ΚΑΝΑ

δες το άρθρο 42 (όπως ισχύει μετά τις νέες τροπ/σεις)

υ.γ  ίσως να μπορείς να κάνεις και γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών ή και ενημέρωση (ειδικά η τελευταία βελτιώθηκε πάρα πολύ)

10.          Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :

α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.[ 1] 

Γιατί όμως μας ζητά να αποθηκεύσουμε όνομα και κωδικό τραπέζης? Δεν είναι επικίνδυνο?

Ακόμη μια φορά θα στο πω 

"ΕΙΣΑΙ ΑΠΙΑΣΤΟΣ"

Δεν είναι αυτό

ψάξε τις τροπ/σεις που προβλέπονται  για τα άρθρα του ΝΟΚ (νομίζω του 8)ή δες το άρθρο 8 του ΝΟΚ όπως ισχύει μετά τις τροποποιήσεις

Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :

α)           οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,

το παραπάνω του άρθρου 81 (που προϋπήρχαν και πριν τις νέες αλλαγές)

 πως εφαρμόζεται σε μια οριζόντια ιδιοκτησία??

να διαβάσεις το νέο νόμο 4759/20 (ΦΕΚ 245^Α/9.12.2020 - έχει κάτι σχετικό με το θέμα σου και μάλλον σ' ευνοεί

αγαπητέ Γιώργο και πάλι σ΄ευχαριστώ

Τώρα πρόσεξα ότι μπορείς να πατάς το οριζόντιο βέλος της αριστερής κλίμακας και να σου εμφανίζει το χρόνο εμπρόθεσμης πληρωμής και το ποσό 

Νέα εικόνα (8).bmp

χίλια ευχαριστώ φίλε μου

καλημέρα σε όλους και ειδικά στο Γιώργο

Γνωστός μου έκανε τις εξής πληρωμές στις

27-12-2019   185,18€ με τον παλιό κωδικό

 27-1-20  185,18€ με τον παλιό κωδικό (αντί του νέου) 

28-2-20  185,18 € με τον παλιό κωδικό (αντί του νέου)

 4-5-20   165+70+230 € με το νέο κωδικό

4-6-20  165€ και από δε και κάτω με το νέο κωδικό

30-6-20  165€

30-7-20  220€

30-8-20 220

29-9-20 288

30-11-20 299,18

Το σύστημα ΕΦΚΑ σήμερα του δείχνει

επιστροφή  185,18€ (την πληρωμή του ΦΕΒ 2020-και όχι και του ΙΑΝ 2020?)

 και οφειλή συνδρομής ΟΚΤ 2020

Που οφείλεται αυτό? 

Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχε με τα κεντρικά του ΕΦΚΑ) του είπαν ότι έχασε την έκπτωση 25§ κορονοϊου λόγω μη έγκαιρης εξόφλησης

Νέα εικόνα (8).bmp

Εγώ το βάζω 4 (και ας έχει ολική κάλυψη οικοπέδου)

Γιατί? γιατί είναι δεδομένο το σκόντο που κάνει για όλα τα κτίσματα προ του 1975 και 1985

δηλ

1. πρόστιμα ελάχιστα

2. επ' αόριστη απαλλαγή από κατεδάφιση

3. δεν απαιτεί για αυτά  μελέτη στατικής επάρκειας

4. δεν απαιτεί  εξαγορά σ.δ (σε αντίθεση με τα κατηγ 5)

κατά κάποιο τρόπο τα θεωρεί τελειωμένα μετά τα .....30 χρόνια 

έστω οικόπεδο με τις εξής αυθαιρεσίες 

1. κατοικία προ του 1975 , 

2. αποθήκες προ του 1983 και

3. 5 τ.μ κατοικία μετά το 1983

πως θα  δηλώσω τις αυθαιρεσίες αν μόνο με τις αυθαιρεσίες 1 και 2 έχω ολική κάλυψη οικοπέδου?

1. κατηγ 1

2. κατηγ 2 και

3, κατηγ 5 ή 4?

1 ώρα πριν, bgwmg said:

Καλημέρα.

Σε γήπεδο Ε=3100τ.μ εντός ζώνης οικισμού (αρτιο κατα παρέκκλιση αρθ.2 παρ.α) με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 3,5μ, οι αποστάσεις απο ορια είναι στα 5μ 

"ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων
γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ. τουλάχιστον
για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περιπτώσεως β και σε πέντε (5) μ. τουλάχιστον για
τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β." 

Σε κοντινό γήπεδο η πολεοδομία ζήτησε απόσταση απο άξονα οδού 15μ. Μήπως του ζήτησαν 15 μ από το όριο γηπέδου και δρόμου και όχι από τον άξονα? Αν κατάλαβα καλά απο τον συνάδελφο που έβγαλε την άδεια, έγινε λόγω της αγροτικής οδού που την θεωρούν ως κύρια...?  Μπορεί κάποιος να μου πεί απο που προβλέπεται κατι τέτοιο?

15 ώρες πριν, zazeng said:

Σόρρι νόμιζα εννοούσες τον συντελεστή ποσοστού υπέρβασης δόμησης/κάλυψης.

Για τον υπολογισμό κατηγορίας όμως στην κατηγορία 4 στο άρθρο 96 λέει

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013

κ όχι όλα τα αυθαίρετα μετά το 1983 και πλην αυτά της κατηγορίας 3.

Επομένως για το αν τα υπόλοιπα εκτός από κατηγορία 1, 2, 3 θα πάνε 4 ή 5, συνυπολογίζονται όλα.

με το συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα... 

Οι Ν 3775/09 και Ν 3843/10 αναφέρονται σε κλείσιμο Η/Χ (που είναι κατασκευές  μετά το ΓΟΚ 1985) Όσο για αυτές των Ν 4014/11 και 4178/13 προφανώς και πάλι εννοεί αυτές που εντάχθηκαν σ' αυτούς και ΔΕΝ είναι κατηγορίας 1-2 δηλαδή και πάλι κατασκευές μετά το 1983

και για να το καταλάβεις καλύτερα

Έστω ότι έχεις για ρύθμιση μια κατοικία προ του 1975 με ολική κάλυψη του οικοπέδου 

Δεν θα βάλεις κατηγορία 1 (όπως ρητά ορίζεται στο άρθ 96 παρ 1) και θα βάλεις κατηγορία 5 ??

Ναι ισχύει

καμιά σχέση με τα πρόστιμα!

ΆΡΘΡΟ 96

ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 1

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

από που το συμπεραίνεις αυτό?

Οι αυθαίρετες κατασκευές (επικρατούσας χρήσης κατοικίας+προ του 1975) είναι πάντα κατηγ  1 

Οι αυθαίρετες κατασκευές (οποιασδήποτε χρήσης+προ του 1983) είναι πάντα κατηγ 2 

Οι αυθαίρετες κατασκευές που ορίζονται στο άρθ 96 Ν 4495 ως κατηγ 3 είναι πάντα κατηγ 3

Όλες οι παραπάνω αυθαιρεσίες ούτε αλλάζουν  κατηγορία (επειδή δεν έχουν οι ίδιες Ο.Α)  ούτε συμψηφίζονται-συνυπολογίζονται με όσες αυθαιρεσίες  είναι κατασκευασμένες μετά το 1983 για τις οποίες ισχύουν οι παρακάτω έλεγχοι

1. ποσοστό υπέρβασης ύψους κάλυψης δόμησης

2. ύπαρξη Ο.Α

3 εντός εκτός πρασιάς

προκειμένου να ενταχθούν στην κατηγ 4 ή 5

 ...ο εκσυγχρονισμός της νομοθεσίας μας

Στο τέλος της περ. α΄ της παρ. 1 του ιδίου άρθρου προστίθενται οι λέξεις «επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδου» και το άρθρο διαμορφώνεται ως εξής:

..............

α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων

καλημέρα

Ναι αλλά λέει το "δικαιούται"! που σημαίνει ότι  μπορεί για την ώρα και να μην το ζητάει 

Δεν είναι η μοναδική. Υπάρχει και αυτή

3. Η βεβαίωση σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλε-
κτρικής Ενέργειας εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο μηχα-
νικό μέσω πληροφοριακού συστήματος, η λειτουργία και
διαχείριση του οποίου ανήκει στο Τεχνικό Επιμελητήριο
Ελλάδος (ΤΕΕ) και ισχύει για κάθε είδους εργοταξιακή και
αρχική ηλεκτροδότηση

SK21

Λάβετε υπόψη σας ότι  τον Αυγ - Σεπτ και μισό Οκτ -συνάμα με άλλες εκκρεμότητες - μας πέσανε μαζεμένες δουλειές  (αυθαίρετα και αλλαγές τετραγωνικών δήμων)

Μόλις τελειώσανε  αυτά και πριν πάρουμε μια ανάσα ρε αδερφέ, έχουμε (εν μέσω  κορονοϊού) το "εξοικονομώ" με διάβασμα οδηγιών-νέες ρυθμίσεις αυθαιρέτων -έκδοση ΠΕΑ- χαρτούρα  κλπ

Πριν τελειώσουν και αυτά έχουμε νέο διάβασμα ΦΕΚ 245Α (με ατέλειωτο πλήθος αλλαγών)

Επομένως μπορεί να μη τρέχει και τίποτα κακό όπως φαντάζεστε

Το ίδιο θέμα αντιμετωπίζω και εγώ με πολλούς πελάτες μου -χωρίς να είμαι απατεώνας.

Πολλοί πάντως όταν τους αναφέρω τα παραπάνω με καταλαβαίνουν 

φίλε Didonis και φίλε Δημήτρη

Πολλές διατάξεις των νόμων των αυθαιρέτων έχουν διπλή ερμηνεία και  εξ αυτού εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση  .. δηλ ... στην προκειμένη

 άλλο θέμα είναι η ρύθμιση ενός εντελώς αυθαίρετου  εξώστη  (και ειδικά σε πολυκατοικία που απαιτείται συναίνεση-σύνθεση-ομοιομορφία κτλ) 

άλλο θέμα το μεγάλωμα μέχρι 20% της κατηγ 3 (πάλι σε πολυκατοικία)- ενός εξώστη  που φαίνεται στην Ο.Α  ..που κάλλιστα μπορείς να πεις έλα ρε συ δεν έγινε και κάτι

Επίσης  άλλο  θέμα   η αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών (κατηγ 3) σε πολυκατοικία και άλλο σε κατοικία χωρίς Ο.Ι

Εσύ μπορεί να λες τα ρυθμίζω και ο φίλος μου ο ΙΑΣΟΝΑΣ να φωνάζει "κυνηγήστε ρε τον  άσχετο το μηχανικό που τόλμησε να ρυθμίσει εντελώς νέα παράθυρα και εξώστες και μας χάλασε για μια ζωή όλη τη μόστρα της οικοδομής   για την οποία δώσαμε τόσα στον τάδε αρχιτέκτονα"

καλησπέρα Θόδωρε

Μάλλον το ΤΕΕ το είχε έτοιμο...πως αλλιώς να εξηγηθεί ..τόσο λίγος χρόνος  παράδοσης ..για ένα τόσο πολύπλοκο σύστημα!

Εκτός και αν  στις 30-12-20 απλώς έχουμε την εικόνα της φόρμας ...αλλά εισαγωγή στοιχείων  θα δέχεται μόνο μετά από κάνα 8/μηνο

...βλέπω καλά???

Άρθρο 10

Ολοκλήρωση υλοποίησης Η υλοποίηση του Πληροφοριακού Συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» θα έχει ολοκληρωθεί έως και την 31-12-2020.

sissy_arch 

Μα ο εξώστης δεν ανήκει στα κοινόκτητα τμήμτα-στοιχεία του κτιρίου? 

                "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια