ΚΑΝΑ

Η χρησικτησία θα έχει αποτέλεσμα μόνο αν βγει με δικαστική απόφαση

ΦΕΚ 181Δ δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σ.δ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,6 Επομένως η δόμηση είναι 600 και τα πατάρια 60τ.μ

Στην εποχή μου! (βλέπε Συν/ξος) συνέταζα πίνακα 3 για όλες τις εργασίες θεμελίωσης και υπογείου (με αναλυτική προμέτρηση) και για την μεταλλική ανωδομή πίνακα 2 Αυτά τα υπέβαλα και στην ΥΔΟΜ και στο ΙΚΑ (προ της έκδοσης της Ο.Α) Κατόπιν όταν η εταιρεία μεταλλικών έκανε έναρξη εργασιών της, ο ιδιοκτήτης υπέβαλλε στο ΙΚΑ δική του Υ.Δ ανάθεσης στην εταιρεία και η Εταιρεία Υ.Δ ανάληψης και όταν τελείωνε το έργο ο ιδιοκτήτης υπέβαλε αντίγραφο τιμολογίου Δεν ξέρω όμως αν αυτά ισχύουν ακόμη!

Βάλε ως λόγο παραίτησή σου αυτή την αυθαιρεσία και ο νέος ας κάνει συγχρόνως "αναθεώρηση (με αλλαγή κάλυψης κλπ) και αλλαγή επιβλέποντος"

Μα φυσικά και όχι μόνο αυτά και τα στατικά κ.λ μελέτες ανάλογα με το ποιες απ' αυτές απαιτούνταν και αν συμφωνούν με το αντίστοιχο ισχύοντα τότε κανονισμό π.χ Οπλισμένο σκυρόδεμα -σίδηρος -αντισεισμικός κανονισμός -Πυροπροστασία κλπ

Αν θέλεις μπορείς αυτοβούλως να υποβάλεις καταστάσεις ΙΚΑ κανονικά. Το ΙΚΑ θα τις δεχτεί και δεν θα σου ζητήσει την Ο.Α. Τώρα αν ρωτάς για το αν σε πιάσει το ΙΚΑ επ' αυτοφόρω να απασχολείς εργαζόμενο ή αν ο εργαζόμενος εκ των υστέρων σε καταγγείλει γιατί δεν του κόλλησες τα ένσημα τότε σίγουρα θα σε υποχρεώσει να του τα κολλήσεις και μάλιστα με προσαυξήσεις. Ο γενικός νόμος του ΙΚΑ είναι "απασχολείς εργαζόμενο είσαι υπεύθυνος για την υγεία και την ασφάλεια του" (όπου ασφάλεια=να μην τον εκθέτεις σε κίνδυνο της ζωής του + ένσημα) "το δεν χρειάζεται Ο.Α" =μπορείς να το κάνεις και μόνο σου χωρίς να απασχολήσεις προσωπικό

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/25509/1143 (ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019) άρθρο 5 .. 2. Η αναθεώρηση παλαιών (σ.σ έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, (σ.σ σύμφωνα με την παρακάτω παρ 14 προφανώς αφορά και παράταση χρόνου ισχύος, αλλαγή επιβλέποντος χωρίς την συναίνεσή του) καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν. 4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Δες και αυτό του άρθρο 54 του ΦΕΚ Τεύχος A’ 75/30.03.2020.(μπας και γλυτώσεις τίποτα πρόστιμα για τους κατασκευασθέντες Η/Χ) § Αναστέλλονται για το χρονικό διάστημα μεταξύ 01.03.2020 και 30.6.2020 οι προθεσμίες των τριάντα (30) ημερών για τις περιπτώσεις αυτόβουλης πραγματοποίησης κατεδάφισης - αποκατάστασης της αυθαιρεσίας από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας και της προθεσμίας των τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωση της πολεοδομικής παράβασης. Έτσι, δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

αν τα γκρέμιζες όλα (δεξαμενές και κτίσματα) δεν θα χρειαζόσουν Δ.Δ-ενώ τώρα χρειάζεται

Όχι δεν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση τώρα κάνεις τα εξής 1. ελέγχεις την κατασκευή και Α. εφόσον δεν διαπιστώσεις αυθαίρετες κατασκευές τότε Υποβάλεις οικ άδεια με τίτλο π.χ "αποπεράτωση οικοδομής ανεγερθείσης με την υπ αριθμ ..Ο.Α" Β. αν όμως διαπιστώσεις αυθαίρετες κατασκευές τότε α. πρέπει κατ΄αρχάς να τις εντάξεις στον Ν 4495/17 και εφόσον και για αυτές υπολείπονται εργασίες αποπεράτωσης -που απαιτούν την επίβλεψη μηχανικού- τότε θα πρέπει κατά το γράμμα του νόμου να εκδώσεις 2 άδειας Μία ως "έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου" (δες άρθρο 104 ή 107 Ν 4495/17) και την άλλη ως Ο.Α με τίτλο της Α' Περίπτωσης β. Αν δεν υπολείπονται εργασίες στις αυθαίρετες κατασκευές εκδίδεις μια Ο.Α με τίτλο π.χ "αποπεράτωση οικοδομής ανεγερθείσης με την υπ αριθμ ..Ο.Α και αποπερατωμένων αυθαιρέτων δηλωθέντων στο Ν 4495/17" υ.γ επειδή όμως σε κάποια εγκύκλιο αναφέρεται και οικονομία διοικητικών πράξεων ρώτα στην ΥΔΟΜ σου αν δέχεται οι 2 διοικητικές πράξεις που προανέφερα μπορούν να γίνουν σε μία

φίλε Faethon και λοιποί για Ο.Α ή 1. για αρχιτεκτονική αποτύπωση υφιστάμενης οικοδομής 2. στατικό έλεγχο (ανάλογα με αντισεισμικό ή όχι) και 3. σε κάθε περίπτωση ήδη πλήρως αποπερατωμένης κατασκευής χωρίς υπολογισμό αμοιβών επίβλεψης ενώ σε περίπτωση υπολειπομένων εργασιών υπολογισμό επίβλεψης μόνο για αυτές Τι τελικά επιλέγετε?? (εγώ δεν έκανα ποτέ νομιμοποίηση και ούτε πρόκειται να κάνω αναλαμβάνοντας τεράστιες ευθύνες λόγω στατικών)

Στην περίπτωσή σου αυτό πιστεύω. Πληροίς όλα τα δεδομένα και ειδικότερα αυτά μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνε- ται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου δεν επηρεάζουν την κε- ντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρ- χιτεκτονική άποψη της μελέτης

Τι να πω ... άρθρο αηδία! αν είναι δυνατόν εν μέσω της νέας οικονομικής κρίσης ο κόσμος να πιέζετε να σώσει το σπίτι του και όχι την οικογένεια του ή άλλες βασικές ανάγκες του.

Δεν είναι υποχρεωτική η εγγραφή στην ΕΕΤΕΜ, αλλά καλά είναι να την κάνεις (κάπου 30 € ανά χρόνο είναι η συνδρομή σου) Εγώ ήμουν εξ΄αρχής εγγραμμένος μετά για κάνα 2-3 ξεγράφτηκα και μετά επανεγγράφηκα

Δεν χρειάζεται καμιά θεώρηση από ΕΕΤΕΜ -Αλλά πέραν αυτού απορώ γιατί ακόμη δεν εγγράφτηκες στο Σύλλογο μας!

Αν έχεις τα ίδια δικαιώματα με του Μηχ Μηχανικού (κάτι που δεν το ξέρω) τότε ναι μπορείς. Στην ουσία πιστοποιείς ότι ο Υδραυλικός χρησιμοποίησε τα κατάλληλα υλικά και ότι κατασκεύασε τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με τις Τεχνικές προδιαγραφές υ.γ όπως ακριβώς το ίδιο ισχύει και γίνεται για την Ηλεκτρ. Εγκατάσταση που επίσης μπορείς -αν και δεν στο συνιστώ- να την πιστοποιήσεις εσύ ως Ηλ Μηχ (χωρίς καμιά θεώρηση από το τοπικό σύλλογο ηλεκτρολόγων) αντί ο Ηλεκτρο-εγκαταστάτης (με θεώρηση από τον Τοπ Σύλλογο)

Τεύχος Οδηγιών για τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.). 6 Φεβρουαρίου 2020 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 313 10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδό- τηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλε- ση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κε- ντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρ- χιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνε- ται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

Όλο το άρθρο είναι κακοδιατυπωμένο Αλλά μάλλον το ανάποδο ισχύει. Η απομάκρυνση των πρόχειρων δεν ελέγχετε από Ε.Δ και για την κατεδάφιση δεν καταβάλλουν 500€. Αυτά επιβάλλονται μόνο σε υποτροπή Δες και την εγκ 2 Στην παρ.2 ορίζεται ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. Ο τρόπος αυτός εφαρμόζεται για τα αυθαίρετα που διαπιστώνονται μετά την ισχύ του ν.4495/17. Για τα αυθαίρετα που έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας προ της ισχύος του ν.4495/17, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης έως την 3η-11-2017 υπολογίζονται σύμφωνα με τις προγενέστερες διατάξεις του ν.4178/13. Μεταγενέστερα πρόστιμα διατήρησης που είχαν υπολογιστεί ως το 5% της αξίας του αυθαιρέτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/13, υπολογίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 94 του ν.4495/17, ως το 50 % του προστίμου ανέγερσης όπως αυτό είχε επανυπολογιστεί και προσδιοριστεί με τον ν.4178/13. Στην έννοια των αυθαιρέτων κατασκευών, εγκαταστάσεων ή εργασιών που λόγω της φύσης τους δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου, εμπίπτουν περιπτώσεις που δεν δημιουργούν κλειστό ωφέλιμο χώρο όπως για παράδειγμα η κατασκευή στεγάστρου ή πέργκολας, διαμορφώσεις του εδάφους, στοιχεία διαμόρφωσης των όψεων του κτιρίου (εξώστες, αρχιτεκτονικές προεξοχές), καθώς και θερμοκήπια και στέγαστρα βιομηχανικών κτιρίων.

κατά τη γνώμη μου απαιτείται για όλο το κτίριο αν το κτίριο είχε επιλυθεί στατικά με τον Νέο Αντ/κό του 2000 ενώ για τα προϋφιστάμενα αυτού απαιτείται επίλυση μόνο των Φ. στοιχείων της στέγης (και αυτή η επίλυση γίνεται βάσει των επιτρεπομένων τάσεων- του 1954)

Σας ευχαριστώ πολύ,

θα κάνεις ισόγειο 53,10 -20.55 σοφίτα και 6 τ.μ σκάλα σοφίτας

Κατερίνα Εύγε! Ας τροποποιήσει την κάθετο

αν εκδώσεις άδεια κατεδάφισης και όχι "έγκριση εργασιών" κατεδάφισης δεν υπάρχει καμιά περίπτωση να μην χρειάζεσαι έλεγχο από Ε.Δ. Αυτό γιατί στο άρθ 44 παρ 2 του Ν 4495/17 (που ισχύει παράλληλα με την ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014) αναφέρονται τα παρακάτω "Ο αριθμός των ελέγχων καθορίζεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια δόμησης ή την οικοδομική άδεια. Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας (1) έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών."

ρε παίδες καλησπέρα Θέλω να περάσω μια μελέτη 2 κατοικιών που διαφοροποιούνται ως προς τις διαστάσεις ανοιγμάτων τους, απ΄αυτές που προβλέπονται στους ειδικούς όρους δόμησης ενός χωριού βάση της απόφασης Νομάρχη Βλέπω όμως ότι βάση των παραπάνω οδηγιών του 2020 απαιτούνται τρελά πράγματα (όπως τα υπογραμμίζω παρακάτω). Μα είναι δυνατόν να μην τους αρκεί η φωτογραφική και μόνο! Άρθρο 5 "δ) για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις (άρθρο 7, παρ. 1 περ. ε του ν. 4495/2017): Στην Αιτιολογική έκθεση της ανω- τέρω παρ. 2.α, περιλαμβάνεται ειδικότερη τεκμηρίωση και αιτιολόγηση σε σχέση με τη συμβατότητα της προ- τεινόμενης μελέτης προς το ιστορικό προστατευόμενο περιβάλλον και των επί μέρους στοιχείων που το συ- γκροτούν. Φωτογραφική αποτύπωση του μετώπου του οικοδομικού τετραγώνου στο οποίο εμπίπτει το προτει- νόμενο κτίριο σε όλο το μήκος του και των έναντι αυτού ακινήτων. Φωτορεαλιστική ή τρισδιάστατη σχεδιαστική απεικόνιση της πρότασης, η οποία θα περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον τις όμορες ιδιοκτησίες. Πέραν των ανωτέρω, το Συμβούλιο δύναται να ζητήσει από τον μελετητή την προσκόμιση και άλλων πρόσθετων στοιχείων, σχετικών με τον πολεοδομικό / αρχιτεκτονικό χαρακτήρα της περι- οχής, εφόσον κρίνονται απαραίτητα για τη διαμόρφωση γνώμης,