ΚΑΝΑ

σου λέω να διαβάσεις τις ερωτο-απαντήσεις ΤΕΕ που τις ανέβασε ο Παύλος

Θόδωρε καλησπέρα και να γλιτώσεις το 80% του προστίμου -εφόσον εκδώσεις Ο.Α-δεν είναι και λίγο!

βλέπω ότι στην περιοχή μου λήγουν 17-7-22 δηλαδή μέχρι τότε πρέπει να γίνει η ΥΠΑΓΩΓΗ των αυθαιρέτων??

εγώ αυτό έκανα και πολύ σωστά το επισημαίνεις Δημήτρη, αλλά το ΤΕΕ της.... δίνει άλλες οδηγίες, προφανώς γιατί δεν έχει κανένα νομικο-μηχανικό σαν και σένα (υ.γ δεν το λέω ειρωνικά!) Δεν είναι μόνο που μπορεί επίτηδες ο άλλος να μην υπογράφει, αλλά μπορεί και να είναι εξαφανισμένος ή άγνωστος ή χωρίς ΑΦΜ ή χωρίς διαδόχους να τον κληρονομήσουν κλπ

ανέβα αμέσως πιο πιο πάνω, στο μήνυμα του ΠΑΥΛΟΥ και βάλε το δακτυλάκι σου, την πρώτη του γραμμή

το μόνο μέχρι στιγμής που μπορείς να εξετάσεις, είναι αν τυχόν λόγω εμβαδού γηπέδου μια και μιλάς για παρέκκλιση χωρίς να δίνεις επιπλέον στοιχεία για χρήση κτισμάτων δεν ισχύουν τα 15μ από όριο αλλά τα 7,5 2,5 ή 5,0μ

Σωστά μεν σου απάντησε ο Μιστόκλης, αλλά χωρίς να είναι απαραίτητη και η εξουσιοδότηση του άλλου

εγώ Δημήτρη μου κόλλησα σ' αυτό!

είσαι σίγουρος Παύλο?

φυσικά και δικαιούσαι αφού η πλάγια πλευρά προς το όμορο θεωρείται και αυτή όψη (μάλιστα σύμφωνα με εγκ πρέπει να αποτυπώνεται ως όψη και να υποβάλλεται στο e-άδειες) αλλά παράλληλα πρέπει να τηρεί και το δ/4

δεν έχει λογική γιατί πρώτα ο ιδιοκτήτης πρέπει να μάθει (βάση της βεβαίωσης όρων δόμησης αν δικαιούται-τι-και πόσο κτίζει και μετά να αναθέσει τις μελέτες!

καλά συν/φοι πιστεύετε ότι δεν θα χρειαστεί θεώρηση στελέχους Ο.Α από την ΥΔΟΜ για την ηλεκτροδότηση??

Δεν προβλέπεται από πουθενά και ούτε έχει λογική-προφανώς πρόκειται περί λάθους

tetris μακάρι να ήταν τόσο απλά, αλλά δυστυχώς δεν είναι!

αυτή η βεβαίωση από τον μελετητή μηχανικό (στην οποία βεβαιώνει με Υ.Δ ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης της περιοχής) απαιτείται στο στάδιο έκδοσης της Ο.Α και όχι στο στάδιο της έκδοσης της προαπαιτούμενης ¨βεβαίωσης όρων δόμησης της περιοχής" που εκδίδεται αποκλειστικά από την ΥΔΟΜ δηλαδή να το πω και αλλιώς ο μελετητής μηχανικός, πρώτα παίρνει τη βεβαίωση όρων δόμησης της περιοχής, μετά συντάσσει τη μελέτη σύμφωνα με αυτή και κατά στο στάδιο έκδοσης της Ο.Α υποχρεούται να βεβαιώσει υπεύθυνα ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης που αναφέρονται στη πρωθύστερα εκδοθείσα βεβαίωση όρων δόμησης της ΥΔΟΜ

Η οποία διαφωνία αντίστοιχα, μπορεί να συνεχιστεί και με τους συνιδιοκτήτες, τους υπαλλήλους ΥΔΟΜ, τους αστυνομικούς, τους δικαστές, (οι οποίοι μάλιστα δικαιούνται να διατάξουν και πραγματογνωμοσύνη) κ.ο.κ!

Στο προηγούμενο όμως άρθρο 29 παρ 2 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : αναφέρεται και αυτό ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. οπότε ο ένας επικαλείται το δικό σας-και σας λέει όχι δεν απαιτείται μικρής κλίμακας- και ο άλλος το παραπάνω -και σας λέει ναι απαιτείται Η γνώμη είναι να σου εκδώσει ο πρώτος -με τον οποίο συμφωνώ- "βεβαίωση του άρθρου 30"

Επειδή τα τακτοποιημένα κατηγοριών 1-2-3-4 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μπορείς να προβείς σε οποιαδήποτε εργασία εκδίδοντας αναλόγως του προϋπολογισμού των εργασιών ή Ο.Α ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

Να την εκδώσεις Αλλά δεν ρωτάς και τίποτα??

προσωπικά πιστεύω πως ΝΑΙ θα μπορείς, εκτός απ' αυτές τις συνεχείς εκ μέρους του ΥΠΕΝ παρατάσεις ισχύος, να δικαιούσαι και την προσωπική κατά κάποιο τρόπο του ιδιοκτήτη Εξάλλου όλες αυτές οι παρατάσεις δόθηκαν αυτεπάγγελτα από το ΥΠΕΝ, για λόγους γενικής οικονομικής ύφεσης της χώρας μας, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν συνεχίζει, εξ' αυτού του λόγου, το άρθρο 42 παρ 5 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης :

που το στηρίζεις αυτό?? Περίμενε όμως να λήξει η ισχύς της Ο.Α -να καλέσεις Ε.Δ και μετά Νομίζω ότι πρώτα ανεβάζεις όλα τα σχέδια (αρχιτ-στατικα κλπ) της παλιάς έντυπης Ο.Α και μετά θα πας στο σύστημα e-άδειες και επιλέγεις χωρίς μεταβολή όγκων κλπ και η άδεια εκδίδεται απευθείας

Είπα και εγώ, μα είναι δυνατόν να αναφέρονται σε λάθος παραγράφους! ενώ τώρα βγαίνει νόημα

αυτό γίνεται γιατί άλλα λέει ο ΝΟΚ και αλλιώς ερμηνεύεται από τις ΥΔΟΜ οι παράγραφοι βα) και ββ) του πρώτου μηνύματός μου ποιες είναι???

Τώρα πλέον θα πας βάσει αυτού

«1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38.». Παρ.2 Άρθρο 38 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 2.Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής: α) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 με προέγκριση του άρθρου 36 εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Ο αριθμός οικοδομικής αδείας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Οι ανωτέρω έλεγχοι διενεργούνται εντός τριών (3) εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου. β) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης της Κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε. Ο αριθμός οικοδομικής άδειας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) τουλάχιστον των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.2 Άρθρο 120 ΝΟΜΟΣ 4819/2021 με ισχύ την 23/07/2021 υ.γ Η δεύτερη τροποποίηση είναι πιο φοβερή παύει πλέον ο έλεγχος από τις ΥΔΟΜ του πιο σοβαρού στοιχείου δόμησης-του συντελεστή δόμησης και απλά δηλώνεται με Υ.Δ του μηχανικού Τότε γιατί αυτό να μην ισχύει για όλα τα μεγέθη δόμησης! ή θα του δούμε και αυτό στην επόμενη τροποποίηση του 4495