ΚΑΝΑ

Συνάδελφε, αναφέρθηκα για το τι προβλέπεται στις άδειες νομιμοποίησης γενικά Δες και εδώ https://www.taxheaven.gr/circulars/18685 (από τον Δημήτρη μας το Νομικό)

Πρώτα πρέπει να συνεννοηθείς με τον υπάλληλο που βλέπει τα φορολογικά ώστε εκείνος να σου καθορίσει το ποσοστό των εκτελεσμένων εργασιών π.χ 35% Μετά εσύ με το πρόγραμμά σου (όλο και κάποιο θα έχεις!) κάνεις κάποιο αρχείο με τα εμβαδά και τις χρήσεις και βάζεις στις μελέτες σου 2 μηχανικούς επίβλεψης με ποσοστά 35 και 65 %

Κατά την έκδοση Ο.Α νομιμοποίησης δεν χρειάζεται να συμπληρώσεις πίνακα ενσήμων 1-2 ή 3, ούτε να προκαταβάλεις κάποιο ποσό στο ΙΚΑ. Όμως επειδή η ΥΔΟΜ είναι υποχρεωμένη να κοινοποιήσει στο ΙΚΑ την άδεια νομιμοποίησης που εξέδωσες ...έρχεται το ΙΚΑ και με αυτοψία του σου βγάζει το κουστούμι

συν/φε καλημέρα Δεν σου λέω να πας τη δήλωση στον 4495/17, γιατί για τη Δ.Δ τα ίδια ακριβώς έλεγε και ο 4178. Απλά με την μεταφορά της νομοθεσίας του Ν 4495/17 που έκανα στο προηγούμενο μήνυμά μου, θέλω να σου πω ότι ο/οι νόμος/οι και οι εγκύκλιοι αναφέρεται/νται σε Δ.Δ από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α ενώ αν ήθελε/αν να αναφερθούν σε διαφορετική κατασκευή γενικά των χώρων όπως φαίνονται στα σχέδια της Ο.Α απ΄αυτή που φαίνονται στα της συστάσεις Ο.Ι θα έπρεπε να μας ζητούν να συγκρίνουμε τα μεν με τα δε και ανάλογα να χρεώνουμε τη Δ.Δ Σωστά συμπέρανες "τα 'εγκεκριμενα' σχεδια στην περιπτωση μας, λογω ελειψης Ο.Α. ειναι αυτα του 4178"

Όχι δεν θα βάλεις υπέρβαση πρασιάς για τον εξώστη

Αφού η Ο.Α είναι σε ισχύ την τροποποιείς ως προς τις μελέτες όποτε θες χωρίς κανένα έλεγχο και χωρίς καμιά αυτοψία από κανέναν Αυτή είναι η γνώμη μου. Μάλιστα επειδή είναι παλιά και οι εργασίες ολοκληρώθηκαν πριν 1-3-12 ακόμη και την ηλεκτροδότηση μπορείς να την κάνεις εσύ με τις παλιές διαδικασίες (με Υ.Δ δική σου ή με αυτοψία από την ΥΔΟΜ)

Στην κυριολεξία, εσύ σήμερα θέλεις να κάνεις το 1 διαμέρισμα -που δήλωσες με το Ν 4178 σε 2, που βάσει της εγκ 5232/2192 μπορείς να το κάνεις νόμιμα, ενώ αν το είχες κάνει αυθαίρετα βάσει του αρθ 100 παρ 8 θα ήταν παράνομο αφού θα λογίζονταν ως Δ.Δ Βλέπεις εδώ στο νόμο να αναφέρεται κάτι για Ο.Ι !!! Ακόμη και η εγκ 2/19 αναφέρεται σε διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών και όχι Ο.Ι !! (εξού και αν κάποιος έχει βάσει σύστασης ένα διαμέρισμα και το μετέτρεψε σε 2 το εντάσσουμε ως Δ.Δ) άρθρο 100 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. εγκ 2 2019 Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

Ε.Δ απαιτείται μόνο για την παράταση ισχύος της Ο.Α. Για την αναθεώρηση π.χ για αλλαγή επιβλέποντα απαιτείται αυτοψία από ΥΔΟΜ

η ΥΔΟΜ τι σου λέει! που το στηρίζει, ότι η κατηγορία 5, δεν θεωρείται -δεν ηλεκτροδοτείται ?

Θόδωρε καλησπέρα Αυτή η παράταση μέχρι 31-12-19 που αναφέρεις, δόθηκε για να γλυτώσει κάποιος τυχόν πρόστιμα από το Δήμο για την μη ολοκλήρωση της όψης. Το πρόβλημα για την ΥΔΟΜ είναι, αν μπορεί ή όχι να θεωρήσει μια όψη ( χωρίς κουφώματα -βαψίματα και πιθανώς και στέγη) περαιωμένη, (και μάλιστα εντός του χρόνου ισχύος της) ώστε "πατώντας" στην παρ γ να του δώσει ή να μην του δώσει την επ΄ αόριστο παράταση! (εγώ προσωπικά δεν θα την έδινα και θα ζητούσα την έκδοση άλλης Ο.Α αποπεράτωσης Κάνω λάθος?)

Λίγο παλαβό μου ακούγεται το να κάνουν σύσταση μόνο και μόνο για να φαίνεται ως Ο.Ι ένα διαμέρισμα που δηλώθηκε με τον Ν 4495/17 ώστε μετά ως Ο.Ι να εφαρμοστεί σ' αυτό η εγκύκλιος διαχωρισμού. Μα κάθε διαμέρισμα όπως το σχεδιάζομαι είτε στην Ο.Α, είτε στα σχέδια σύστασης είτε στα σχέδια ρύθμισης αποτελεί μία εν δυνάμει Ο.Ι. Επομένως γιατί να μην μπορεί να εφαρμοστεί η εγκύκλιος στα σχέδιο κάτοψης της ρύθμισης?

Σαν Ο.Α ισχύει για μια 4/ετία. Επομένως έχει λήξη. Το πρόβλημα της ΥΔΟΜ είναι αν δικαιούται σύμφωνα με το άρθ 42 Ν 4495/17, την επ' αόριστο ισχύ της. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,

Με το δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις, προφανώς και εννοεί να μην έχει θέμα υπέρβασης των αποστάσεων, ύψους κλπ με τις αντίστοιχες της Ο.Α (εγώ τουλάχιστο αυτό καταλαβαίνω!)

εγώ θα έκανα μια δήλωση και στην τεχνική έκθεση θα περιέγραφα ότι απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε λόγω τάδε και τάδε (Τι απορείς! Μήπως το ίδιο με αυτό που περιγράφεις δεν ισχύει και για τις πολυκατοικίες, όπου αν τις εξετάσεις ανά Ο.Ι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε ενώ στο σύνολο απαιτείται)

αποκλείεται να ισχύει γιατί το ύψος των χαμηλών κτιρίων αποτελεί μια ειδική διάταξη του ΝΟΚ και δεν έχει καμιά σχέση με το μέγιστο ύψος της περιοχής (που καθορίζεται είτε με ΝΟΚ είτε με το ειδικό Π.Δ των όρων δόμησης της περιοχής) σχετικό http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zP0C4Ygsqy4%3d&tabid=777&language=el-GR

Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

δηλαδή για τα οικόπεδα των οικισμών <2000 κατ που επιτρέπεται δόμηση μέχρι 400τ.μ και όταν δεν απαγορεύεται από τους ειδικούς όρους των αποφάσεων Νομάρχη δεν μπορώ να κατασκευάσω ούτε πατάρι ούτε σοφίτα?

Παύλο εγώ το αντίθετο ισχυρίζομαι ότι δηλαδή Όταν βγήκε ο ΝΟΚ, ίσχυε το Π.Δ/4-11-11 και επομένως αν δεν ήθελαν να ισχύει η διάταξη για τις σοφίτες και για τους οικισμούς <2000 κατ, θα μπορούσαν κάλλιστα να τους εξαιρέσουν. Επομένως ισχύει και για αυτούς

Καλησπέρα Δημήτρη συμφωνώ αλλά έχουμε όμως και άρθρο 42 Ν 4495/17 που δεν αναφέρει τι γίνεται με τις Ο.Α που εκδόθηκαν με το Π.Δ 1989, αλλά μόνο για αυτές του 4030 7. Άδειες δόμησης και εγκρίσεις δόμησης, οι οποίες έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011, αναθεωρούνται ως προς το χρόνο ισχύος σύμφωνα με τα όσα ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους και τις διατάξεις του ν.4030/2011. Σε περίπτωση εκτέλεσης πρόσθετων οικοδομικών εργασιών, οι ανωτέρω άδειες αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

Αφού το άρθρο 11 ισχύει και στους οικισμούς, τότε ΝΑΙ μπορείς

αν δεν γίνεται τροποποίηση της υπάρχουσας σύστασης οριζοντίων, με κοινή συναίνεση όλων, δεν έχει κανένα νόημα αυτό που σου ζητάει. Οπότε πες του να το αλλάξει ο ίδιος!

μεταφέρω όσα γράφω εγώ (σε κεφαλαία) Οι αυθαιρεσίες της υπ΄αριθμ... Ο.Ι. δηλώθηκαν με την υπ αριθμ. δήλωση 2.804/Ν. 4495/17. -Εχουν εξοφληθεί όλα τα πρόστιμα-Έχουν υποβληθεί όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας βάσει παρ η αα) άρθρου 99 ν. 4495/17

Κατερίνα καλημέρα Ας πούμε ότι πήγε κατήγγειλε την αυθαιρεσία του. Τότε με ποια άρθρα θα κινηθεί η Υπηρεσία? Αν κινηθεί με το 92 και 93 (όπως καταλαβαίνω εγώ) θα πρέπει 1. Να πληρώσει 2 Ε.Δ . να συντάξουν έκθ αυτοψίας και 2. κατά της έκθ αυτοψίας να προσφύγει στο ΣΥΠΟΘΑ . Εκείνο να δώσει προθεσμία κλπ κτλ δηλαδή μπλέξιμο με χρονοβόρες διαδικασίες (π.χ ..πότε θα συνεδριάσει το ΣΥΠΟΘΑ ) παρακάτω τα σχετικά άρθρα άρθ 92 Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου 1. Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυθαιρέτου γίνεται ύστερα από αυτοψία δύο (2) ελεγκτών δόμησης, οι οποίοι ειδοποιούνται ύστερα από κλήρωση από το αρμόδιο Περιφερειακό Παρατηρητήριο για να διενεργήσουν την αυτοψία. Οι υπάλληλοι του Τοπικού Παρατηρητηρίου μεριμνούν για την παροχή στους Ελεγκτές Δόμησης των απαιτούμενων πληροφοριών και στοιχείων, όπως την ύπαρξη οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης και την Τιμή Ζώνης που ισχύει στην περιοχή. άρθ 93 5. Αν η προσφυγή περιέχει αίτημα : β) έκδοσης αδείας νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κατασκευών, η επιτροπή υπολογίζει τα πρόστιμα και χορηγεί προθεσμία αναστολής κατεδάφισης εξήντα (60) ημερών για την προσκόμιση άδειας νομιμοποίησης, η οποία σε εξαιρετικές περιπτώσεις μπορεί να παραταθεί για επιπλέον τριάντα (30) ημέρες. Αν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η κατασκευή κρίνεται κατεδαφιστέα και οριστικοποιούνται τα πρόστιμα,

Όπως τα λέει ο Παύλος είναι. δηλ ο σ.δ υπολογίζεται βάσει του εμβαδού που βρίσκεται εντός των ορίων

Π.Δ. 59/2018 (ΦΕΚ Α΄114) «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης»