ΚΑΝΑ

Για μένα το πρώτο

Επειδή

1. το Τ.Δ πρέπει να απεικονίζει το κτίσμα και

2. το αν η θερμ/ση αφαιρείται ή δεν αφαιρείται,  έχει σχέση μόνο με το Δ.Δ και όχι με το Τ.Δ

θα ψάξεις το ΝΟΚ (Ν 4067/12 όπως ισχύει σήμερα) άρθρο 11 και 12 και ...

Μόνο οι νομιμοποιήσεις

Μέσο ύψος παταριού εννοώ και όχι μέσο ύψος σε σύνολο με το κατάστημα. Δηλαδή εννοώ ότι το ύψος παταριού στις 4 γωνίες μπορεί να διαφέρει (αλλού να είναι 2,37 -2,38-2,41 ή και 2,42= .../4= ..) Δεν πιστεύω να μην υπάρχει απολύτως  καμιά διαφορά από τα 2,36 .. Χα-ΧΑ-Χα!

πήγαινε στο  e-άδειες " με τους κωδικούς σου και μετά >>>>>"αναζήτηση πράξεων" (άνω αριστερά)

για το ύψος 2.36μ γράψε αντί "ύψος 2,40μ" "μέσο ύψος 2,40μ "  (αν δεν ξέρεις τι είναι μέσο ύψος ψάξ' το εδώ -Κτιριοδομικός κανονισμός ΑΠΟΦ. 3046/304 ΤΗΣ 30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ΄))

Κατά τον ίδιο κανονισμό

Άρθρο 8.

Ελεύθερο ύψος και καθαρός όγκος των χώρων των κτιρίων.

          1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη:

          1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

          1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65 2,50μ)

όλο αυτό .. σκέφτονται 

Το πως θα μας  τα μειώσουν!

8 ώρες πριν, architect1976 said:

Το αυθαίρετο εννοείται ότι το ρυθμίζω. Το θέμα είναι, να δηλώσω και όλο το πατάρι σαν αυθαίρετα τ.μ.; το οποίο δεν μου φαίνεται σωστό. Σε πιθανό μελλοντικό έλεγχο, τί θα πεις; Ότι βοήθησα τον πελάτη να γλιτώσει ΕΝΦΙΑ και φόρους, ΤΑΠ, κτλ.

φυσικά και δεν θα ρυθμίσεις το πατάρι!

Μην κολλάτε σε κάθε απαίτηση συμβολαιογράφων -Προσωπικά πολλές φορές έρχομαι σε αντίθεση και τελικά τους πείθω ότι κακώς τέτοιες ενέργειες στην ουσία υποκύψεις άλλων συν/φων τις θεωρούν θέσφατο και απαράβατη πρακτική

Απλά στη βεβαίωση μεταβίβασης που θα δώσεις στην Τ.Ε πέραν της αναφοράς σου περί  δήλωσης ένταξης  της τάδε αυθαιρεσίας  θα συμπληρώσεις ότι ..διαπίστωσες  και βεβαιώνεις τη νομιμότητα παταριού  εμβαδού ... και όγκου ... (αν θες ..που ΔΕΝ αναγράφεται στο τάδε τίτλο) 

Έτσι αυτό που θέλει η συμβ/φος το πήρε χωρίς ο πελάτης σου να πληρώσει τίποτα και χωρίς εσύ ο ίδιος ως μηχανικός (και πρακτικό άτομο) αλλά και ο πελάτης να αποχαζωθείτε!  

On 10/6/2021 at 12:57 ΜΜ, gio said:

Δυστυχώς την ίδια περίπου κατάσταση εχω και εγώ. Δεν γίνεται τίποτα και δεν ειναι λογικό!!! Εχω σε οικόπεδο χωρίς Ο.Α μια κατοικία προ 75 (κατ.1) μια περίφραξη και μια αποθηκη 16τμ ......που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν!!!!

Υπό ορισμένες συνθήκες -υπάρχει λύση

Ήτοι αν και η αποθήκη είναι προ του 1983 (κατηγ 2)

Δηλώνεις τις κατηγ  1 και 2 και για την περίφραξη δηλώνεις ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ

και αν μεν αυτή είναι με απλό συρματόπλεγμα εκδίδεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ νομιμοποίησης

ενώ αν είναι από μπετό Ο.Α νομιμοποίησης

(απλά έχει δυσανάλογο μη λογικό κόστος και πολλή φασαρία -προεγκρίσεις-Ο.Α-για το τίποτα!)

Δημήτρη εγώ βλέπω ότι 

αντί να βγαίνουν οι οικοδομικές άδειες σε ΜΙΑ ΜΕΡΑ

αλλάζουν οι νόμοι και διαδικασίες έκδοσης  σε ΜΙΑ ΜΕΡΑ! κάνω λάθος??

υ.γ 

για την έκδοση μια είναι η λύση:

Για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία (πλην μικρής κλίμακας) πρώτα να υποβάλλονται τα αρχιτεκτονικά και

μετά την έγκρισή τους όλες οι λοιπές μελέτες (που έτσι και αλλιώς δεν ελέγχονται) και να εκδίδεται  σε 5 ημέρες η Ο.Α

τελευταία πολλά δις βλέπω

αν αναφέρεσαι σε οικοδομή χωρίς σύσταση δεν δικαιούσαι τίποτα

λάθος ξέρεις! (πρώτα υποβάλλεις Υ.Δ και μετά παίρνεις τη βεβαίωση!)

ψιλών και κυρίων

δες το άρθρο 6 του Ν 4067/12 (όπως ισχύει σήμερα)

Το πνεύμα του νομοθέτη, με αυτήν την απαγόρευση, του να μην υπάρχει έμπροσθεν  του έρκερ εξώστης, είναι για να προβάλλεται ολόκληρος ο όγκος του έρκερ στην όψη του κτιρίου (κατά τα   αρχιτεκτονικά πρότυπα του λόγου κατασκευής του)

Δεν νομίζω να στο επιτρέψουν και αν καταφύγεις στο συγκεκριμένο  ερώτημα σίγουρα η απάντηση θα είναι αρνητική 

Συν/φε  τι περίμενες να βγει εγκύκλιος ΚΑΙ για αυτό?? (βάλτο ως π.χ 30Χ30 και τελείωσες) 

συν/φε αυτό συμβαίνει με όλες τiς ιστοσελίδες γεωαναφορών 

Δοκίμασε να ανεβάσεις εδώ

http://geodata.gov.gr/maps/?locale=el

ένα dxf αρχείο και δες τις αποκλίσεις τους στα διάφορα υπόβαθρα 

μπορείς να κάνεις αναθεώρηση σε οποιαδήποτε Ο.Α  βρίσκεται σε ισχύ και να αλλάξεις οτιδήποτε θέλεις

σιγά το πρόβλημα συν/φε!!!! Τι περίμενες δηλαδή -τέλεια σύμπτωση?

Πότε επί τέλους το ΤΕΕ θα αναπροσαρμόσει τον εντοπισμό όλων των συστημάτων (αυθαιρέτων-e-άδειες -Η.Τ.Κ κτλ) που είναι όμοιο με αυτό του εντοπισμού αυθαιρέτων του 4014/2011 (του κτηματολογίου τη στιγμή που το κτηματολόγιο αναπροσαρμόστηκε εδώ και ένα χρόνο!)

Είναι απαράδεκτο να μην μπορώ να πηγαίνω στο σημείο που μου ενδιαφέρει 

ούτε  με συντεταγμένες  

ούτε με Νομό και οικισμό

(δοκιμάστε να εντοπίσετε π.χ τον οικισμό ΡΟΥΣΣΑΣ ή ΓΕΡΙΚΟ και πείτε μου πόση ώρα θα κάνετε)

ευχαριστώ

Με δεδομένο ότι σε εκτός σχεδίου μπορείς να κατασκευάσεις ξενοδοχειακή μονάδα τύπου "ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων  ή κατοικιών"  χρησιμοποιώντας τους όρους δόμησης κατοικίας συμπεραίνεται ότι αν η δόμηση στο πρώτο είναι όση της κατοικίας (π.χ 200τ.μ) θα βάλεις ΝΑΙ στην Ο.Α.  

Και στο επίσης ΝΑΙ

φυσικά και εννοώ την εκσκαφή! που αν δεν υπάρχει τότε δεν απαιτείται (σύμφωνα με μια τροπ/ση του Ν 3208)

μα βέβαια απαιτείται! λόγω στεγάστρου