ΚΑΝΑ

έκανες διόρθωση Π.Ε ή όχι? Βγήκε απόφαση Περιφερειάρχη (παλιά Νομάρχη) κλπ (ή πηγαίνεις κατά κάποιο τρόπο να την διορθώσεις έμμεσα με την υποβολή τροποποιημένου συμβολαίου και τ.δ)

tetris Με δεδομένο ότι αυτά ισχύουν για όλες τις ΥΔΟΜ πρέπει να προστεθούν και άλλοι παράγοντες π.χ η απλότητα ή πολυπλοκότητα αρχιτεκτονικών μελετών ή γενικά κατασκευών κλπ Αλλιώς γιατί άλλες να κάνουν 4.5 μήνες και άλλες αυθημερόν έλεγχο!

Ναι αυτό αναφέρει η ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/ΦΕΚ 1843Β/13-5-2020 στο άρθ 5 και η απόφαση για την Ηλεκτρ έκδοση αδειών Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μηχανικού.

Για ξαναρώτησε τους με νέο email παραθέτοντας το άρθρο 42 του Ν 4495/17 στο οποίο πουθενά δεν αναφέρεται ο χρόνος ισχύος των Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. ??

Μετά τη λήξη της μπαίνεις στο e-άδειες και επιλέγεις την αντίστοιχη πράξη "ως προς το χρόνο ισχύος της" (είναι δύσκολη η περιγραφή -αλλά δεν είναι και κακό να πειραματιστείς )

Για της Μ/Κ δεν ισχύει αυτό που σου είπε το ΤΕΕ , (αλλά ισχύει μόνο για προεγκρίσεις - Ο.Α -γνωστοποίηση εργασιών-αποπερατώσεις όψεων) Ας σου πούνε βάσει ποιας παραγράφου του άρθ 42 Ν 4495/17 ισχύει Δες το άρθ 152 ν 4759/20 λέει Άρθρο 152 Αναστολή πολεοδομικών προθεσμιών λόγω COVID-19 Αναστέλλονται για το διάστημα από την 1η Μαρτίου 2020 έως και την 31η Μαρτίου 2021: α. η προθεσμία της περ. δ΄ του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), β. οι προθεσμίες της περ. α΄ της παρ. 3 και της παρ. 4 του άρθρου 94 του ν. 4495/2017 πλην του τελευταίου εδαφίου αυτής, γ. οι προθεσμίες του άρθρου 42 του ν. 4495/2017. Η ως άνω αναστολή παρατείνει και τον αντίστοιχο χρόνο ισχύος των πράξεων του άρθρου 42 του ν. 4495/2017. το άρθ 42 ν 4495/17 όμως ενώ στην επικεφαλίδα λέει Άρθρο 42 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών στο κείμενο του δεν λέει τίποτα για Μ/Κ ή Ε.Ε.Δ.Μ.Κ 1. Η προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για ένα (1) έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας έως και πέντε χιλιάδες (5.000) τ.μ. και για δύο (2) έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) τ.μ.. 2. Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους. Οι άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, στις οποίες δεν προβλέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών τους, δεν έχουν χρόνο ισχύος.[Σ1] 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. 4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή η αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή λόγω προδήλου σφάλματος, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται κατά τη διάρκεια ισχύος τους. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος. 6. Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της περ. δ΄ του άρθρου 28 απαιτείται κατά την εκτέλεση εργασιών οικοδομικής άδειας που βρίσκεται σε ισχύ, για την εκτέλεση πρόσθετης εργασίας ή προσθήκης, κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος, της εκδοθείσας αδείας, η οποία δεν περιλαμβάνεται στα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια και υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης για την εκτέλεση αυτής, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο υποβολής της άδειας αναθεώρησης. Η δήλωση γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών υπογράφεται από τον κύριο του έργου και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού. Η γνωστοποίηση αυτή υποβάλλεται ηλεκτρονικά, μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), και καταχωρίζεται στον ηλεκτρονικό φάκελο της άδειας πριν από την έναρξη των εργασιών αυτών. Στη γνωστοποίηση αναφέρονται όλες οι πρόσθετες εργασίες που εκτελούνται και, εντός διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών, υποβάλλεται πλήρης συμπληρωματική μελέτη. Σε κάθε περίπτωση, η μελέτη αυτή πρέπει να κατατίθεται πριν από την ημερομηνία αυτοψίας από τον ελεγκτή μηχανικό, που προβλέπεται από τη διαδικασία ελέγχου εφαρμογής οικοδομικών αδειών του άρθρου 45. Αν δεν υποβληθεί εγκαίρως η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών, οι πρόσθετες αυτές εργασίες καταγράφονται ως αυθαίρετες ή ως πολεοδομικές παραβάσεις, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία υπάγονται, και επιβάλλεται διακοπή οικοδομικών εργασιών.[Σ2] 7. Άδειες δόμησης και εγκρίσεις δόμησης, οι οποίες έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011 (Α249), αναθεωρούνται ως προς το χρόνο ισχύος, σύμφωνα με τα όσα ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους και τις διατάξεις του ν.4030/2011. Σε περίπτωση εκτέλεσης πρόσθετων οικοδομικών εργασιών, οι ανωτέρω άδειες αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου. 8. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να αποπερατώνουν τις όψεις του κτιρίου : α) εντός (4) τεσσάρων ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού, που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης σε κατασκευές οι οποίες βρίσκονται σε κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, καθώς και σε ιστορικούς τόπους, β) εντός έξι (6) ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης σε κατασκευές, οι οποίες βρίσκονται σε όλες τις άλλες περιοχές. Σε περίπτωση αδυναμίας αποπεράτωσης των όψεων, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ενημερώσουν εγγράφως την οικεία Υ.ΔΟΜ. και να υποβάλουν, το αργότερο εντός έξι (6) μηνών από τη λήξη της προθεσμίας των έξι (6) ετών, σχετική μελέτη στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, καθώς και να προβούν στην εκτέλεση των προβλεπόμενων εργασιών. Η μελέτη περιλαμβάνει τεχνική έκθεση με περιγραφή κατασκευών, συνοδευόμενη από ενδεικτικές όψεις. Οι κατασκευές αυτές επιτρέπεται να είναι από όποιο υλικό συνάδει κατά περίπτωση, όπως ξύλινα πάνελ, επιφάνειες από διάτρητη λαμαρίνα, σύνθετες κατασκευές με ορθοστάτες και πλήρωση των κενών με ξύλο, καραβόπανο ή όποιο άλλο υλικό κρίνει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ότι : αα) αποκόπτει την ημιτελή κατασκευή, που δεν είναι εναρμονισμένη αισθητικά με το περιβάλλον, από τη δημόσια θέα, ββ) αναβαθμίζει αισθητικά τον περιβάλλοντα χώρο, γγ) έχει κατασκευαστική δομή η οποία εξασφαλίζει την ασφάλεια των πολιτών. Σε περίπτωση μη υποβολής μελέτης ή μη υλοποίησης αυτής από τον ιδιοκτήτη επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, το ύψος του οποίου, η διαδικασία επιβολής και κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος καθορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 9. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από : α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,[Σ3] γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.[Σ4] 11. Μετά την έκδοση της αναθεώρησης, η αρχική οικοδομική άδεια και οποιεσδήποτε προγενέστερες αναθεωρήσεις δεν έχουν ισχύ ως προς τα μεταβαλλόμενα στοιχεία. 12. Αν οι οικοδομικές εργασίες διακοπούν χωρίς υπαιτιότητα του δικαιούχου της άδειας, είτε κατά το χρόνο αρχικής ισχύος της άδειας είτε κατά το χρόνο ισχύος της ύστερα από αναθεώρηση, η ισχύς της άδειας δόμησης παρατείνεται αναλόγως με απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, στο οποίο έχει εισηγηθεί η αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. 13. Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Σε διαφορετική περίπτωση, ακολουθείται η διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της παρ.6.

καλημέρα Δημήτρη Αν η σύσταση λέει ότι η κάθετος π.χ 6 (η κοινόχρηστη) ανήκει κατά κυριότητα στους ιδιοκτήτες των λοιπών καθέτων κατά το ποσοστό συγκυριότητας εκάστης δεν πρέπει να δηλωθεί στο κτηματολόγιο απ' όλους ως δικαίωμα ??

1. NAI 2. OXI

δείτε τη σελίδα 6 και μετά http://www.teeepirus.gr/files/article/file/omada_ergasias_nok_N.4067.pdf

Συγνώμη που επιμένω και ίσως γίνομαι και κουραστικός αλλά αν αρκεί μόνο να ορίσουμε το πίσω όριο -που κατά τη γνώμη πολλών είναι ΕΝΑ (και εξ αυτού και μόνο όλα τα άλλα να θεωρούνται πλάγια) τότε για ποιο λόγο να υπάρχει και ο ορισμός των πλαγίων και να μην υπάρχει μόνο ο ορισμός του πίσω ορίου ??

Δηλαδή το πίσω όριο μπορεί να αποτελεί και μια μόνο πλευρά και ας είναι και 0,5 ή 1,0μ! πολύ αμφιβάλω όμως, αν θα υπάρξει έστω και μια ΥΔΟΜ, που θα δεχθεί κάτι τέτοιο. Συνάμα 1ον αναγνωρίζω και το ότι δεν μπορεί η κάθε παράπλευρη (άσχετα με την γωνία ως προς το πρόσωπο) να θεωρείται οπωσδήποτε και ως πίσω όριο και 2ον καταλαβαίνω ο,τι ούτε και η συσχέτιση με τις πλευρές των όμορων ιδιοκτησιών που αναφέρεται σε κάποιο ΓΟΚ δίνει πάντα σαφή αποτελέσματα Θόδωρε σ' αυτά τα σχήματα εννοούσα να μας πεις ποια- τι -και γιατί- πάντα βάσει μόνο του ΝΟΚ!

Ναι έχεις δίκαιο (προφανώς βάσει του "και δεν είναι πίσω όριο" Τελικά ποιο το σωστό κατά τη γνώμη σου επί των 2 σχημάτων που παρέθεσαν οι συν/φοι? Υ.Γ υπόψη ότι αυτό το "και δεν είναι πίσω όριο" μπήκε για να μην επικαλείται κάποιος ότι σε ένα 4/πλευρο οικόπεδο (λοξό ή ορθογώνιο) ότι η έναντι του προσώπου πλευρά είναι πλάγιο όριο βάσει του "είναι αυτά που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής"

οι πλάγιες δεν είναι απεριόριστες σε αριθμό αλλά το πολύ πολύ 4 (δηλ οι 2 με κοινό σημείο με το πρόσωπο και οι άλλες 2 σε συνέχεια με τις προηγούμενες 2)

κι όμως αν στην περίπτωση σου (του πρώτου μηνύματός σου) έκτιζες αντί στο μπροστινό ορθογώνιο στο πίσω ορθογώνιο τότε οι 3 πλευρές θα θεωρούνταν ως πίσω όρια και μόνο αυτή της κοντινότερης προς το πρόσωπο θα θεωρούνταν πλάγια

Αν ίσχυε αυτό που λες τότε γιατί να υπάρχει στον ορισμό?? δες και τον ΓΟΚ 73 που αντίστοιχα όριζε 2. Πρόσθιον ή προσθία πλευρά ή πρόσωπον οικοπέδου καλείται η επί της κοινοχρήσου εκτάσεως πλευρά αυτού ήτοι το μεταξύ ταύτης και του οικοπέδου κοινόν όριον. 3. Οπίσθιον όριον οικοπέδου καλείται η περισσότερον απέχουσα και αντικειμένη προς το πρόσωπον αυτού οριακή πλευρά, ήτις δύναται να είναι γραμμή ευθεία, καμπύλη ή τεθλασμένη. Εις οικόπεδον τριγωνικού σχήματος έχοντος ως πλευράν το πρόσωπον αυτού και τας συναντωμένας μεταξύ των πλαγίας δεν υφίσταται οπίσθιον όριον του οικοπέδου. 4. Πλάγια όρια ή πλάγιαι πλευραί οικοπέδου καλούνται αι οριακαί γραμμαί του οικοπέδου αι ενούσαι τα αντίστοιχα άκρα του προσώπου και του οπισθίου ορίου αυτού, αίτινες δύνανται να είναι γραμμαί ευθείαι, καμπύλαι ή τεθλασμέναι. Εν περιπτώσει αμφισβητήσεως ως προς τον χαρακτηρισμόν πλευράς ως πλαγίας ή οπισθίας αποφαίνεται η οικεία αρχή.

Μα το ίδιο ερώτημα έχω και εγώ? εξ ου και στο προηγούμενο μήνυμα είπα Τίποτα δεν είναι σαφές σχετικά με τις προσωρινές κατασκευές!

Alazari κατά αρχάς οι πλευρές του οικοπέδου σου δεν είναι μόνο 4 οι ΑΒ ΒΓ ΓΔ ΔΕ αλλά μεταξύ ΑΒ και ΕΔ πρέπει να προσθέσεις π.χ το Α' και το Ε' οπότε έχεις 6 πλευρές ΑΑ΄ Α΄Β ΒΓ ΓΔ ΔΕ' ΕΈ Βάσει τώρα του ΝΟΚ οι ΓΔ και ΔΒ είναι πίσω όρια (από το "και δεν είναι πλάγιο όριο") και όλες οι λοιπές πλάγια ΑΑ' Ε'Ε (από το " το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής") και ΔΕ' Α'Β (από το ) petros71 ( στο ενέταξαν στο πλάγιο όριο βάσει "ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου")

σαφέστατο πας για ένα τελικό και ΙΚΑ αποθήκης (ή κατοικίας αν στο οικόπεδο έχεις ήδη και κτισμένη κατοικία)

Τίποτα δεν είναι σαφές σχετικά με τις προσωρινές κατασκευές! π.χ θέλω να στήσω μια προσωρινή κατασκευή κάλυψης κέτερινγκ στη Σχολή Αστυφυλάκων ( εντός του γηπέδου της που είναι εκτός σχεδίου παραχωρημένου για την ίδρυση της σχολής) λόγω μιας 2ημερης εκδήλωσης Ανάμεσα στις πολλές έννοιες (βλέπε άρθ 21 - αρθ 2 παρ 74 και τρόπου έκδοσης Ε.Ε.Δ.Μ.Κ) αναφέρονται: Η προσωρινή κατασκευή [S1] τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, κατά παρέκκλιση των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής και υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπονται οι συγκεκριμένες χρήσεις. Για τις προσωρινές κατασκευές απαιτείται έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα, κατόπιν υποβολής απαραίτητων δικαιολογητικών και στοιχείων για την κατασκευή ή συναρμολόγηση και τοποθέτηση, καθώς και προσδιορισμός του χρονικού διαστήματος διατήρησής τους. [S1]74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο. τρόπος έκδοσης Μ/Κ Για τις περιπτώσεις της περ. ε Για την εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 σε κοινόχρηστους χώρους, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη. ββ) Μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης. γγ) Εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Περιφέρεια, Κτηματική Υπηρεσία, κ.τ.λ.). δδ) Έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία. εε) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, με την υπό κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις, κ.λπ.). στστ) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα Η χρήση από τις χρήσης γης δεν επιτρέπεται Θα κάνω Μισθωτήριο με τη Σχολή Αστυφυλάκων ή με την Κτηματική Υπηρεσία Πέραν από το μισθωτήριο πρέπει να ζητήσω και την εγκριτική πράξη (γιατί? δεν αρκεί το μισθωτήριο που λογικά για 2 μέρες δεν πρέπει να προβλέπεται) Η έγκριση τοποθέτησης θα ζητηθεί από την ίδια τη Σχολή Αστυφυλάκων ή από το Υγειονομικό ή μόνο από την ΥΔΟΜ (μέσω της έκδοσης της Ε.Ε.Δ.Μ.Κ)? Η έγκριση λειτουργίας θα δοθεί από το Υγειονομικό ή συμπεριλαμβάνεται στην Μ/Κ? και τέλος το " σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο." τι σκ..τα το έχουν στον ορισμό, όταν στο άρθ 21 άλλα λένε! ("τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους") Συμπέρασμα: Όσο και να θέλεις να είσαι νόμιμος στην Ελλάδα δεν μπορείς!

Δημήτρη εγώ θα του πρότεινα να βρει το ΦΕΚ έγκρισης ανέγερσης των εργατικών, τα σχέδια της Ο.Α , την σύσταση καθέτων κλπ κλπ Ήμουν παλιά βοηθός επιβλέποντας σε ανέγερση εργατικών, έκανα (γιατί ο επιβλέπων δεν πάτησε ποτέ στο έργο) μαζί με τους μηχανικούς των κεντρικών γραφείων Αθηνών τα σχέδια σύστασης, τα σχέδια διαχωρισμού των ακαλύπτων σε Ο.Τ (και σε κάθε Ο.Τ των διαχωρισμό των κήπων κάθε κατοικίας και ορόφου) όλα αυτά πήγαν σε κάποια Συμβ/φο συντάχθηκαν οι πράξεις, μεταγράφηκαν κλπ και όλα αυτά (ΦΕΚ συστάσεις-Συμβ/φος κλπ) φαίνονται στα παραχωρητήρια που έχουν έκτοτε οι ιδιοκτήτες Φυσικά κάποιος νομικός ή μηχανικός πρέπει να βοηθήσει των ερωτώντα για να βρει αν υπάρχουν τα παραπάνω και να μην τραβάνε πιστόλια κλπ

Θόδωρε Δεν χρειάστηκε ποτέ να βάλω κάποιο αυθαίρετο "προς νομιμοποίηση" οπότε δε έχω κάποια εμπειρία στο θέμα. Αλλά από ότι καταλαβαίνω στα προς νομ/ση ή προς κατεδάφιση τα εντάσεις στο Ν 4495 πληρώνεις μόνο το παράβολο βγάζεις τις αντίστοιχες πράξεις (Ο.Α νομ/σης ή Ο.Α κατεδάφισης ή και έγκριση εκτέλεσης εργασιών για την κατεδάφιση) και δεν πληρώνεις κανένα άλλο πρόστιμο οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω δεν καταλαβαίνω το λόγο που μου προτείνεις την άδεια νομ/σης με απαιτήσεις: έκδοσης προέγκρισης - σύνταξης τοπογραφικού -δ.δ κλπ)

Θόδωρε δεν συμφέρει να το βάλω για νομιμοποίηση, καθώς σκέφτομαι να το κατεδαφίσω μεν μετά τη μεταβίβαση, αλλά με την απλή διαδικασία της "έγκρισης εκτέλεσης εργασιών" του άρθ 9 της ηλεκτρονικής διαδικασίας έκδοσης Ο.Α σε συνδυασμό με το άρθ 106 4495

Ευχαριστώ πολύ για τη συμμετοχή Και σ' αυτό προβληματίστηκα! καθώς οι 3 ιδιοκτήτες το δηλώνουν από το 1987 ως κατοικία, οπότε διερωτήθηκα να θα πρέπει να το αλλάξουν αφενός κατά τα τ.μ αλλά και ως προς την χρήση Προς Δημήτρη Δημήτρη πιο παλιά κάπου υπήρχε αυτή η διάταξη για εξάμηνη προθεσμία κατεδάφισης αλλά τώρα δεν υπάρχει

Δημήτρη Πέραν του ότι οι πωλητές δεν θέλουν να μπλέξουν οι ίδιοι με την κατεδάφιση η εγκ 2/2019 σχετικά με το 106 άρθρο και την κατεδάφιση αναφέρει: 2. Κατεδάφιση : Είναι δυνατή η υπαγωγή στον ν.4495/17 α.... Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.

χα-χα-χα ... όλους!!!!!!!!!!! υ.γ Για μένα σήμερα μετά την από 15/ετίας μη ενοικίασή του ως κατάστημα είναι ένα μοντέρνο σπίτι με μεγάλα ανοίγματα