ΚΑΝΑ

Ίσως και να θυμάμαι λάθος συν/φε -ίσως να τα μπέρδεψα και με τα παρακάτω (που μεταφέρω από το αρχείο του kan62) του άρθ 94 γ) Τα αναφερόμενα στις άνω παραγράφους α και β ισχύουν και για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί μεταξύ 28.7.2011 και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι τις 31.12.2019, μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 28 παράγραφος ε. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενημερώνουν την αρμόδια ΥΔΟΜ, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης. Μετά τη διαπίστωση εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων και αναστολής όλων των αναγκαστικών μέτρων εκτέλεσης και ποινικών διώξεων, σύμφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 107 του παρόντος νόμου. Στις περιπτώσεις α΄ και γ΄ το αρμόδιο για τη διαπίστωση της κατεδάφισης όργανο συντάσσει και εκδίδει πρωτόκολλο συμμόρφωσης, µε το οποίο βεβαιώνεται η εκτέλεση της κατεδάφισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρωτόκολλο συμμόρφωσης κοινοποιείται µε επιμέλεια του αρμόδιου για τη διαπίστωση της κατεδάφισης οργάνου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής των προστίμων της παρ.3 του άρθρου 107. Μετά την εκτέλεση της κατεδάφισης σε αυθαίρετες κατασκευές των περιπτώσεων α΄ έως δ΄ της παρ.1 του άρθρου 52 του ν.4559/2018 (Α142) και των υποπεριπτώσεων αα΄ και ββ΄ της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου πρώτου της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου της 10ης Αυγούστου 2018 (Α149), η οποία κυρώθηκε µε το άρθρο 4 του ν.4576/2018 (Α196), στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πυρόπληκτες µε την Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε./8706/Α325/3.8.2018 κ.υ.α. (Β3255) διαγράφονται τα πρόστιμα της παραγράφου 1. Για το σκοπό αυτόν το αρμόδιο για την εκτέλεση της κατεδάφισης όργανο συντάσσει διαπιστωτική πράξη, την οποία κοινοποιεί στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής των προστίμων της παραγράφου 3 του άρθρου 107. Σε όλες τις περιπτώσεις της παρ.3 και μέχρι τη λειτουργία των παρατηρητηρίων, η διαπίστωση της εκτέλεσης της κατεδάφισης διενεργείται από ελεγκτή δόμησης.

εμένα σε αντίστοιχη περίπτωση μου το πιστοποίησε η ΥΔΟΜ αλλά αυτό έγινε πριν 2 χρόνια. Πάντως βάσει τις εγκ 2 σε κάθε περίπτωση -αντί αυτοψίας από την ΥΔΟΜ-απαιτείται βεβαίωση από Ε.Δ

αυτό παρόλο που μοιάζει με το ερώτημα Μπορώ να μεγαλώσω το παράθυρο σε 1,50χ1,2 αν ο απαιτούμενος φωτισμός του 10% , καλύπτεται από ένα παράθυρο π.χ 1χ1,20? που θα σού λεγα Ναι δεν μπορώ να σ΄απαντήσω!

Δεν σου πρότεινα να μην κάνεις υπαγωγή. Αλλά να προχωρήσεις με μία άδεια με τίτλο π.χ "κατεδάφιση ρυθμισμένης παλιάς στέγης και κατασκευή νέας". Η νέα εφόσον πας με Ο,Α και όχι με μικρής κλίμακας εξυπακούεται ότι πρέπει να έχει το νόμιμο και επιτρεπόμενο ύψος. Επομένως που θα έχεις πρόβλημα! Τα φορολογικά θα είναι τα ίδια ενώ θα γλυτώσεις χρόνο, τη διπλή γραφούρα και το κόστος του πιθανώς δεύτερου Ε.Δ

άρθρο 19 ΝΟΚ και Τεχνικές οδηγίες [διευκρίνιση σε συνδυασμό με παρ. 2γ & άρθρο 35] Από τον συνδυασμό των παραπάνω διατάξεων προκύπτουν τα εξής : α) Εάν το δώμα του κτιρίου δεν είναι φυτεμένο κατά το άρθρο 18 του νόμου εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη περί μη προσμέτρησης στην δόμηση της απόληξης κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα μέγιστου ύψους έως και 2,40 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του δώματος του κτιρίου. β) Σε περίπτωση δημιουργίας φυτεμένου δώματος τότε είναι δυνατή η κατασκευή χώρου κύριας χρήσης σε αυτό σύμφωνα με τις προδιαγραφές της παρ. 2α η δε απόληξη κλιμακοστασίου μπορεί να ακολουθήσει τα προβλεπόμενα στην παρ. 2γ, εφόσον κατασκευάζεται στάση ανελκυστήρα, με μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ. από την τελική επιφάνεια του δώματος (συμπεριλαμβανομένου και του πάχους της φύτευσης).

μόνο αν έχεις Δ

ΝΟΚ 2. Ειδικά για κτίρια προσωρινής διαμονής (ξενοδοχεία), ο πρώτος υπόγειος όροφος για χρήσεις εγκαταστάσεων άθλησης όπως τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων. Δεν ξέρω αν μπορείς να πετύχεις κάτι με την κατασκευή κάποιου αίθριου σύμφωνα με το παρακάτω που είναι κάπως ξεκάρφωτο στο άρθρο 11 (άρθρο που αναφέρεται στο στο τι μετρά στο Σ.Δ) -Αν και η γνώμη μου είναι ότι και σ΄αυτήν την περίπτωση τα δωμάτια θα μετρήσουν στο Σ.Δ. Έχε το όμως υπόψη σου ως μια άλλη λύση στον αρχιτ σχεδιασμό του 3. Σε ειδικά κτίρια επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των προβλεπομένων στην παρ. 3 του άρθρου 15 και στην παρ. 2α του άρθρου 13 του παρόντος νόμου, η υποβάθμιση της διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου του αίθριου στο εσωτερικό του κτιρίου έως τη στάθμη του δαπέδου του πρώτου υπογείου, με την προϋπόθεση ότι : α) η υποβάθμιση αυτού δεν υπερβαίνει τα 3,20 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος, β) οι διαστάσεις του αίθριου είναι μεγαλύτερες του Δ προσαυξημένες κατά 0,20 του ύψους της υποβάθμισης, γ) στο πρώτο υπόγειο υπάρχουν και χώροι κύριας χρήσης και δ) ο ακάλυπτος χώρος του αίθριου φυτεύεται υποχρεωτικά κατά τα 2/3 αυτού και περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο.

και γιατί να μην τα κάνεις όλα μαζί στην άδεια αντικατάστασης στέγης?

Όχι, εκτός αν το στέγαστρο το μετρήσεις και στην κάλυψη και στη δόμηση

το φωταγωγό μπορείς να τον ρυθμίσεις και με μια άλλη δήλωση (αυτής των κοινοχρήστων)

πότε έγιναν όλα αυτά? (αυτοψία -κατεδάφιση) Εκδόθηκε απόφαση επικινδύνως ετοιμορρόπου από την αρμόδια επιτροπή της Περιφέρειας ή εκδόθηκε μόνο κάποια γνωμάτευση της ΥΔΟΜ

γιατί λες 3Χ500! έχεις 3 ορόφους? Και 250€ δεν είναι διαμερισμάτωση?

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8/ Αθήνα 12.2.1990 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 6ο ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ 1. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ – ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ: Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε βάσει αναλυτικού τιμολογίου είτε με συμβατική τιμή μονάδος επιφάνειας του ακάλυπτου χώρου, στην οποία εμπεριέχεται, ανήγμένη και η δαπάνη περιτοίχισης. Η επιφάνεια που λαμβάνεται για εκτός σχεδίου γήπεδα είναι ίση με την επιτρεπόμενη επιφάνεια κάλυψης του κατασκευασμένου κτιρίου. Υπολογίζονται ιδιαίτερες αμοιβές Αρχιτεκτονικής Μελέτης και Επίβλεψης των εργασιών αυτών, πάνω στον προϋπολογισμό τους με συντελεστές κατηγορίας V. Οταν η μελέτη διαμόρφωσης του ακαλυπτου χώρου του οικοπέδου περιλαμβάνει ΤΟΙΧΟΥΣ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ η δαπάνη τους υπολογίζεται ξεχωριστά με αναλυτικό τιμολόγιο και λαμβάνεται κατά μέγιστο ίση με τη δαπάνη της φέρουσας κατασκευής του κτιρίου. Επί της δαπάνης αυτής υπολογίζεται ιδιαίτερη αμοιβή στατικής μελέτης και επίβλεψης των εργασιών.

τι ρύθμισες (π.χ 1 διαμέρισμα ή όλη την οικοδομή) και τι δηλώσεις?

ρε παίδες και εγώ δεν υπέβαλα ΜΣΕ ενώ περαίωσα δηλώσεις και συντάχθηκαν συμβόλαια βάσει των παρακάτω. Όσο για πως το κάνω.Επιλέγω Τ.Ε αντί ΜΣΕ και στην Τ.Ε και στη βεβαίωση μεταβίβασης αναφέρω ότι αυτή θα συνταχθεί εντός 3ετίας ή 5ετίας. Αλλιώς πως θ εφαρμόζατε τα παρακάτω! KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου……. 3. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) (σ.σ δες πιο πάνω) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.

αυτό είναι της έκδοσης 13 Και για να μην σε μπερδεύω, δεν το χρησιμοποίησα ποτέ και δεν ξέρω αν βολεύει στην σχεδίαση Τ/Δ Εγώ μεταφέρω τις μετρήσεις στο Autocad και αφού σχηματίσω το περίγραμμα και τον πίνακα συντεταγμένων των κορυφών το μεταφέρω στο Archicad το δουλεύω εκεί (με επισυνάψεις έτοιμων κειμένων -bmap-jpg pdf κλπ) και το εξάγω ως dwg οπότε και το μεταφέρω-μετατοπίζω στις πραγματικές συντεταγμένες. (Για να προσαρμόσεις μεγέθη bmap-jpg αρχείων - τα μετατρέπεις πρώτα σε pdf στο "βιβλίο πινακίδων" - ώστε κόβοντας και ράβοντας τα -πολύ εύκολα στο Archicad- τα προσαρμόζεις στις ανάγκες της μελέτης σου)

Νέα εικόνα (3).bmp

Τον έπιασες τον ψεύτη!!! ΔΙΚΗΓΟΡΕ ( και καθώς τυχαίνει να πίνω τον καφέ μου, "μένοντας στο σπίτι" την καλησπέρα μου και στην υγειά σου)

Στατικά για περίφραξη ή περιτοίχιση δεν απαιτούνταν ποτέ. Αν δεν το αναφέρει αυτή η εγκύκλιος τότε αναφέρεται σε κάποια άλλη εγκύκλιο και επειδή κανένας νόμος έκτοτε δεν αναφέρεται στα δικαιολογητικά περίφραξης συνεχίζει να ισχύει εκείνη ως μη καταργηθείσα-τροπ/σα Αλλά γιατί τώρα αναφέρεσαι σε ΕΕΜΚ ενώ στο προηγούμενο μήνυμά σου αναφέρεις για άδεια κατηγορίας 3? Πως να σε βοηθήσει κάποιος συν/φε αν δεν είσαι σαφής σ΄αυτό που ζητάς!

Ο Ν δεν προβλέπει τι γίνεται. Σε κάθε τέτοια περίπτωση πάντως προβλέπεται αυτοψία από Ε.Δ (λίγο πιο παλιά προβλέπονταν από ΥΔΟΜ). Οπότε η Υ.Δ παραίτησης καθίσταται περιττή

Δεν γνωρίζω καμιά απόφαση Νομάρχη που να μην επιβάλει την κατασκευή στέγης, εκτός υποθέτω από μερικούς οικισμούς χαρακτηριστικών κοσμοπολίτικων νησιών στους οποίους κατά παράδοση η επικάλυψη γινότανε και γίνεται με άλλους τρόπους. Μάλιστα γνωρίζω αρκετές αποφάσεις Νομάρχη Γρεβενών ('αντίστοιχη με αυτή του kan62) που το μόνο που εμπεριέχουν στους ειδικούς όρους δόμησης είναι η επιβολή στέγης και απολύτως τίποτα άλλο. Επομένως δες την αντίστοιχη απόφαση του Νομάρχη σας.

η στέγη είναι υποχρεωτική για τους οικ <2000 (από τα ΦΕΚ του 1985 και 2011)

Παύλο αν διαβάσεις τις παρ και τα άρθρα μόνο σε μια περίπτωση δεν ισχύει και αυτή είναι όταν στους ειδικούς όρους του Νομάρχη αναφέρεται "συνολικό επιτρεπόμενο ύψος μαζί με τη στέγη π.χ 8,5 μ ή 9.0μ Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.

Για ποιο λόγο να μετράει στο σ.δ ένας σκέτος τοίχος?

Μα αν δεν επιτρέπεται αυτό (που αφορά προφανώς ένα μονώροφο κτίσμα που δεν εξαντλεί το μέγιστο ύψος και επομένως η στέγη μπορεί να είναι μεγαλύτερου ύψους απ αυτό των 2.0μ και δεν έχει καμιά πιθανότητα αυθαίρετης επέκτασης) τότε γιατί να επιτρέπεται στο μισό του δώματος μιας πολυκατοικίας!