ΚΑΝΑ

sissy_arch Μα ο εξώστης δεν ανήκει στα κοινόκτητα τμήμτα-στοιχεία του κτιρίου? "στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

Το κακό για την Ελλάδα είναι ότι τα ίδια και χειρότερα (ως προς τα απαιτούμενα έγγραφα-17 σε αριθμό) ισχύουν ακόμη και για τις άδειες μικρής κλίμακας

Ρε Γιώργο τι φοβερός συνάδελφος ΕΙΣΑΙ! σου βγάζω το καπέλο μου.

Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει οπωσδήποτε να έχεις αποπερατώσει τα δίκτυα ύδρευσης αποχέτευσης και να έχεις συνδέσει τα είδη υγιεινής ή τουλάχιστο μια λεκάνη τουαλέτας και ένα νεροχύτη να έχεις τελειώσει όλες τις εξωτερικές εργασίες δηλ σοβάδες - βαψίματα - κουφώματα -κιγκλιδώματα (τα τελευταία για στάθμες ίσες ή πάνω από 1.0μ) Τα δάπεδα (εσωτερικά και εξωτερικά) -οι εσωτερικοί σοβάδες -τα εσωτερικά κουφώματα -τα θερμαντικά σώματα δεν μας ενδιαφέρουν Η αποπεράτωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου και οι περιφράξεις μας ενδιαφέρουν μόνο αν πρόκειται συνδυαστικά για μονοκατοικία και για στοιχεία από σκυρόδεμα. Να έχεις υπόψη σου πάντως ότι ακόμα και αν η ΥΔΟΜ σου "θεωρήσει την Ο.Α για ρευματοδότηση" χωρίς π.χ να έχεις τελειώσει όλες τις εξωτερικές εργασίες ή αυτές του περιβάλλοντα χώρου πάντα θα διατρέχεις το κίνδυνο να σου ζητήσουν για αυτές έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ- ΑΠΟΦ. 3046/304 ΤΗΣ 30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ΄) Άρθρο 24. Πεζοδρόμια. 1. Τα πεζοδρόμια των κοινόχρηστων χώρων κατασκευάζονται, ανακατασκευάζονται, επισκευάζονται και συντηρούνται με σκοπό να διασφαλίζεται η συνεχής, ασφαλής και χωρίς εμπόδια κυκλοφορία των πεζών σε όλη τη επιφάνεια τους και η χρήση τους από άτομα με ειδικές ανάγκες, εφόσον επιτρέπεται από τη μορφολογία του εδάφους. 2. Υπόχρεοι. 2.1. Υπόχρεοι για την κατασκευή, επισκευή και συντήρηση των πεζοδρομίων και των τεχνικών έργων που τα αποτελούν (κράσπεδα, ρείθρα, υπόστρωμα και επίστρωση ή επικάλυψη) είναι οι ιδιοκτήτες των παρόδιων ακινήτων μπροστά στα οποία βρίσκονται. 2.2. Σε περίπτωση καταστροφής, αχρήστευσης και εκσκαφής από το Δημόσιο ή τον οικείο (ΟΤΑ) Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης των πεζοδρομίων που υπάρχουν πριν από είκοσι τουλάχιστον χρόνια, στα πλαίσια γενικής ανακατασκευής ή αναδιαρρύθμισης των οδών και πλατειών, ώστε να ικανοποιούν καλύτερα τις ανάγκες του οικισμού, η δαπάνη αποκατάστασης, επισκευής ή ανακατασκευής των πεζοδρομίων βαρύνει τους παρόδιους ιδιοκτήτες. 2.3. Σε κάθε άλλη περίπτωση καταστροφής ή αχρήστευσης ή εκσκαφής των πεζοδρομίων από την εκτέλεση εργασιών, υπόχρεος για την αποκατάσταση, επισκευή ή ανακατασκευή του είναι ο φορέας εκτέλεσης των εργασιών αυτών, εκτός αν εκτελούνται αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση αυτού τούτου του παρόδιου ακινήτου, οπότε υπόχρεος είναι αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης του. 2.4. Η κατασκευή, ανακατασκευή ή επισκευή των πεζοδρομίων, μπορεί να γίνεται από τον οικείο Ο.Τ.Α., σε βάρος και για λογαριασμό είτε των ιδιοκτητών των παρόδιων ακινήτων είτε φορέων εκτέλεσης έργων εφόσον αυτά δεν έχουν κατασκευασθεί ή επισκευασθεί ακόμα ή δεν έχουν τηρηθεί οι προδιαγραφές που ισχύουν για την κατασκευή ή επισκευή τους. 3. Τρόπος κατασκευής. 3.1. Προδιαγραφές: Σε κάθε περίπτωση στις προδιαγραφές των πεζοδρομίων καθορίζονται οι διαστάσεις, το είδος κατασκευής και το είδος των υλικών των κρασπέδων, των ρείθρων, του υποστρώματος και της επίστρωσης ή της επικάλυψής τους. Επίσης καθορίζονται το είδος της φυτείας, οι διαστάσεις και τα άλλα στοιχεία των τμημάτων των πεζοδρομίων που διατίθενται για φύτευση τους. 3.1.1. Τα πεζοδρόμια κατασκευάζονται σύμφωνα με προδιαγραφές που καθορίζονται με απόφαση του οικείου Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου. Σε οικισμούς που έχουν χαρακτηρισθεί παραδοσιακοί, η πιο πάνω απόφαση εκδίδεται με σύμφωνη γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ). 3.1.2. Σε οικισμούς με πληθυσμό πάνω από 20.000 κατοίκους και εφόσον τα πεζοδρόμια αποτελούν σημαντικό στοιχείο διαμόρφωσης των πολεοδομικών ή κυκλοφοριακών συνθηκών οδού, πλατείας ή περιοχής οι προδιαγραφές κατασκευής στο σύνολο ή σε μέρος τους καθορίζονται με απόφαση του αρμοδίου Νομάρχη που εκδίδεται με τήρηση της διαδικασίας του άρθρου 3 Ν.Δ. 17.7.23. 3.1.3. Σε οικισμούς στους οποίους δεν έχουν καθορισθεί οι πιο πάνω προδιαγραφές τα πεζοδρόμια κατασκευάζονται σύμφωνα με τις οδηγίες του οικείου Δήμου ή Κοινότητας που περιλαμβάνονται στην άδεια της παρ. 4.1 του παρόντος άρθρου. 3.2. Σε κάθε περίπτωση οι επιφάνειες των πεζοδρομίων έχουν αντιολισθηρή διαμόρφωση και είναι προσπελάσιμες από τις αναπηρικές πολυθρόνες, με κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) πλάτους τουλάχιστον 0,80 του μέτρου που κατασκευάζονται σε κατάλληλες θέσεις, εφόσον αυτό επιτρέπεται από τη μορφολογία του εδάφους. 3.3. Η κλίση κατά μήκος των πεζοδρομίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 12%. Για την αποφυγή μεγαλύτερης κλίσης κατασκευάζονται σε κατάλληλες θέσεις βαθμίδες σε όλο το πλάτος του πεζοδρομίου μεγίστου ύψους 0,15 μ. 3.4. Βαθμίδες εξυπηρέτησης των κτιρίων. 3.4.1. Έξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται βαθμίδες για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατ’ εξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας των πεζών και των αναπηρικών πολυθρονών στην επιφάνεια που απομένει. Σε καμία όμως περίπτωση δεν επιτρέπεται στα πεζοδρόμια η κατασκευή σκαλοπατιών που κατέρχονται προς το κτίριο για εξυπηρέτηση του, αλλά επιβάλλεται τα σκαλοπάτια αυτά να αρχίζουν ένα (1) μέτρο μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή ή από την οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου που είναι σε συνέχεια του πεζοδρομίου και χρησιμοποιείται από το κοινό.

Ναι αυτό εννοώ. Για μένα έπρεπε να εκδώσεις "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης" (άρθρο 107 παρ 5β..... εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους,) Δες και το ΦΕΚ 43Β'/20-01-12 (Άρθρο 1 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ 1. Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιει− νή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση και τη συ− νήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατακευών, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευ− ές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώ− σεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων, καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών− δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργεια− κής αναβάθμισης του κτιρίου. ..... 5. Σε περίπτωση διάστασης απόψεων μεταξύ της πο− λεοδομικής υπηρεσίας και του ιδιοκτήτη του αυθαιρέτου κτίσματος όσον αφορά στο κατά πόσον οι ζητούμενες εργασίες αποβλέπουν πράγματι στην υγιεινή, τη συνήθη συντήρηση ή την αισθητική βελτίωση – αποκατάσταση της κατασκευής το θέμα παραπέμπεται για γνωμοδό− τηση στην αρμόδια ΕΠΑΕ (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής από 1−3−2012). Η μικρής κλίμακας προφανώς δεν σε καλύπτει. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι τα πρόστιμα θα υπολογιστούν με τ.μ αλλά με αναλυτικό. Επομένως το ανώτερο πρόστιμο ανέρχεται σε 1000+200€. Για την νομιμοποίηση εκδίδεις τώρα "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης για την νομ/ση" και τελειώνεις.

Τα πρόστιμα υπολογίστηκαν ανά τ.μ ή με αναλυτικό?? Υ.γ αφού ο ΦΟ είναι σίγουρα προ της 27/8/11 τα πρόστιμα θα έπρεπε να υπολογισθούν με αναλυτικό

Σε οικοδομή με χρήση συνεργείο αυτοκινήτων, όλος ο ακάλυπτος χώρος τσιμεντοστρώθηκε πριν την 28-7-11. Η αυθαιρεσία αυτή ρυθμίστηκε με τον Ν 4495/17. Τώρα ο πελάτης μου, μου ζήτησε να του εκδώσω Α.Ε.Δ.Μ.Κ για ένα στέγαστρο και το ερώτημά μου είναι: τη δικαιούται ή όχι

καθότι η συνένωση προβλέπεται με έκδοση άδειας Μ/Κ θα εκδώσεις σήμερα άδεια Μ/Κ με τίτλο "νομιμοποίησης συνένωσης καταστημάτων παρ... άρθρο .. Ν 4495/17" και ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει 200€ πρόστιμο το οποίο πρέπει να κοινοποιήσει στην ΥΔΟΜ είτε δια χειρός είτε ηλεκτρονικά κατά την έκδοση της Μ/Κ "ως λοιπά δικαιολογητικά"

αν η Ο.Α εκδόθηκε ηλεκτρονικά και εφόσον πέρασε η ημερ/νια λήξης, μπαίνεις στο σύστημα (e-άδειες) και την αναθεωρείς ως προς το χρόνο ισχύος (για ένα 1 έτος ακόμη) Αν όμως είναι χειρόγραφη πρέπει πρώτα να ανεβάσεις σε pdf όλα τα σχέδια και τις εγκρίσεις

https://ecopress.gr/eetaa-pos-tha-ginei-i-teliki-epilogi-ton-idioton-michanikon-stous-dimous/

Αν ισχύει ότι δεν μπορείς να δηλώσεις "προς νομιμοποίηση" λόγω κατηγορίας 5 τότε ένας τρόπος σου μένει. Αυτός της νομιμοποίησης μετά από την καταβολή των προστίμων (σαν να το έκτισες χθες)

γεια σου ΙΑΣΟΝΑ Ποια άδεια να ανακαλέσει η ΥΔΟΜ! την ανύπαρκτη

Η ΥΔΟΜ μάλλον μπερδεύει τα όσα αναφέρει ο νόμος των αυθαιρέτων περί ρύθμισης βοηθητικών χώρων με τον τρόπο έκδοσης οικ αδειών Επιπρόσθετα ο όρος "υπόστεγο" (εστεγασμένος χώρος ανοιχτός τουλάχιστο από μια πλευρά) δεν υπάρχει στον ΝΟΚ Οπότε αντί "υπόστεγο" μετονόμασέ το σε "αποθήκη" OLINAPAL Η πέργκολα δεν έχει σχέση με το παρόν καθώς το υπόστεγο (όπως το προανέφερα) προφανώς ο συν/φος το μετρά στο σ.κ και σ.δ (εκτός και αν ο ερωτών αναφέρει "υπόστεγο" και εννοεί στέγαστρο)

Πολύ σωστά σχετικό αυτό 6ΧΥΑ4653Π8-ΛΔΧ 25-5-2020 .pdf

όχι (και σε καμιά περίπτωση-ούτε αρχικά στην έκθεση αυτοψίας -ούτε μετά την επίκλησή της στην τυχόν ένστασή της)

εγκ 57/90 6) Οταν σε υπάρχον κτίριο ο ελεύθερος υπόστυλος χώρος του ισογείου (PILOTIS) μετατρέπεται στο σύνολό του ή κατά τμήμα του σε κλειστό χώρο οποιασδήποτε χρήσης, ο προϋπολογισμός του χώρου αυτού υπολογίζεται με την τιμή μονάδας επιφανείας για την συγκεκριμένη χρήση και αφαιρείται από αυτόν η δαπάνη τού ήδη κατασκευασμένου φέροντος οργανισμού. Δεδομένου ότι η δαπάνη τού φέροντος οργανισμού λαμβάνεται ίση με το 30% του ολικού προϋπολογισμού. Ο προϋπολογισμός για τον υπολογισμό εισφορών στο υπ΄όψιν έργο είναι ίσος με το 70% του ολικού.

φυσικά και προσαύξηση προσθήκης κατά 30% Δεν κάνεις αναλυτικό για τις αμοιβές Απλά από τον συμβατικό προϋπολογισμό βάσει τ.μ (συστήματος ΤΕΕ), για τον υπολογισμό της αμοιβής επιμετρήσεων, αφαιρείς το 30% του στατικού φορέα (λόγω της ήδη κατασκευής του) Αναλυτικό (Πίνακα 3 ) μόνο για το ΙΚΑ

Ο τίτλος δεν έχει τόση σημασία -σημασία έχει τι θα απεικονίζεται στα σχέδια Οι αμοιβές όλες (αρχ-υδρ-αποχ -ΚΕΝΑΚ κλπ) θα πάνε ως προσθήκη Στατικά για το αδιαμόρφωτο δεν απαιτούνται-ίσως απαιτούνται πρόσθετα Φέροντα στοιχεία -για την κλίμακα (θα υπολογισθούν με αναλυτικό στις αμοιβές) ΙΚΑ με αναλυτικό -πίνακας 3

Θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για λιθόκτιστη αποθήκη 15τ.μ Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο. Ερώτημα: Απαιτείται ο έλεγχος του Συμβ Αρχιτεκτονικής? 1. Ναι 2. Όχι

Να δώσω στο κο Χατζηδάκη τους κωδικούς μου ΤΕΕ, να μου περάσει καμιά 25αριά αυθαίρετα που έχω! (όλη την ημέρα σήμερα προσπαθώ να ανεβάσω 3 αρχεία σχεδίων και μου τα βάζει όπου θέλει-οπότε σβήνω ξανασβήνω ανεβάζω και ξανανεβάζω και τελειωμό δεν έχει)

Δεν καταργήθηκε-συνεχίζει να ισχύει

μια αίτηση αναθεώρησης θα πρέπει να κάνεις και αυτή πρέπει μπορεί να περιλαμβάνει τα πάντα

φίλε ΙΑΣΟΝΑ Όσα σου έγραψα για θετικές και αρνητικές (που ξέρω ότι δεν σε ενδιαφέρουν όπως δεν ενδιαφέρουν και εμένα ) στα έγραψα με δεδομένο ότι δεν είναι σίγουρο, ούτε για μένα ούτε για σένα ούτε για την ερωτούσα, ότι ο συνάδελφος τσεκάροντας το 50% το έκανε σκόπιμα 1. γιατί αυτό (το 50%) είναι σχεδόν προεπιλεγμένο σε πολλά προγράμματα που κυκλοφορούν και 2. αν έχεις πολλά Φ.Κ δεν είναι και απίθανο να ξεχάσεις κάποιο τσεκάρισμα (ορθής χρονιάς -ορθών ποσοστών -Υ.Υ κλπ) Επομένως γιατί ρε φίλε ΙΑΣΟΝΑ, εσύ, που όλοι εδώ στο φόρουμ σε σεβόμαστε, ως καλό γνώστη της κάθε νομοθεσίας και συν/φο με φιλότιμο - και αυτά δεν στα λέω κολακευτικά, να καθοδηγείς ευθύς εξ αρχής τους ιδιοκτήτες σε διώξεις κλπ? (τα πάντα φιλικά)

Οι νόμοι λένε ότι με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ μπορείς να νομιμοποιήσεις μόνο εργασίες που απαιτούσαν Ε.Ε.Δ.Μ.Κ (ίσως σου πρότειναν την ιβ) Για τις περιπτώσεις της περ. ιβ εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων της παρ. 2 του άρ- θρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: