ΚΑΝΑ

https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/20-05-2020/

δεν χρειάζεται

Μ/Υ=Όγκος ωφέλιμου χώρου/εμβαδόν σοφίτας Έτσι ορίζεται το μέσο ύψος επικλινών χώρων κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό

υπόψη αν τυχόν αναφέρεσαι σε έλεγχο αυθαιρέτων ότι ίσχυε και αυτό 3. Σύστημα δόμησης: Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. [[Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1,00) μέτρο.]] Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον. Το παραπάνω μέσα σε [[ ]] εδάφιο διαγράφτηκε με την παρ. 3, άρθρου 1 του Π.Δ. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ)

Εφόσον εκδίδεις την Ο.Α με τους όρους δόμησης κατοικίας Ναι μπορείς. Για ενοικίαση μέσω airbonb δεν είναι απαραίτητο η κατοικία να πληροί κάποιες προδιαγραφές, όπως απαιτεί ο ΕΟΤ (ισχύει ο νόμος προσφοράς και ζήτησης καθώς και τα σχόλια των ενοικιαστών τους)

Έληξε η ισχύς της Ο.Α ή όχι?

Ξεκίνα από το άρθρο 2 -Ορισμοί 38. Κλειστός εξώστης (έρκερ) είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης.

Πρέπει να μας δώσεις και το χρόνο δημιουργίας του γηπέδου (δηλαδή από ποιο έτος έχει αυτά τα τετραγωνικά μέτρα)

ΝΟΚ ή Ν 4067/12 άρθρο 16 παρ 5 και 6 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις : α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. Σε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυτήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά. Σε περίπτωση καμπύλης κάτοψης οι προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. γ) (όχι ΕΚΤ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΕΞΩΣΤΩΝ (ερκερ) ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. 6. (όχι ΕΚΤ) Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των στοιχείων των προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 3] Οι περιορισμοί της παρ. 3 του άρθρου 16[S1] σε σχέση με το πλάτος των εξωστών ισχύουν και στην περίπτωση πεζοδρόμων ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας της παρ. 6. [S1]Άρθρο 16 παρ 3 Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

Δηλαδή συνάδελφε (επειδή δεν παρακολούθησα τη νομοθεσία σχετικά με την "ενεργητική προστασία") επιβεβαίωσέ μου Δεν απαιτείται "έγκριση της από την Πυρ/κη Υπηρεσία πριν την κατάθεσή της στην ΥΔΟΜ" -όπως παλιά και αυτή συντάσσεται πλέον "με ευθύνη του μελετητή"??

δεν μπορείς να αλλάξεις χρήση γιατί για τις εμπορικές αποθήκες ισχύουν τα παρακάτω του Π.Δ 1985 (ΦΕΚ 270Δ) και για τις αποστάσεις από τα όρια ισχύει το άρθρο 1 του ως άνω Π.Δ χωρίς σύμφωνα με το παρακάτω άρθρο 9 να μπορείς να πάρεις παρέκκλιση στα 10μ υ.γ δεν μπορείς ούτε να το ρυθμίσεις με το Ν 4495/17 (γιατί μπορείς μεν εκ των υστέρων να πάρεις την έγκριση της εμπορικής χρήσης από το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο αλλά κολλάς και πάλι στην απόσταση των 10μ από τα όρια «Άρθρο 9 Εμπορικές αποθήκες 1. Για την κατασκευή των εμπορικών αποθηκών απαιτείται έγκριση του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου. 2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση εμπορικών αποθηκών καθορίζονται ως εξής: α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου: είκοσι τις εκατό (20%) της επιφανείας του. β) Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 με μέγιστο ύψος 7,50 μ. μετρούμενο από το γύρω φυσικό η διαμορφωμένο κατά την παραγρ. 10 του άρθρου 1 του παρόντος π. δ/τος έδαφος. Το ανωτέρω ύψος μπορεί να φθάσει έως 11 μ. όταν αυτό επιβάλλεται για λόγους λειτουργικούς μετά από γνώμη του αρμόδιου φορέα. γ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε 0,2. δ)Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίου στο γήπεδο. «ε) Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας και ύστερα από γνώμη του αρμόδιου φορέα και γνωμοδότηση του περιφερειακού ΣΧΟΠ, επιτρέπεται παρέκκλιση του συντελεστή κατ’ όγκον εκμετάλλεσυσης. στ) Με την ίδια διαδικασία της ανωτέρω περίπτωσης ε’ επιτρέπεται κατά παρέκκλιση του δευτέρου εδαφίου της περίπτωσης β: - η αύξηση του ύψους μέχρι 15μ. -η αύξηση του συντελεστή κατ’ όγκον εκμετάλλεσης, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του γηπέδου είναι ίση ή μεγαλύτερη από 8.000 τ.μ. και οι απόστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου 20,00 μ. Σε περιοχές που ισχύουν ειδικές διατάξεις, αυτές κατισχύουν των ανωτέρω». Οι παραπάνω μέσα σε « » περιπτ. ε’ και στ’ προσετέθησαν με την παρ.15 άρθρου 27 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α’), η δε πρώην περ. ε’ που ακολουθεί αριθμήθηκε σαν ζ’. «ζ) Σε περίπτωση ανέγερσης εμπορικών αποθηκών, συναρμολογουμένων (βιδωτών) οριζοντίου τύπου ή κατακόρυφου τύπου (SILOS), το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφανείας του γηπέδου και ο συντελεστής δόμησης σε 0,4». Η παραπάνω μέσα σε « » περίπτ. ζ’ τίθεται όπως αντικαθίσται με το άρθρ. 1 του Π.Δ. 11/23.2.1995 (ΦΕΚ 93 Δ’). Οι προγενέστερες διατάξεις που αφορούν εμπορικές αποθήκες και που αντίκεινται στις ως άνω διατάξεις καταργούνται. Το παραπάνω μέσα σε « » άρθρο 9 έχει προστεθεί με το από 11/21.1.1994 Π.Δ. (ΦΕΚ 33 Δ’). Τα πρώην άρθρα 9 και 10 αριθμήθηκαν ως άρθρα 10 και 11 όπως ορίσθηκε από το ίδιο Δ/γμα.

Δηλ τι είναι? Όροφος ? (όχι) Πατάρι? (ίσως) ή μήπως εννοείς ότι αν η άλλη στέγη (όχι αυτή της σοφίτας αλλά της οικίας) σηκωθεί κατά 60-70εκ τότε θα την θεωρούσες σοφίτα καθώς το 1,36 θα έπεφτε στα 65-75 εκ οπότε και θα συμφωνούσε με την σχηματική τομή του ΝΟΚ? υ.γ τέτοιες κατασκευές σαν αυτή του ερωτώντα έπρεπε να επιτρέπονται στις μονώροφες κατοικίες και να απαγορεύονται στις πολυκατοικίες (γιατί σ΄αυτές μπορούν κάλλιστα να μετατραπούν σε αυτοτελείς χώρους)

1. Με τι όρους δόμησης ανεγέρθηκε? (υποθέτω με αυτές του άρθρου 1 του Π.Δ εκτός σχεδίου -δηλ αποστάσεις 15μ από όρια -κάλυψη 10% και σ.δ 0,20) 2. Η πυρ/κή μελέτη με ποια Πυρ Διάταξη είναι και σε ποια κατηγορία κινδύνου εντάσσει το κτίριο?

1. Είναι εντός σχεδίου -σε οικισμό -ή εκτός σχεδίου? 2. Όταν λες "από συνεργείο αυτοκινήτων" εννοείς ότι η Ο.Α έχει αυτόν τον τίτλο ή ότι απλά η χρήση του σήμερα είναι αυτή? Στο αναφέρω αυτό επειδή τα συνεργεία αυτοκινήτων μπορούσαν να εκδώσουν την άδεια λειτουργίας τους ακόμα και στην περίπτωση που η Ο.Α του κτίσματος το ανέφερε ως αποθήκη

κανονικά έπρεπε ήδη να είχε πάρει, καθώς ΟΛΟΙ στριμόχνονται στις τράπεζες για να πληρώσουν τουλάχιστον το παράβολο ένταξης!-χα-χα-χα

ΔΟΚΚ/Β-Έγγραφο 28750/3-6-2013 "Μηχανήματα και λοιπά στοιχεία σε ανοικτούς εξώστες" - ΔΟΚΚ/Β-Έγγραφο 28750/3-6-2013 "Μηχανήματα και λοιπά στοιχεία σε ανοικτούς εξώστες" ‎Παρασκευή, ‎7 ‎Ιουνίου ‎2013, ‏‎3:00:00 μμ ΔΟΚΚ/Β-Έγγραφο 28750/3-6-2013 "Μηχανήματα και λοιπά στοιχεία σε ανοικτούς εξώστες" Δείτε το σχετικό έγγραφο ΘΕΜΑ: Μηχανήµατα και λοιπά στοιχεία σε ανοικτούς εξώστες κτιρίων ΣΧΕΤ: (α) το Φ16/1180/22-4-13 έγγραφο της ∆ΙΠΕΧΩΣΧ – Αποκεντρωµένης ∆ιοίκησης Αττικής (β) η παρ. 5 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) (γ) η παρ. 38 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (Γ.Ο.Κ/85) (δ) το 38330/16-9-08 έγγραφο της ∆ΟΚΚ Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής: Στην έννοια του ανοικτού εξώστη (µπαλκόνι), σύµφωνα µε την (β) σχετική διάταξη δεν προσδιορίζεται η χρήση του, όπως γινόταν µε την (γ) σχετική διάταξη, σύµφωνα µε την οποία ο εξώστης προοριζόταν για την «µετακίνηση και την προσωρινή παραµονή ανθρώπων». Σηµειώνεται ότι το (δ) σχετικό έγγραφό µας, είχε εκδοθεί βάσει της (γ) σχετικής διάταξης. Μετά την ισχύ του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ), θεωρούµε ότι θα πρέπει πλέον να κρίνεται ιδιαιτέρως από τις αρµόδιες υπηρεσίες (Υ∆ΟΜ – Σ.Α) η κάθε συγκεκριµένη περίπτωση, λαµβάνοντας υπόψη το ιδιαίτερο θεσµικό πλαίσιο που υφίσταται για τα πάσης φύσεως µηχανήµατα, το µέγεθος, το είδος και την αναγκαιότητα τοποθέτησής τους στους ανοικτούς εξώστες, καθώς και τις απαιτούµενες συναινέσεις των άλλων συνιδιοκτητών, εφόσον πρόκειται για κοινόκτητα τµήµατα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισµός).

Κοινόχρηστο

Ναι

και γιατί να πληρώσει 250€ και να εκδώσει και νομιμοποίηση και να μην πληρώσει απευθείας 250€ για την αλλαγή χρήσης (με μια λοιπή δηλ αναλυτικό) Ούτε ΜΣΕ χρειάζεται ούτε τίποτα. Σιγά που η αποθήκη θα αντέξει παραπάνω από 30χρόνια! ή σιγά που τα πρόστιμα της μετά από 30 χρόνια θα είναι παραπάνω από τα 3-4 χιλιάρικα που θα του κοστίσει τώρα η Ο.Α!

σηκώνεις μεγάλη συζήτηση!

Στην ΥΔΟΜ μου, από το 1975 πάντα τις αφαιρούσαμε μετά από συμβ/κή δήλωση-δέσμευση (ακόμα και στα εκτός σχεδίου). Δεν θυμάμαι με ποια διάταξη αλλά βλέπω στο ΓΟΚ 85 ότι μάλλον δεν ίσχυε για τις κατοικίες αλλά ΜΟΝΟ για τα λοιπά κτίρια. Σχετικό το παρακάτω άρθρο του ΓΟΚ 85 Άρθρο 7 Συντελεστής δόμησης 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο: Α. Προσμετρούνται: α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης, σε όλους τους ορόφους, καθώς και τα υπόγεια, με την επιφύλαξη της επόμενης περίπτωσης Ββ. β) οι επιφάνειες των εξωστών και ημιϋπαίθριων χώρων εκτός από τους αναφερόμενους στην παράγραφο 2 του άρθρου 11, γ) οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη από 1,20 μ. «δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία.»

δεν χρειάζεται να υπολογίσεις υπέρβαση Δ (και αυτό γιατί το Δ στους οικισμούς είναι 2,50 ή 0,00μ, άσχετα αν υπάρχει ή δεν υπάρχει κτίσμα στο όμορο οικόπεδο)

άρθ 11 ΝΟΚ υ.γ Τι δεν προσμετράται στο σ.δ Τεχν Οδηγίες Σε περίπτωση κτιρίου το οποίο έχει τόσο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και εσωτερική κλίμακα σε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία του (πχ. πολυώροφο κτίριο με μεζονέτα), δεν προσμετρούνται στη δόμηση μόνον τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. τεχν οδηγίες Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ. μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ. κζ του παρόντος άρθρου.

Δες τα ΦΕΚ 95 ΤΑΑΠΘ /31-3-2014 ΚΥΑ Αριθμ. οικ. 14482 και ΦΕΚ 269Α/24-12-14 Ν 4315 σε κάποιο απ' αυτά αναφέρονται τα εξής Σε κάθε περίπτωση εξακολουθούν να διατηρούνται οι χρήσεις και να επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές στα ρυμοτομούμενα κτίσματα για λόγους χρήσης και υγιεινής όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, διαρρύθμισης, αντικατάσταση στέγης, ανεξαρτήτως της δεκαετίας, κατά τα λοιπά εφαρμοζομένων των ρυθμίσεων της ως άνω υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.»

Μα αν πράγματι γίνεται για τις ηλεκτρονικά εκδοθείσες Ο.Α, (όπως το επιβεβαιώνεις) τότε μπορεί να τα κατεβάσει από το e-άδειες ενώ για τις χειρόγραφες θα ζητήσει το φάκελο από τον ιδιοκτήτη ή από την ΥΔΟΜ