ΚΑΝΑ

Κατά το άρθρο 22 ή 23 του ΝΟΚ οι αυθαιρεσίες κατηγοριών 1-2-3 και 4 θεωρούνται νόμιμες-Οπότε μπορείς να εκτελέσεις οποιαδήποτε εργασία είτε με Ο.Α είτε με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ.

On 11/4/2024 at 10:47 ΠΜ, JOANN said:

Καλημέρα συνάδελφοι!

Πώς θα αντιμετωπίζατε την περίπτωση τακτοποίησης οροφοδιαμερίσματος, το οποίο -κατά γοκ '73- εμβαδομετρήθηκε μαζί με το φωταγωγό, τον οποίο τον είχαν προσμετρήσει στη δόμηση. Ακόμα και ο πίνακας χιλιοστών της σύστασης αναφέρει το συνολικό εμβαδό, μαζί με φωταγωγό. Ο έλεγχος του εμβαδού σήμερα για το αν είναι εντός του 2% ή 5% της απόκλισης πώς αλλιώς μπορεί να γίνει αν όχι με συνυπολογιζόμενο το εμβαδό του φωταγωγού?

Ευχαριστώ!

εφόσον ο φωταγωγός, στη Σ.Ο.Ι προσμετρήθηκε κατά το  εμβαδό στην αυτοτελή (διαμέρισμα) νομικά λογικό είναι να ΜΗΝ θεωρείται  ως κοιν/στος χώρος. Πολεοδομικά αν  τυχόν έκλεισε τον υπολογίζεις ως Υ.Δ και αν τυχόν παραμένει ανοιχτός  αλλά με μικροδιαφορές <2,0% διαφορές τον θεωρείς νόμιμο. 

καλά ρε Roukat 

Τι θέλεις να κάνεις! Μέσα στο ίδιο οικόπεδο που υπάρχει η χαμένη Ο.Α να κτίσεις νέα-άλλη οικοδομή ή  η χαμένη Ο.Α αφορά διπλανό οικόπεδο???

Έχει σημασία ως προς την κατάληψη πρασιάς (αλλιώς θα πήγαινες στην κατηγ 5-τώρα είσαι 2)

Τα υπόλοιπα σχετικά με το ρέμα -δεν έχω χρόνο για να σε βοηθήσω 

η Ο.Α ποιας χρονιάς είναι!

Γεια σου αγαπητέ  Manolis gon

Το εκμεταλλεύτηκα  αυτό το άρθρο, τώρα πρόσφατα, αλλά είναι  αδύνατο να παρακολουθήσει και να καταλάβει κάποιος τι γίνεται με τις παρατάσεις και με τις ανάμεικτες διατάξεις, ΓΟΚ - ΝΟΚ και Ν 4495/17

Τρόμαξα να καταλάβω τι γίνεται. Κάθισα λοιπόν και έκανα ΝΟΜΟΘΕΣΊΑ.docx και το ανεβάζω όπως το έχω (με κόκκινα με πράσινα κλπ γράμματα -που δεν ξέρω αν βοηθούν ή μπερδεύουν τον αναγνώστη του)

τι σε ενδιαφέρει τι έκανε ο όμορος-διπλανός όταν από την Πολ Μελέτη είσαι υποχρεωμένος εσύ να τηρήσεις το Δ??

Μάλλον το ερώτημα σου θα έπρεπε να είναι: να τηρήσω Δ (που ίσχυε τότε) ή να τηρήσω δ (που ισχύει σήμερα)!  

δεν κατάλαβα ακριβώς το πρόβλημά σου!

αλλά αυτή η παράγραφος του άρθρου 89 άλλαξε και ισχύουν τα παρακάτω τα οποία νομίζω ότι διευκρινίζουν αρκετά πράγματα σε σχέση με την αρχική γενικόλογη περιγραφή του. Επίσης σημαντικό για σένα ότι έχεις ήδη τη εγκ μελέτη του ρέματος (με οριοθέτηση -βαθιά γραμμή  κλπ έννοιες στις οποίες αναφέρεται αυτό το άρθρο)

ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ. 8α του ν. 3937/ 2011 (Α΄60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α΄160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης.

Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 4258/2014 (A΄ 94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος.

Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν. 4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής:

α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης,

β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος,

γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος.

ΑΡΘΡΟ 50 Ν 4495/17 ΠΑΡ 5 ΚΑΙ 6

5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020. 31.12.2024

Όπως προστέθηκε με την Παρ.3 Άρθρο 30 Νόμος 4513/2018 με ισχύ την 23/1/2018

Δες την εξέλιξη της παραγράφου

6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021. 31.12.2024

Στου πολιτισμού δεν χρειάζεται βάσει αυτού

Ν 4164 ΦΕΚ-Α-156-2013-σελ-27

 http://nomoi.info/%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-156-2013-%CF%83%CE%B5%CE%BB-27.html

 8. Στην παρ. 3 του άρθρου 10 του ν. 3028/2002 προστίθεται εδάφιο ως εξής:

«Η έγκριση δεν απαιτείται προκειμένου περί οικοδομικών εργασιών ή τεχνικού ή άλλου έργου στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές.»

9. Το εδάφιο β΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/2002 αντικαθίσταται ως εξής:

«η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή και δεν εμπίπτουν σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού ή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου».

10. Το εδάφιο γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/2002 συμπληρώνεται ως εξής:

«....ή επικινδύνως ετοιμόρροπα κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 του π.δ. 13/22.4.1929 (Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας − ΦΕΚ 580 Δ71999, άρθρο 428).»

11. Το εδάφιο δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/2002 συμπληρώνεται ως εξής:

«....Η άδεια δεν απαιτείται σε περίπτωση τεχνικού ή άλλου έργου ή οικοδομικών εργασιών στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές, καθώς και σε περίπτωση εργασιών στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές».

Και στο Σ.Α επίσης δεν χρειάζεται βάσει αυτού

α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού,

Πάρε τους κωδικούς ΤΑΧΙS του πελάτη σου και κάνε ότι θες- Αλλιώς πάρε εξουσιοδότηση του και υπέβαλε τα χειρόγραφα

για να προβείς σε αλλαγή της Σ.Ο.Ι ώστε να δώσεις χιλιοστά στο κτίσμα της πυλωτής πρέπει να ρυθμίσεις και όλα τα διαμερίσματα και να εκδώσεις ταυτότητες για όλα (κοιν/στα και αυτοτελείς)

Μήπως με μια αντλία ανύψωσης και μια ψευδοροφή στο χωλ μπορείς να κάνεις ότι θέλεις δηλαδή να το πας από εκεί και συνάμα να δημιουργήσεις και ατμόσφαιρα?

( Δεν γνωρίζω καθόλου το θέμα των αντλιών αλλά δεν χάνεις και κάτι να το ρωτήσεις)

επειδή η διάταξη της Μ/Κ αναφέρεται σε αντικατάσταση  στέγης με ίδιο ύψος και  ίδιο όγκο με την υπάρχουσα, την οποία στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχεις -αφού η στέγη κατέρρευσε- είναι προφανές ότι πας για κατασκευή στέγης με κανονική Ο.Α

μα το πρόβλημα των όμορων  είναι ότι και η δική τους σημερινή αποτύπωση προφανώς δεν θα συμπίπτει με το σχέδιο της σύστασης. Για όλα αυτά τα παλαβά αιτήθηκε από το σύλλογο ιδιοκτητών εδώ και καιρό και ήδη επίκειται τροπ/ση του Ν 4495/17 

δες και την εγκύκλιο αυτή 

11380 9725 7329 οικισμοί υπόγεια.pdf

2 ώρες πριν, Overseer said:

Στην προκειμένη περίπτωση, συνάδελφε ΚΑΝΑ, δεν υπάρχουν τέτοια ζητήματα καθώς η σύσταση συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση. 

Η Διαμερισμάτωση ορίζεται έτσι (άρθ 100) 

8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος.

και επομένως δεν έχει σχέση η τυχόν σύμπτωση κάτοψης  αποτύπωσης και κάτοψης σύστασης. Αυτό είναι το πρόβλημα! 

1. Πως όμως θα κάνεις καταμετρήσεις σε ξένα διαμερίσματα! 

2. Υπόψη επίσης ότι αυτές οι περιπτώσεις δεν μεταβιβάζονται   αν δεν υπάρχει συναίνεση των λοιπών λόγω διαμερισμάτωσης επηρεαζόμενων  συν/τών 

Αν και η περίπτωση σου με τη γενική έννοια υπάγεται  εδώ 

ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων.

λογικά δεν πρέπει να απαιτείται  -γιατί για τις  κατεδαφίσεις που έχουν κάποια αρχιτεκτονική σημασία έχει άλλες παραγράφους

α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα ...

στ) Για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955

ευχαριστώ πολύ. Δεν το ήξερα- πρώτη φορά το βλέπω.

10 ώρες πριν, killertomato said:

. Μέσω ιστοσελίδας του ΤΕΕ μπορείτε να κατεβάσετε τα αρχεία χωρίς να χρειαστεί να γίνει τροποποιητική. 

Γίνε λίγο πιο αναλυτικός -Πως -Ποια σελίδα -Που μπαίνουν τα 32/ψήφια κλπ

καλημέρα Faethon11 

πολύ σωστά    αναφέρεις τις καταργήσεις -διορθώσεις -Το υπόμνημα  μου είναι παλιό 

Να προσθέσω και αυτό (που σχετίζεται  με  εγκρίσεις Α.Σ.)

Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/11170/321 Ηµ/νία: 31/01/2020

10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

μια φορά που μου έτυχε να πληρώσω συνάδελφο-δικαστικό πραγματογνώμονα τα πλήρωσα όλα εγώ ως εναγόμενος αλλά στο τέλος -όταν δικαιώθηκα -πήρα κάτι ψίχουλα  και τα περισσότερα τα πήρε ο πελάτης ιδιοκτήτης (άσχετα αν ο ιδιοκτήτης τα έριχνε όλα σε μένα-καθώς αυτό συνήθως γίνεται- να εγώ δεν ξέρω .. ο μηχανικός μου)

δηλαδή το δικαστήριο επέβαλε στο ενάγοντα να μας πληρώσει συνολικά  7.500€ + τόκους και εγώ πήρα κάπου 1800

On 3/4/2024 at 2:56 ΜΜ, gtho said:

καλησπέρα συνάδελφοι, η περίπτωση β του πορίσματος που αναφέρει ότι ''Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011'' αναφέρεται και στο (β) της παραγράφου για τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμηση ς ή μόνο στο (γ)μεταβολές των διαστάσεων του οικοπέδου κτλ?

στου  οικοπέδου κατά 2% με μέγιστο τα  20 εκ και του κτηρίου 2% με μέγιστο  τα 10 εκ

ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf