ΚΑΝΑ

αν εκδώσεις άδεια κατεδάφισης και όχι "έγκριση εργασιών" κατεδάφισης δεν υπάρχει καμιά περίπτωση να μην χρειάζεσαι έλεγχο από Ε.Δ. Αυτό γιατί στο άρθ 44 παρ 2 του Ν 4495/17 (που ισχύει παράλληλα με την ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014) αναφέρονται τα παρακάτω "Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια δόμησης ή την οικοδομική άδεια. Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας (1) έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών."

ρε παίδες καλησπέρα Θέλω να περάσω μια μελέτη 2 κατοικιών που διαφοροποιούνται ως προς τις διαστάσεις ανοιγμάτων τους, απ΄αυτές που προβλέπονται στους ειδικούς όρους δόμησης ενός χωριού βάση της απόφασης Νομάρχη Βλέπω όμως ότι βάση των παραπάνω οδηγιών του 2020 απαιτούνται τρελά πράγματα (όπως τα υπογραμμίζω παρακάτω). Μα είναι δυνατόν να μην τους αρκεί η φωτογραφική και μόνο! Άρθρο 5 "δ) για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις (άρθρο 7, παρ. 1 περ. ε του ν. 4495/2017): Στην Αιτιολογική έκθεση της ανω- τέρω παρ. 2.α, περιλαμβάνεται ειδικότερη τεκμηρίωση και αιτιολόγηση σε σχέση με τη συμβατότητα της προ- τεινόμενης μελέτης προς το ιστορικό προστατευόμενο περιβάλλον και των επί μέρους στοιχείων που το συ- γκροτούν. Φωτογραφική αποτύπωση του μετώπου του οικοδομικού τετραγώνου στο οποίο εμπίπτει το προτει- νόμενο κτίριο σε όλο το μήκος του και των έναντι αυτού ακινήτων. Φωτορεαλιστική ή τρισδιάστατη σχεδιαστική απεικόνιση της πρότασης, η οποία θα περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον τις όμορες ιδιοκτησίες. Πέραν των ανωτέρω, το Συμβούλιο δύναται να ζητήσει από τον μελετητή την προσκόμιση και άλλων πρόσθετων στοιχείων, σχετικών με τον πολεοδομικό / αρχιτεκτονικό χαρακτήρα της περι- οχής, εφόσον κρίνονται απαραίτητα για τη διαμόρφωση γνώμης,

Φαίνεται ότι δεν διάβασες και την παρ 4 (όπως σου πρότεινα) κατά την οποία αυτή η διάταξη έχει αναδρομική ισχύ σε περιπτώσεις επιβολής προστίμου και ποινικών διώξεων σε σχέση με την ημερομηνία εκθέσεων αυτοψίας και του χρόνου δημοσίευσης του Ν 4495

κάπου το ξανάγραψα. Δες τα αναφερόμενα σχετικά με το άρθρ 81 παρ 3 και 4 της εγκ 2/2019 3 "Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις." 4. ....

Να βγάλει τις πλαϊνές σανίδες και είναι o.k

πάντως και το Π.Δ 1985 (ΦΕΚ 181Δ) οριοθετημένων οικισμών <2000 κατ, κάπως παρόμοια το αναφέρει, αλλά καμιά ΥΔΟΜ δεν δέχεται να αυξήσεις το ύψος κτιρίου (και όλες θεωρούν ότι με το "κατά 2,0 μ" εννοούν το ύψος της στέγης) άρθ 5 γ) Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα. Εν ολίγοις ο Νομοθέτης σου αυξάνει το ύψος για να φτιάξεις τη στέγη, η οποία απαιτεί ένα ελάχιστο κατασκευαστικό ύψος και όχι ως κίνητρο για να κάνεις κεραμπσκεπή αντί πλακοσπεπή οικοδομή

NOK ιζ. (όχι ΕΚΤ, όχι ΟΙΚ) Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται.

Άρθρο 114

πρόσθεσε 3 χρόνια

Συν/φε μέτρησε την απόσταση ενός σημείου των 2 τοίχων σου (που βρίσκονται επί της υποτείνουσας των κόκκινων τριγώνων) από τα όμορα όρια και θα καταλάβεις ότι είναι μικρότερη της επιτρεπόμενης δ κατά τον ΝΟΚ (3,10-320μ!) δηλ εν ολίγοις αν οι τοίχοι ήταν κάθετοι στα 2 όρια δεν θα είχες τέτοιο πρόβλημα

δίκαιο έχει ο tetris model.pdf

Κατά το γράμμα του Ν είσαι εντάξει. Αρκεί να επικαλεσθείς και την συμβολαιογραφική αποδοχή των λοιπών για αποκλειστική χρήση αυτού του χώρου

δεν είναι μόνο το σεντόνι Δημήτρη μου είναι κάτι ...αραχνοΰφαντα που κάποια ..μπορεί να τα ψάχνει καθότι μπορεί να αποτελούν ..ενθύμια!

καλά μην πανικοβάλλεσαι! Αφού είσαι νόμιμος δεν τρέχει και τίποτα υ.γ βρήκα σε αρχείο πως με καθοδήγησαν σε αναθεώρηση μικρής κλίμακας Προφορικές οδηγίες ΤΕΕ για αναθεώρηση ήδη ηλεκτρονικά εκδοθείσας Ε.Ε.Δ.Μ.Κ ως προς: 1. των προς εκτέλεση εργασιών και 2. του χρόνου ισχύος της Βήμα 1ο : επιλέγουμε «εισαγωγή/αναζήτηση/κλπ» Βήμα 2ο : πατάμε το «+» στο δεξιό παράθυρο Βήμα 3ο : επιλέγουμε από το νέο δεξί παράθυρο (.. σε συνέχεια ηλεκτρονικής) «αναθεώρηση Ε.Ε.Μ.Κ» Βήμα 4ο : α. κλικάρουμε ότι εργασίες θέλουμε να προσθέσουμε ή να τροποποιήσουμε και β. την «παράταση ισχύος της» Βήμα 5ο : εκδίδουμε την Ε.Ε.Δ.Μ.Κ Βήμα 6ο : εκτυπώνουμε ή κατεβάζουμε α. την αίτηση και β. το νέο στέλεχός της Βήμα 7ο : τα στέλνουμε στο [email protected] για να μας αλλάξουν οι ίδιοι την νέα ημερομηνία ισχύος της

Γενικά στις αναθεωρήσεις επιβάλλεται να πάρεις τηλέφωνο στο ΤΕΕ για να σου βάλουν το χρόνο λήξης. Έτσι μου απάντησαν τουλάχιστο για μικρής κλίμακας

ακόμη και από το Νόμο της "Βασούλας" (5219 Υπουργικη Αποφαση 2004) αυτό προβλέπονταν και έτσι εκλαμβάνονταν από της ΥΔΟΜ (ότι δεν επιτρέπεται και όχι ότι δεν απαιτείται) "2. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, η οποία βρίσκεται σε ισχύ και δεν έχει ολοκληρωθεί, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας." Εξάλλου αν δεν απαγορεύονταν και επιτρέπονταν σε κάθε περίπτωση ποιος ο λόγος ύπαρξης αυτής της παραγράφου και στις 2 ΚΥΑ

ορισμοί 64 ....Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

Τι ιστορία και αυτή! Το 2012 τι εμφανίζεται στο Τ.Δ μεταβίβασης? Δεν εμφανίζεται η οδός και το απόσπασμα Σ.Π?

Τα πατάρια πάντα θεωρούνταν ότι είχαν βοηθητική χρήση σε σχέση με τη χρήση του ισογείου ή του υποκείμενου τους χώρου υ.γ και επομένως στην περίπτωσή σου μόνο ως βοηθητικό χώρο της κατοικίας πρέπει να τον εμφανίσεις

Φίλε nzerman Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 άρθρο 3 παρ 5 Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας

καλά δεν σου αρκεί το παρακάτω που ήδη ανέβασα με το οποίο διαγράφονται τα πρόστιμα και παύει κάθε ποινική δίωξη χωρίς να απαιτείται καμιά έκδοση Διοικητικής πράξης -δηλ Ε.Δ.Μ.Κ ή Ο.Α νομιμοποίησης? Ιδιαίτερα για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συναχθεί προ της ισχύος του νόμου και που αναφέρονται σε εργασίες που εμπίπτουν σήμερα στις περιγραφόμενες στο άρθρο 30 αυτού (δηλαδή εργασίες που μπορούν να εκτελούνται χωρίς οποιαδήποτε άδεια, έγκριση ή ενημέρωση της αρμόδιας υπηρεσίας) τίθενται στο αρχείο, διαγράφονται τυχόν βεβαιωμένα πρόστιμα και ενημερώνεται η αρμόδια Δ.Ο.Υ και ο εισαγγελέας. Σε κάθε περίπτωση τυχόν καταβληθέντα πρόστιμα δεν αναζητούνται

μάλλον δεν διαβάζεις τον kan62 (οπότε δεν είδες τις τεχνικές οδηγίες-Τ.Ο-) Τ.Ο [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3[S1] & με το άρθρο 12 παρ. 2[S2] ] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. [S1]Άρθρο 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. [S2]Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης.

amos ο υπάλληλος πολύ ορθά και κατά το Νόμο σου απάντησε. Για να καταλάβεις ότι έχει δίκαιο, αρκεί να φανταστείς ότι το ίδιο ισχύει ακόμη και για τις κάθετες στην περίπτωση που οι 2 π.χ συνιδιοκτήτες παρακείμενων καθέτων κτίσουν ή επιδιώξουν να κτίσουν επί του κοινού ορίου (δεν μπορεί δηλαδή ο ένας να κτίσει επί του κοινού ορίου μονώροφη και ο άλλος με πυλωτή αν δεν εξασφαλίζεται πυλωτή 50% στο άθροισμα των 2 εν επαφή κτιρίων Δες το άρθρο 11 και 12 του ΝΟΚ σχετικά με τους όρους δόμησης των καθέτων Δημήτρη Το αντιμετώπισα προσωπικά πριν 2 χρόνια και κάναμε μια συζήτηση επ' αυτού. Μάλιστα στην περίπτωσή μου επειδή ήδη ο ένας είχε κτίσει προ του ΝΟΚ στο κοινό όριο 2/όροφη επί πυλωτής (και είχε ήδη κλείσει και ρυθμίσει τμήμα της πυλωτής) και εγώ ήθελα να κτίσω μονώροφη με υπόγειο επίσης στο κοινό μας όριο (αλλιώς έχανα όλη τη θέα) μπήκαμε και εγώ και η ΥΔΟΜ σε πολλούς προβληματισμούς. Προκειμένου να τους ξεπεράσω με τη μία και να μην θέτουμε ερωτήματα στο ΥΠΕΝ με χρονοβόρες απαντήσεις κτλ επέλεξα τελικά να κάνω 15-17 τ.μ πυλωτή (ως συνέχεια της κατά την Ο.Α προβλεπόμενης της διπλανής)

Με δεδομένο ότι για τις τέντες δεν απαιτείται καμιά διοικητική πράξη θα δεις την εγκ 2 -άρθρο 81 παρ 3 και 4 -Συγκεκριμένα τα παρακάτω Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις. 1. Στην παρ. 4 επισημαίνεται ότι για τις καταγεγραμμένες αυθαιρεσίες οι οποίες πλέον, μετά την ισχύ του ν.4495/2017, εμπίπτουν στις πολεοδομικές παραβάσεις ή στις εργασίες του άρθρου 30 του ίδιου νόμου για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας ούτε και η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, παύουν οριστικά εκκρεμείς ποινικές διώξεις που δεν έχουν εισαχθεί στο ακροατήριο του αρμόδιου δικαστηρίου και αρχειοθετούνται, μετά την προσκόμιση σχετικής βεβαίωσης του οικείου Τοπικού Παρατηρητηρίου ότι η αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί πολεοδομική παράβαση. Μέχρι τη λειτουργία των τοπικών παρατηρητηρίων, η ανωτέρω βεβαίωση χορηγείται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ μετά από αίτηση του ενδιαφερομένου ή και αυτεπαγγέλτως μετά από παραγγελία του αρμόδιου εισαγγελέα. Ιδιαίτερα για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συναχθεί προ της ισχύος του νόμου και που αναφέρονται σε εργασίες που εμπίπτουν σήμερα στις περιγραφόμενες στο άρθρο 30 αυτού (δηλαδή εργασίες που μπορούν να εκτελούνται χωρίς οποιαδήποτε άδεια, έγκριση ή ενημέρωση της αρμόδιας υπηρεσίας) τίθενται στο αρχείο, διαγράφονται τυχόν βεβαιωμένα πρόστιμα και ενημερώνεται η αρμόδια Δ.Ο.Υ και ο εισαγγελέας. Σε κάθε περίπτωση τυχόν καταβληθέντα πρόστιμα δεν αναζητούνται.