ΚΑΝΑ

Συν/φοι σε μια ενίσχυση θεμελίωσης και Φ.Ο κτιρίου 600τ.μ, πότε θα καλέσω ελεγκτή δόμησης και πόσες φορές, με δεδομένο ότι οι εργασίες των ενισχύσεων της θεμελίωσης θα γίνουν σταδιακά???

Το ελαχ ελεύθερο ύψος Κ/Χ κατέβηκε στα 2,5 και των Β/Χ στα 2,2. Διαλέγεις και παίρνεις!

Παλιά για τη δόμηση αυτών απαιτούνταν απόφαση Νομάρχη

Στα εκτός σχεδίου δεν ισχύει ο ΝΟΚ και επομένως και το 3,0+0,10Η (δες άρθρο το άρθρο 1 ΝΟΚ) Όσο για την απόσταση των 1.0μ που αναφέρεις αυτό αποκλείεται να ισχύει

μα με αυτό ..στα είχε πει ο συν/φος! και ίσως έδωσε τη σημασία που έπρεπε!

Εφόσον η Ο.Α αφορά εργασίες επί οικοπέδου (και όχι επί οριζοντίων) τα πάντα πρέπει να είναι ή νόμιμα ή ρυθμισμένα

δες πρώτα το άρθρο 17 παρ 4.στ/ΝΟΚ. Βάσει αυτού μέσα στον υποχρεωτικό ακάλυπτο Δ επιτρέπεται στέγαστρο με μέγιστο πλάτος 1/4Δ (Όσο για τη θέση του μέσα στο Δ αν δηλ το στέγαστρο μπορεί να βρίσκεται σε επαφή με το όριο ή με την οικοδομή δυστυχώς δεν διευκρινίζεται στο ΝΟΚ και κανένας δεν ξέρει αν επιτρέπονται και τα 2. Κατά τη γνώμη μου εννοεί 1/4Δ σε επαφή με την οικοδομή) Το Δ για τα εκτός σχεδίου είναι η απόσταση του κτίσματος από τα όρια γενικά του γηπέδου (έτσι λέγονται γενικά οι αγροί) Η απόσταση αυτή είναι διαφορετική και εξαρτάται από τη χρήση του κτίσματος και το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου. Επ αυτής της υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια θα πρέπει να δεις το Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄)

πάρε τηλέφωνο στο ΤΕΕ

Αν δεν ζήτησες "νομιμοποίηση" και προχωράς σε απλή δήλωση ένταξης τότε σωστά στο ζητάει

Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ (Ε.Ε.Μ.Κ) ισχύει 12+12 μήνες 1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: α) Αίτηση έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας β) υπεύθυνη δήλωση του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα για την ανάθεση της διαχείρισης της αίτησης στον Διαχειριστή αίτησης και στους αρμόδιους μηχανικούς για την εκπόνηση των απαιτούμενων μελετών και επιβλέψεων γ) τα στοιχεία του ακινήτου και τα γεωχωρικά δεδομένα για τον εντοπισμό του ακινήτου δ) τα στοιχεία του κυρίου του έργου ή του έχοντος το νόμιμο δικαίωμα ε) τα δικαιολογητικά του άρθρου 41[S1] στ) τα ειδικά δικαιολογητικά που καθορίζονται στην εκάστοτε Υπουργική Απόφαση για κάθε εργασία ζ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι έχουν ληφθεί υπόψη όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 2[S2] του άρθρου 41 του ν.4495/2017 και επιλέγεται: αα. η αρμόδια Υπηρεσία για την έκδοση της 'Εγκρισης Εργασιών Μικρής κλίμακας ββ. η οικοδομική άδεια του κτιρίου, στο οποίο αναφέρονται οι οικοδομικές εργασίες εφ' όσον υπάρχει. 2. Μετά την εισαγωγή όλων των απαραίτητων στοιχείων και την αποδοχή του δικαιώματος για χρήση, στατιστική επεξεργασία και κοινοποίηση του περιεχομένου των δικαιολογητικών και στοιχείων που υποβάλλει -με την επιφύλαξη της προστασίας των προσωπικών δεδομένων, της πνευματικής ιδιοκτησίας και των εμπορικά ευαίσθητων πληροφοριών-, το αίτημα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην αρμόδια υπηρεσία και λαμβάνει αριθμό πρωτοκόλλου. Από τη λήψη αριθμού πρωτοκόλλου, ο Διαχειριστής της Αίτησης δεν έχει πλέον δικαίωμα επεξεργασίας των στοιχείων της αίτησης. Το σύστημα εκδίδει αυτόματα την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας λαμβάνοντας μοναδιαίο αριθμό από το πληροφοριακό σύστημα και η έγκριση μεταφέρεται στον καθορισμένο από το ΥΠΕΝ διαδικτυακό τόπο, στον οποίο παρέχεται ελεύθερη πρόσβαση στους πολίτες στο έντυπο αυτής. 3. Από το πληροφοριακό σύστημα, ο Διαχειριστής της αίτησης, ο ιδιοκτήτης και η αρμόδια υπηρεσία έχουν τη δυνατότητα να εκτυπώνουν ακριβή αντίγραφα της ανωτέρω εκδοθείσας ηλεκτρονικής έγκρισης, καθώς και των στοιχείων που τη συνοδεύουν. Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί σε περίπτωση αναζήτησης στοιχείων να χορηγεί τα ηλεκτρονικά αντίγραφα αυτών που συνοδεύουν την έγκριση. 4. Το πληροφοριακό σύστημα εξασφαλίζει την ηλεκτρονική διασύνδεση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας με τυχόν ηλεκτρονικές άδειες, ενώ σε περίπτωση που ή έγκριση αναφέρεται σε οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έντυπα, ενημερώνει το αρχείο της άδειας με αντίγραφο της έγκρισης. 5. Ο Προϊστάμενος της αρμόδιας Υπηρεσίας έχει πρόσβαση στο πληροφοριακό σύστημα για να το ενημερώνει σε περίπτωση διακοπής εργασιών ή ανάκλησης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας. 6. Για την αναθεώρηση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για παράταση ισχύος (άρθρο 42 παρ. 5δ [S3] ν.4495/2017) απαιτείται αίτηση και τεχνική έκθεση μηχανικού. [S1]Άρθρο 41 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας 1. Τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται [S1] για τη χορήγηση της Έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας είναι τα ακόλουθα: α) αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, β) εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, όπως δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού και προϋπολογισμός έργου, Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «για τις περιπτώσεις που απαιτείται» δ) βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή, ελλείψει αυτού, το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία τοπογραφικό, διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης, ε) φωτογραφίες του ακινήτου, στ) αντίγραφο της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου, εφόσον υφίσταται κτίριο ή κτίσματα. Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών, που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. ή βεβαίωση εξόφλησης του τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε., ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί, ζ) δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. 3. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η΄, ιγ΄, ιθ΄ και κα΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 29 [S1]. [S2]παρ 2. άρθρπυ 41 Ν 4495/17 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. [S3]δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος.

το 25% αφορά τα συνολικά πατάρια που μπορείς να έχεις σε όλη το κτίριο, ενώ το 70% του υποκείμενου χώρου αναφέρεται στο πατάρι μιας Ο.Ι ή ενός ορόφου αν ο όροφος αποτελείται από μια Ο.Ι

Ναι γίνεται και θα ισχύει μέχρι 30/11/21. Σε αντίθεση με τον παλιό τρόπο έκδοσης του Π.Δ 1993 και ΓΟΚ 85, όπου η αναθεώρηση προβλέπονταν να γίνεται λίγο πριν την λήξη, με το ΝΟΚ και την ΚΥΑ μικρής κλίμακας αυτό ακριβώς προβλέπεται (οι αναθεωρήσεις τους να γίνονται μετά τη λήξη τους)

Λίμνη .... πριν και χιλιοστά μπετόν ... μετά! Πρόσεχε .. Τη γειτόνισσα και τα μάτια σου

ερώτημα: βάση της παρακάτω διάταξης, ποια κτίρια περνάνε από Σ.Α.? Μόνο αυτά που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή και όσα έχουν πρόσωπο σε Βασικό Ε.Ο.Δ., Πρωτεύον Ε.Ο.Δ. που διέρχονται εντός οικισμών ή πόλεων ??? ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων.[Σ1] [Σ1]Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/9.12.2020)

σε όλους +1 για την άμεση βοήθεια και στον εαυτό μου -1 υ.γ τελικό συμπέρασμα Έκανα ότι μου είπατε δηλ ενώ στο Φ.Κ έγραφα "διαμερισμάτωση ισογείου" απενεργοποίησα το "διμαερισμάτωση" τσέκαρα την λοιπή και το αποτέλεσμα ήταν απλά το σύστημα να μου ζητάει όσα αρχεία ήδη είχα ανεβάσει Μου το είχε κάνει ακόμη μια φορά αλλά τότε δεν διόρθωσα τίποτα και απλά ανέβασα όλα τα ΓΝΩΣΤΑ αρχεία

Δυστυχώς μετά από επανέλεγχο της δήλωσης μου, την Διαμερισμάτωση την έχω σε άλλο Φ.Κ και συνεχίζω να έχω το ίδιο πρόβλημα με τα αρχεία υ.γ Νέα εικόνα (4).bmp

Σ' ευχαριστώ πολύ! καλή σου μέρα υ.γ Ξέρεις αν θα ανεβεί και το πρόστιμο? (το έχω βάλει μαζί με λοιπή)

Έχω δει κάτι συστάσεις μετά το 1992 που μόνο οριζόντιες δεν ήταν όπως αναφέρονταν στον τίτλο τους (όλες από επιφανή Συμβ/φο της περιοχής-μεταγεγραμμένες κλπ) 2 οικοδομές σε απόσταση 15μ -που ονομάζονταν οριζόντια Α διαστ ... και Β διαστ ...-χωρίς κανένα συνδετικό στοιχείο, ας πούμε έστω πέργκολας Με αποκλειστική περιγραφή ΑΒ..Ζ και Ζ... των γηπέδων κλπ

Ερώτημα Έτυχε σε κανέναν το σύστημα αυθαίρετων, να ζητάει 5 αρχεία, αντί 13-14 που είναι το κανονικό και αν ΝΑΙ πως το ξεπέρασε? Έχω δηλώσει: εντός με Ο.Α ιδιωτικό άλλη κατοικία, στον αρχικό πίνακα και στους επιμέρους έτος μέχρι 2003 Απαλλαγή Σ.Ε κατηγορία 4 Ένταξη 29-9-20 Πέραν των παραπάνω, χθες στο ανέβασμα όσων αρχείων εγώ έκρινα ότι πρέπει να ανεβούν, μου τα πήγαινε όπου να 'ναι όποιο επιλογή και να έκανα Σήμερα τα αρχεία παραμένουν πάλι 5, αλλά μου τα ανεβάζει σύμφωνα με ότι επιλέξω!

Ευχαριστώ Δημήτρη, αλλά θέλω και την επιβεβαίωση και από το φίλο μου τον anavatis (που δεν πιστεύω μόλις έλυσε το θέμα του να την κοπάνησε από δω!)

καλησπέρα ΙΑΣΟΝΑ και Δημήτριε!

επειδή με ενδιαφέρει-διευκρίνισε μας Έχεις 3 ιδιοκτήτες και ο καθένας έχει και μια οικοδομή?? Γιατί εγώ έχω 3 ιδιοκτήτες και οι 2 έχουν κτίσει. Η συμβ/φος όπως και εγώ πιστεύω ότι δεν μπορούν να προχωρήσουν σε σύσταση καθέτων ακόμη και την συναίνεση του 3ου

για να μην μας μπερδεύεις και μπερδευτείς και η/ο ίδιος β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

Το κλείσιμο, όπως το εννοείς, με την επισύναψει των σχεδίων των δηλώσεων, έτσι και αλλιώς θα γίνει για ολα τα κτίρια με την ταυτότητα κτιρίου, είτε έχουν ρεύμα είτε ζητούν τωρα την ρευματοδότηση. Επομένως γιατί να απαιτείται η υποβολή σχεδίων στην ΥΔΟΜ για όσα έχουν Ο.Α και να μην γίνετα άμεσα ρευματοδότηση μόνο με την βεβαίωση σύνδεσης, όπως τα εντελώς αυθαίρετα? Όσο για την αμοιβή του επιβλέποντα, πέραν της 5/ετούς παραγραφής που πρανέφερα, αν εγώ ο συνταξιούχος θέλω να την διεκδικήσω μπορώ να την διεκδήσω μέσω ΤΕΕ. Αλλά και πως να την διεκδήσω όταν η οικοδομή έχει ήδη αυθαίρετες κατασκευές! δηλαδή τι να παρδεχτώ (με υπεύθυνη δήλωση μου), ότι επέβλεπα τις αυθαιρεσίες ή ότι επέβλεπα την οικοδομή και πέραν του χρόνου της αρχικής ισχύος της οικοδομικής άδειας ή του χρόνου της αναθεώρησής της. Ο νόμος περί ευθύνης επιβλέποντα ορίζει ρητά "ότι αν δεν παρετήθηκα φέρω ακέραια την ευθύνη"! Επομένως ας δούν αν στο φάκελο Ο.Α υπάρχει παραίτηση μου και όχι να μου ζητάνε Υ.Δ ότι το επέβλεπα

Έχουμε 2 περιπτώσεις ηλεκτροδοτήσεων 1. Ενός εντελώς αυθαίρετου (όπου αρκεί η βεβαίωση σύνδεσης του συστήματος αυθαίρετων-και τελειώνεις άμεσα) και 2. Ενός κτίσματος με Ο.Α και δήλωση αυθαίρετων (όπου τρέχεις να αναστήσεις πεθαμένους κλπ) Και όλα αυτά τα τρελά και παράλογα γίνονται για να μη χάσει ο Μηχανικός την αμοιβή) Μα για την αμοιβή ισχύει η 5/ετια μέσα στην οποία ο μηχανικός μπορεί να την διεκδικήσει. Μετά παραγράφεται. Ας βάλει λοιπόν το κράτος το όριο της 5/εστίας από την έκδοση ή αναθεώρηση για να ξεμπερδεψει ο κόσμος από εμάς και τους πεθαμένους!!! Πρόσφατη περίπτωση μου. Είχα ηλεκτροδοτήση Ο.Α του 1999 το 2005 με Υ.Δ. μου ότι οι εργασίες αποπερατωθηκαν πλήρως. Ο άνθρωπος δεν πήρε ρεύμα τότε. Τώρα μετά από την ρυθμισή Η/Χ του ζητάνε: Υ.Δ από μένα και Αλλαγή επιβλέποντα!! Αν είναι δυνατόν!κι όμως αυτά ακριβώς