Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΚΑΝΑ

Core Members
  • Περιεχόμενα

    11.770
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    84

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. Δεν σου πρότεινα να μην κάνεις υπαγωγή. Αλλά να προχωρήσεις με μία άδεια με τίτλο π.χ "κατεδάφιση ρυθμισμένης παλιάς στέγης και κατασκευή νέας". Η νέα εφόσον πας με Ο,Α και όχι με μικρής κλίμακας εξυπακούεται ότι πρέπει να έχει το νόμιμο και επιτρεπόμενο ύψος. Επομένως που θα έχεις πρόβλημα! Τα φορολογικά θα είναι τα ίδια ενώ θα γλυτώσεις χρόνο, τη διπλή γραφούρα και το κόστος του πιθανώς δεύτερου Ε.Δ
  2. άρθρο 19 ΝΟΚ και Τεχνικές οδηγίες [διευκρίνιση σε συνδυασμό με παρ. 2γ & άρθρο 35] Από τον συνδυασμό των παραπάνω διατάξεων προκύπτουν τα εξής : α) Εάν το δώμα του κτιρίου δεν είναι φυτεμένο κατά το άρθρο 18 του νόμου εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη περί μη προσμέτρησης στην δόμηση της απόληξης κλιμακοστασίου και φρεατίου ανελκυστήρα μέγιστου ύψους έως και 2,40 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του δώματος του κτιρίου. β) Σε περίπτωση δημιουργίας φυτεμένου δώματος τότε είναι δυνατή η κατασκευή χώρου κύριας χρήσης σε αυτό σύμφωνα με τις προδιαγραφές της παρ. 2α η δε απόληξη κλιμακοστασίου μπορεί να ακολουθήσει τα προβλεπόμενα στην παρ. 2γ, εφόσον κατασκευάζεται στάση ανελκυστήρα, με μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ. από την τελική επιφάνεια του δώματος (συμπεριλαμβανομένου και του πάχους της φύτευσης).
  3. ΝΟΚ 2. Ειδικά για κτίρια προσωρινής διαμονής (ξενοδοχεία), ο πρώτος υπόγειος όροφος για χρήσεις εγκαταστάσεων άθλησης όπως τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων. Δεν ξέρω αν μπορείς να πετύχεις κάτι με την κατασκευή κάποιου αίθριου σύμφωνα με το παρακάτω που είναι κάπως ξεκάρφωτο στο άρθρο 11 (άρθρο που αναφέρεται στο στο τι μετρά στο Σ.Δ) -Αν και η γνώμη μου είναι ότι και σ΄αυτήν την περίπτωση τα δωμάτια θα μετρήσουν στο Σ.Δ. Έχε το όμως υπόψη σου ως μια άλλη λύση στον αρχιτ σχεδιασμό του 3. Σε ειδικά κτίρια επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των προβλεπομένων στην παρ. 3 του άρθρου 15 και στην παρ. 2α του άρθρου 13 του παρόντος νόμου, η υποβάθμιση της διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου του αίθριου στο εσωτερικό του κτιρίου έως τη στάθμη του δαπέδου του πρώτου υπογείου, με την προϋπόθεση ότι : α) η υποβάθμιση αυτού δεν υπερβαίνει τα 3,20 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος, β) οι διαστάσεις του αίθριου είναι μεγαλύτερες του Δ προσαυξημένες κατά 0,20 του ύψους της υποβάθμισης, γ) στο πρώτο υπόγειο υπάρχουν και χώροι κύριας χρήσης και δ) ο ακάλυπτος χώρος του αίθριου φυτεύεται υποχρεωτικά κατά τα 2/3 αυτού και περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο.
  4. και γιατί να μην τα κάνεις όλα μαζί στην άδεια αντικατάστασης στέγης?
  5. Όχι, εκτός αν το στέγαστρο το μετρήσεις και στην κάλυψη και στη δόμηση
  6. πότε έγιναν όλα αυτά? (αυτοψία -κατεδάφιση) Εκδόθηκε απόφαση επικινδύνως ετοιμορρόπου από την αρμόδια επιτροπή της Περιφέρειας ή εκδόθηκε μόνο κάποια γνωμάτευση της ΥΔΟΜ
  7. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8/ Αθήνα 12.2.1990 ΚΕΦΑΛΑΙΟ 6ο ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ 1. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ – ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ: Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε βάσει αναλυτικού τιμολογίου είτε με συμβατική τιμή μονάδος επιφάνειας του ακάλυπτου χώρου, στην οποία εμπεριέχεται, ανήγμένη και η δαπάνη περιτοίχισης. Η επιφάνεια που λαμβάνεται για εκτός σχεδίου γήπεδα είναι ίση με την επιτρεπόμενη επιφάνεια κάλυψης του κατασκευασμένου κτιρίου. Υπολογίζονται ιδιαίτερες αμοιβές Αρχιτεκτονικής Μελέτης και Επίβλεψης των εργασιών αυτών, πάνω στον προϋπολογισμό τους με συντελεστές κατηγορίας V. Οταν η μελέτη διαμόρφωσης του ακαλυπτου χώρου του οικοπέδου περιλαμβάνει ΤΟΙΧΟΥΣ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ η δαπάνη τους υπολογίζεται ξεχωριστά με αναλυτικό τιμολόγιο και λαμβάνεται κατά μέγιστο ίση με τη δαπάνη της φέρουσας κατασκευής του κτιρίου. Επί της δαπάνης αυτής υπολογίζεται ιδιαίτερη αμοιβή στατικής μελέτης και επίβλεψης των εργασιών.
  8. ρε παίδες και εγώ δεν υπέβαλα ΜΣΕ ενώ περαίωσα δηλώσεις και συντάχθηκαν συμβόλαια βάσει των παρακάτω. Όσο για πως το κάνω.Επιλέγω Τ.Ε αντί ΜΣΕ και στην Τ.Ε και στη βεβαίωση μεταβίβασης αναφέρω ότι αυτή θα συνταχθεί εντός 3ετίας ή 5ετίας. Αλλιώς πως θ εφαρμόζατε τα παρακάτω! KYA - Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 (ΦΕΚ 3976/14-11-17) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου, προϋποθέσεις και έλεγχος μειώσεων ειδικού προστίμου……. 3. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ. 2 (περ. γ) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 2 (περ. γ) (σ.σ δες πιο πάνω) του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.
  9. αυτό είναι της έκδοσης 13 Και για να μην σε μπερδεύω, δεν το χρησιμοποίησα ποτέ και δεν ξέρω αν βολεύει στην σχεδίαση Τ/Δ Εγώ μεταφέρω τις μετρήσεις στο Autocad και αφού σχηματίσω το περίγραμμα και τον πίνακα συντεταγμένων των κορυφών το μεταφέρω στο Archicad το δουλεύω εκεί (με επισυνάψεις έτοιμων κειμένων -bmap-jpg pdf κλπ) και το εξάγω ως dwg οπότε και το μεταφέρω-μετατοπίζω στις πραγματικές συντεταγμένες. (Για να προσαρμόσεις μεγέθη bmap-jpg αρχείων - τα μετατρέπεις πρώτα σε pdf στο "βιβλίο πινακίδων" - ώστε κόβοντας και ράβοντας τα -πολύ εύκολα στο Archicad- τα προσαρμόζεις στις ανάγκες της μελέτης σου)
  10. Τον έπιασες τον ψεύτη!!! ΔΙΚΗΓΟΡΕ ( και καθώς τυχαίνει να πίνω τον καφέ μου, "μένοντας στο σπίτι" την καλησπέρα μου και στην υγειά σου)
  11. Στατικά για περίφραξη ή περιτοίχιση δεν απαιτούνταν ποτέ. Αν δεν το αναφέρει αυτή η εγκύκλιος τότε αναφέρεται σε κάποια άλλη εγκύκλιο και επειδή κανένας νόμος έκτοτε δεν αναφέρεται στα δικαιολογητικά περίφραξης συνεχίζει να ισχύει εκείνη ως μη καταργηθείσα-τροπ/σα Αλλά γιατί τώρα αναφέρεσαι σε ΕΕΜΚ ενώ στο προηγούμενο μήνυμά σου αναφέρεις για άδεια κατηγορίας 3? Πως να σε βοηθήσει κάποιος συν/φε αν δεν είσαι σαφής σ΄αυτό που ζητάς!
  12. Ο Ν δεν προβλέπει τι γίνεται. Σε κάθε τέτοια περίπτωση πάντως προβλέπεται αυτοψία από Ε.Δ (λίγο πιο παλιά προβλέπονταν από ΥΔΟΜ). Οπότε η Υ.Δ παραίτησης καθίσταται περιττή
  13. Δεν γνωρίζω καμιά απόφαση Νομάρχη που να μην επιβάλει την κατασκευή στέγης, εκτός υποθέτω από μερικούς οικισμούς χαρακτηριστικών κοσμοπολίτικων νησιών στους οποίους κατά παράδοση η επικάλυψη γινότανε και γίνεται με άλλους τρόπους. Μάλιστα γνωρίζω αρκετές αποφάσεις Νομάρχη Γρεβενών ('αντίστοιχη με αυτή του kan62) που το μόνο που εμπεριέχουν στους ειδικούς όρους δόμησης είναι η επιβολή στέγης και απολύτως τίποτα άλλο. Επομένως δες την αντίστοιχη απόφαση του Νομάρχη σας.
  14. η στέγη είναι υποχρεωτική για τους οικ <2000 (από τα ΦΕΚ του 1985 και 2011)
  15. Παύλο αν διαβάσεις τις παρ και τα άρθρα μόνο σε μια περίπτωση δεν ισχύει και αυτή είναι όταν στους ειδικούς όρους του Νομάρχη αναφέρεται "συνολικό επιτρεπόμενο ύψος μαζί με τη στέγη π.χ 8,5 μ ή 9.0μ Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.
  16. Για ποιο λόγο να μετράει στο σ.δ ένας σκέτος τοίχος?
  17. Μα αν δεν επιτρέπεται αυτό (που αφορά προφανώς ένα μονώροφο κτίσμα που δεν εξαντλεί το μέγιστο ύψος και επομένως η στέγη μπορεί να είναι μεγαλύτερου ύψους απ αυτό των 2.0μ και δεν έχει καμιά πιθανότητα αυθαίρετης επέκτασης) τότε γιατί να επιτρέπεται στο μισό του δώματος μιας πολυκατοικίας!
  18. Σχετικά με τις μικροδιαφορές <2% (που είναι αναπόφευκτες!) και την απαίτηση για 1-2 ή και 3 ενημερώσεις Ο.Α που το μόνο που κάνουν είναι: 1. να τρελαίνουν ιδιοκτήτες- επιβλέποντες και μελετητές 2. προβλημάτιζαν και προβληματίζουν τους Ε.Δ ειδικά μετά το παραπάνω γεγονός της δίωξης Ε.Δ για 1 εκ 3. να απασχολούν τους υπαλλήλους των ΥΔΟΜ με ελέγχους- αντιπαραβολές και αρχειοθετήσεις φακέλων και 4. η μη σωστή αρχειοθέτηση ή το χάσιμο κάποιας (από τις 1 έως 3 ενημερώσεις) να δημιουργήσει πρόβλημα σε μελλοντική μεταβίβαση του ακινήτου μια λύση θα ήταν 1. Οι ελεγκτές χωρίς ενοχές και χατίρια να αναγράφουν λεπτομερώς όσες μικροδιαφορές <2% βρίσκουν στα πορίσματά τους 2. να μην απαιτείται καμιά ενημέρωση Ο.Α για διαφορές <2% και αντί για μια ενημέρωση στο τελικό έλεγχο να καταβάλει π.χ 250€ και 3. τέλος το ΠΕΚ να εκδίδεται με συνημμένα όλα τα πορίσματα και το τριπλότυπο πληρωμής των 250€ Είναι μια λύση εφικτή και συμφέρουσα για όλους τους εμπλεκόμενους και το κράτος (Μάλιστα ενώ ο ίδιος Ν 4495 αναφέρει ότι η ενημέρωση Ο.Α μπορεί να γίνει οποτεδήποτε ακόμη και αν δεν ισχύει, έρχεται εδώ και στους ελέγχους από Ε.Δ Ο.Α που ισχύουν - τις απαιτεί άμεσα μέσα σε ένα μήνα και όχι μόνο 1 φορά αλλά μέχρι και 3!)
  19. Γενικά ισχύουν οι προδιαγραφές της εγκ 98/89 (πλην όσων τροπ/καν όπως Τ και Δ.Κ) Για τις περιφράξεις αν θυμάμαι καλά απαιτείται μόνο μια τομή και μια μερική όψη
  20. τι θέλεις να πεις? Μήπως ότι κτίζεις μακριά και πέραν της μεσοτοιχίας. Γιατί αναφέρεσαι σε 2ο όροφο της διπλανής?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.