ΚΑΝΑ

Πρέπει πρώτα να εκδώσεις "βεβαίωση όρων δόμησης" και μετά να υποβάλεις όλες τις απαιτούμενες μελέτες Όλα αυτά δεν γίνονται σε 20 ημέρες

Άρθρο 5(ΙΣΧΥΕΙ) Εκπαιδευτήρια - Ευαγή Ιδρύματα 1. Επιτρέπεται η ανέγερσις εκπαιδευτηρίων, οικοτροφείων, ασύλων και λοιπών ευαγών ιδρυμάτων κατά παρέκκλισιν των διατάξεων του άρθρου 1 του παρόντος Διατάγματος. Η παρέκκλισις εγκρίνεται δι' αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων ή του εις ο μετεβιβάσθη η αρμοδιότης αυτού οργάνου, μετά πρότασιν της αρμοδίας Υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων ή του εποπτεύοντος το ίδρυμα Υπουργείου και μετά γνώμην του Συμβουλίου Δημοσίων Έργων.

Υπόψη ότι την απαίτηση απόστασης Δ, εκεί που έχεις ανοίγματα, ο Νόμος την προβλέπει όχι για να μην "βλέπεις" ή να μη σε "βλέπει" ο γείτονας, αλλά για λόγους φωτισμού και υγιεινής των χώρων

γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά. (σ.σ άσχετα αν έχει παράθυρα ή όχι) Τυχόν εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση αυτή μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο με την προϋπόθεση να μην δημιουργούνται ανοίγματα σε όψεις του που έχουν μικρότερη απόσταση των υποχρεωτικών δ ή Δ από το όριο του οικοπέδου.

Με Υ.Δ και Υ.Κ και μειωτικό 50%

Από ότι διάβασα στο internet σε αδράνεια, νοούνται και όσες επιχειρήσεις παρά την λειτουργία τους, δεν όφειλαν ΦΠΑ, για διάστημα πέραν του εξαμήνου, πράγμα που σημαίνει ότι ενώ δεν έκλεισα το γραφείο μου, επειδή δεν είχα κανένα πελάτη για ένα εξάμηνο, οπότε και δεν απέδωσα ΦΠΑ, δεν δικαιούμαι το επίδομα των 800€

Δημήτρη Εγώ είχα παρόμοια περίπτωση αλλά επειδή δεν κολλούσα και άφηνα απόσταση Δ δήλωσα την περίφραξη (υ.γ του γείτονα) με μια λοιπή παράβαση και προχώρησα σε έκδοση Ο.Α χωρίς πρόβλημα Φυσικά με αυτά δεν λέω ότι του stratos_20 η περίπτωση είναι η ίδια, αλλά μήπως μπορεί και στα οικόπεδα που προκύπτουν από πράξη εφαρμογής να επικαλεσθεί το +-5% της διαφοράς των εμβαδών των τοπογραφικών (νέου και Π.Ε) ώστε να μην απαιτείται η απόφαση δικαστηρίου για μικροδιαφορές? υ.γ Προσωπικά πιστεύω ότι ισχύει και για αυτά τα οικόπεδα το αρθ 39 παρ 2 Ν 44958/17 α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις : αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%

OKT 2019 από συνομιλία μου, με ΤΕΕ Προφορικές οδηγίες ΤΕΕ για αναθεώρηση ήδη ηλεκτρονικά εκδοθείσας Ε.Ε.Δ.Μ.Κ ως προς: 1. των προς εκτέλεση εργασιών και 2. του χρόνου ισχύος της Βήμα 1ο : επιλέγουμε «εισαγωγή/αναζήτηση/κλπ» Βήμα 2ο : πατάμε το «+» στο δεξιό παράθυρο Βήμα 3ο : επιλέγουμε από το νέο δεξιό παράθυρο (.. σε συνέχεια ηλεκτρονικής) «αναθεώρηση Ε.Ε.Μ.Κ» Βήμα 4ο : α. κλικάρουμε ότι εργασίες θέλουμε να προσθέσουμε ή να τροποποιήσουμε και β. την «παράταση ισχύος της» Βήμα 5ο : εκδίδουμε την Ε.Ε.Δ.Μ.Κ Βήμα 6ο : εκτυπώνουμε ή κατεβάζουμε α. την αίτηση και β. το νέο στέλεχός της Βήμα 7ο : τα στέλνουμε στο [email protected] για να μας αλλάξουν οι ίδιοι την νέα ημερομηνία ισχύος της ……………………………………………… 27-4-20 ενημέρωση μου από συν/φο Inzaghi Είχα σήμερα τηλεφωνική επικοινωνία με το τμήμα ηλεκτρονικών αδειών του ΤΕΕ μετά από mail που τους έστειλα και μου είπαν τα εξής : Στις εργασίες της αναθεώρησης εισάγονται μόνο οι νέες, όχι και οι άλλες. Αντίστοιχα και τα αρχεία. Αν ο Μηχανικός που πραγματοποιεί την αναθεώρηση είναι άλλος, προστίθεται μαζί με τον αρχικό, ώστε αυτός να δώσει συγκατάθεση για την αναθεώρηση. Στην ΤΕ θα περιγραφούν και οι εργασίες που περιλαμβάνονται στην αρχική ΕΕΔΜΚ με σαφή αναφορά ότι δεν αφορούν την αναθεώρηση. Ο αναλυτικός προϋπολογισμός θα περιλαμβάνει το σύνολο των κατασκευών αρχικής και αναθεώρησης για τον έλεγχο των 25.000€

ναι αλλά κατά το άρθ 107 Ν 4495 προβλέπεται άλλα δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. οπότε δεν πληροίς τις προϋποθέσεις Αυτό σημαίνει ότι κακώς (και με προσωπική ευθύνη σου) προχωράς στην έκδοσή της χωρίς την Μ.Σ.Ε Όσο για τα "με ευθύνη του μηχανικού" που βλέπεις παντού παραπάνω αυτά αναφέρονται γιατί έχεις και για όλα αυτά προσωπική ευθύνη και για τα ίδια και για την τυχόν παράλειψή τους ή την τυχόν από μέρους επισύναψη "ενημερωτικού σημειώματος" "ότι τάχα δεν απαιτείται για την περίπτωσή σου"

Δεν απαιτούνται των παλιών εργασιών -το διόρθωσαν

Τι άδεια επέλεξες να εκδώσεις? π.χ Ε.Ε.Δ.Μ.Κ παραγράφου ...... ή "έγκριση εργασιών εκτέλεσης" του άρθρου 107 Ν 4495/17

Για όποια εργασία εκδίδεις Ο.Α είσαι υπεύθυνος 1. κυρίως της τήρησης των μέτρων ασφαλείας και 2. της εκτέλεσης της σύμφωνα με τα σχέδια και τις μελέτες σου, μέχρι χρονικά οι εργασίες να παραληφθούν-πιστοποιηθούν από τον Ελεγκτή δόμησης όπως προβλέπεται για κάθε Ο.Α (ακόμη και αυτής της ανέγερσης στέγης, αλλαγής χρήσης κλπ) Για τις εργασίες που εκτελούνται με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ τα παραπάνω είναι θολά

Ίσως να σε καθοδηγώ λανθασμένα! Γιατί με κάποιο τρόπο πρέπει να "φαίνονται" και τα όρια των οικοπέδων τους και η δαπάνη πασάλων και συρματοπλέγματος περίφραξης - μελλοντικής συντήρησης κτλ -για να μην μαλώνουν αργότερα

10+10 ναι μπορείς (βάλε ένα νάιλον ή πάνω πάνω μια λάμα μεταλλική ή αλουμινίου)

ΟΧΙ σε όλα (Αν η σύσταση έγινε πριν την ανέγερση τότε μάλλον ο μηχανικός δεν έκανε λάθος αλλά ίσως εσείς ή οι προκάτοχοι σας! δηλαδή άλλα συμφωνήσατε και άλλα κάνατε στο τέλος)

Σε γενικές γραμμές ισχύουν αυτά που σου είπε ο προλαλήσας Για να μην πελαγοδρομείς όμως, καλό είναι να απευθυνθείς απ΄ευθείας στο Τμήμα έκδοσης αδειών καταστημάτων του Δήμο σου Αλλά έχουμε το κωλ..κορωνοϊο! οπότε ξεκίνα τηλεφωνικά

Αν επικαλείσαι ως λόγο μετατόπισης "ότι εμποδίζει την διέλευση μηχανημάτων κτλ" και όχι την ίδια την οικοδομή, δεν πρόκειται να γλυτώσεις το κόστος μετατόπισης της. Εγώ το 1982 είχα την εξής περίπτωση Σε οικόπεδο με πρόσωπο 16μ είχα εκδώσει Ο.Α για ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπερυψωμένο υπόγειο κατά 60-70 εκ . Ακριβώς στην μέση της πρόσοψης όπου ήδη υπήρχε η κολώνα της ΔΕΗ προέβλεπα την είσοδο της οικοδομής και προ αυτής μερικά σκαλοπάτια. Με αυτά τα δεδομένα και παρόλο που η οικοδομή προβλέπονταν σε βάθος 1,6-1,8μ από την πρόσοψη,επειδή η κολώνα έρχονταν ακριβώς στη μέση των σκαλοπατιών όπως καταλαβαίνετε εμπόδιζε και λειτουργικά και αισθητικά την όλη κατασκευή. Η ΔΕΗ (τότε 1982!) δεν την άλλαζε - μέχρι που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης 100,000χιλ (Άλλαξε τα σχέδια μου έλεγε!) Εσένα τώρα σε κολλάει στο τυπικό "έκδοση Ο.Α"

Κατά το ΝΟΚ δεν επιτρέπεται πλέον η περίφραξη να "πατά" μισή-μισή στο κοινό όριο των ομόρων οικοπέδων γηπέδων, όπως επιτρέπονταν από το ΓΟΚ/85 Οπότε διαλέγεις και δείχνεις την περίφραξη μόνο στο ένα οικόπεδο

video-538eeeebc8f3596ef7b20a4a78806592-V.mp4

Για ποιο κόστος ενδιαφέρεσαι -οικ. αδείας ή κατασκευής?

Όταν βρίσκεσαι στην ιστοσελίδα του κτηματολογίου αποθήκευσε την εικόνα οθόνης με το πλήκτρο prtscn μετά επεξεργάσου την με περικοπή και τελικά πρόσθεσε την στο Autocad

Σ' ευχαριστώ για το χρόνο σου αλλά λες να είναι έτσι! γιατί τότε θα πρέπει να προβλέψω και 3 είσοδο (σε οικισμό με αρκετό υψόμετρο και μάλιστα βορεινή) για μια μεζονέτα 125τ.μ

Δημήτρη Το ΠΔ4-11-11 αναφέρει αυτά « Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». οπότε θέλω να σε ρωτήσω Αν η Απόφαση Ν λέει 300 εμβαδό και 14 πρόσωπο (όπως αναφέρει πιο πάνω ο συν/φος) και κάποιος θέλει να κατατμήσει σε 800αρια τι πρόσωπο πρέπει να έχει 14 ή 15μ? Τ

Για να τα πουλήσει ως κατοικία νόμιμα δεν γίνεται (Γιατί δεν μπορεί να κάνει την αλλαγή χρήσης με Ο.Α -όπως απαιτείται σ' αυτήν την περίπτωση) Δηλαδή εσύ ακόμα πιστεύεις ότι μια βιοτεχνία των 2-5000τ,μ την άλλη μέρα μπορεί έτσι απλά να γίνει κατοικία και μάλιστα να πουληθεί νόμιμα!

Μάλλον είναι πιο απλό αυτό που έκανε ο συνάδελφος δηλ αφού η επιτρεπομένη δόμηση είναι 400τ.μ για την μην μπορεί να κάνει 280-300 και ας τα ονομάσει όπως θέλεις? Το πρόβλημα θα ήταν αν έκανε 460τ.μ (400 επιτερ+60 πατ)!