ΚΑΝΑ

δεν γνωρίζω το είδος της οικοδομής ανέγερσης, αν δηλαδή πρόκειται για μονώροφη ή διώροφη κτλ που ανάλογα με το ύψος σε πολλές περιπτώσεις, οι εργασίες των χρωμάτων απαιτούν την λήψη μέτρων ασφαλείας ικριωμάτων κτλ (με μέριμνα - επίβλεψη και έλεγχο - από το Ε.Μηχανικό) Οι επιστρώσεις ή πλακοστρώσεις πάντως δεν απαιτούν επίβλεψη μηχανικού υ.γ τώρα πρόσεξα ότι αναφέρεσαι σε επιβλέποντα στατικών -ενώ είχε ολοκληρωθεί ο Φ.Ο Έχεις άλλον μηχανικό ως επιβλέποντα αρχιτεκτονικών ή ο ίδιος ήταν τότε?

στο 1ο ΝΑΙ θα λάβεις υπόψη σου μόνο την όψη που απέχει δ και στο 2ο ΟΧΙ καθώς δεν νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί ως έρκερ

συν/φε ίσως δεν έλαβες υπόψη σου ότι το κλιμ/σιο αφαιρείται μεν από το σ.δ, αλλά δεν αφαιρείται και το πάχος του εξωτερικού τοίχου -δες σχετικά το σχήμα του ΝΟΚ -οπότε κάτι.. προστίθεται στο σ.δ!

το κύριο για αυτή την περίπτωση σου, είναι αν κατά το χρόνο που παραιτήθηκε ο επιβλέπων οι εργασίες της οικοδομής ήταν πράγματι τελειωμένες όλες ή π.χ οι μισές Γιατί αν δεν ήταν, τότε όσες έγιναν μετά θεωρούνται αυθαίρετες. Εσύ ποιες εργασίες ενέταξες?. Αν τις ρύθμισες όλες τότε κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει λόγος αναθεώρησης της Ο.Α. Ζητάς με απ΄ευθείας αίτηση στην ΥΔΟΜ και την άρση της διακοπής των εργασιών της ...Ο.Α και την ηλεκτροδότηση της οικοδομής σύμφωνα με την παλιά διαδικασία (με αυτοψία ΥΔΟΜ ή με Υ.Δ δική σου)

η Ο.Α πότε είναι? Πάντως νόμιμα σε ζητάει Ε.Δ και χρονοδιάγραμμα αποπεράτωσης γιατί βάσει του τροπ/νου άρθ 42 απαιτούνται 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,

Ναι ως προ του 1983

ερώτημα: ένας ήταν ο αρχικός ιδιοκτήτης των 2 όμορων οικοπέδων, ο οποίος αρχικά έβγαλε τις 2 πρώτες άδειες και αυτός ο ίδιος ιδιοκτήτης ήταν που έβγαλε μετά και την άδεια προσθήκης ή ήταν διαφορετικά πρόσωπα Δεν έχω ακόμη όλα τα δεδομένα αλλά σχεδόν όμοια περίπτωση, μου έτυχε σήμερα Δηλαδή στην περίπτωσή μου. Ο Α ιδιοκτήτης είχε 2 όμορα μικρά οικόπεδα. Βγάζει 2 ανεξάρτητες Ο.Α για διώροφες οικοδομές σε κάθε αυτοτελές οικόπεδο. Μετά πριν να κτίσει κάνει Συμβολαιογραφική συνένωση οικοπέδων και σύστασης Ο.Ι. και κτίζει μια διώροφη με ενιαίο Φ.Ο και φυσικά με ένα κλίμ/σιο υ.γ όλα αυτά το 1981

μόνο των νέων εργασιών

Έχεις μια Ο.Α που είναι σε ισχύ. Την αναθεωρείς (μετά από νέα αιτιολογική και τεχνική περιγραφή) όσες φορές θέλεις, χωρίς να απαιτείται κανένας έλεγχος, ούτε από την ΥΔΟΜ ούτε από Ε.Δ. Το κλιμ/σιο αφού το κλείνεις από 2 πλευρές και δεν έχεις τις προϋποθέσεις να θεωρηθεί ως Η/Χ ή κάτι άλλο φυσικά και θα μετρηθεί στο σ.δ και στο σ.κ

Παύλο προσθέτω και όσα αναφέρονται στην εγκ 2/19 (κατά τα οποία επιτρέπεται μια από κοινού δήλωση για όλες τις κάθετες και για όλες τις οριζόντιες μαζί ή από τον ένα ιδιοκτήτη ή απ' όλους τους συνιδιοκτήτες) Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού.

επειδή όλο και θα έχεις κάποια σκουπίδια (κομμάτια κεραμιδιών -κομμάτια ξύλων και υλικών συσκευασίας) δυστυχώς τυπικά απαιτείται

Πάντα γινόταν από το νέο μηχανικό καθώς ο παραιτούμενος ή ο υπό αντικατάσταση θεωρείται ως δυσαρεστημένος. Σε κάθε περίπτωση πάντως σήμερα γίνεται από τον διαχειριστή της αίτησης αναθεώρησης

Για τη στέγη μάλλον δεν κατάλαβες ότι κατά το γράμμα του Ν πρέπει να συντάξεις και μελέτη Σ.Ε Τις λοιπές θα τις περάσεις ως αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση,

Στην κατηγ 3 δεν απαιτείται η έκδοση "προέγκριση" αλλά εκδίδεις πρώτα "βεβαίωση όρων δόμησης και εγκρίσεων" και αφού την πάρεις μετά υποβάλλεις τα λοιπά δικαιολογητικά και η Ο.Α εκδίδεται αυτόματα

Εφόσον η οδός είναι αγροτική (νόμιμη ή μη- δεν σε ενδιαφέρει) -δεν εξετάζεις αποστάσεις απ' αυτήν Για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών διάβασε το άρθ 107/ Ν 4495 (από την ανάρτηση του kan62 ) Σου παραθέτω μόνο ένα τμήμα του γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.

Δες και αν μπορείς να αντικαταστήσεις τη στέγη με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ., γιατί όλοι οι Ν αυθαιρέτων αναφέρονται σε έκδοση "έγκριση εργασιών" (που είναι εντελώς διαφορετική διοικ πράξη) για "ενίσχυσης " Μάλιστα (αν έχεις μόνο κερ/πή και όχι στέγη επί πλακός) ο τελευταίος 4495/17 άρθ 107 παρ 5β ,,,δεν αναφέρεται απλά σε "ενίσχυση" δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.

Κοινοτική οδός στα εκτός σχεδίου (αν δεν κάνω λάθος) είναι η οδός που ενώνει 2 οικισμούς της ίδιας Κοινότητας και σε καμιά περίπτωση μια οδός που ενώνει Επαρχιακή οδό με παραλία. Μάλλον είσαι σε αγροτική οδό (ή νομίμως υφιστάμενη προ του 1924 ή παράνομα διανοιγμένη)

άρθ 94 2. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής : α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε.. β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του. Το πρόστιμο διατήρησης στην περίπτωσή σου είναι 50% (*20% *Τ.Ζ*Τ.Μ) δηλαδή 10% της ανέγερσης, είναι ετήσιο και κατ΄ ελάχιστο 100€ Επιβάλλεται με αναλογισμό μηνών (και όχι ημερών-όπως κάναμε παλιά) υπολογίζοντας τους μήνες από τότε που θα κάνεις την αίτηση πρόθεσης νομ/σης μέχρι το μήνα που θα εκδοθεί η άδεια νομ/σης εγκ 2/19 Το πρόστιμο διατήρησης είναι ετήσιο και εφ’ όσον επέλθει άρση της αυθαιρεσίας πριν τη συμπλήρωση του έτους, υπολογίζεται με αναλογία μηνών (αριθμός μηνών / 12)

Δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω αντιγραφή της θέσης του μηνύματος δες 2-3 σελίδα από dimitris GM replied to a topic την έχει ο φίλος ΟΛΩΝ και Νομικός μας ως https://www.taxheaven.gr/circulars/18685

αν δεν έγινε έκθεση αυτοψία και αυτοβούλως ο ιδιοκτήτης δηλώσει ότι θα εκδώσει άδεια νομιμοποίησης ΝΑΙ ισχύει το 20% επί των Τ.Μ*Τ.Ζ (και όχι επί αναλυτικού) Ειδικότερα δείτε την εγκ 2 (με σαφήνεια το διευκρινίζει) άρθ 94 3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω : β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης. εγκ 2/19 Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης.

υ.Γ 2 μάλλον δες πιο πάνω το μήνυμα armenopoulos παρ 3 άρθ 41 Ν 4495 Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η, ιγ, ιθ και κα της παραγράφου 2 του άρθρου 29 Επιτρέπονται μόνο: η) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου ιγ) επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών κα) απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης υ.γ (Παύλο μη με μαλώνεις- δεν μπορώ να αλλάξω χρώμα! γιατί δεν μου βγάζει όλα τα εργαλεία) Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό.

lemon και Δημήτρη καλημέρα σας ...Υπόθεση εργασίας Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης σήμερα πήγε και αυθαίρετα χώρισε το διαμέρισμα σε 2 και αυτοκαταγγέλλεται στην ΥΔΟΜ Μπορείτε να μου πείτε 1. ποιες διατάξεις θα επικαλεστεί η ΥΔΟΜ 2. τι πρόστιμα θα επιβάλει 3. αν μπορεί να νομιμοποιηθεί και 4. με ποιο τρόπο?

κατά την εγκ 2/19 ως Υ.Δ Κ/Χ

Συνάδελφε, αναφέρθηκα για το τι προβλέπεται στις άδειες νομιμοποίησης γενικά Δες και εδώ https://www.taxheaven.gr/circulars/18685 (από τον Δημήτρη μας το Νομικό)

Πρώτα πρέπει να συνεννοηθείς με τον υπάλληλο που βλέπει τα φορολογικά ώστε εκείνος να σου καθορίσει το ποσοστό των εκτελεσμένων εργασιών π.χ 35% Μετά εσύ με το πρόγραμμά σου (όλο και κάποιο θα έχεις!) κάνεις κάποιο αρχείο με τα εμβαδά και τις χρήσεις και βάζεις στις μελέτες σου 2 μηχανικούς επίβλεψης με ποσοστά 35 και 65 %