ΚΑΝΑ

οπότε κάνε αυτά που αναφέρεις στο τελευταίο εδάφιο του μηνύματός και βγάλε μια Ο.Α κατεδάφισης παλιάς και ανέγερσης νέας

όχι αλλά και από άλλα sait

για δες από εδώ http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx

Γιώργο δεν θα το επενακατασκευάσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ. ΤΗΣ 8.2/1.3.1979 (ΦΕΚ 130 Δ΄)

Ο έλεγχος από Ε.Δ άρχισε να εφαρμόζεται για όσες οικ εργασίες άρχισαν από 1-3-2012 Σχετικό είναι αυτό http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=cAOQF6iocTM%3d&tabid=777&language=el-GR

Για να υπάρξει διαφάνεια και ίση αντιμετώπιση όλων των περιπτώσεων των δηλώσεων αυθαιρέτων πρέπει πριν ενεργοποιηθεί ο έλεγχος τους, το ΥΠΕΝ να συντάξει ένα ερωτηματολόγιο - πίνακα ελέγχου, στο οποίο (και μόνο σ' αυτό) θα απαντάνε οι ελέγχοντες Ε.Δ (όπως γίνεται στους ελέγχους Α-Β-Γ των οικ. εργασιών)

Θα εισάγεις μόνο μια λοιπή και στην Τ.Ε θα αναφέρεις τα της εγκ 2

Δηλαδή μετά την 1-7-20 ο πολίτης: 1. Δεν θα μπορεί να εντάξει αυθαίρετα κατηγ 5 και 2. θα πληρώνει αμοιβές για ρύθμιση για την ταυτότητα κτιρίου για την στατική επάρκεια (αν όχι όλων, αλλά τουλάχιστον αυτών που εντάχθηκαν στο 4178/13 και απαιτούν Μ.Σ.Ε 3. θα πληρώνει και 20% προσαύξηση προστίμων για όσα εντάξει μετά την 1-7-20 και 4. θα πληρώνει και αναδρομικά και δημοτικά τέλη (από 1-1-20) με το κίνητρο που έδωσαν στους Δήμους για αλλαγή τ.μ δεν παν καλά οι άνθρωποι μάλλον .. πετάν στα σύννεφα!!!! άρθ 101 1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 του παρόντος νόμου που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97 του παρόντος, η αίτηση υπαγωγής μαζί με τα συνοδευτικά της στοιχεία και δικαιολογητικά μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101 του παρόντος νόμου. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 2025 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28 Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Ιουλίου 2020 και μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος νόμου αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. …………………………………………………………………………………………………………… Άρθ 99 Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν.4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,

nik όρια μεταξύ super market - υπεραγοράς ή πολυκαταστήματος ορίζονταν (αν δεν κάνω λάθος) μόνο στην Α1 β/8577/83 Υγειονομική Διάταξη (ΦΕΚ 526/τ.Β΄/1983) «Περί υγειονομικού ελέγχου και αδειών ιδρύσεως και λειτουργίας των εγκαταστάσεων επιχειρήσεων υγειονομικού ενδιαφέροντος, καθώς και των γενικών και ειδικών όρων ιδρύσεως και λειτουργίας των εργαστηρίων και καταστημάτων τροφίμων ή/ και ποτών». αλλά και εκεί όχι με σαφήνεια (δηλαδή κατόπιν κρίσεως του Πρ/νου ή της επιτροπής της Υγειονομικής Υπηρεσίας ή κάπως έτσι) Από κάπου κατέβασα και αυτό (αλλά δεν θυμάμαι από που!) Στα άρθρα 37-50 της εν λόγω Υγειονομικής Διάταξης γίνεται αναλυτική κατηγοριοποίηση των ΚΥΕ. Συγκεκριμένα: Καταστήματα προσφοράς ποτών, χωρίς φαγητό, σε καθισμένους πελάτες (άρθρο 37). Σε αυτά περιλαμβάνονται καφενεία (παραδοσιακά), καφετέριες (εκσυγχρονισμένα καφενεία), μπαρ, κυλικεία, ανοικτά μπαρ (open bar), βλ. άρθρ. 37 παρ. 2. Καταστήματα στα οποία παρασκευάζονται ή/και προσφέρονται σε καθισμένους πελάτες κάθε είδους φαγητά με τη συνοδεία ή μη ποτών, κυρίως οινοπνευματωδών (άρθρο 38). Σε αυτά περιλαμβάνονται εστιατόρια, ψαροταβέρνες, ψητοπωλεία, οβελιστήρια (σουβλατζίδικα), πιτσαρίες, σνακ-μπαρ (δηλ. ζυθοπωλεία ή μπυραρίες, ουζοπωλεία ή ουζερί κ.ά., επίσης τα Fast Food ή καταστήματα γρήγορου φαγητού), βλ. άρθρ. 38 παρ. 2. Καταστήματα στα οποία παρασκευάζονται και προσφέρονται γλυκίσματα και κάθε είδους παρασκευάσματα γάλακτος κλπ. σε καθισμένους πελάτες (άρθρο 39). Σε αυτά περιλαμβάνονται τα ζαχαροπλαστεία, γαλακτοπωλεία, μπουγατσάδικα, λουκουματζίδια, αναψυκτήρια καταστήματα και τα όμοια που εξυπηρετούν καθισμένους ή και περαστικούς πελάτες (άρθρ. 39 παρ. 1). Μικτά καταστήματα παρασκευής και προσφοράς φαγητών, γλυκισμάτων, ποτών κλπ. σε καθισμένους πελάτες (άρθρο 40). Το εν λόγω άρθρο αναφέρεται αφενός σε «ομοειδή καταστήματα» που ρυθμίζονται κατά ενιαίο τρόπο από τα άρθρα 37-39 και επιτρέπεται να λειτουργούν (δύο ή περισσότερα) ως μικτά καταστήματα (λ.χ. καφέ-μπαρ, πιτσαρία-σνακ μπαρ, γαλακτοζαχαροπλαστείο κ.λ.π.) και καταρχήν μπορούν να έχουν κοινούς χώρους (άρθρ. 40 παρ. 2). «Μη ομοειδή καταστήματα», αφετέρου, χαρακτηρίζονται τα καταστήματα των άρθρων 37-39 που περιλαμβάνονται σε δύο τουλάχιστον από τα άρθρα αυτά και ρυθμίζονται με διαφορετικό, για κάθε είδος των καταστημάτων, τρόπο. Αυτά επιτρέπεται να λειτουργούν ως μικτά καταστήματα (λ.χ. καφετέρια-σνακ μπαρ, εστιατόριο-ζαχαροπλαστείο, καφετέρια-πιτσαρία κλπ.). Τα μη ομοειδή μικτά καταστήματα μπορούν επίσης να έχουν κοινούς χώρους, αλλά το εμβαδόν κάθε χώρου θα είναι ίσο τουλάχιστον ή και μεγαλύτερο από τα εμβαδά που προβλέπουν οι σχετικές διατάξεις για τον αντίστοιχο χώρο καθενός από τα καταστήματα που αποτελούν το μικτό κατάστημα (άρθρ. 40 παρ. 3). Κέντρα Διασκεδάσεως (άρθρο 41). Σύμφωνα με την παρ. 1 «Κέντρο Διασκεδάσεως είναι ο στεγασμένος ή ακάλυπτος χώρος συγκεντρώσεως του κοινού για την παρακολούθηση καλλιτεχνικού, κυρίως μουσικού, προγράμματος σε συνδυασμό με την παροχή φαγητών ή / και ποτών, πέρα δε από τον χώρο αυτόν υπάρχουν οπωσδήποτε και οι προβλεπόμενοι από τα οικεία άρθρα, αναλόγως των προσφερομένων ειδών (άρθρα 37 ή 38 ή 39 της παρούσας), στεγασμένοι χώροι με την απαραίτητη συγκρότηση και εξοπλισμό». Στην ίδια διάταξη διευκρινίζεται ότι «δεν θεωρούνται Κέντρα Διασκεδάσεως τα καταστήματα των άρθρων 37, 38 και 39, στα οποία, κατόπιν άδειας της αρμόδιας Αστυνομικής Αρχής και σύμφωνα με τις ισχύουσες σχετικές Αστυνομικές Διατάξεις, γίνεται χρήση ορισμένων έγχορδων μουσικών οργάνων (πιάνο, βιολί, κιθάρα κ.τ.ομ.), χωρίς ενισχυτή και μεγάφωνα, ή στερεοφωνικού μηχανήματος μικρής ισχύος, ανάλογης με τον χώρο, για τη δημιουργία ευχάριστης ατμόσφαιρας στο κατάστημα. Στα καταστήματα αυτά δεν επιτρέπεται ο χορός». Καταστήματα τα οποία διαθέτουν σε περαστικούς πελάτες τρόφιμα και ποτά για άμεση κατανάλωση (άρθρο 42). Σε αυτά περιλαμβάνονται: «τα καταστήματα, τα οποία προσφέρουν τρόφιμα ή / και ποτά σε περαστικούς πελάτες. Τέτοια καταστήματα είναι τα αναψυκτήρια περίπτερα, τα καταστήματα αναψυκτήρια χωρίς καθίσματα, τα παγωτοπωλεία, τα οβελιστήρια για περαστικούς πελάτες, οι κινητές καντίνες και άλλα παρόμοια καταστήματα». Επίσης, στα καταστήματα αυτά περιλαμβάνονται «και τα κυλικεία, που λειτουργούν σε χώρους εργασίας ή συγκεντρώσεως πολλών ατόμων, εφόσον δεν αναπτύσσονται σ’ αυτά τραπέζια και καθίσματα (κυλικεία εργοστασίων, δημοσίων θεαμάτων, σχολείων, ιδρυμάτων, μεγάρων στα οποία στεγάζονται γραφεία ή καταστήματα, δημοτικών αγορών κλπ.)» (άρθρ. 42 παρ. 1 και 2) . Καταστήματα τροφίμων, που καταναλώνονται σε άλλους χώρους έξω από εκείνους διαθέσεώς τους (άρθρο 43). Σε αυτά περιλαμβάνονται: «τα παντοπωλεία, οπωρολαχανοπωλεία, κρεοπωλεία, ιχθυοπωλεία, πτηνοπωλεία-αυγοπωλεία, καφεκοπτεία, πρατήρια γάλακτος και ειδών ζαχαροπλαστικής, αμιγή πρατήρια ειδών ζαχαροπλαστείου, αμιγή γαλακτοπωλεία, πρατήρια άρτου, καταστήματα πωλήσεως κατεψυγμένων προϊόντων καταστήματα πωλήσεως εμφιαλωμένων οινοπνευματωδών και μη ποτών (κάβες), καταστήματα πωλήσεως ειδών αλλαντοποιίας και τυροκομίας, πρατήρια ελαίου και μαγειρικών λιπών και κάθε άλλο παρόμοιο με τα ανωτέρω κατάστημα» (άρθρ. 43 παρ. 1)5. Υπεραγορές τροφίμων «Σούπερ Μάρκετς τροφίμων» (άρθρο 44). Σύμφωνα με το νόμο: “Υπεραγορά Τροφίμων ή Σούπερ Μάρκετ είναι μεγάλο κατάστημα, στο οποίο πωλούνται κάθε είδους τρόφιμα, παρασκευασμένα και μη, καθώς και είδη άσχετα με τα τρόφιμα. Αναλυτικότερα, στα ανωτέρω καταστήματα επιτρέπεται να πωλούνται όλα τα είδη παντοπωλείου και κρεοπωλείου, κατεψυγμένα τρόφιμα, ζωικής και φυτικής προελεύσεως, γάλα και τα παραγωγά του, φαγητά και γλυκίσματα σε πακέτα και εμφιαλωμένα οινοπνευματώδη και μη ποτά, καθώς και απορρυπαντικά, είδη καθαρισμού, εντομοκτόνα, συμπεριλαμβανομένων και των σκωροκτόνων σε πραγματικά αεροστεγείς συσκευασίες, καλλυντικά, είδη νοικοκυριού, εξοχής, ενδύσεως και υποδήσεως, παιδικά είδη, χαρτικά, βιβλία κλπ., με την προϋπόθεση ότι θα καταλαμβάνουν ιδιαίτερους νοητούς χώρους μακριά από τα τρόφιμα» (άρθρ. 44 παρ. 1)6. Αποθήκες τροφίμων ή/και ποτών χονδρικού εμπορίου (άρθρο 45). Σύμφωνα με τη νομοθεσία, «ως αποθήκες τροφίμων ή / και ποτών χονδρικού εμπορίου νοούνται οι χώροι στους οποίους αποθηκεύονται, μέχρι να διατεθούν στο λιανικό εμπόριο, τρόφιμα ή / και ποτά συσκευασμένα σε σάκους, κιβώτια, δοχεία κ.τ.ομ.» (άρθρ. 45 παρ. 1) . Επισημαίνεται πάντως, ότι για τις αποθήκες που διαθέτουν εγκατεστημένο μόνιμα μηχανολογικό εξοπλισμό αρμόδια για την χορήγηση της άδειας είναι η οικεία Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση 7. Κινητά Καταστήματα σε Λαϊκές Αγορές (άρθρο 46 παρ. 6 και 7). Σύμφωνα με τη νομοθεσία, πρόκειται για «ειδικά διασκευασμένα οχήματα, αυτοκίνητα ή ρυμουλκούμενα, με ειδικό αμάξωμα εμβαδού τουλάχιστον 5 τ.μ. των οποίων η χρήση για άλλους σκοπούς απαγορεύεται». Για τέτοιου είδους κινητά καταστήματα απαιτείται άδεια του δήμου ή της κοινότητας «του τόπου κατοικίας του κατόχου του» (άρθρ. 46 παρ.1). Πώληση τυποποιημένων παγωτών, αναψυκτικών ποτών και ορισμένων ζαχαρωδών προϊόντων στα καταστήματα ψιλικών (άρθρο 47), οπότε απαιτείται αντίστοιχη ειδική άδεια8 Αυτόματοι πωλητές τροφίμων ή ποτών (άρθρο 48). Σύμφωνα με το νόμο, «Αυτόματοι πωλητές τροφίμων ή ποτών είναι μηχανήματα, τα οποία, αφού τεθούν σε λειτουργία με κέρμα, διαθέτουν αυτόματα ορισμένα είδη τροφίμων ή ποτών, όπως είναι τα ζαχαρώδη προϊόντα, οι ξηροί καρποί, τα αναψυκτικά ποτά, τα ζεστά ή κρύα ροφήματα, τόστ κ.τ.ομ» (άρθρ. 48 παρ. 1)9. Πλανόδιοι και στάσιμοι μικροπωλητές τροφίμων ή ποτών (άρθρο 49). Oι εν λόγω μικροπωλητές μπορούν να πωλούν είδη κουλουροποιίας, συσκευασμένα προϊόντα σοκολατοποιίας, μπισκοτοποιίας, τυποποιημένα παγωτά, εμφιαλωμένα αναψυκτικά ποτά κ.ά.10. Αρτοποιεία και Πρατήρια άρτου (άρθρο 50). Σύμφωνα με τη νομοθεσία, «Αρτοποιείο είναι μόνιμο κτίσμα ειδικά διαρρυθμισμένο και κατάλληλα εξοπλισμένο, ανεξάρτητα από τη δυναμικότητά του, για την παραγωγή και διάθεση άρτου, αρτοσκευασμάτων γενικά και λοιπών σκευασμάτων τροφίμων, που έχουν ως βάση το αλεύρι, πλην των ζυμαρικών. Ακόμη, στο αρτοποιείο ψήνονται φαγητά και άλλα παρασκευάσματα (γλυκίσματα κλπ.) του Κοινού». Πρατήριο άρτου, αντίστοιχα, είναι «αυτοτελές και ανεξάρτητο κατάστημα, στο οποίο πωλούνται μόνον προϊόντα αρτοποιίας, δηλαδή άρτος, αρτοσκευάσματα, απλά ή ειδικά, και άλλα σκευάσματα από αυτά που επιτρέπεται να παρασκευάζονται στα αρτοποιεία».

με τέτοια διαφορά βεβαιώσεων μεταβίβασης όλα θα πάνε καλά!

Γιώργο επίσης καλή σου μέρα Ο συν/φος αναφέρεται σε επίβλεψη έργου και όχι γενικά παροχής Υπηρεσιών. Οπότε η αμοιβή επίβλεψης υπολογίζεται με βάσει το χρόνο εκτέλεσης εργασιών που επέβλεπε. Αυτά τα λέει κάποια εγκύκλιος ΥΠΕΝ. Δηλαδή η αμοιβή επίβλεψης πρέπει να επιμεριστεί με βάσει τον προϋπολογισμό των εργασιών του Φ.Ο που εκτελέστηκαν το 2007 -2008 -2009 κτλ με τους αντίστοιχους συντελεστές λ. Αλλά αυτό οδηγεί σε γραφειοκρατία (απόδειξη χρόνου εκτέλεσης με τιμολόγια ή καταστάσεις ΙΚΑ -επιμερισμούς κτλ) οπότε όλες οι ΥΔΟΜ (στο θέμα αμοιβής επίβλεψης) δέχονται ότι οι εργασίες τέλειωσαν μέσα στο χρόνο ισχύος της Ο.Α και εφόσον αυτό αποδεικνύεται. Ειδάλλως μέχρι και αυθαίρετη ανέγερση τμήματος Φ.Ο μπορούν να επικαλεσθούν και να επιβάλουν πρόστιμα αυθαιρέτου

το προσχομεεεεεεν ελέγκτρια Ε.Δ αφορά ή όχι

Ναι to pdf TEE όχι δεν πληρώνεις

Υπολογίζεις την αμοιβή σου βάσει ΤΕΕ Εκεί δηλώνεις την συμφωνηθείσα Εκδίδεις συμφωνητικό και ΑΠΥ Πληρώνεις μόνο ΦΕΜ 10% (μέσω taxisnet) Καταθέτεις στην ΥΔΟΜ -Το έντυπο ΤΕΕ- ΑΠΥ-ΦΕΜ υ.γ η κατάθεση της αμοιβής γίνεται σε οποιαδήποτε τράπεζα και σε οποιοδήποτε λογ/σμό σου

Παλιά τα πήγαινα όλα στην ΔΟΥ και αυτή έκοβε γραμμάτιο συμψηφισμού για ότι χρήματα αντιστοιχούσαν στο Δήμο. Τώρα δεν ξέρω αν ισχύει το ίδιο

Σ΄ευχαριστώ πολύ Θόδωρε Έτσι πιστεύω και εγώ

παίδες Διώροφο κτίριο του 1978 (με ισόγεια καταστήματα και ορόφους κατοικίες) έχει πρόβλεψη για άλλους 2 ορόφους. Ρυθμίζω την κατασκευή σοφίτας (έκτασης περίπου 50% του δώματος) του 2009 και κατασκευή παταριού (έκτασης περίπου 30% του ισογείου) του 1978 Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή όχι?

Ναι -γιατί καλύπτεσαι από τους όρους δόμησης του 1975

Ποιος ο λόγος να μην μπορείς, όταν το ίδιο μπορείς μόνο με το παράβολο!

καλά τα λες Δημήτρη αναφέρεται σε οικισμό που εντάχθηκε σε σχέδιο πόλεως, οπότε και σ΄αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται Π.Α -αυταποζημίωση λόγω ρυμοτομίας- κλπ

Συμφωνώ και για έναν επιπλέον λόγο. Η αντικειμενική αξία και ο φόρος μεταβίβασης κλπ υπολογίζεται βάσει της αρτιότητας ή μη του μεταβιβαζόμενου. Ενώ εδώ με τέτοια δήλωση μηχανικού πως υπολογίστηκε!

τροπ/ση επί της τροπ/σης των νόμων και των άρθρων ..φτάσαμε στο σημείο ακόμη και τα ΥΨΗΛΑ ιστάμενα πρόσωπα να μην ξέρουν τι ισχύει! Χαρακτηριστικό το παρακάτω (με το οποίο ο ένας υψηλά ιστάμενος ...λέει στο άλλον υψηλά ιστάμενο ..ότι δεν υπάρχει άλλη τροπ/ση) 9. Η παρ.4 του άρθρου 11 του ν. 4495/2017 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 34 παρ.6 Ν.4546/2018 (ΦΕΚ Α 101/12.6.2018), έκτοτε δεν έχει επέλθει τροποποίηση

Δημήτρη Προφανώς ο συν/φος αναφέρεται σε πράξη αναλογισμού και αποζημίωσης λόγω ρυμοτομίας και όχι σε Π.Ε όπως νομίζεις εσύ

..... μελλοντική ΑΥΞΗΣΗ ή πιο κομψά ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ

φυσικά και ΝΑΙ θα προσμετρήσει υ.γ δυστυχώς στο παρακάτω ¨περί ενημέρωσης" δεν υπάρχει και ένα ελάχιστο ποσοστό επί του εγκεκριμένου συντελεστή δόμησης της Ο.Α, το οποίο θα σε απάλλασσε από την αναθεώρηση της Ο.Α! οπότε υποχρεωτικά πρέπει να προβείς σε αναθεώρηση 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.