προβλέπει διαφορετικά ποσοστά μόνο για παραδοσιακούς (που αυτοί δεν είναι) μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ

( 11. Στους παραδοσιακούς οικισμούς μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ επιτρέπονται ανοίγματα φυσικού φωτισμού και αερισμού διαφορετικά από αυτά που προκύπτουν κατʼ εφαρμογή των παραγράφων 5 και 7 του παρόντος άρθρου, έτσι ώστε να μην αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού».)

Τώρα με τις αυτοψίες του 10% των εκδ αδειών ο κόμπος έφτασε στο κτένι

Πέρυσι, που εφαρμόστηκε για πρώτη φορά αυτός ο έλεγχος, έλεγαν ότι για το 2011 θα εκδίδονταν δύο λήγοντες αριθμοί, ένας για τις άδειες του 2010 και ένας για του 2008.

Τελικά γιατί βγάλανε μόνον για το 2010;

"σε περιφραγμένο μάλιστα οικόπεδο" όπως αρχικά αναφέρει ο συνάδελφος

ΠΟΥ να ήταν και ξέφραγο αμπέλι …. που λέει ο λόγος

Για δέστε κάτι δήμαρχοι .. πως λύνουν τα προβλήματα τους;

ΜΑΚΑΡ

Δεν είναι θεωρητικό (δες ένα παράδειγμα οικισμού της περιοχής μου)

http://embedit.in/4p3HtFAS2V

ποιοι είναι οι Κ/Χ στο πυκν/νο και ποιοι στην τεράστια επέκταση του οικισμού;

Αν μείνει έτσι η κατάσταση σʼ αυτούς τους οικισμούς και δεν καθοριστούν οι κ/χ, σε λίγο στις περιοχές επέκτασης τους, θα γίνονται στην πράξη ιδιωτικά σχέδια

για αυτό

Stapa

Το Π.Δ δεν ορίζει ποιοι θεωρούνται ή νοούνται ως Κ/Χ, όπως έγινε με τα εκτός σχεδίου με το Ν 3212 που αναφέρει προ τις …1924, και άρα και εδώ υπάρχει ένα κενό του νόμου, το οποίο προβλέπεται να λυθεί με την αναμενόμενη Υ.Α του

Άρθρο 35

Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου

;

Και πολύ σωστά επομένως γίνεται αυτή η κίνηση (και κανονικά έπρεπε να παγώσει η έκδοση οικ αδειών – σε πολύ δύσκολες όμως, για όλους εποχές)

υ.γ ΜΑΚΑΡ Καλές διακοπές, όπου και αν είσαι να περνάς καλά

Δυστυχώς dib μπορεί και να μην είναι ίδιες οι αμοιβές

Το ΤΕΕ συνήθως βγάζει ελάχιστη για τον Π.Μ και άλλη ελάχιστη για τον Μ.Μ

Κατόπιν πρέπει να τηλεφωνήσει ο συνάδελφος στο ΤΕΕ να δώσει αριθμούς καταχώρησης έργου κλπ στοιχεία από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, να τα διορθώσει το ίδιο το ΤΕΕ και να του αποστείλει με ΦΑΞ τελική αμοιβή Π.Μ και Μ.Μ (οπότε τότε πλέον, ναι οι αμοιβές είναι ίδιες)

Δυστυχώς και το ΤΕΕ έχει τα παραθυράκια του.

Από κει και ή θέση μου υπέρ της κατάργησης των ελαχ αμοιβών, που την εκφράζω σε αντίστοιχα θέματα και αυτό φυσικά όχι λόγω του τίτλου ως Πολ Υπομηχανικού, όπως εξ αρχής θα θεωρούσε κάποιος

kourad

Κανονικά δεν κάνεις τίποτα.

Συμβούλεψε όμως τον πελάτη σου -με το που ξέρεις μπορεί να βρεθεί κάποιος να αγοράσει την ιδιοκτησία του, μαζί με την οικοδομική του άδεια και με το ότι αλλάζει ο τρόπος έκδοσης οικ αδειών κλπ

και αναθεώρησέ την για άλλα 4 χρόνια

Υπόψη σου ότι επιβάλλεται η ανασύνταξη της μελέτης σου, λόγω επιβολής ΚΕΝΑΚ, οπότε απαιτούνται και πρόσθετες συμπληρωματικές αμοιβές

jmoirots

έτσι έγινε και σε μας και πέσαν κάτι πρόστιμα για κάτι λαμ/σκεπή υπόστεγα κλπ μέχρι 73.000 ευρώ σε ανθρώπους που δεν έχουν στο ήλιο μοίρα (π.χ μειονεκτική οικογένεια με κόρη με ψυχολογικά αποδεδειγμένα νοσήματα και 4 παιδιά κλπ)

υ.γ αλλά και τι άλλο μπορούσανε να κάνουν οι υπάλληλοι;

Στη Θεσ/νίκη από το ΤΕΕ μου είπαν ότι ισχύει ότι ίσχυε. Δεν συμπεριλαμβανόμαστε στη λίστα των 136 επαγγελμάτων που "άνοιξαν" στις 2/7/2011. Για εμας και για κάποια άλλα θα πρέπει να περιμένουμε και τις υπουργικές αποφάσεις.

Κωστή

Επομένως σήμερα με το «θα πρέπει να περιμένουμε και τις υπουργικές αποφάσεις» που σου ανέφεραν

συμπεραίνεται ότι δεν ισχύει ότι ίσχυε

αλλά και κάτι άλλο

με το ότι το ΤΕΕ «Θα δέχεται κάποιο ποσοστό ως ελάχιστη έκπτωση;» (αυτό πρέπει να θεωρείται σίγουρο) όπως ήδη ανέφερα

συμπεραίνεται επίσης ότι οι εκπτώσεις και πάλι θα ισχύουν αλλά θα γίνονται πλέον πέραν και κάτω από την αποδεκτή από το ΤΕΕ έκπτωση

επομένως το γενικό συμπέρασμα είναι

γιατί δεν καταργείται πλήρως το σύστημα ΤΕΕ;

(και για να μην χάσει το ΤΕΕ τα έσοδα του- γιατί μόνο αυτό επιδιώκει και όχι για να μην γίνονται εκπτώσεις όπως προφασίζεται, αφού με τίποτα και με κανένα τρόπο δεν μπορεί να τις επιβάλλει- ας αυξήσει το 2% επί των αμοιβών στο 2.5% )

ιδιωτικό συμφωνητικό στη Δ.Ο.Υ αντί νόμιμης αμοιβής

θα ήθελα να ρωτήσω:

1. κατέθεσε κανένας συνάδελφος ιδιωτικό συμφωνητικό θεωρημένο από ΔΟΥ για την αμοιβή οικοδομικού έργου; (χωρίς τη διαμεσολάβηση του συστήματος αμοιβών ΤΕΕ

2. Συνάντησε προβλήματα στην πολεοδομία του; Με ποιες προφάσεις;

3. Κατέθεσε αμοιβή σε άλλη τράπεζα πέραν της Εθνικής;

4. η νόμιμη αμοιβή που το ΤΕΕ επικαλείται ότι ισχύει και μετά τις 2-7-2011, πως θα εξάγεται;

Θα μπαίνουν πάλι όλα τα δεδομένα του έργου στο σύστημα αμοιβών ΤΕΕ, και συγχρόνως αφού θα δηλώνεται η συμφωνηθείσα αμοιβή στο σύστημα, το ΤΕΕ αυτόματα θα μπλοκάρει την εξαγωγή κωδικού κατάθεσης αμοιβής; Και με ποια δεδομένα; Θα δέχεται κάποιο ποσοστό ως μια ελάχιστη έκπτωση;

Διάβασα σήμερα τις δηλώσεις Ραγκούση σχετικά με τα ταξί και άρχισα να πιστεύω για πραγματική βούληση απελευθέρωσης επαγγελμάτων

γειά σου MAKAP

Διαφώνησα με το stapaσχετικά με το κ/χ προ του 85 που ανέφερε στα μηνύματά του

και αυτό έληξε μετά από τις εξηγήσεις του

Τα όρια των οικισμών της περιοχής μου που καθορίστηκαν με αποφάσεις Νομαρχών απεικονίζονται σε μία αεροφωτογραφία, που όμως ούτε καν φαίνονται οι δρόμοι

Φυσικά έχω δει και χάρτες ορίων οικισμών άλλων νομών που πάνω σε αυτές τις αεροφωτογραφίες συμπληρώθηκαν σκαριφηματικά όμως από Α.Τ.Μ οι δρόμοι και ορισμένες άλλες λεπτομέρειες

Επομένως να υποθέσω ότι σʼ αυτούς των άλλων νομών, αναφέρεσαι εδώ;

ΚΑΝΑ[/b]

Στο άρθρο 6.1 ορίζεται η οικοδομησιμότητα των οικοπέδων και ειδικότερα ότι "Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση".

Φυσικά' date=' [b']εννοείται σε ΚΧ που έχει διαμορφωθεί[/b] μέσα στον οικισμό και υφίστανται κατά την έκδοση της απόφασης οριοθέτησης του οικισμού (ας μην αναφερόμαστε στο 1985 γιατί παρόμοιες αποφάσεις εκδόθηκαν και τα επόμενα χρόνια).

Στους οικισμούς της περιοχής μου τι γίνεται; Ποιοι είναι οι Κ/Χ;

Συνάδελφε protea

(Μην παίρνεις τις παραθέσεις μου ως αντιπαραθέσεις μας)

Επειδή προσωπικά με ενδιαφέρει και μένα για φίλο μου έριξα την γνώμη μου για να πάρω και καμιά – δυστυχώς δεν πήρα

Δεν βλέπω λύση ούτε με το ΓΟΚ/73

Άρθρο 82 ΓΟΚ/73

Ε) Βαθμίδες επί κοινοχρήστων εκτάσεων της πόλεως (οδών, πλατειών).

1. Ουδεμία απολύτως προεξοχή βαθμίδων επιτρέπεται από της γραμμής δομήσεως.

2. Εις περίπτωσιν τοποθετήσεως της κυρίας όψεως του κτιρίου εσώτερον της υπό του ρυμοτομικού σχεδίου προβλεπομένης γραμμής δομήσεως η τοποθέτησις βαθμίδων μέχρι της γραμμής δομήσεως επιτρέπεται, όπου κατά την κρίσιν της Αρχής δεν δημιουργείται κίνδυνος δια το κοινόν και αισθητική ανωμαλία.

3. Κατιούσαι βαθμίδες των κτιρίων επί των πεζοδρομίων απαγορεύονται απολύτως.

Εσωτερικαί κατιούσαι κλίμακες των κτιρίων δέον να έρχωνται από αποστάσεως τουλάχιστον ενός μέτρου έσωθεν της γραμμής δομήσεως.

4. Αι διατάξεις της παραγράφου 3 έχουν εφαρμογήν και επί υφισταμένων κλιμάκων αντικειμένων προς τας διατάξεις αυτής. Προς αποτροπήν τυχόν υφισταμένου κινδύνου η Αρχή τάσσει εύλογον προθεσμίαν εντός της οποίας πας υπόχρεως οφείλει να ενεργήση ό,τι δει προς άρσιν του κινδύνου.

Μια δυνατή λύση επί του θέματος θα ήταν

Η κατασκευή της, από μια καλαίσθητη μεταλλική πλάκα πλάτους 70 εκ, με κάθετο μεταλλικό τελείωμα από την εξωτερική πλευρά - που με κάποιο μηχανισμό ή και χειροκίνητα να κατεβαίνει και να ανεβαίνει στις ώρες λειτουργίας του φαρμακείου (στην πράξη θα μένει αν……..χτή)

Δεν αποτελεί μόνιμη κατασκευή –δεν διαφοροποιεί το πεζοδρόμιο- δεν απαιτεί έκδοση άδειας από το Δήμο – ως μη μόνιμη κατασκευή

Εξ άλλου από την νομοθεσία που την απαιτεί, δεν νομίζω να διευκρινίζεται ρητά ως μόνιμη κατασκευή

Θα παρακαλούσα όμως να ακούσω και κάποια άλλη

proteas

"ΚΑΝΑ

διυλίζεις τον κώνωπα και καταπίνεις την κάμηλον ..."

συνάδελφε

Και που να δεις οι φαρμακοποιοί πως διυλίζουν τον κώνωπα και καταπίνουν την κάμηλον!!!!!

Σου έτυχε ποτέ!!!!

Βεβαίωση απόστασης μεταξύ των, συν τετραγωνικά κλπ …

Υπάρχει πρόβλημα με τίς προυπόθεσεις:

1.αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου.

2.Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας.

Ας απαντήσει πρώτα πως δημ/καν τα υπαρχ σκαλοπάτια

Proteas

Τη νομ/σία την ανάρτησα (δεν θα την επικαλεσθεί φαρμ/ός της περιοχής του)

Αλλοίμονο αν οι Δήμοι έκαναν κατασκευές σε Κ/Χ για εξυπηρέτηση ατομ συμφερόντων

protea

κινδυνεύει από προσφυγή άλλου φαρμακοποιού της περιοχής

Η λύση πρέπει να είναι νόμιμη και όχι νομιμοφανής

Να προσθέσω επίσης ότι για κατασκευές στους κοιν/στους χώρους ή άδεια δίδεται από το Δήμο χωρίς την απαίτηση έκδοσης Μ.Κλιμ (νομίζω

Κάθε Δήμος έχει το δικαίωμα για λόγους που αυτός κρίνει να κάνει ανακατασκευή την πεζοδρομίων ή και των δρόμων του π.χ ομαλοποίηση κλίσεων ή κατασκευή μετρό κλπ

Γενικά πάντως αυτά ισχύουν αν η οικοδομή είναι κτισμένη με το ΓΟΚ/85

Αν είναι πρωθύστερη θα πρέπει να δείτε το ΓΟΚ/73

Απαντήστε μας αλήθεια, μήπως και βοηθηθείτε

τα υπάρχοντα σκαλοπάτια πώς προέκυψαν στα 65 εκ έξω από την οικοδομική γραμμή;

Ρυμοτομήθηκε το οικόπεδο ή είστε σε οικισμό που εντάχθηκε μετά την ανέγερση στο σχέδιο πόλεως;

Τα οικόπεδα της παρ.1 (σήμερα νοούνται αυτά που είχαν πρόσωπο σε ΚΧ προ 85) ..

Stapa

Το Π.Δ δεν ορίζει ποιοι θεωρούνται ή νοούνται ως Κ/Χ, όπως έγινε με τα εκτός σχεδίου με το Ν 3212 που αναφέρει προ τις …1924, και άρα και εδώ υπάρχει ένα κενό του νόμου, το οποίο προβλέπεται να λυθεί με την αναμενόμενη Υ.Α του

Άρθρο 35

Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου

….

ε. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, η οποία δημοσιεύεται

στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται το ειδικότερο περιεχόμενο, τα στοιχεία που αποτυπώνο−

νται και απεικονίζονται, οι προδιαγραφές και ο τρόπος σύνταξης του τοπογραφικού διαγράμματος και των

άλλων, κατά περίπτωση, αναγκαίων ειδικών μελετών, καθώς και κάθε άλλη λεπτομέρεια αναγκαία για την

εφαρμογή των διατάξεων της παρούσας.

Από πού δηλαδή συμπεραίνεις το ΚΧ προ 85;

kane

Και σε μας ζητούσαν την βεβαίωση της ΔΕΗ, ακόμη και για τα χωριά (που είναι γνωστό στους πάντες ότι ηλεκτρ/καν τα έτη 1967 και μετά) οπότε διαμαρτυρηθήκαμε οι μηχανικοί και δεν το ζητάνε πλέον

Αλλά ακόμη και για κατοικίες του Δήμου μας δεν αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο, με δεδομένη την φτώχεια και τους πολέμους τις εποχής (υπόψη δε ότι όταν μιλάμε για κτίσμα προ του 55 μπορεί να είναι και του 1922 ή …)

Γνωρίζοντας:

και τις μέχρι τώρα σωρηδόν ακυρωτικές αποφάσεις και το πνεύμα τους,

αλλά και ότι δεν μπορεί να ευσταθή ότι επιδίωξη του νομοθέτη είναι η δημιουργία μικρών χαοτικών προσώπων σ’ αυτούς τους οικισμούς,

πιστεύω και πάλι συμφωνώντας μαζί σου, σε απαίτηση γρήγορης ρύθμισης

Ο περιορισμός του προσώπου των 12 μ. έχει τεθεί μόνον για την περίπτωση της δημιουργίας νέων οικοπέδων…… συμφωνώ

Μετά την απόφαση 1828/2008 του ΣτΕ, είναι προφανές … συμφωνώ

Αντίθετα, εάν έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο δρόμο, είναι δυνατή η κατάτμηση, με βάση τις γενικές διατάξεις αρτιότητας, δηλαδή να έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην οικεία απόφαση νομάρχη, χωρίς την προϋπόθεση του μήκους 12μ του προσώπου. Και εδώ συμφωνώ

Παραθέτω δε και το

«Άρθρο 6.

Γραμμή Δόμησης.

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθʼ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου

Για να επιβεβαιώσω και τον ΜΑΚΑΡ και το δικό μου «Και εδώ συμφωνώ»

Αλλά σʼ αυτήν στην περίπτωση της κατάτμησης με μοναδική απαίτηση να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση δεν θα ξαναπέσουμε σε ακυρώσεις κλπ από ΣτΕ;

Άρα στην πράξη υπάρχει κενό νομοθεσίας και πρέπει να είμαστε πολύ-πολύ επιφυλακτικοί

Αφού πρώτα συγχαρώ τον αρχιτέκτονά σου

Αρθρο 19 ΓΟΚ/85

Κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους

2. Εξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται σκαλοπάτια για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατεξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας.

συνάδελφε

γράψε και πού το ανάρτησες για να διευκολύνεις τις λήψεις του

Μπράβο σου πάντως για την κίνηση (χωρίς να το δω)

terry

καλημέρα σου

Μπορεί να μοιάζει με το Γιάννης κερνάει πίνει ..

Αλλά για σκέψου και ότι όπως λες ότι η οικοδομή σου είναι 100 χρ

Εγώ σήμερα 20χρ (πέραν του ότι δεν θα έβλεπα τις οικοδομές αλλά άλλα….)

Μετά από 100 χρ πόσων χρονών θα είμαι terry;

Μπορείς να μου πεις;

(δηλ έστω οικοδομή 1945 για να το βεβαιώσει μόνο ό Δήμαρχος πρέπει να είναι στα 86-που θα τους βρούμε

Επομένως για να μην κρυβόμαστε μόνη ορθή απάντηση που ταιριάζει στο ερώτημά σου είναι αυτή της φωτοερμηνείας – αλλιώς μόνο με ψεύτικες δηλώσεις γίνεται έτσι και αλλιώς

georg coco

Καλημέρα εδώ ΑΡΧΗΓΟΣ

γίνεται και με τηλέφωνο στο ΤΕΕ;

Δεν το ήξερα αυτό-νόμιζα ότι δεν γίνεται-και έλεγα τι μλκια κιʼ αυτή του ΤΕΕ, να μην μπορείς να αφαιρέσεις Υδρ-Απχ-θερμ κλπ από υπόγεια κ.ο

Και να σκεφτεί κανείς ότι το πρόγραμμα ΤΕΕ έγινε για να διασφαλίζει τον υγιή ανταγωνισμό και για να μην γίνονται ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ

Δηλαδή την έκπτωση την κάνανε και την κάνουν και ΣΗΜΕΡΑ επιλεκτικά (σε όποιον γουστάρουν) αφού δεν το αναφέρουν στις οδηγίες χρήσεως του, όπως θα όφειλαν

Τι να πω

(Που να το ξέρουν οι νέοι μηχανικοί αυτό)

ΚΡΙΜΑ-παιδία ΚΡΙΜΑ …..

μήπως αφαίρεσες κάποιους χώρους ως μην θερμαινόμενους π.χ κλιμ/σιο ή υπόγειο

Το πρόγραμμα ΤΕΕ δεν τα καταλαβαίνει αυτά δηλ δεν μπορείς να αφαιρέσεις χώρους στους οποίους στην πραγματικότητα δεν κάνεις θέρμανση ή θερμομόνωση