ΚΑΝΑ

Το μόνο δόκιμο και εφικτό είναι Να ελέγξεις το εμβαδό τη χρήση και αν περιλαμβανονται όλες οι αυθαιρεσίες

δεν αποκλείεται όμως Θόδωρε ο ΝΟΚ, να έχει αυτά που εσύ χαρακτηρίζεις ως λάθος, ως μια άλλη λογική Δηλ ο ΓΟΚ 73 και ΓΟΚ 85 είχαν ως ποσοστό κάλυψης που έφτανε μέχρι και 100%, ενώ ο ΝΟΚ έχει ως ανώτερο το 70% Εδώ π.χ ο ΝΟΚ σου λέει Υποχρ. φύτευση= [2/3]*(ποσοστό επιτρ ακάλυπτου περιοχής-0,10)*Εοικοπέδου υ.γ στα υπόλοιπα τ.μ του οικοπέδου κάνε ότι οικοδομή θέλεις +στέγαστρα+όσες υπαίθριες θέσεις στάθμευσης

ευχαριστώ αλλά τώρα που τα πλήρωσα μαζεμένα, ξέρεις τι θα γίνει?

αυτός γλύφει ... αλλά και κανένας από εσάς δεν τον φτύνει!

θα ισχύουν βάσει του προηγούμενου Ν, που μιλάει για προαιρετική εφαρμογή μέχρι 31-1-21

Αυτό είναι το ειδοποιητήριο της γυναίκας μου Νέα εικόνα.bmp Γιατί τις ληξιπρόθεσμες των 34.83€ δεν τις αθροίζουν με τη μηνιαία εισφορά των 220,24 ??

...Ειδικότερα, με τις 2 Υπουργικές Αποφάσεις που υπέγραψε Ποιες και που είναι??

Πρωινό ερώτημα (που ίσως να μην είναι και σωστό!) Έστω ότι 5-2-21 πουλάω ένα διαμέρισμα και ως υπόχρεος κάνω την ταυτότητα κτιρίου Μετά την αγορά και ο αγοραστής θα κάνει και ο ίδιος Τ/Κ ή όταν το μεταβιβάσει αυτός σε άλλον? Γιατί αν παραμένει στον πωλητή τι διάβολο διασταυρώσεις θα γίνονται! κατά τις οδηγίες και τα άρθρα 53 κλπ Ν 4495/17 δεν ορίζεται κάτι με σαφήνεια "Υπόχρεοι: οι εκάστοτε κύριοι του έργου, τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα στο όνομα των οποίων εκδόθηκε η σχετική άδεια οικοδομικών εργασιών, καθώς και οι ειδικοί ή καθολικοί διάδοχοι αυτών, όπως περιγράφονται κάθε φορά στα έντυπα της ταυτότητας κτιρίου. ιδιοκτήτης: Η σχέση με το έργο (πλήρης κύριος, ψιλός κύριος, επικαρπωτής, μισθωτής,εξουσιοδοτημένο πρόσωπο"

άρθ 16 Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ.. (το <1,00 μ αφορά την περίπτωση μείωσης του Δ ή δ για την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ)

Να και ένα άλλο ολοστρόγγυλο αυγό για τον κ..λο του μηχανικού

Ναι Θόδωρε αυτό το ξέρω! αλλά τώρα, υπό τον όρο ότι τα δάπεδά τους είναι φυτεμένα, μπορείς να αφαιρέσεις και την πέργκολα και το στέγαστρο και το προστέγασμα και συνεχίζω να θέτω το αρχικό ερώτημα Μα είναι δυνατόν να κατασκευάζω πέργκολα, στέγαστρα και προστεγάσματα με αποκλειστικό σκοπό να τα φυτέψω στο δάπεδο τους!!!!

Δεν νομίζω ότι υπήρξε ποτέ αντίστοιχη η παρόμοια διάταξη για φύτευση πέργκολας και ειδικότερα στεγάστρου και προστεγάσματος στο δάπεδο τους Εκτός αν σχετικά με την πέργκολα εννοείς το παρακάτω που δεν διαφωνώ ότι έτσι ήταν Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Προφανώς όμως την φύτευση στο δάπεδο, την απαιτεί για την πέργολα με σκίαστρα και όχι για αυτή που είναι για αναρρίχηση

Νεώτεροί μου Είναι δυνατόν ο πιο ουσιώδης Νόμος (Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός) να περιλαμβάνει τόσο γελοίες και παράλογες διατάξεις "2.α. (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Κάθε ασκεπής επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών πάνω από την πλάκα υπογείου, συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Στις παραπάνω επιφάνειες συμπεριλαμβάνονται: στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα – ράμπες, ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ’ της παρ.6 του άρθρου 11. Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους." Μα είναι δυνατόν να κατασκευάζω πέργκολα, στέγαστρα και προστεγάσματα με αποκλειστικό σκοπό να τα φυτέψω στο δάπεδο τους!!!!

Όλα αυτά τα θέματα ο Γιώργος τα παίζει στα 5 δάχτυλά του-Προσωπικά του βγάζω το καπέλο και για αυτό και για τις λεπτομερείς και τάχιστες επεξηγήσεις του

1. αν η χρήση κατοικίας επιτρέπεται στην περιοχή (που συνήθως πάντα επιτρέπεται σε ΕΝΤΟΣ σχεδίου) ΟΧΙ 2. Αν δεν συνδέεται λειτουργικά με την κατοικία στο Ισόγειο τότε 0,50, άλλως με 0,30

στα 40.000τ.μ σύμφωνα με το άρθρο 1 του Π.Δ 85 δικαιούται περίπου 4.000 τ.μ κτίσματα (θερμοκήπια και γεωργικά κτίσματα) Επομένως δεν χρειάζεται να ζητήσεις παρεκκλίσεις Επειδή όμως πρόκειται για γεωργικά κτίρια χρειάζεται η θεώρηση λειτουργικότητας από την Δ/νση Γεωργίας υποβάλλοντας όλα τα αρχ/κα σχέδια και το Τ.Δ και Δ.Κ

Ειλικρινά Γελοίο είναι όλο το σύστημα!

κάπου το σύστημα αμοιβών έχει την επιλογή "αναθεώρηση" Την Επιλέγεις και σε όποια μελέτη θέλεις βάζεις το ποσοστό που σου είπε ο φορολογικός

Επειδή αναφέρεται σε χρήσεις και παραρτήματα, συμπεραίνεται ότι υπολογίζεται βάση του εμβαδού της Κ/Χ της υποκείμενης ιδιοκτησίας

Δεν είστε ίδια περίπτωση. Ο προηγούμενος κράτησε το ίδιο εμβαδό κτίσματος ενώ εσύ τα αλλάζεις Για την επίβλεψη των στατικών θα πας σίγουρα με ποσοστό επί των εκτελεσθέντων εργασιών του Φ.Ο επί των αρχικών τ.μ (αυτό θα το καθορίσει ο/η υπάλληλος αμοιβών) Για τις δικές σου αμοιβές αρχιτεκτονικών και επίβλεψης στατικών, επί των επιπλέον τ.μ της προσθήκης θα πας με τη διαφορά των αμοιβών αρχικών τ.μ και τελικών με ελάχιστη αμοιβή της διαφοράς τα 5.000λ

Και άλλα πολλά -πολλά αν!

εφόσον στις φωτογραφίες του Τ.Δ που θα υποβάλεις για την έκδοση Ο.Α δεν εμφανίζονται κτίσματα δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα για τα μελλοντικά η τροπ/ση σύστασης με αλλαγή ποσοστών συν/σιας ενέχει πάντα και μεταβιβάσεις κυριότητας και άρα απαιτούνται βεβαιώσεις για κάθε Ο.Ι -μελλοντικά και για κοιν/στους χώρους

Δεν κατάλαβα έκανες την δήλωση αυθαιρέτων πριν το 2014 ή σκέφτεσαι να την κάνεις τώρα και προβληματίζεσαι να κάνεις δήλωση ή νομιμοποίηση??

Όχι όσο δεν: 1. μεταβιβάζεται με αγοραπωλησία ολόκληρη η οικοδομή 2. τροποποιείται η σύσταση οριζοντίων και 3. η έκδοση Ο.Α σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου

Λίγο παράξενο το βλέπω, καθώς με τη γνωστοποίηση η αναθεώρηση υποβάλλεται εντός 4/μήνου και πριν από την κλήση Ε.Δ-Επομένως πως και από που σου επιβλήθηκε ο έλεγχος της θεμελίωσης, προφανώς της προσθήκης καθ' έκταση από Ε.Δ?