ΚΑΝΑ

παίδες Διώροφο κτίριο του 1978 (με ισόγεια καταστήματα και ορόφους κατοικίες) έχει πρόβλεψη για άλλους 2 ορόφους. Ρυθμίζω την κατασκευή σοφίτας (έκτασης περίπου 50% του δώματος) του 2009 και κατασκευή παταριού (έκτασης περίπου 30% του ισογείου) του 1978 Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ή όχι?

Ναι -γιατί καλύπτεσαι από τους όρους δόμησης του 1975

Ποιος ο λόγος να μην μπορείς, όταν το ίδιο μπορείς μόνο με το παράβολο!

καλά τα λες Δημήτρη αναφέρεται σε οικισμό που εντάχθηκε σε σχέδιο πόλεως, οπότε και σ΄αυτές τις περιπτώσεις προβλέπεται Π.Α -αυταποζημίωση λόγω ρυμοτομίας- κλπ

Συμφωνώ και για έναν επιπλέον λόγο. Η αντικειμενική αξία και ο φόρος μεταβίβασης κλπ υπολογίζεται βάσει της αρτιότητας ή μη του μεταβιβαζόμενου. Ενώ εδώ με τέτοια δήλωση μηχανικού πως υπολογίστηκε!

τροπ/ση επί της τροπ/σης των νόμων και των άρθρων ..φτάσαμε στο σημείο ακόμη και τα ΥΨΗΛΑ ιστάμενα πρόσωπα να μην ξέρουν τι ισχύει! Χαρακτηριστικό το παρακάτω (με το οποίο ο ένας υψηλά ιστάμενος ...λέει στο άλλον υψηλά ιστάμενο ..ότι δεν υπάρχει άλλη τροπ/ση) 9. Η παρ.4 του άρθρου 11 του ν. 4495/2017 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 34 παρ.6 Ν.4546/2018 (ΦΕΚ Α 101/12.6.2018), έκτοτε δεν έχει επέλθει τροποποίηση

Δημήτρη Προφανώς ο συν/φος αναφέρεται σε πράξη αναλογισμού και αποζημίωσης λόγω ρυμοτομίας και όχι σε Π.Ε όπως νομίζεις εσύ

..... μελλοντική ΑΥΞΗΣΗ ή πιο κομψά ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ

φυσικά και ΝΑΙ θα προσμετρήσει υ.γ δυστυχώς στο παρακάτω ¨περί ενημέρωσης" δεν υπάρχει και ένα ελάχιστο ποσοστό επί του εγκεκριμένου συντελεστή δόμησης της Ο.Α, το οποίο θα σε απάλλασσε από την αναθεώρηση της Ο.Α! οπότε υποχρεωτικά πρέπει να προβείς σε αναθεώρηση 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : α) αλλαγή ιδιοκτήτη, β) τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

και γιατί συν/φε να κάνεις καταγγελία για την ρύθμιση που έκανε άλλος συν/φος- ενώ ποτέ δεν απαίτησες (μέσω ΤΕΕ-δηλ τζάμπα!) την οποιαδήποτε νόμιμη αμοιβή σου?

το να μην κάνει και την πόρτα με μεγάλους μετακινούμενους κορμούς δένδρων, μοιάζει με αρχιτεκτονικό έκτρωμα! και επομένως δίκαια του αξίζει ένα πρόστιμο των 250€

δεν γνωρίζω το είδος της οικοδομής ανέγερσης, αν δηλαδή πρόκειται για μονώροφη ή διώροφη κτλ που ανάλογα με το ύψος σε πολλές περιπτώσεις, οι εργασίες των χρωμάτων απαιτούν την λήψη μέτρων ασφαλείας ικριωμάτων κτλ (με μέριμνα - επίβλεψη και έλεγχο - από το Ε.Μηχανικό) Οι επιστρώσεις ή πλακοστρώσεις πάντως δεν απαιτούν επίβλεψη μηχανικού υ.γ τώρα πρόσεξα ότι αναφέρεσαι σε επιβλέποντα στατικών -ενώ είχε ολοκληρωθεί ο Φ.Ο Έχεις άλλον μηχανικό ως επιβλέποντα αρχιτεκτονικών ή ο ίδιος ήταν τότε?

στο 1ο ΝΑΙ θα λάβεις υπόψη σου μόνο την όψη που απέχει δ και στο 2ο ΟΧΙ καθώς δεν νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί ως έρκερ

συν/φε ίσως δεν έλαβες υπόψη σου ότι το κλιμ/σιο αφαιρείται μεν από το σ.δ, αλλά δεν αφαιρείται και το πάχος του εξωτερικού τοίχου -δες σχετικά το σχήμα του ΝΟΚ -οπότε κάτι.. προστίθεται στο σ.δ!

το κύριο για αυτή την περίπτωση σου, είναι αν κατά το χρόνο που παραιτήθηκε ο επιβλέπων οι εργασίες της οικοδομής ήταν πράγματι τελειωμένες όλες ή π.χ οι μισές Γιατί αν δεν ήταν, τότε όσες έγιναν μετά θεωρούνται αυθαίρετες. Εσύ ποιες εργασίες ενέταξες?. Αν τις ρύθμισες όλες τότε κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει λόγος αναθεώρησης της Ο.Α. Ζητάς με απ΄ευθείας αίτηση στην ΥΔΟΜ και την άρση της διακοπής των εργασιών της ...Ο.Α και την ηλεκτροδότηση της οικοδομής σύμφωνα με την παλιά διαδικασία (με αυτοψία ΥΔΟΜ ή με Υ.Δ δική σου)

η Ο.Α πότε είναι? Πάντως νόμιμα σε ζητάει Ε.Δ και χρονοδιάγραμμα αποπεράτωσης γιατί βάσει του τροπ/νου άρθ 42 απαιτούνται 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,

Ναι ως προ του 1983

ερώτημα: ένας ήταν ο αρχικός ιδιοκτήτης των 2 όμορων οικοπέδων, ο οποίος αρχικά έβγαλε τις 2 πρώτες άδειες και αυτός ο ίδιος ιδιοκτήτης ήταν που έβγαλε μετά και την άδεια προσθήκης ή ήταν διαφορετικά πρόσωπα Δεν έχω ακόμη όλα τα δεδομένα αλλά σχεδόν όμοια περίπτωση, μου έτυχε σήμερα Δηλαδή στην περίπτωσή μου. Ο Α ιδιοκτήτης είχε 2 όμορα μικρά οικόπεδα. Βγάζει 2 ανεξάρτητες Ο.Α για διώροφες οικοδομές σε κάθε αυτοτελές οικόπεδο. Μετά πριν να κτίσει κάνει Συμβολαιογραφική συνένωση οικοπέδων και σύστασης Ο.Ι. και κτίζει μια διώροφη με ενιαίο Φ.Ο και φυσικά με ένα κλίμ/σιο υ.γ όλα αυτά το 1981

μόνο των νέων εργασιών

Έχεις μια Ο.Α που είναι σε ισχύ. Την αναθεωρείς (μετά από νέα αιτιολογική και τεχνική περιγραφή) όσες φορές θέλεις, χωρίς να απαιτείται κανένας έλεγχος, ούτε από την ΥΔΟΜ ούτε από Ε.Δ. Το κλιμ/σιο αφού το κλείνεις από 2 πλευρές και δεν έχεις τις προϋποθέσεις να θεωρηθεί ως Η/Χ ή κάτι άλλο φυσικά και θα μετρηθεί στο σ.δ και στο σ.κ

Παύλο προσθέτω και όσα αναφέρονται στην εγκ 2/19 (κατά τα οποία επιτρέπεται μια από κοινού δήλωση για όλες τις κάθετες και για όλες τις οριζόντιες μαζί ή από τον ένα ιδιοκτήτη ή απ' όλους τους συνιδιοκτήτες) Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού.

επειδή όλο και θα έχεις κάποια σκουπίδια (κομμάτια κεραμιδιών -κομμάτια ξύλων και υλικών συσκευασίας) δυστυχώς τυπικά απαιτείται

Πάντα γινόταν από το νέο μηχανικό καθώς ο παραιτούμενος ή ο υπό αντικατάσταση θεωρείται ως δυσαρεστημένος. Σε κάθε περίπτωση πάντως σήμερα γίνεται από τον διαχειριστή της αίτησης αναθεώρησης

Για τη στέγη μάλλον δεν κατάλαβες ότι κατά το γράμμα του Ν πρέπει να συντάξεις και μελέτη Σ.Ε Τις λοιπές θα τις περάσεις ως αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση,

Στην κατηγ 3 δεν απαιτείται η έκδοση "προέγκριση" αλλά εκδίδεις πρώτα "βεβαίωση όρων δόμησης και εγκρίσεων" και αφού την πάρεις μετά υποβάλλεις τα λοιπά δικαιολογητικά και η Ο.Α εκδίδεται αυτόματα