ΚΑΝΑ

ΝΟΚ άρθ 23 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. επομένως βγάζεις οτιδήποτε

αγαπητέ και συν/φε (ως προς το συνταξιούχος και εσύ) tetris αναφέρεσαι λες και σε βαρυστομάχιασε η παράθεσή μου, με μια επιπλέον περίπτωση που κάποιον άλλον μπορεί να βοηθήσει αν όχι και τον ίδιο τον ερωτώντα -χωρίς να χρειάζεται να επανέλθει ο ίδιος με νέες διευκρινήσεις. Μπορείς σε παρακαλώ να μου εξηγήσεις το λόγο σου!

Μάλλον εννοεί την συνηθισμένη περίπτωση που έχουμε: ισόγειο κατάστημα ή οικία και όροφο κατοικία χωρίς να υπάρχει σκάλα ανόδου στο δώμα κατά την οποία αυτονόητα η είσοδος στο ισόγειο γίνεται απευθείας από το πεζοδρόμιο-δρόμο ενώ στον όροφο με κλίμακα που αρχίζει από το πεζοδρόμιο με μοναδική κατάληξη στον όροφο. Οπότε ναι η κλίμακα εμβαδομετρείται ή εξ ολοκλήρου ή εν μέρει (καθώς τμήμα της κάτω του ουρανού της εξυπηρετεί και το ισόγειο) με το εμβαδό του ορόφου

τα εμβαδά μπαίνουν ανά επίπεδο ΙΣΟΓ=49,98 και στα σχόλια "υπάρχει και σκάλα ανόδου στο όροφο 8,0 τ.μ" ΟΡΟΦΟΣ =49,98 και στα σχόλια " υπάρχει και σκεπαστός ή ανοιχτός εξώστης 8,5 τ.μ" Στις χρήσεις θα επιλέξεις ανά όροφο "κατοικίες" ¨εμβαδό ανά όροφο" 49,98 Στις χρήσεις δεν θα προστεθούν εμβαδά ανοιχτής σκάλας και εξώστη ή Η/Χ

Βλέπω ότι το άρθρο 41 που προανέφερα, σου δίνει το δικαίωμα να αλλάξεις χρήση σε ρυμοτομούμενο κτίριο από Π.Ε.. Αυτό με κάνει να πιστεύω ότι ο προς διάνοιξη δρόμος της Π.Ε. βάσει κάποιας νομοθεσίας και άσχετα αν η Π.Ε έχει κυρωθεί, συνεχίζει να ανήκει στην κυριότητα του ιδιώτη, μέχρι ο Δήμος να καταβάλει την αποζημίωση των επικειμένων (στην περίπτωση σου ολόκληρο και νόμιμο κτίριο). Εξάλλου αν υποθέσουμε ότι με την κύρωση της Π.Ε. ο Δήμος έγινε και κύριος του προς απαλλοτρίωση (εδώ κτιρίου) θα έπρεπε να καταβάλει και ΕΝΦΙΑ για αυτό. Επομένως βάλε κάποιο νομικό να ψάξει τι ισχύει.

καλό είναι να δεις και το άρθρο 41Α Ν 4495

Η πιο σωστή κίνηση είναι αυτή (άσχετα αν θέλει περίπου 9 μήνες

Παύλο Αφού αυτό το κτίσμα είναι νόμιμο και αφετέρου η Π.Ε κυρώθηκε, τότε προφανώς και πρέπει με ενέργεις του Δήμου (που ενέκρινε την πράξη) 1. να κατεδαφιστεί και 2. να αποζημιωθεί Το ερώτημα για μένα μένει. Γιατί να μην μπορεί να μεταβιβασθεί (με τα βάρη και τις υποχρεώσεις) υ.γ 1 Δεν συμφωνώ ότι μοιάζει με την περίπτωση που τα κτίσματα πατάνε σε 2 οικόπεδα 2. Θα υπήρχε πρόβλημα αν το κτίσμα ήταν αυθαίρετο

θΕΟΧΑΡΗΣ καλημέρα Δεν κατάλαβα τι εννοείς!

Παύλο καλημέρα Έχεις τη γνώμη ότι δεν μπορεί -συντάσσοντας 3 Η.Τ.Κ.- να μεταβιβαστεί μαζί με όλες υποχρεώσεις ή και τα βάρη του??

ΠΟΛΥΤΙΜΗ Ενώ λες ότι όλα τα διπλανά είναι άρτια, συνάμα απορείς γιατί το πρωτόκολλο αδυνάτου, αναφέρεται μόνο στο δικό σου οικόπεδο. Μα το δικό σου οικόπεδο ήταν μη άρτιο και οικοδομήσιμο!. Και έπρεπε τότε (κατά το χρόνο σύνταξης του) ο δικό σου πελάτης ή να δεχθεί να κατεδαφίσει το κτίριο του και το οικόπεδό του ή να προσκυρωθεί στα όμορα ή εν πάσει περιπτώσει να κάνει κάποια σύσταση π.χ καθέτων, με τον όμορο (ώστε να μην μένει άκτιστο -όπως γενικά επιβάλει η Πολ Νομ/σία) και επειδή δεν το δέχθηκε συντάχθηκε αυτό το πρωτόκολλο. Τώρα αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που σου δίνει κάποια ελπίδα δεν την ξέρω και δεν μπορώ να σε βοηθήσω

αφού είναι όλα νόμιμα (όπως αναφέρεις) και με την Η.Τ.Κ (κατά τα άρθ 51-52-53 Ν 4495) βεβαιώνεις ότι ή ότι όλα είναι νόμιμα ή ότι όλα είναι ρυθμισμένα, που είναι το πρόβλημά σου. Οι ρυμοτομήσεις!

ΙΑΣΟΝΑ Εύγε!

Σας συνιστώ να μιλήσετε πρώτα-πρώτα με την ΥΔΟΜ. Αυτή γνωρίζει ακριβώς τι συμβαίνει με το οικόπεδό αυτό (που μάλλον λόγω προσώπου <5,0μ δεν πληρεί τις προϋποθέσεις του Άρθρο 25 του Ν.1337/1983) και μάλλον γιαυτό το λόγο το εξέδωσε.

κατά τη γνώμη δεν προέρχεται τόσο από την κακής ποιότητας σοβά, (και σκέτο τσιμέντο να βάλεις πάλι και εκείνο ή ξεκολλώντας από τον τοίχο θα πέσει ή και σε κείνο θα ξαναφανεί η υγρασία) αλλά κυρίως από την "ανιούσα υγρασία" (για την οποία κάντε την αναζήτηση στο google) υ.γ εγώ σε ένα πελάτη μου πριν από 15 χρόνια του πρότεινα να σκάψει περιμετρικά κάπου 80εκ να βάλει μεμβράνη υγρομόνωσης στο τοίχο και να το γεμίσει με κροκάλα. Το πρόβλημά του λύθηκε

5-10 εκ = μηδέν. Περιμετρικά του κτιρίου σου, μπορείτε να σκάψετε ή όχι??

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα Οι εργασίες γίνονται όχι με αυτεπιστασία αλλά ως υπεργολαβία. Επομένως ναι μεν χρειάζεται απογραφή αλλά τα ένσημα θα τα καταβάλει ο εργολάβος και όχι ο ιδιοκτήτης. Κάνω λάθος??

Έχετε σοβαρό και δύσκολα αντιμετωπίσιμο πρόβλημα, λόγω "ανιούσας υγρασίας" υ.γ πόσο πιο ψηλά από το έδαφος βρίσκεται το δάπεδό σας??

Καλημέρα Παύλο. Δεν μου βγάζει σφάλμα. Αλλά πραγματικά, έφαγα 2 μέρες να προσπαθώ για να την κλείσω με διάφορες επιλογές και να μη κλείνει με τίποτα. Και αυτό επειδή προσπαθούσα (όπως φαντάζομαι όλοι μας), τα 342,49 τ.μ των "επιφανειών" να είναι ίσα με τα 342,49 τ.μ των "χρήσεων" Που να φαντασθώ, ότι επειδή η χρήση του γκαράζ των 22,2τ.μ, ήδη προκύπτει από τον τίτλο του στις "επιφάνειες," πρέπει σαν τ.μ να μην δηλωθούν στις χρήσεις, οπότε ενώ οι "επιφάνειες" είναι 342,49τ.μ και οι δηλωμένες "χρήσεις" είναι 320,29τ.μ η Η.Τ.Κ παρόλα αυτά "κλείνει" Τέλος επειδή επικαλέστηκα και την επιλογή μου η κυρία μου είπε ότι αυτή η επιλογή "Στάθμευση αυτοκινήτων" ισχύει μόνο για αμιγή κτίρια στάθμευσης

καλημέρα μπορεί να μου απαντήσει κάποιος ποιες χρήσεις πρέπει να επιλέξω? Συντάσσω Η.pdf Μόλις με απάντησε τηλεφωνικά το ΤΕΕ ότι πρέπει να τα βάλω ως εξής σύνολο επιφανειών 342,49τ.μ σύνολο επιφανειών 320,29τ.μ δηλαδή στις χρήσεις να σβήσω τα 22,20 τ.μ του γκαράζ (επειδή λέει ότι επιλέγοντας στις επιφάνειες κλειστή θέση στάθμευσης 22,20τ.μ ήδη δηλώθηκε και η χρήση τους 2 μέρες παιδευόμουν και δεν μπορούσα να την κλείσω!

Σε ότι αφορά την εκ νέου έγκριση από Σ.Α. ίσως τελικά, σύμφωνα με μια εγκύκλιο Συλλόγου Αρχιτεκτόνων (περί επουσιωδών τροποποιήσεων), να μην έχεις πρόβλημα Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/11170/321 Ηµ/νία: 31/01/2020 10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

Με δεδομένο ότι οι ρυθμίσεις κατηγοριών 1-2-3-4, εξαιρούνται δια παντός, ποιος ο λόγος συν/φε να προβείς σε νομιμοποίηση και να αναλαμβάνεις την ευθύνη για τη στατική αντοχή??

τυπικά ΝΑΙ

ενδιαφέρουσα και η περίπτωση 8-καθώς μέχρι σήμερα οι Συμβ/φοι σε περίπτωση σύστασης μας ζητούσαν τόσες Η.Τ.Κ όσες και οι προς σύσταση οριζόντιες + μια για τα κοινόχρηστα-ενώ τώρα αρκεί μια (για το οικόπεδο +κτίσμα) υ.γ γιατί την δημοσίευσαν τώρα ενώ συντάχθηκε 21-5-24???

Ε.Ε δεν είμαστε. Γιατί όχι!