ΚΑΝΑ

Το STRAD δουλεύω και γω επί 24 χρόνια

Βασικά πάντα προσέχω πριν βάλω πλάκες, το χωρικό μοντέλο κάθε ορόφου (αυτό το έχουν όλα τα προγράμματα απλώς σε άλλα αναφέρεται σαν μαθηματικό μοντέλο) για τυχόν μη συνδέσεις δοκών-υποστυλωμάτων ή αντιστροφή κόμβων ειδικά σε μεταβολές φορέα μετά την αρχική εισαγωγή και βλέπω επίσης πάντα το 3D για ανισοϋψίες φορέων και τα ύψη των ορόφων

Στην αρχική του έκδοση σε δοκιμές που έκανα με παραδείγματα από βιβλία Καλευρά και Κωσταντινίδη (τουλάχιστον 10-12 με πλαίσια ή μόνο κολώνες με φορτία και ροπές-διαξονική ή μονοαξονική κάμψη ) το βρήκα απόλυτα ακριβές

Ακόμη και ζευκτό στέγης (βιβλίου Αντωνίου ΕΜΠ αν θυμάμαι καλά) είχα επιλύσει με απόλυτη ακρίβεια (στην κατανομή δυνάμεων κατά Cremona)

Αυτά ήταν τα καλά τότε-έκτοτε δεν έκανα επαλήθευση

ΜΑΚΑΡ

Γεια και χαρά

Δεν είχα διαβάσει την εγγκ που αναφέρω παραπάνω-απλώς την ανέφερα για βοήθεια στον συνάδελφο

Τώρα που την διάβασα (φυσικά η διατύπωση της είναι τρομερά ακαταλαβίστικη)

συμπέρανα ότι το νόημα της είναι: ότι δύνανται και οικόπεδα του αρθ 25/1337 να τακτοποιηθούν για να αποκτήσουν το πρόσωπο της παρέκκλισης της περιοχής αντί των 5,0 μ (του ελάχιστου προσώπου) που τίθεται ως προϋπόθεση

οπότε έχεις δίκαιο

Αν έχεις χρόνο πες μου αν συμφωνείς με το νόημα της

Θέλοντας να βοηθήσω να σας γνωρίσω και μια εμπειρία μου

Ο οικισμός μου (Διδυμότειχο) από οικ προ του 1923 εντάχθηκε στο σχέδιο και συγχρόνως επεκτάθηκε το 1988 με τον 1337/83

Στον προ του 1923 οικισμό ο μελετητής έβαλε παρέκκλιση 8-150μ2 και«με όποιες διαστάσεις είχαν τοτε-1968» αλλά επι πλέον απαιτούσε να εγγράφεται και 5-50μ2

Παλιά το 1992 περίπου ζήτησα τροποποίηση των όρων δόμησης ώστε να μην απαιτείται για τα προ τις 2-7-68 εγγραφή 5-50μ2 (με μια εγκύκλιο ή νόμο που έλεγε ότι οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα δεν μπορούν να καθίστανται μη άρτια) την οποία και πέτυχα και έτσι σήμερα αυτά τα οικόπεδα κτίζονται χωρίς περιορισμό ούτε ελαχ εμβαδού κτίσματος-ούτε και προσώπου και εμβαδού

Δεν ξέρω αν βοηθώ ή αν απλώς κουράζω

Anpap

Για δες την εγγκ 66/89

(οικόπεδο άρτιο κατά το εμβαδό –ίσως τα 400 σου-υποθέτω εγώ) και με μη άρτιο πρόσωπο εφόσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κτίζεται με το άρθρο 25/1337)

Πρέπει να σε καλύπτει (αναφέρεται και στο 24/ΓΟΚ)

ΑΡΘΡΟΝ-25 : ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗ ΣΕ ΜΗ ΑΡΤΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ.

@ΚΕΙΜΕΝΟ

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:

α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο.

β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ.

Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγο ρυμοτομίας ανεξάρτητα από τον χρόνο ρυμοτόμησής τους.

Το κράτος με αυτό το νόμο για τις ρυθμίσεις σκοπεύει:

1. Στο να μαζέψει χρήμα ποντάροντας

§ Στο φόβο της παρανομίας και των υψηλών προστίμων ανέγερσης και διατήρησης

§ Στο ότι οι χώροι και οι περιπτώσεις είναι άπειρες

2. Δίνοντας ως κίνητρα:

§ Το μικρό πρόστιμο και τις πολλές δόσεις

§ Την διαγραφή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης προστίμων που τυχόν επιβλήθηκαν

§ Την μη επιβολή των παραπάνω σε περίπτωση καταγγελιών μεταξύ συν/των και γειτόνων

§ Την διατήρηση για μια 40/ετία

§ Την μη συμπερίληψη των στο Σ.Δ

§ Ασφαλιστικές εισφορές και προσαυξήσεις

§ Ηλεκτροδοτήσεις , Δ.Ο.Υ και ΤΑΠ

§ Μεταβιβάσεις όπου υπάρχουν ποσοστά συν/σιας

§ Λειτουργία καταστημάτων που απαιτούν νομιμότητα κλπ

§ Την γενική απενεχοποίηση των ιδιοκτητών και

§ δεν ξέρω αν παραλείπω και κάποια άλλα

Στο ιδιοκτησιακό φυσικά και δεν υπεισέρχεται αφού δεν είναι τόσο δα ένα απλό θέμα

Αυτό το αφήνει να εξελιχτεί ανάλογα με την κάθε περίπτωση (δηλ άλλες μπορεί να πάνε στα δικαστήρια και άλλες με την σιωπηρή συγκατάθεση συνιδιοκτητών ή και γειτόνων θα παραμείνουν για 40 χρόνια σαν ιδιοκτησίες χωρίς ποσοστά μεν, και εξ’ αυτού και χωρίς δικαίωμα μεταβίβασης , αλλά με όλα τα παραπάνω κίνητρα και ειδικά αυτά των προστίμων πολεοδομίας ΙΚΑ ΔΟΥ -Μήπως σας φαίνονται λίγα)

Φαντάζομαι να εννοείς χωρίς την ανέγερση κτίσματος

Εγγρ 31333/3-4-93 & εγκ 113/86

Επιχωμάτωση πρoβλέπεται μόνο σε περίπτωση προσαρμογής κτιρίου στο οικόπεδο

iim...

Δες το άρθρο 24 Π.Δ 118/2006

…………. αν είναι οικοδομήσιμο και βάση ποιου νόμου γιατί αμφισβητείται η βεβαίωση λόγω παλαιότητας???

Μήπως η αμφισβήτηση της βεβαίωσης λόγω παλαιότητας όπως αναφέρεις αφορά το νομικό της θέμα (υπ’ όψη ότι κάθε βεβαίωση –όπως και αυτή της αρτιότητας -ισχύει για ένα εξάμηνο. Μετά απαιτείται επανέκδοση της)

Ή μήπως το οικόπεδο προέρχεται από παλιά τακτοποίηση; Ή γενικά μήπως εντάσσεται σε μια από τις παρακάτω περιπτώσεις;

Αρθρο 24

Τακτοποίηση οικοπέδου

1. Στα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σε εκείνα που εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών (ΦΕΚ 228) κατά την τακτοποίηση εκτός από τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδού κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ. Οικόπεδο που δεν έχει τις παραπάνω προϋποθέσεις τακτοποιείται με τα γειτονικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 και του ν.δ. 690 / 1948 (ΦΕΚ 133). Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,0 τμ και ελάχιστης πλευράς 5,0 μ. σε οικόπεδα των οποίων η διαδικασία τακτοποίησης έχει αρχίσει μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου με τη σύνταξη πράξης τακτοποίησης ή όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή.

2. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.

3. Σε οικόπεδα με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστο χώρο, η ύπαρξη του ελάχιστου προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση απαιτείται μόνο για ένα από τα πρόσωπα αυτά.

4. Σε οικόπεδο που βρίσκεται στη συνάντηση δύο γραμμών δόμησης που τέμνονται είτε με πλάγια ή εισέχουσα απότμηση είτε με κοίλη ή κυρτή γωνία, ως μήκος προσώπου λαμβάνεται ολόκληρο το ανάπτυγμα της ρυμοτομικής γραμμής που αντιστοιχεί στο οικόπεδο.

5. Οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση ως προς το εμβαδόν, το οποίο δεν έχει το κατά παρέκκλιση ελάχιστο πρόσωπο, εάν δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κατά τρόπο ώστε να αποκτήσει το κατά κανόνα πρόσωπο, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον με την τακτοποίηση αποκτήσει το κατά παρέκκλιση πρόσωπο ή εάν το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει, εκτός εάν η παραπάνω έλλειψη οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή του δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την ισχύ του ν. 651/1977. Οικόπεδα που δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923, εφόσον δεν προέρχονται από κατάτμηση, που έγινε από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιοπαρόχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου, μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και προϋφίστανται της ισχύος του ν. 651/1977, όταν παρά την προσκύρωση καταργούμενης ιδιωτικής οδού ή γενικά καταργηθέντος κοινόχρηστου χώρου δεν αποκτούν πρόσωπο ή εμβαδόν κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής, θεωρούνται οικοδομήσιμα εφόσον αποκτούν τουλάχιστον 5,0 μ. πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ή οδό προϋφιστάμενη του έτους 1923 και εγγράφουν στο οικοδομήσιμο τμήμα τους κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50,0 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5,0 μ. Οικόπεδο μη άρτιο κατεμβαδόν και μη υπαγόμενο στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, που δεν μπορεί να αποκτήσει διαστάσεις αρτίου οικοπέδου με τις διατάξεις του ν.δ. 690/1948, επιτρέπεται να προσκυρωθεί κατά προτεραιότητα σε οικόπεδο που έχει το ελάχιστο εμβαδόν και δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο, για την απόκτηση και του ελάχιστου προσώπου.

Αν δεν υπάρχει τέτοιο όμορο οικόπεδο, αλλά υπάρχει οικόπεδο μη άρτιο κατά το εμβαδόν, που υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, το παραπάνω οικόπεδο προσκυρώνεται σε αυτό.

6. Τμήματα οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου που δεν επιδέχονται εν όλω ή εν μέρει τακτοποίηση αφαιρούνται αναγκαστικά και προσκυρώνονται στα γειτονικά οικόπεδα. Η προσκύρωση αυτή γίνεται μόνο αν τα γειτονικά, οικόπεδα, έχουν το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν και η προσκύρωση είναι απόλυτα απαραίτητη για να αποκτήσουν το ισχύον ελάχιστο πρόσωπο κατά τον κανόνα ή, σε περίπτωση που αυτό είναι αδύνατο, κατά παρέκκλιση

7. Οι διατάξεις της παραγράφου 6 δεν εφαρμόζονται:

α) αν στα παραπάνω τμήματα υπάρχουν οικοδομές με την έννοια της παρ. 2 του άρθρου 42 του ν.δ. της 17.7.23.

β) αν η έλλειψη του ελάχιστου απαιτούμενου προσώπου των γειτονικών οικοπέδων στα οποία προσκυρώνονται τα παραπάνω τμήματα, οφείλεται σε υπαίτια κατάτμηση από τους ιδιοκτήτες ή τους δικαιούχους τους με δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου μετά την έναρξη της ισχύος του ν. 651/1977.

8. Η κατά την παρ.6 προσκύρωση γίνεται μόνο ύστερα από αίτηση κάθε ενδιαφερόμενου.

9. Με την επιφύλαξη της παρ.5, οι διατάξεις του άρθρου 6, έχουν εφαρμογή μόνο για τα οικόπεδα που υπάγονται στην παρέκκλιση, σύμφωνα με τις σχετικές ειδικές διατάξεις.

10. Το Δημόσιο και οι δήμοι ή οι κοινότητες, όταν επισπεύδουν την εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, αποζημιώνουν και τα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα τμήματα των ρυμοτομούμενων οικοπέδων που απομένουν μετά την ρυμοτομία, εκτός αν οι ιδιοκτήτες δηλώνουν έως την πρώτη συζήτηση στο ακροατήριο για τον καθορισμό της προσωρινής τιμής μονάδας ότι δεν επιθυμούν την αποζημίωση. Στην περίπτωση αυτή τα παραπάνω μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα βαρύνονται με ενδεχόμενη αποζημίωση λόγω παρόδιότητας.

11. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα να χάνουν την ιδιότητα αυτή με την τακτοποίηση.

12. Οπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο.

Erling

Που βασίζεται η καριέρα ενός μηχανικού?

(Φαντάζομαι να εννοείς ελεύθερου επαγγελματία

-για υπαλλήλους ισχύουν εντελώς διαφορετικές απαντήσεις)

Αναφέρεις

1. Γνώση του αντικειμένου

2. Κύκλος γνωριμιών της οικογενείας

3. Οικονομικό υπόβαθρο

4. Προσωπικές γνωριμίες

5. Πίστη στον εαυτό του και στις δυνατότητές του

6. Επικοινωνιακή δυνατότητα

7. Διαλλακτικότητα

8. Προσαρμοστικότητα

9. Συνεχής προσπάθεια βελτίωσης εκεί που βλέπει πως υστερεί

Τι πιστεύω ότι είχα απ’ αυτά

1.Γνώση του αντικειμένου

2.Πίστη στον εαυτό μου και στις δυνατότητές μου

3. Επικοινωνιακή δυνατότητα

4. Συνεχής προσπάθεια βελτίωσης

5. Και φυσικά τύχη με πολλές μα πάρα πολλές έννοιες (όπως αναφέρει και ο κ Ροδόπουλος) (π.χ βρέθηκα σε μια μικρή κοινωνία που σε προσφέρει γρήγορες γνωριμίες και μέσω αυτών και ανάδειξη )

Και τι δεν είχα σίγουρα

1. Προσωπικές γνωριμίες (λόγω καταγωγής μηδέν- ξένος στην έδρα μου)

2. Οικονομικό υπόβαθρο (0*0= -74,000 δρχ το 1978)

Φυσικά και θεωρώ ότι ο επαγγελματικός μου αγώνας ήταν σκληρός

που το γράφει συνάδελφε

Δυστυχώς θέλεις κυκλοφοριακό κόμβο και όχι έγκριση εισόδου- εξόδου ή απαλλαγή γιατί οι αποθήκες κατά το ΠΔ 118 /2006 γενικώς υπάγονται στην κατηγορία Α και το ούτε καν αναφέρεται σε μεγέθη αποθηκών ή μεγέθη χώρων αναψυχής και ούτε καν δίνει την δυνατότητα στην Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών να ενεργήσει κατά την κρίση της

Το ίδιο πρόβλημα συναντώ και γω σε άδεια εκτός σχεδίου που αφορά καφενείο 80μ2 (με πληθ <50 ατόμων) με πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο –που χωρίζει οικισμό <2000 κατοίκων με την εκτός ορίων περιοχή - δηλ βρίσκεται απέναντι από τον οικισμό αλλά το διαχωρίζει η επαρχ οδός

Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος

Επειδή απ’ ότι γνωρίζω

1. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα (που εμπίπτουν στο αρθ 25 του Ν1337/83) συνενωθούν το οικόπεδο που προκύπτει εμπίπτει επίσης ΚΑΙ ΠΑΛΙ στο ίδιο άρθρο 25

2. Ο Σ.Δ καθορίζεται σε σχέση με τον κανόνα της αρτιότητας ΜΟΝΟ αν δεν υπάρχει παρέκκλιση (που στην περίπτωση σου υπάρχει)

Δυστυχώς φίλε μου δίκαιο έχει ο συν/φος μας

Διατηρεί και πάλι την παρέκκλιση

Αφού έχεις μία χρήση (κατοικίας) όπως θές τις κάνεις

Αυτός ο νόμος είναι ότι δηλώσεις σαν κύριος του ακινήτου (προσωπικά θα έκανα 4)

για αλλαγή χρήσης απαιτείται παμψηφία και για την αλλαγή όψεων πλειοψηφία των (750/1000) δηλ. 75% των συνιδιοκτητών

dhmhtra

Έτσι που είναι μπερδεμένοι όλοι τους στο τέλος θα χρειαστεί να κάνουν αλλαγή κανονισμού και όλοι θα υποχωρήσουν φυσικά για άλλους λόγους ο καθένας

Αν βρίσκεται η περιοχή σου εντός σχεδίου, είναι υποχρέωση του Δήμου σου, όχι απλώς να επιβαρυνθεί την δαπάνη των κολωνών, αλλά και του εξωτερικού φωτισμού των οδών της.

Μα παραμένεις μέσα στον εγκεκριμένο όγκο και επομένως δεν νομίζω ότι έχεις πρόβλημα ρύθμισης.

"Στην ερώτησή μου για τακτοποίηση μου συνέστησε 'όχι'."

Σου εξήγησε γιατί δεν ρυθμίζεται;

Βάλε μας και καμιά φωτο, φίλε

Πολύ θα ήθελα να δω τεχνοτροπία δουκάτου.

Περιέγραψε μας και λίγο τα μεγέθη του.

(Δηλαδή δώσε και τίποτα, μη μόνο ζητάς)

Myri

Φαντάζομαι να εννοείς ότι δεν τους έκλεισαν με τούβλα..

και όχι στα ...χαρτιά (έτσι το πήρα αρχικά)

Πλήρης και ακριβόλογος ο erling

και σε καλύπτει πλήρως.

Γιατί να σε ζητήσουν δικαιολογητικά, πέραν απ’ αυτά που αναφέρονται στην απόφαση για την έκδοση άδειας μ κλίμακας;

Δηλ για την αντικατάσταση στέγης (μεχρι και 7.5 μ) γιατί να σε ζητήσουν στατική μελέτη;

Δεν καθορίζεται για κάθε περίπτωση από τις προβλεπόμενες -αντικ στέγης-πέργκολα –περίφραξη κλπ- τι πρέπει να προσκομίσεις;

Αν ο νομοθέτης ήθελε υδραυλ μελ ή και στατική μελέτη δεν θα αναφέρονταν στην απόφαση;

Άσχετα αν στην έκδοση οικ άδειας σε ζητάνε ακόμη και για 0.01μ θεωρητικό άνοιγμ στέγης και στατική μελέτη και σχέδιο λεπτομέρεια της; που ίσως να μην μπορείς και να το σχεδιάσεις ακόμη;

Τουλάχιστον ο τροπ έκδοσης οικ αδειών του 1973 προβλ στατ μελέτη για μεγ 4 μ ανοιγμ στέγης

Μετά στην προσπάθεια καταπολέμησης της γραφ/τίας έγινε 0.01μ

To ξέρω, αλλά παίρνεις με διαχωρισμό του ισογείου, β’ μετρητή και συνδέεις τον β’ όροφο (αυτό παράνομο αλλά μη γραφειοκρατικό)

Μερικές άλλες πιθανές περιπτώσεις και απαιτ ενέργειες

1. αν δηλώθηκε τελικός πίνακας ΕΚΚΟ για όλο το 2/όροφο κτίριο δεν υπάρχει θέμα για τα παραπάνω πας με δηλ μηχ κλπ

2. Αν όλες οι εργασίες έγιναν πριν το 1994 (επιβολή ΕΚΚΟ) δηλώνεις ότι όλες οι εργασίες γίναν πριν το 1994 (πρόσεχε το ΙΚΑ) και δεν απαιτείται ΕΚΚΟ

3. Παλιά οικ άδεια πριν από τον Ιούνιο 1986 την θεωρείς με δήλωση μηχ κλπ χωρίς κατάθεση αμοιβής δηλώνοντας και τα παραπ (περ 2.)

4. Για πιο παλιά οικ άδεια δηλ πριν το 1983 θεωρείς στέλεχος απευθείας χωρίς καταθ αμοιβ-δήλ μηχ κλπ βάσει μιας εγκυκλίου

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 12

Δ/ΝΣΗ Ο.Κ.Κ./δ Αθήνα 5.3.1990

Αρ. Πρωτ. Οικ. 17414

ΘΕΜΑ: Αποδοχή της με αριθμ. 24/1990 γνωμοδότησης της Νομικής Δ/νσης με την οποία παρέχονται οδηγίες για αλλαγή χρήσης.

Σας κοινοποιούμε για εφαρμογή τη με αριθμ. 24/1990 γνωμοδότηση της Νομικής Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ την οποία αποδεχόμαστε.

Με την παραπάνω γνωμοδότηση, γίνεται δεκτό, ότι για αλλαγές χρήσης, που έγιναν προ της εφαρμογής του ΓΟΚ/1985, σε επιτρεπόμενη οτην περιοχή χρήση και εφ' όσον δεν παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 περί υποβολής δηλώσεων και καταβολής της προβλεπόμενης ειδικής εισφοράς.

Τα παραπάνω ισχύουν, εφ' όσον πρόκειται μόνο για αλλαγή χρήσης χωρίς να έχουν γίνει συγχρόνως και οικοδομικές εργασίες, για τις οποίες χρειαζόταν οικοδομική άδεια.

Αυτονόητο είναι ότι έαν, η κατά τα παραπάνω αλλαγή χρήσης συνοδευόταν και από εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, για τις οποίες απαιτείτο οικοδομική άδεια, τότε οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 (με τις προύποθέσεις που αναφέρονται σ' αυτό) είχαν εφαρμογή μόνο για τις υπόψη οικοδομικές εργασίες.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ Αριθμ. Γνωμ. 24

ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Αθήνα 12.1.1990

Αρ. Πρωτ. 1953

Επί του αριθ. πρωτ. 70022/14.11.1989 ερωτήματός σας σχετικά με την υποχρέωση δήλωσης κατά τον ν. 1337/1983 αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κτισμάτων και την επιβολή της ειδικής εισφοράς, παρατηρούμε τα ακόλουθα:

Ι. Κατά την ερμηνεία των διατάξεων του ν.δ. 8/1973 έχει γίνει δεκτό από την νομολογία ότι η περί αυθαιρέτων κατασκευών διαδικασία αφορούσε σε παράνομες κατασκευές, όχι δε και σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσεως (Σ.τ.Ε. 2942/1989, 494/1979, 4371/1980). Θα μπορούσε βέβαια και γι' αυτές να κινηθεί η διαδικασία περί αυθαιρέτων, εφόσον βέβαια συνεπεία της αυθαίρετης αλλαγής χρήσεως παραβιάζεται πολεοδομική διάταξη. Όπως π.χ. ως έχει γίνει δεκτό (Σ.τ.Ε. 158/1989) όταν επί αυθαιρέτου μετατροπής βοηθητικής χρήσεως χώρου σε χώρο κυρίας χρή­σεως, διαπιστώνεται υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως.

Υπό το καθεστώς του νέου Γ.Ο.Κ/1985 και συγκεκριμένα των διατάξεων των άρθρων 5 και 22 παρ. 4 που εφαρμόζονται όπως έχει γίνει δεκτό (Σ.τ.Ε. 2942/1989) για μεταβολές χρήσεως που έγιναν από την έναρξη ισχύος του, θεωρούνται αυθαίρετες οι μεταβολές αυτές χρήσεως, εφόσον έγιναν χωρίς την ήδη απαιτούμενη άδεια και επί πλέον θίγουν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις τόσον κατά τον χρόνο που επήλθαν όσον κατά τον χρόνο που διαπιστώθηκαν, εφαρμόζονται δε γι' αυτές τα οριζόμενα στην προαναφερόμενη παρ. 4 του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ./1985.

ΙΙ. Κατά το δεδομένο ιστορικό του ερωτήματος δημιουργήθηκε το πρόβλημα αν ενέπιπτε στην υποχρέωση υποβολής δηλώσεως κατά το άρθρο 15 του ν. 1337 που παρείχε την δυνατότητα αναστολής κατεδάφισης αυθαιρέτων, και για αλλαγές χρήσεως κτίσματος επιτρεπόμενης. Συγκεκριμένα σε ανεγερθείσα με δύο οικοδομικές άδειες διόροφη αποθήκη έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσεως σε ξενοδοχείο. Η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία κατόπιν υποβολής σχετικής δηλώσεως από τον ενδιαφερόμενο επέβαλε και την από το Π.Δ. της 3.9.1983 (Φ.Ε.Κ. 393 Δ) προβλεπόμενη ειδική εισφορά για την αλλαγή της χρήσεως μολονότι η νέα χρήση (του ξενοδοχείου) επιτρεπόταν στην περιοχή. Η Δ/νση Ο.Κ.Κ. του Υπουργείου με έγγραφά της (αριθ. 74514/14444/27.11.87, 61015/9386/15.9.88) είχε διευκρινήσει ότι δήλωση με το ν. 1337 θα είχε νόημα μόνο αν επρόκειτο για αλλαγή χρήσεως σε μη επιτρεπόμενη στην περιοχή.

ΙΙΙ. Από τα πιο πάνω γενόμενα δεκτά συνάγεται ότι για αλλαγές χρήσεως κτίσματος που έγιναν πριν από την ισχύ του νέου Γ.Ο.Κ./1985 σε επιτρεπόμενη στην περιοχή εφόσον δεν παραβιάζουν πολεοδομική διάταξη δεν κινείται η διαδικασία κηρύξεως αυθαιρέτου και επομένως δεν εμπίπτουν τέτοιες αλλαγές χρήσεως στα αυθαίρετα κτίσματα του άρθρου 15 του ν. 1337 για τα οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής δηλώσεως και επιβολής της προβλεπόμενης από το π.δ. 3.9.83 ειδικής εισφοράς.

Συνεπώς η άποψή μας επί του τεθέντος ερωτήματος είναι ότι για αλλαγές χρήσεως κτίσματος που έγιναν υπό το καθεστώς του Γ.Ο.Κ./1973 σε επιτρεπόμενες στις περιοχές και δεν παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 15 του ν. 1337/1983 περί υποβολής δηλώσεως και καταβολής της προβλεπόμενης ειδικής εισφοράς.

συνάδελφε

Kάτι δεν εκφράζεις σωστά

(αλλαγή από συναθ/σης σε αλλαγή σε συναθ/σης που είναι η αλλαγή

Αναφέρεσαι σε οικισμούς;

Μίλησε στο ηλεκτρολόγο σου για διαχωρισμό

Εκείνος θα καταλάβει

Απλή διαδικασία χωρίς θεωρήσεις οικ αδειών κλπ