ΚΑΝΑ

tetris χρόνια πολλά Για ΚΕΝΑΚ ναι ισχύει, αλλά ο Ε.Δ δεν προβλέπεται ρητά για παλιές Ο.Α . Μόνο η εγκ 2 αναφέρει χωρίς να το στοιχειοθετεί ότι απαιτείται για όλες τις περιπτώσεις Ε.Δ. Εσύ από που το συμπεραίνεις?

αναθεωρήθηκε το 2007 ή εκδόθηκε το 2007? αν αναθεωρήθηκε το 2007 αυτό σημαίνει ότι τότε ο σκελετός επιβλέφθηκε και άρα δεν απαιτείται νέα δήλωση συντ/ντα επιβλέποντα 1 ΝΑΙ 2. Μπορείς και με δική σου δήλωση να το ηλεκτροδοτήσεις ή με αυτοψία από ΥΔΟΜ . Ε.Δ δεν προβλέπεται για αυτές

Δεν υπάρχει περίπτωση οι ρωγμές αυτές να οφείλονται σε τοπική καθίζηση της κολώνας. Μάλλον είναι θέμα επικάλυψης οπλισμού, που στην περίπτωσή σου προφανώς είναι μικρή. Με άλλα λόγια μέσα σε ένα ύψος (50 με 70εκ για τις παλιές οικοδομές ή 1,0μ με 1,20μ για τις μετά το 2000) από τη βάση της κολώνας βρίσκονται μέσα της πολλά σίδερα (που λέγονται αναμονές και κύριος οπλισμός κολώνας ορόφου) που υπό ορισμένες λανθασμένες κατασκευαστικές συνθήκες σχεδόν κολλάνε το ένα δίπλα στο άλλο. Αν αυτά τα σίδερα δεν περιβάλλονται όπως προβλέπει ο κανονισμός με 1,5 έως 3 εκ από μπετόν μέσα σε 10-15 χρόνια σκουριάζουν και αυτή η σκουριά προκαλεί διαστολή του σιδήρου που εκτινάζει το μπετό προς τα έξω με αποτέλεσμα αυτό της εμφάνισης ρωγμών. Κατά την γνώμη μου δεν κινδυνεύεις άμεσα αλλά δεν πρέπει να το αφήσεις και έτσι. Η καθίζηση του ανεξάρτητου μπαλκονιού που όπως λες βρίσκεται δίπλα δεν συσχετίζεται με το παραπάνω φαινόμενο

Δυστυχώς ο Ν 4495/17 όπως και οι παλιές εγκύκλιες δεν αναφέρουν πως αναθεωρούνται οι Ο.Α σε ισχύ αν έχουν εκδοθεί με τις προδιαγραφές του Π.Α 1993 και αναφέρουν μόνο πως αναθεωρούνται αυτές του Ν 4030/11 Τα πρόστιμα είναι σίγουρα Δες και Π.Μ

Δ (κατά τα πριν του 4759/20) το 1.3 πέρα -πέρα δεν θεωρείται εσοχή-αλλά απόσταση

διάβασε τις τροπ/σεις των άρθ 7 -8-9 116 -117 του 4495 με τον Ν 4579/20

Από το συνδυασμό των διατάξεων Μικρής Κλίμακας και ΝΟΚ «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.» και Άρθρου 5 Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. Προσωπικά καταλαβαίνω ότι μελέτες υδρ-αποχ-ηλεκτ-θέρμανσης κλπ δεν απαιτούνται αν τα νέα δίκτυα τους δεν διέρχονται από άλλους ορόφους ή κοιν/στους χώρους Όσο γιατί τα ζητάει το σύστημα! μα γιατί δεν καταλαβαίνει αν κάνεις μόνο εσωτερική διαρρύθμιση ή και αλλαγή χρήσης με τα α’ ή β’ δεδομένα υ.γ Βλέπω ότι τα β' (αν δηλαδή διέρχονται από κοιν/στα και άλλους ορόφους) απαιτούν Ο.Α. και σωστά την απαιτούν. Επομένως κάνω λάθος Αλλά δεν κρατιέμαι να μην πω! ότι και το να κάνεις μεταβολή της θέσης ενός σώματος ή μιας μπρίζας και να χρειάζεται να κάνεις ολόκληρη μελέτη και σχέδια, αν η διάταξη δεν μπήκε στην ΚΥΑ από αβλεψία, τότε είναι βλακεία που ένας ολόκληρος Τεχνικός Σύμβουλος- το ΤΕΕ μας- δυστυχώς δεν την βλέπει για να την διορθώσει!

Η Λεμπέση αναφέρεται στο πως κτίζουν οι διπλανοί μιας ιδιωτικής οδού που ή διατηρείται ή καταργείται. Εσύ αν κατάλαβα καλά ρωτάς πως θα κτίσεις σε οικόπεδο που είχε πρόσωπο στην δημόσια καταργημένη. Απορώ πως εκδόθηκε Ο.Α το 1965 και πως δεν προσκυρώθηκε από τότε- εννοώ από παλιά πριν το 65

εφόσον υπερβαίνεις δόμηση και ύψος έχεις πράγματι πρόστιμα άσχετα που η Ο.Α είναι σε ισχύ. Δεν θα είχες πρόστιμα αν είχες κάνει γνωστοποίηση εργασιών και μέσα σε 4 μήνες ενημέρωνες την Ο.Α Τώρα σ' αυτές τις Ο.Α (με προδιαγραφές Π.Δ 1993) γίνεται ένας χαμός. Κανείς δεν ξέρει πως αναθεωρούνται Π.Χ μπορεί να σου ζητήσουν τ.δ σε ΕΓΣΑ και δικαιολογημένα ίσως-δες ΚΥΑ ηλεκτρονικής έκδοσης παρ 5β- άσχετα που η Ο.Α είναι σε ισχύ. Άλλη ΥΔΟΜ μπορεί να σου ζητήσει διάγραμμα δόμησης και όχι το παλιό της κάλυψης. Πάντως καμιά διάταξη έκδοσης Ο.Α δεν σε απαγορεύει να έχεις τίτλο "νομιμοποίηση εργασιών και αναθεώρηση Ο.Α ως προς την αλλαγή μελετών και την αλλαγή επιβλέποντα " (σαν συνοπτικότερος τίτλος-και αναλυτική περιγραφή στην Τ.Ε-Γιατί βλέπω κάτι τίτλους ..μακαρονάδα! 6 γραμμών ) σε Ο.Α που βρίσκεται σε ισχύ. Απλά αν η Ο.Α δεν ήταν σε ισχύ θα έγραφες μόνο "νομιμοποίηση" ενώ τώρα έχεις αυτό το δικαίωμα του διπλού τίτλου εφόσον θέλεις να κάνεις πρόσθετες εργασίες (αν καλά θυμάμαι το αρχικό μήνυμά σου-Γιατί αν δεν έχεις πας μόνο για νομ/ση ) καλά ξεμπερδέματα! υ.γ η νομ/ση μπορεί να είναι διπλή -δηλαδή μερικές εργασίες πριν 28-7-11 με δήλωση αυθαιρέτων και οι λοιπές με το άρθρο 94 υ.γ 2 Ο μηχανικός πότε βγήκε σύνταξη-Γιατί αναλόγως του χρόνου μπορεί η ΥΔΟΜ να σου πει ότι αυθαίρετες είναι όλες οι εργασίες καθώς εκτελέσθηκαν χωρίς επιβλέποντα και το μπλέξιμο σου να είναι ακόμη χειρότερο!

δεν μπορούμε να σε βοηθήσουμε! καθώς δεν αναφέρεις αν με τις αλλαγές αλλάζει το περίγραμμα των κατόψεων η κάλυψη ο σ.δ και το ύψος Επίσης γιατί λες ότι οι εργασίες σου -μετά το 2011- δεν νομιμοποιούνται, αφού όπως προαναφέρεις δεν υπερβαίνουν το Σ.Δ και επομένως σίγουρα νομιμοποιούνται!

Άσχετα με το αν το κτίριο κατασκευάσθηκε αυθαίρετα ρωτήστε τον πατέρα σας, 1. αν πλήρωσε κάποιο μηχανικό για να συντάξει κάποια μελέτη για τα μπετά και τα σίδερα? και 2. Μήπως ο ίδιος αυτός μηχανικός ήρθε και τα έλεγξε κιόλας! (κάπως έτσι τότε κατασκευάσθηκαν πολλά αυθαίρετα)

ακριβώς μα ακριβώς ίδια περίπτωση είχα και εγώ! Στο τέλος τα εγκατέλειψαν και δεν κάνανε τίποτα (βγαίναν φόροι -συμβολαιογραφικά -πολλά άτομα στο εξωτερικό κλπ)

από ότι βλέπω στο e-αδειες πολλοί συνάδελφοι (σε εντός οικ <2000κατ) τις εκδίδουν ως κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης Έχε υπόψη σου πάντως ότι στο άρθρο 81 του 4495/17 προστέθηκε στην παράγραφό του 2, το παρακάτω (που καλύπτει περιπτώσεις μόνο κατόπιν "προέγκρισης" και όχι κατόπιν βεβαίωσης Ο.Δ- Ένας Θεός ξέρει τι θα γίνει με τις αντίστοιχες λάθος ένταξης κατηγοριών έκδοσης!) 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : γ) κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν βάσει οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατόπιν προέγκρισης, εάν συντρέχει σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας. Σε μια τέτοια περίπτωση η κατηγορία μπορεί να διορθωθεί από την οικεία Υ.ΔΟΜ. κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος μέσω του συστήματος e-Άδειες.

άλλο πολιτιστικός σύλλογος με κοινωφελείς σκοπούς και άλλο πολιτιστικός συνεταιρισμός με εμπορικούς σκοπούς! Δεν υπάγεται στο 114 (ή αλλιώς στο ένδοξο "ένα ένα τέσσερα")

αυτό αναφέρεται ..

Εστιατόριο μόνο για τους εργαζόμενους και μόνο μετά από έγκριση του Ανάπτυξης (για την οποία πολύ αμφιβάλλω να την πάρεις αν εννοείς 200 τ.μ εστιατόριο)

Βεβαίωση και 3

Δηλαδή ο φαλακρός δεν ήταν λογικός??

καλημέρα αυτές τις διατάξεις εννοούσα Δημήτρη (οι οποίες είναι πολύ σημαντικές για την περίπτωση που υπάρχουν συγχρόνως οριζόντιες και κάθετες και όχι μόνο κάθετες πριν την 28-7-11- δηλαδή αν π.χ έχω μια οριζόντια στην κάθετη, εγώ θα κτίσω και ας έχει υπερβεί ο σ.δ οσοδήποτε ) 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις : α) Κατ' επέκταση ή και καθ' ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2[S1] του άρθρου 25 του ν.4178/2013 (Α'174) [S1]ΆΡΘΡΟ 25 Ν 4178 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. [

Δεν το διάβασες καλά!

Εγώ σαν παππούς θα σας πρότεινα να διαβάσετε καλά το άρθρο 23 του ΝΟΚ. Αν δεν κάνω λάθος καθώς σας απαντώ από τον καναπέ την Παρ 2 ή 3

Καθοριστική για τιμολόγια είναι μια ημερομηνία ή του 1994 ή του 1996. Δυστυχώς δεν την θυμάμαι απ' έξω!

Πρώτα βλέπουμε αν στην έκθεση αυτοψίας χαρακτηρίζονται ως "πολεοδομικές παραβάσεις" Μετά πάμε στο άρθρο 94 και το μελετάμε με κάθε λεπτομέρεια ειδικά στα σημεία που αναγράφει "κατ΄εξαίρεση των ανωτέρω"