Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΚΑΝΑ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    11.922

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    86

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. ΚΑΝΑ
    μεταβιβάζει κάποιος ένα αμπέλι (δεν είναι περιφραγμένο αλλά έχει μέσα πασσάλους και σύρματα στηρίξεις των κλημάτων) τι κάνω???
  2. ΚΑΝΑ
    το 1% Δημήτρη κατασκευάζεται όπως το λες ειδικά αν αναφέρεσαι σε σκάλες με ισόγειο κατάστημα και όροφο οικία Οι περισσότερες είναι σαν αυτές που λες χωριάτικες σκάλες και σ' αυτές αναφέρεται το πρώτο σκέλος του πρώτου μηνύματός μου υ.γ Ορίστε ένα παράδειγμά μου
  3. ΚΑΝΑ
    Δημήτρη άλλο αν υπάρχει πέρα για πέρα τοιχ/πία αλλά συνήθως στο ισόγειο κατάστημα η μισή σκάλα (δηλαδή ο ουρανός της όπως τον λέμε) φαίνεται μέσα από το κατάστημα και ο χώρος της εκμεταλλεύεται πλήρως απ' αυτό. Ίσως δεν κατάλαβες συν/φε. Δεν είπα κάτι τέτοιο εγώ σχετικά με τη σκάλα που οδηγεί αποκλειστικά στην οικία του α' ορόφου ότι δηλαδή τον δίνω και πρόσβαση στη σκάλα της οικίας. Φυσικά και δεν του δίνω! Αλλά και από την άλλη αφού το κάτω μέρος του ουρανού της σκάλας το εκμεταλλεύεται δεν μπορώ να πω ότι ως εμβαδό δεν του το ανήκει
  4. ΚΑΝΑ
    Όταν έχουμε οικοδομή με ισόγειο και όροφο και συνάμα η σκάλα σταματάει στο όροφο εγώ προσωπικά στις συστάσεις Ο.Ι τη βάζω μισή ή περίπου τη μισή στο ισόγειο (γιατί αφενός καταλαμβάνει κάποιο χώρο του και αφετέρου το κάτω μέρος χρησιμοποιείται από το ισόγειο) και μισή ή το υπόλοιπο στον όροφο Εξάλλου ανέκαθεν και σε όλους τους ΓΟΚ η σκάλα μετράει στο σ.δ τόσες φορές όσοι και οι όροφοι που εξυπηρετεί (εδώ μία σκάλα υπάρχει επομένως και μια φορά μετράει ) δηλ ο σ.δ δεν είναι 2*100=200 αλλά 190 οπότε θα είχα 95 κατάστημα και 95 κατοικία (χωρίς κοινόχρηστα) Αν στην ίδια αυτή οικοδομή η σκάλα συνέχιζε ώστε να δίνει και πρόσβαση ακόμη και στο κατάστημα στο δώμα τότε όλες οι σκάλες θα λογίζονταν σαν κοιν/στες οπότε θα είχα 95 κατάστημα -90 κατοικία και 15τ.μ προς κατανομή (σε κατάστημα και κατοικία) κοιν/στα
  5. ΚΑΝΑ
    Για την συμπλήρωση της Η.Τ.Α, από πουθενά προβλέπεται και ούτε επιβάλλεται να ελέγξουμε αν η Ο.Α είναι θεωρημένη ή όχι. Επομένως γιατί το ψάχνεις?? αρκεί να βάλεις τον αριθμό μετρητή
  6. ΚΑΝΑ
    Αν το είχε προσαρμόσει να παίρνει και κτίριο με οριζόντια εδώ θα έπρεπε να είχε και την επιλογή "κτίριο με οριζόντιες" που όμως δεν την έχει! Αν την είχε zazeng καταλαβαίνεις πόσο πιο ανταγωνιστικός από κάθε άποψη -οικονομική-απόδοσης κλπ, θα ήμουν π.χ εγώ, σε σύγκριση με σένα ! το σύστημα Η.Τ.Α. το έχουν τόσο τέλειο!!! που αν πατήσεις "βοήθεια" σου ανοίγει αυτό:
  7. ΚΑΝΑ
    η Η.Τ.Κ για όλο το κτίριο συμφέρει, καθώς δεν ανεβάζεις 2-3-4 10 φορές τα σχέδια, τις δηλώσεις τις ρυθμίσεις τις εξουσιοδοτήσεις κτλ Επίσης δεν πληρώνεις αντίστοιχα 2-3-4 10 φορές 20/ευρώ Στις οδηγίες ΤΕΕ δεν αναφέρεται πως γίνεται! πράγμα που σημαίνει ότι το ΤΕΕ δεν έχει προσαρμόσει, όπως όφειλε, την πλατφόρμα (που λέει και ο φίλος μου Δημήτρης) με τη νομοθεσία Δοκίμασε κανένας να κάνει ταυτότητα για όλο το κτίριο, για να μας καθοδηγήσει?? Ίσως μια λύση να είναι να αναγράφονται όλες οι αυτοτελείς συνιδιοκτησίες στα "σχόλια"(δυνατότητας 4.000 χαρακτήρων) υ.γ αν επιλέξω ένα κείμενο -πως θα δω πόσους χαρακτήρες έχει??
  8. ΚΑΝΑ
    Φυσικά και μπορείς! 1. Είναι μια νόμιμη Διοικητική Πράξη, άσχετα αν δεν υλοποιήθηκε ποτέ ο όροφος και οι επεκτάσεις της και 2. εννοείται ότι κατά το χρόνο έκδοσης ελέγχθηκε από την ΥΔΟΜ και εγκρίθηκε ως νόμιμο το υφιστάμενο ισόγειο
  9. ΚΑΝΑ
    Όταν βρω χρόνο θα στείλω μήνυμα στο ΤΕΕ για να δω πως θα το δικαιολογήσουν, αν και τηλεφωνικά μου είπαν ότι τάχα το κτηματολόγιο δεν τους δίνει το νέο υπόβαθρο, που φυσικά δεν το πιστεύω
  10. ΚΑΝΑ
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος γιατί ενώ στο ένα κτηματολόγιο αυτό http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx για τον Έβρο παίρνω αυτήν την εικόνα, στην οποία μπορώ να εντοπίσω κάθε ακίνητο ακόμη και αν βρίσκεται στα σύνορα Τουρκίας ενώ στα συστήματα του ΤΕΕ εδώ και 11 χρόνια έχουν αυτό το κτηματολόγιο, στο οποίο φαίνεται μόνο το μισό Διδυμότειχο και δεν μπορείς να εντοπίσεις ακίνητα σε μια μεγάλη περιοχή του??? Εγώ λέω ότι το ΤΕΕ είναι ανίκανο να προσαρμόσει τα συστήματα στα νέα δεδομένα και ότι τσάμπα μας ταλαιπωρεί!
  11. ΚΑΝΑ
  12. ΚΑΝΑ
    Συν/φοι δεν ρωτάω ποια είναι η απλούστερη διαδικασία, αλλά τι ισχύει κατά το γράμμα του Ν!
  13. ΚΑΝΑ
    Μα αν δεν γίνει η πρώτη Η.Τ.Α κατά το άρθρο 102 Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής υ.γ τροπ/κή μάλλον δεν γίνεται γιατί αλλάζει η αιτία υποβολής της, οπότε θέλει και άλλη μία ΝΕΑ
  14. ΚΑΝΑ
    άλλο ερώτημα αν έχω δήλωση αυθαιρέτων μετά την 30-9-20 περαιωμένη και συγχρόνως "εξοικονομώ" ή "μεταβίβαση" τι σχετικά με την Η.Τ.Α πρέπει πρώτα να συντάξω μια Η.Τ.Κ με την επιλογή (άρθ 102) και μετά μια άλλη Η.Τ.Α ή τροπ/κή της παραπάνω με επιλογή μεταβίβαση ή εξοικονομώ ή μπορώ να συντάξω απ' ευθείας ΜΙΑ Η.Τ.Κ με επιλογή την 2η (μεταβίβαση ή εξοικονομώ) ????
  15. ΚΑΝΑ
    Δεν έκανε τίποτα, γιατί εδώ και καιρό έδωσε τα χαρτιά στη Συμβ/φο, οπότε και υπολόγιζε ότι μετά τη διόρθωση θα υπέβαλε δήλωση στο Ε.Κ και όλα o.k Έλα όμως που ήρθε η Η.Τ.Α και κολλήσαμε. Εντωμεταξύ ακολούθησαν γονικές παροχές διανεμήθηκαν οι όροφοι και ενώ η πυλωτή ήταν κοιν/στη κάποιος από τους συνιδιοκτήτες έκανε στην κοιν/στη πυλωτή ένα 60αρι διαμέρισμα κλείστηκαν φωτ/γοί κ.ο.κ και τώρα ψάχνουμε να τα βάλουμε σε μια τάξη Μήπως για αυτές τις περιπτώσεις θα έπρεπε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με τα αυθαίρετα ... αν δεν συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα εντός τόσων ... μηνών η περαίωση δεν θεωρείται περαιωμένη Δηλαδή να γίνεται η τροπ/ση της λάθος σύστασης χωρίς Η.Τ και αν δεν συνταχθούν οι Η.Τ.Κ για της επί μέρους συνιδιοκτησίες εντός .... μηνών η τροπ/ση να θεωρείται άκυρη!
  16. ΚΑΝΑ
  17. ΚΑΝΑ
    Το είδα και αυτό αλλά δεν έκανε δήλωση στο Ε.Κ και φαίνεται αγνώστου Στα προηγούμενα συμβόλαια δεν αναφέρεται Ο.Τ γιατί το Σ.Π εγκρίθηκε το 1989
  18. ΚΑΝΑ
    Παίδες ήρθε κάποιος να του συντάξω την Η.Τ. Του ζήτησα τη σύσταση για να ελέγξω την κυριότητα. Έλα όμως που ενώ όλα τα λοιπά ταιριάζουν (διεύθυνση-ο.α κλπ) βλέπω ότι στη σύσταση το Ο.Τ αναγράφεται λάθος -αντί 29 59. Να τον θεωρήσω ως ιδιοκτήτη ή όχι? Με την αυστηρή έννοια προφανώς και δεν είναι υ.γ ας πούμε ότι προχωρώ στη σύνταξη Η.Τ Στην καταχώρηση του οικοπέδου ποιο Ο.Τ θα βάλω το 29 το πραγματικό ή το 59 το λανθασμένο??
  19. ΚΑΝΑ
    δεν μας λες όμως πότε κατασκευάστηκε?? Τώρα ή πριν την 28-7-11??
  20. ΚΑΝΑ
    φυσικά! αλλά εσύ θα διαλέξεις με μια σειρά πρέπει να γίνουν
  21. ΚΑΝΑ
    έλεγχος από Ε.Δ απαιτείται μόνο αν έληξε η Ο.Α ή αν αλλάζεις επιβλέποντα χωρίς τη συναίνεση του ή αν αλλάζεις επιβλέποντα χωρίς συγχρόνως να αναλαμβάνει κάποιος άλλος την επίβλεψη ή τη μελέτη και την επίβλεψη (ανάλογα με τους λόγους αναθεώρησης) Εφόσον λοιπόν υπάρχει συγχρόνως αλλαγή και αντικατάσταση με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται εκ μέρους και των 2, δεν υπάρχει λόγος διακοπής των εργασιών. Αλλιώς κάποιος πρέπει να βεβαιώσει σε ποιο στάδιο αφήνει ο ένας και αναλαμβάνει ο άλλος και αυτό το ρόλο παίζει ο Ε.Δ
  22. ΚΑΝΑ
    Νομίζω ότι θέμα τήρησης μικρότερης απόστασης από τα όρια οικοπέδου προβλέπεται μόνο για κτίσματα εντός παραδοσιακού οικισμού βάσει Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) 10. α) Επί οικισμού ή τμήματος οικισμού άνευ εγκεκριμένου σχεδίου, υπαγομένου εις την ρύθμισιν του παρόντος διατάγματος, ως γραμμή δομήσεως ορίζεται το κοινόν όριον μεταξύ των οικοπέδων και των κοινοχρήστων χώρων. β) Εάν η υφισταμένη κατάστασις έχει δημιουργήσει κανόνα ως προς την θέσιν της γραμμής δομήσεως των κτιρίων (ύπαρξις προκηπίου), το νέο κτίριο τοποθετείται συμφώνως προς τον ούτως δημιουργηθέντα κανόνα. γ) Εις περίπτωσιν συγχρόνου αντιμετωπίσεως των αναφερομένων εις τα ανωτέρω εδάφια α΄ και β΄ περί της θέσεως της γραμμής δομήσεως αποφαίνεται η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. δ) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής, εις θέσιν κτιρίου υφισταμένου κατά την δημοσίευσιν του παρόντος, αποδεικνυουμένου διά φωτογραφιών φερουσών βεβαίωσιν χρονολογίας υπό του Προέδρου της Κοινότητος ή της Αστυνομικής Αρχής, αύτη κατά κανόνα τοποθετείται, κατά το δυνατόν εις την θέσιν της παλαιάς δυναμένη να τοποθετηθή εις άλλην θέσιν μόνον κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. ε) Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως νέας οικοδομής εις θέσιν κατεδαφισθείσης, προ της δημοσιεύσεως του παρόντος, παλαιάς παραδοσιακού χαρακτήρος οικοδομής, αύτη κατά την κυρίαν όψιν αυτής τοποθετείται εις την θέσιν της παλαιάς αποδεικνυομένης ταύτης διά φωτογραφιών, θεωρουμένων ως εις το εδάφιον δ΄ αναφέρεται, και διά σχεδίων. Άλλως η τοποθέτησις της οικοδομής θα γίνεται κατά την κρίσιν της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
  23. ΚΑΝΑ
    Παύλο καλημέρα και σε ευχαριστώ Σκέφτομαι όμως πόσο πολύ θα απλοποιούνταν αυτές οι περιπτώσεις και θα γλιτώναμε χαρτί και κόπο αν το ΤΕΕ πρόσθετε σε κάθε Η.Τ με αιτία, π.χ τη μεταβίβαση ή τη σύσταση και διανομή ή τη σύσταση εργολαβικού ή ...... ακόμη μια "γραμμή" με τίτλο π.χ "στοιχεία νέου ιδιοκτήτη" Και δεν είναι καθόλου αργά ή δύσκολο να την προσθέσει άμεσα, αρκεί κάποιος να την προτείνει ως ιδέα!
  24. ΚΑΝΑ
    Παύλο Η ίδια υποχρέωση ενημέρωσης Η.Τ.Α πρέπει να ισχύει και στις μεταβιβάσεις Δηλαδή με κάποιο τρόπο πρέπει να ενημερωθεί, ώστε πλέον να φαίνεται ο νέος ιδιοκτήτης και όχι ο Πωλητής Έτσι δεν είναι??
  25. ΚΑΝΑ
    καταχωρείς το οικόπεδο -με το ΚΑΕΚ αν έχει- και καταχωρείς μια οικοδομή την οποία δηλώνεις ως ημιτελή (νομίζω ότι υπάρχει αντίστοιχη ερωτο-απάντηση-για αυτό και σε παρέπεμψα εκεί) Το συμβόλαιο χρειάζεται μόνο αν υπάρχει σύσταση -δηλ δεν είναι απαραίτητο να αναφέρεται και να ανεβαίνει πάντα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.