ΚΑΝΑ

Ας υποθέσουμε ότι έχω κατασκευάσει ένα  κτίσμα σε Βασ.Εθν.Ο.Δ  σε απόσταση 60.0μ από τον άξονα οδού με Ο.Α,  κατασκεύασα  τον κόμβο σύνδεσης τις αποχετεύσεις τους φωτισμούς την περίφραξη  στο όριο απαλλοτρίωσης κτλ  όλα νόμιμα (διαστάσεις -ύψη κλπ) 

Στο παραπάνω κτίριο έκανα μεν αυθαίρετη αλλαγή χρήσης αλλά χωρίς να παραβαίνω καμιά πολεοδομική διάταξη

Τι πρέπει να κάνω για να είμαι εντελώς νόμιμος. Να αλλάξω την περίφραξη και να την μεταφέρω στα 30μ??

Παύλο καλημέρα 

το Π.Δ 209/98

ΑΡΘΡΟ 2
1. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής:

αναφέρεται σε αποστάσεις κτιρίων από τους δρόμους και όχι στην απόσταση περιφράξεων (οι οποίες περιφράξεις εκ του νόμου κατασκευάζονται επί των ορίων των γηπέδων ή των οικοπέδων)

Επομένως και το άρθρο 89 του 4495/17

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Άρθρο 89 
Απαγόρευση υπαγωγής 
1.   Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώσεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ' εφαρμογή της παρ.4 του άρθρου 26 του ν.4067/2012 (Α79). 
2.   Απαγορεύεται  η  μεταβίβαση  δικαιώματος  ακινήτου  ή  αυτοτελούς  διηρημένης  ιδιοκτησίας  ή  η  σύσταση  εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : 

(....)Άρθρο 89 παρ. δ)   παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα  τοις  εκατό  (50%)  των  οριζόμενων  από  τη  νομοθεσία  περί  μέτρων  για  την  ασφάλεια  της  υπεραστικής συγκοινωνίας,  οι  οποίοι  ίσχυαν  κατά  την  εκτέλεση  ή  εγκατάστασή  τους.   Εξαιρούνται  αυθαίρετες  κατασκευές  και  αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση 
από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση

αναφέρεται σε ρύθμιση κτιρίων σε  απόσταση > ή ίση του 50% της οριζόμενης απόστασης με το Π.Δ 209/98 και σε καμιά περίπτωση στην απόσταση των περιφράξεων από τις οδούς

Αλλιώς οδηγούμαστε στο παράδοξο:  γήπεδα με νόμιμες  Ο.Α να περιφράσσονται νόμιμα στο όριο απαλλοτρίωσης οδού

ενώ σε γήπεδα με αυθαίρετα κτίσματα να περιφράσσονται όχι στο παραπάνω όριο απαλλοτρίωσης αλλά στο 1/2 της απόστασης οδού κτιρίου 

Μα τα αυθαίρετα δεν τα εξετάζουμε σαν να εκδίδαμε Ο.Α δηλαδή σαν ΥΔΟΜ. Οπότε  δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα

Με αυτά τα στοιχεία έχεις όλα τα προαπαιτούμενα και το σκέφτεσαι !

Δημήτρη ναι το είδα

ορισμένα ένσημα απ' αυτά που συνολικά φαίνονται στο πίνακα ΙΚΑ 1β (πίνακα κατανομής)  λογίζονται ως  χρωματισμοί

(Υπόψη ότι δεν υπάρχει σαφής κατανομή εσωτερικών και εξωτερικών χρωμ/σμών)

όταν ζητιανεύεις μια παράταση και σου την δώσουν με μιας, θεωρούν ότι οι ίδιοι δεν κέρδισαν τίποτα

ενώ αν στην δίνουν λίγη-λίγη φαίνονται μεγαλόκαρδοι-οξυδερκείς κλπ

το μονώροφο το βάφεις και με τα μπατανόβουρτσα ή ακόμη και με βούρτσα (με παράλληλη χρήση οικοδομικών καβαλέτων)  δηλ χωρίς χρήση ικριωμάτων (που απαιτούν επίβλεψη)

όσο για το τι σημαίνουν εισφορές πήρες την απάντηση από τον φίλτατο ΙΑΣΟΝΑ

πες τα μαζεμένα! για ποιές εργασίες σου λείπει το ΙΚΑ.

Η νομοθεσία πάντως λέει ότι μπορείς να ζητήσεις ηλεκτροδότηση με τον όρο να σου λείπουν εργασίες που δεν απαιτούν την επίβλεψη μηχανικού (π.χ δάπεδα -εσωτερικοί χρωματισμοί ή και εξωτερικοί -αλλά μόνο σε μονώροφη οικοδομή- και ορισμένα από τα λοιπά)

Το έχουν οι πολιτικοί "το μαύρο το κάνουν άσπρο" 

Με νομοθετική ρύθμιση που καταθέτει άμεσα το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προβλέπεται 3μηνη παράταση ισχύος βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού, έως και τις 30/09/2021.

Ο αρμόδιος Υφυπουργός για θέματα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς δήλωσε σχετικά: «Γνωρίζουμε τα ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων και μεριμνούμε έγκαιρα για την ομαλή λειτουργία της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας τους.  Στο πλαίσιο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, με την 3μηνη παράταση στη διάρκεια ισχύος βεβαίωσης της αυτοψίας μηχανικού, δίνουμε εκείνο το απαραίτητο χρονικό περιθώριο,  ώστε όσες διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων -ή άλλες πράξεις-βρίσκονται σε εξέλιξη, να μπορέσουν να ολοκληρωθούν ομαλά».

τον 3δ φωτορεαλισμό δεν θα στον ζητήσει ποτέ καμιά  κουτσή Μαρία αλλά η Μαρία η Πενταγιώτισσα 

οπότε που βλέπετε το πρόβλημα!

13 ώρες πριν, georgios_m said:

Η δική μου πρόταση κοστολόγησης είναι βάσει του συνολικού κόστους της οικοδομής. Ακριβή οικοδομή - ακριβό 3d, με ανάλογη προσαρμογή της τιμής. Βάλε όμως και ένα μπούσουλα-ποσοστό Αλλιώς τι νόημα έχει!

Αυτό όμως που δε σκεφτήκατε είναι αν ο Άλεξ-Βασίλ ρωτάει ως σχεδιαστής 3d ή ως εργοδότης... ουδόλως επηρεάζει  την απάντηση

Αναφέρομαι σε φωτορεαλισμό κατόψεων -όψεων -επί μέρους χώρων-οικοπέδου κλπ με πραγματικά υλικά -έπιπλα -φωτισμούς και χρωματισμούς (εσωτερικούς και εξωτερικούς)

Πόσο νομίζετε ότι είναι η μελέτη αρχιτεκτονικών για μια οικία 100τ.μ ? ****

ή *****

Αλλά πέραν αυτού καλό είναι να ακούσω τις δικές σας προτάσεις  και όχι μόνο την κριτική σας

Εξάλλου μπορεί από το φόρουμ να απαγορεύεται να δίνουμε τιμές αμοιβών αλλά δεν νομίζω να απαγορεύεται να δίνουμε ένα μπούσουλα- με ποσοστά επί αμοιβών- ειδικά όταν για αυτές τις εργασίες δεν προβλέπεται νόμιμη αμοιβή!

Έχουμε αναφέρει ότι τιμές για αμοιβές μελετών και έργων δεν πρέπει να δημοσιεύονται. Τροποποιήθηκε εν μέρει το μήνυμά σου.

Pavlos 33

αν παίρνεις έτοιμα τα αρχιτεκτονικά και εσύ κάνεις μόνο 3d και φωτορεαλισμό εγώ θα έλεγα ότι η αμοιβή σου θα πρέπει να είναι περίπου όση και της μελέτης αρχιτεκτονικών ή τουλάχιστον ίση με το 70% αυτής

καλύτερα να ρωτήσεις, έστω τηλεφωνικά, το ΥΠΕΝ

Το ξέρω αλλά τα άρθρα 12 έως 25  της παλιάς Υ.Α που παραμένουν δεν αφορούν τον τρόπο έκδοσης αλλά το σύστημα έκδοσης - τις ΥΔΟΜ κτλ

9 ώρες πριν, gamvro said:

Εφόσον δεν κατασκευάζεις την σοφίτα έχεις μεταβολή πολεοδομικού μεγέθους (όγκου)

και άρα ανήκεις στην παρ. 2) του άρθρου 5α της ΥΑ: ΥΠΕΝ/48123/6983 (ΦΕΚ 313Β'/2018):  Αριθμ. απόφασης   ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/ΦΕΚ 2090/20-5-21 (που είναι ακόμα πιο πολύ ακαταλαβίστικη!)

Αναθεώρηση έντυπης Ο.Α. με μεταβολή πολεοδομικών μεγεθών.

το ότι επιτρέπονται (αν δεν κάνω λάθος) συνάγεται έμμεσα και από τον ορισμό του ιδεατού στερεού

Κατ΄αρχάς το δέχονται, αλλά για την κάθε περίπτωση (εισαγγελέας -Αστυνομία κλπ) έχω φωτογραφίες με ημερομηνία και ώρα κατεδάφισης που κατοχυρώνουν και εμένα και τον πελάτη μου 

Άκη όπως ήδη σου ανέφερα υπάρχουν ιδιομορφίες σ' αυτές τις κατεδαφίσεις

δες εδώ

1. στενά δρομάκια-που δεν επιτρέπουν την είσοδο φορτηγού

2. επικλινή εδάφη που μου αναγκάζουν να αφήσω τμήμα του κτιρίου για να μην γεμίσουν μπάζα οι δρόμοι από κατολισθήσεις γαιών

Οπότε ναι μεν το κατεδάφισα σε 3 μέρες (ώρες!) αλλά τα μπάζα για να φύγουν απαιτούν απροσδιόριστο χρόνο (χειρωνακτικά, με κάρα κλπ)

οπότε τι Ε.Δ να καλέσω και πότε? 

αυτό μπορεί να πάει μαζί με την κατοικία (κύρια ή άλλη) ως προ του 1975 ή προ του 1983 (εγώ τουλάχιστο έτσι το βάζω)

ναι αλλά νομίζω ότι υπάρχει σχετική εγκ με την οποία ορίζεται ότι μόνο αν η απέναντι του σχεδίου Ο.Γ εμφανίζεται στο Σ.Π με ερυθρά τότε μόνο επιτρέπεται η δόμηση στο εκτός σχεδίου γήπεδο με όρους δόμησης ως εντός σχεδίου και μόνο για ορισμένο εμβαδό γηπέδου και όχι του συνολικού του εμβαδού

Άκη καλημέρα αλλά δεν συμφωνώ καθώς υπάρχουν ιδιομορφίες (σε όσες έκανα κάλεσα μόνο την ΥΔΟΜ)

Άρθρο 44

Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας

1.            Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια

tetris 

Δεν ασχολήθηκα ποτέ αλλά όμως κάτι θυμάμαι για ερυθρά

(εκτός και αν αυτή η απόχρωση δεν προβλέπονταν στα προ του 1983)

ένα μικρό και επιβραβεύσιμο βηματάκι είναι, αλλά ως συνήθως, οι δημιουργοί τους και τα τσιράκια τους,

το μεγαλοποιούν τόσο, ώστε οι ίδιοι να πάρουν από τους άσχετους  με το θέμα, το κύπελλο, του τάχα  άθλου τους,  

οι δε άμεσα εμπλεκόμενοι πολίτες να απαξιώνουν ορισμένα   επαγγέλματα -Μηχανικών Συμβ/φων-

με το σιγά τη δουλεία που μου ...έκανες!  πάτησες ...ένα κουμπί 

μετά την έκδοση ΠΕΚ (άρθρο 56 παρ 6 4495/17)