ΚΑΝΑ

faethon

δεν ισχύει μόνο για οικισμούς κάτω των 1000 αλλά γενικά για οικισμούς (προ του 1923 & <2000 κατ)

Όσο για το δυσπρόσιτο που αναφέρεις (πράγματι για αυτούς εκδόθηκε αυτή η απόφαση), αλλά δυστυχώς ούτε και αυτό ισχύει (εδώ είναι Ελλάδα)

Όποιος κοινοτάρχης τότε είχε προσβάσεις σε νομάρχες (γιατί με απόφαση Νομ προσδιορίζονταν αυτοί οι οικισμοί) αυτό παραβλέπονταν

Παράδειγμα στην περιοχή μου υπάρχει οικισμός <2000 κατ στα 2 χλμ απόσταση από την πολεοδομία και όμως αυτή η απόφαση τον περιλαμβάνει σʼ αυτούς που δικαιούνται κοιν άδειες

υ.γ επομένως ρωτάς στην πολεοδομία σου για τον οικισμό που σε ενδιαφέρει η κοιν άδεια

Συνάδελφε

ΓΟΚ/85 Αρθρο 18

Περιφράγματα, Περιφράξεις

1. Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα.

Επιτρέπεται η περίφραξη των μη ρυμοτομουμένων τμημάτων των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές

Δέστε και τι βρήκα στο διαύγεια σχετικά με τις περιφράξεις –περιτοιχίσεις

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_grevenon/ada/4ΑΣ3Ω9Γ-ΩΙΜ

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_grevenon/ada/4ΑΣ3Ω9Γ-7ΒΣ

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_grevenon/ada/4ΑΣ3Ω9Γ-ΔΣΞ

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_grevenon/ada/4ΑΣ3Ω9Γ-ΠΙΓ

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_grevenon/ada/4ΑΣ3Ω9Γ-9ΑΒ

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_grevenon/ada/4ΑΣ3Ω9Γ-Θ29

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_grevenon/ada/4ΑΣ3Ω9Γ-ΥΕΗ

Θεοχάρη

Σ' ευχαριστώ

Θεοχάρη

Γεια και χαρά

Μου είναι λίγο δύσκολο να παρακολουθήσω όλοι την νομολογία

Πως γίνεται όμως κλήρος που δόθηκε «σε αγροτική αποκατάσταση το 1969», το 2006 εν μέρει να θεωρείται δασική έκταση;

Δικαιολογείται από την νομ/σία που παραθέτεις;

Σ’ ευχαριστώ

gio

Μα και για αρχιτεκτονικούς και υγιεινής και ΚΕΝΑΚ

(όπου διυλίζουν τον κώνωπα με θερμογέφυρες οριζόντιες και κατακόρυφες στο παράθυρο 50χ60 του WC στα νέα και δεν βλέπουν την ταράτσα σʼ αυτά τα κτίρια τα παλιά προ του 85, που είναι χωρίς μονώσεις (ή και να έχουν θα έχουν κανένα ηρακλιτ, τούβλα ή κανένα κοινό φελιζόλ)

Τι άλλο να πω

(πάντως με την παραπάνω παράθεση μου πιστεύω πραγματικά ότι γίνεται και λάθος ή ελλιπής ερμηνεία του ΓΟΚ σχετικά με το σ.ο και σ.δ)

Παίδες

Δεν διάβασα όλες τις παραθέσεις σας, αλλά θέλω να ρωτήσω:

Η βεβαίωση δασαρχείου για πόσα χρόνια ισχύει;

Δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει δάσος και σε μελλοντική μεταβίβαση να μην ισχύει τίποτα από όσα και αν γράφτηκαν στο τ.δ (εκτός φυσικά από τα του ΓΟΚ)

Protea

Καλημέρα σου

ΓΟΚ/85 Άρθρο 9

«10. Ο επιτρεπόμενος ….

α. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ. και για βιοκλιματικά κτίρια ανεξάρτητα από το ύψος τους εφόσον από ενεργειακή μελέτη προκύπτει σχετική ανάγκη: (σ.ο.) = 5,00 x (σ.δ.) και

β. Για κτίρια με μέγιστο ύψος μεγαλύτερο των 8,50 μ.: (σ.ο.) = 4,50 x (σ.δ.),

όπου (σ.δ.) ο αντίστοιχος συντελεστής δόμησης του οικοπέδου κατά περίπτωση.»

Δες το « ο αντίστοιχος» και κατά «περίπτωση» πιο πάνω

Τι να σημαίνουν άραγε;

Γιατί προστέθηκαν;

Δεν αρκούσε η απλή αναφορά «όπου (σ.δ) ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου»;

Ή ακόμη καλύτερα «ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου όπως ισχύει σήμερα;

Ποιος σου είπε ότι αυτά, δεν προστέθηκαν επίτηδες, για να καλύψουν και τις περιπτώσεις σαν την δική μου, και ότι απλώς ερμηνεύονται κατά το κάθε υπάλληλο

Ο νόμιμος συντ δόμησης μου, κατʼ ερμηνεία του αντίστοιχα , αφού νόμιμη είναι η οικοδομή μου, είναι 2.75 και με σ.ο= 5*2.75=13,75 αντί του 5χ1.4=7.0 δεν έχω κανένα πρόβλημα στην ανέγερση της στέγης

Proteas

Δεν είπα ότι δεν προβλέπεται ο έλεγχος σ.ο

Στο αρχικό μου μήνυμα (μεγάλο και ως εκ τούτου λίγο δύσκολο να το παρακολουθήσει κανείς από μακριά, χωρίς να εμβαθύνει και στις πράξεις που αναφέρω)

Επικαλούμαι ως παράλογο το εξής:

Δεν μπορεί η πολεοδομία να δέχεται:

1. H κατασκευή της στέγης να αρχίζει από τη στάθμη +10μ ενώ το επιτρεπόμενο είναι ύψος είναι 9,0μ

2. Να έχω κάλυψη 100% στο ισόγειο και 85% στους ορόφους (άρα και η στέγη 85%)

3. Να έχω σ.δ 2.75 ενώ σήμερα είναι 1.4

Και να λέει εντάξει σε όλα τα παραπάνω, αλλά τον σ.ο θα τον υπολογίσεις με 5*σδ=5*1.4

Αν έλεγε (και αυτό επικαλέστηκα αρχικά) ότι και τον σ.ο θα τον υπολογίσεις με 5*2,75

ΔΕΝ ΘΑ ΥΠΗΡΧΕ ΚΑΝΕΝΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑ

Δηλαδή

Ή

πας με όλους τους όρους δόμησης της εποχής ανέγερσης του υφισταμένου (στην εποχή του θα μπορούσα να κάνω στέγη και ίσχυε και ο έλεγχος σ.ο και τότε)

Ή

Πας με όλους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα

Πιστεύω να μην κούρασα

η ΔΕΗ υπάγεται σε νόμους του 1947

Κάνει ότι θέλει, βάζει κολώνες όπου θέλει και αν θέλεις να την μετακινήσεις την πληρώνεις εσύ

καλημέρα

προφανώς είσαι μέσα από την ρυμ & οικ γραμμή

ΓΟΚ/85

Άρθρο 11

«6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40 μ. καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26. Πλάτος μεγαλύτερο από 0,40 μ. και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε

Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν θεωρείται αρχ προεξοχή αλλά λειτουργική (καλύπτει την λειτουργία τζακιού) και προσμετρείται στη δόμηση κάλυψη και αυτή ή ίδια και τυχόν συμπαρασυρόμενα (αριστερά και δεξιά στοιχεία)

Αν δεν το δείξεις γραφικά έτσι (σχεδιάζοντας το τζάκι πιο μέσα ) και το εμφανίσεις ως συμπαγή τοιχ/ία 40 εκ δεν προσμετρείται

Σιγά μη τα εφαρμόσει μηχανικός (σε μικρή κοινωνία-πόλη) και ξαναπάρει δουλειά

Σιγά μη τα εφαρμόσει εργολάβος (με κόστος για την τσέπη του-και μέσα στον ανταγωνισμό που υπάρχει)

Άρα ποιός μένει να τα επιβάλει;

Μόνο η επιθεώρηση εργασίας

(συμπέρασμα από παθόντα)

Σωστά και τώρα έγινες πιο ακέραιος και πιο σαφής

armenopoulos

Δεν έβαλες και το Δ=15,0 μ (το δυσμενέστερο)

spy1551 και terry

Εδώ και 4 χρόνια τρέχω για ένα 1εκ (μετακίνηση κτιρίου μου 2εκ) με απαιτούμενο αρμό λόγω ύπαρξης κτιρίου στο όμορο 4 εκ (=2*Δν σύμφωνα με τα παραπάνω που ανέφερα).

Τοποθετώ Dow 3 εκ

Εμπειρογνώμων συντάσσει έκθεση για απαιτούμενο αρμό 10 εκ (ούτε καν σύμφωνα με τον κανόνα 4-8-10εκ)

Αποτέλεσμα να τρέχω σε 3 μέχρι στιγμής δικαστήρια (για αυτό συνιστώ προσοχή στην ακριβή ερμηνεία και εφαρμογή της διάταξης του αρμού)

υ.γ Υπάρχει άλλος συνάδελφος με ίδια περίπτωση; με δικαστήρια κλπ;

Επειδή πολλοί από τους προλαλήσαντες (συγγνώμη που θα το πω -έχουν λάθος-αναφέροντας ότι ισχύει το 4-8-10εκ) και επειδή έχω δικαστικό αγώνα με γείτονα παρακαλώ ας προσέξουν ότι για τον αρμό γειτονικών κτιρίων ισχύει μόνον ή 2Δν ή Δν (όπου Δν=μεγ μετακ του νέου κτιρίου) και αναλόγως αντίστοιχα αν υφίσταται κτίριο ή όχι

Πιστεύω να καταλήγετε στο ίδιο συμπέρασμα και σεις, αν διαβάζετε προσεκτικά τα παρακάτω

(αν κάνω λάθος διορθώστε με και ίσως με βοηθήσετε)

ΑΠΟΦ. Δ17α/141/3/ΦΝ 275 της 15/20.12.1999 (ΦΕΚ 2184 Β)

Έγκριση Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού

4.1.7.2. Επαφή με τα Γειτονικά Κτίρια

[3] Αν δεν γίνει ακριβέστερος υπολογισμός ο σεισμικός αρμός πλήρους διαχωρισμού μπορεί να έχει εύρος ίσο με την τετραγωνική ρίζα του αθροίσματος των τετραγώνων των μεγίστων σεισμικών μετακινήσεων (Δ=q Δελ) των δύο κτιρίων στις θέσεις των επικίνδυνων υποστυλωμάτων, συμπεριλαμβανομένης και της επίδρασης της στροφής περί κατακόρυφον άξονα. Αν δεν είναι δυνατή ακριβέστερη εκτίμηση των μετακινήσεων του υφιστάμενου κτιρίου, μπορούν να ληφθούν ίσες με τις αντίστοιχες του υπό μελέτη κτιρίου.

άρθρο 5 του κτιριοδομικού κανονισμού

«3.6. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου τηρείται απόσταση από γειτονικά κτίρια …

β) Ο σεισμικός αρμός «πλήρους διαχωρισμού», του εδαφίου (3) της παρ. 4.1.7.2. του Ν.Ε.Α.Κ., εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις προστασίας γειτονικών κτιρίων, ενώ οι περιπτώσεις προστασίας με την κατασκευή «τοιχωμάτων – προσκρουστήρων» ή με την «τήρηση αποστάσεων ανάλογα με τον αριθμό των ορόφων», όπως περιγράφονται αντίστοιχα στα εδάφια (4) και (5) της παρ. 4.1.7.2. του Ν.Ε.Α.Κ., εφαρμόζονται μόνο όταν τα κτίρια (παλαιό και νέο) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει και την ευθύνη δόμησης των δύο κτιρίων, ώστε να πληρούνται οι προϋποθέσεις εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων του Ν.Ε.Α.Κ.

…………………….

ε) Όταν υπάρχει κτίριο στο όριο ομόρων οικοπέδων, το ελάχιστο εύρος του σεισμικού αρμού πλήρους διαχωρισμού, υπολογίζεται για τη σεισμική μετακίνηση και των δύο κτιρίων, όπως ορίζεται στο εδάφιο (3) της παρ. 4.1.7.2. του Ν.Ε.Α.Κ. και διαμορφώνεται εξ ολοκλήρου στο οικόπεδο του νέου κτιρίου.

Σε καμία περίπτωση η απόσταση του νέου κτιρίου από το όριο των ομόρων οικοπέδων δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το εύρος (Δν), όπου (Δν) είναι η μέγιστη σεισμική μετακίνηση του νέου κτιρίου.

ς) Όταν δεν υπάρχει κτίριο στο όριο των ομόρων οικοπέδων το νέο κτίριο απέχει από το όριο απόσταση τουλάχιστον ίση με το εύρος (Δν) της μέγιστης σεισμικής μετακίνησής του.

όσο η επιθεώρηση εργασίας δεν κάνει ελέγχους σε όλους τους εργολάβους (για να τα επιβάλει τα μέτρα) θα πεθαίνει ή η επιβλέπουσα/ων (εννοείται της πείνας) ή κάποιος εργαζόμενος (εννοείται πέφτοντας)

(αυτό είναι το συμπέρασμα που έβγαλα ως ομοιοπαθής με την επιβλέπουσα το 2002)

οι όροι δόμησης εκτός σχεδίου ορίζονται από 2 Π.Δ του 1978 και του 1985

Δεν νομίζω ότι άλλαξε κάτι (δεν έχω χρόνο προς το παρών να το ψάξω)

faethon καλημέρα

Έχω την εντύπωση ότι το είδα γραμμένο (το στο κέντρο εννοώ-μου έτυχε τέτοια περίπτωση πιο παλιά όμως προ 15/ετίας περίπου-χωρίς να το κατασκευάσουμε και στο κέντρο-ήδη υπήρχε κόμβος και απαιτούνταν και για τον διπλανό ιδιοκτήτη)

Ούτε θεωρώ ότι είναι και σωστό

Με σημερινή νομοθεσία δεν είμαι σίγουρος αν άλλαξε- καλά είναι να επιβεβαιώσει ο συνάδελφος (μη κοιτάς τι βλέπεις στην πράξη, γιατί γίνονται και στραβά μάτια)

Καλημέρα

ΤΟΠΟΓΑΒΡΕ (γιατί τώρα αναφέρεις με οπλισμένο-ενω αρχικά αναφέρεις καθαριότητας

Με οπλισμένο ΝΑΙ (χρειάζεται άδεια)

Όλα είναι σχετικά και μερικά παρατραβηγμένα από τα μαλλιά

ΓΟΚ/85 Αρθρο 22

Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές

1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέργεση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. …..

Για εκσκαφή οικοπέδου κατά 10-20εκ χρειάζεται οικοδομική άδεια; (σύμφωνα με τα παραπάνω ναι)

Aν το σκάλισμα κάποιος το θεωρήσει εκσκαφή πως το ξεπερνάμε; (δείχνουμε τους σπόρους;

Βγάζουμε άδεια

Αν κάνω σκαλωσιά για να κόψω τα κλαδιά δένδρου θέλω άδεια; (σύμφωνα με τα παραπάνω ναι)

Αυτό για τις φωτογραφίες που το βρήκαν; (δεν απαιτείται στην ανέγερση νέου κτιρίου- γιατί να απαιτείται για τη διάστρωση

με κοινή αίτηση

υγ (υπόψη ότι ο κόμβος πρέπει να γίνει στο κέντρο των δύο αγρών-σαν να είναι μία ιδιοκτησία)

Κανονικά δεν νομίζω ότι απαιτείται οικ άδεια

Δεν το απαγορεύει καμία πολεοδομική διάταξη (εφ όσον δεν γίνεται χρήση οπλισμ σκυρ/τος)

Λογικό είναι να μην το κάνει σε όλη την έκταση του οικοπέδου

Μια άδεια μικρής κλίμακας «για μικρές –πόσο κανείς δεν ορίζει-διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα <+-30εκ..»

πιστεύω ότι τον καλύπτει

manoli

σ' ευχαριστώ

αν η μελέτη εφαρμόστηκε δεν έχεις κανένα πρόβλημα και αυτό είναι άσχετο με το πάχος του τοίχου (που δεν το αναφέρεις)

OLINAPAL

σε ποιό άρθρο αναφέρεται αυτό; (2 χρήσεις)

κ Ιωαννίδη

Δεν μπορείς να έχεις 2 διαφορετικές χρήσεις σε εκτός σχεδίου

(ξεκίνα ρωτώντας πρώτα για αυτό στην πολεοδομίας σου)

olinap

ναι ζητάς παρέκκλιση για το δυσμενέστερο