ΚΑΝΑ

υ.γ κάτι παθαίνει το φόρουμ και δεν μπορώ να αλλάξω μέγεθος γραμματοσειράς Ναι δεν κολλάει! Απ την άλλη το άρθρο 51 "έφαγε" πολλές τροπ/σεις Ίσως να κολλάει αυτό: β) Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας μέχρι και τη δημοσίευση του παρόντος, σύμφωνα με τα παραπάνω είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Στα παραπάνω ακίνητα, επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων. ΕΓΚ Α.Π.: ο ι κ 4 7 2/03- 02-2014 Παρ. 11β: Η διάταξη διευκρινίζει ότι τυχόν διοικητικές πράξεις που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, χωρίς να έχουν λάβει υπόψη τον χαρακτηρισμό της γης ως υψηλής παραγωγικότητας, (ή μη προσθέτω εγώ) είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν έχουν ακυρωθεί αμετάκλητα από τα αρμόδια δικαστήρια. Για τα ακίνητα αυτά, ισχύουν οι διατάξεις της παρ. 11α.

δες το άρθρο 89 παρ δ και ρώτησε την ΥΔΟΜ σου δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ. 7 του άρθρου 17 του ν. 4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ΄ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011,

πολύ γενικό το ερώτημα για να λάβεις απάντηση! Βάλε τουλάχιστον καμιά φωτογραφία της προβληματικής περιοχής της κατασκευής

ναι έτσι πρέπει να ενεργήσεις-Τσεκάροντας

Ίσως το έρκερ αν πληροί τις προϋποθέσεις του ΝΟΚ και τις ειδικές διατάξεις του οικισμού σου (του χρόνου κατασκευής) να μπορεί να νομιμοποιηθεί

κζ) Για τη λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/163-2012 υπουργικές αποφάσεις (ΦΕΚ 116/ Α.Α.Π/9.10.2012), κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή του νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους. 3) Ιδιωτική σύμβαση των ιδιοκτητών, στην περίπτωση λειτουργικής συνένωσης κτιρίων ομόρων οικοπέδων, στην οποία αναγράφεται το χρονικό διάστημα της λειτουργικής ενοποίησης των κτισμάτων ή χώρων. 4) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για την ενιαία λειτουργία του χώρου (συμπεριλαμβανομένων και τυχόν εσωτερικών διαρρυθμίσεων) και αναφέρεται ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, ότι δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και ότι δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά. 5) Συναίνεση με αυξημένη πλειοψηφία 67% των συνιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων ή των όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου. 6) Αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων ή του ενός εφόσον πρόκειται για συνένωση ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου. 7) Σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) συνοδευόμενη από την τροποποιημένη μελέτη πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου. Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Τα ανωτέρω ισχύουν και για τον διαχωρισμό των χώρων μετά τη λειτουργική συνένωση.

Φυσικά και δεν μπορεί. Το γράφει ρητά ο νόμος στο άρθρο 107, στην διαδικασία της άδειας αποπεράτωσης. Συγκεκριμένα μιλάει για στατική ενίσχυση, χωρίς ολική αντικατάσταση του φορέα του

Μήπως από λάθος του τοπογράφου, εμφανίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα πεζοδρόμιο, ενώ δεν υπάρχει!

Γενικά δεν απαιτούνται Θ/Σ σε χωριά και πόλεις <10.000 κατοίκων και σε περιοχές εκτός σχεδίου Ρίξε μια ματιά εδώ Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων ΝΟΜΟΣ: 960/79 Περί επιβολής υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δια την εξυπηρέτησιν των κτιρίων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων. (ΦΕΚ 194/Α/25-08-79) http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/a194_79.1141891348675.pdf …………………………………………….. ΝΟΜΟΣ: 1221/81 Περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεις του Ν. 960/79 «περί επιβολής υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δια την εξυπηρέτησιν των κτιρίων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων» και άλλων τινών διατάξεων (ΦΕΚ 292/Α/5-10-81) http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/a292_81.1142335854551.pdf ……………………………………………………. Αρθ-1 Ν-960/79, Αρθ-1 Ν-1221/81) ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ (ΧΣΑ) http://www.domiki.gr/kpn/text_3d/0.htm

Άφησε να έρθει η ΥΔΟΜ (αφού όπως λες φάγανε ή θα φάνε καταγγελία)

Με ενδιαφέρει η ημερομηνία του εγγράφου. Πότε είναι?

KYA 7533/12 Οι συμβολαιογραφικές πράξεις και λοιποί τίτλοι που προσκομίζονται, δεν αποτελούν αντικείμενο ελέγχου τίτλων κτήσεως από την Υ.ΔΟΜ. Σε περίπτωση δυσερμήνευτου τίτλου μπορεί να προσκομιστεί δήλωση δικηγόρου για την ορθότητα και την αλήθεια των νομιμοποιητικών στοιχείων σε σχέση με το συγκεκριμένο δικαίωμα ανέγερσης οικοδομής ή εκτέλεσης έργων, κατά το παράρτημα του παρόντος. β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου.

Τα πρόστιμα που θα σου επιβληθούν είναι περίπου 1200 € Αφού τα καταβάλεις μετά θα εκδώσεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για την νομιμοποίηση των εργασιών που ήδη εκτελέστηκαν ώστε να σταματήσει η καταβολή του προστίμου διατήρησης των 200€

συν/φοι καλημέρα Έχω 2 περιπτώσεις "δημοσίου ενδιαφέροντος" και ζητώ τη γνώμη σας 1η περίπτωση Κτίσμα εκτός σχεδίου, κατά την Ο.Α κατάστημα, που νοικιάζεται από το Δήμο ως Νηπιαγωγείο, μπορεί να ρυθμιστεί για την αλλαγή χρήσης, με το άρθ 114, από τον ιδιοκτήτη, χωρίς να πληρώσει πρόστιμα και παράβολο, αλλά μόνο με την υποβολή Τ.Ε και τοπογραφικού???? (υ.γ η γνώμη μου είναι ΝΑΙ) 2η περίπτωση ενοικιαζόμενο από ιδιώτη κυλικείο σε Δημοτικό Σχολείο, (που ανήκει πλέον στο Δήμο) ρυθμίζεται ομοίως με τις διατάξεις του αρθ 114, αλλά με τις γενικές διατάξεις, καταβάλλοντας παράβολο, όλα τα πρόστιμα και όλα τα δικαιολογητικά??? (υ.γ η γνώμη μου είναι ΝΑΙ) Υ.Γ 2 https://www.b2green.gr/el/post/64158/provlimatismos-gia-tin-taktopoiisi-afthairesion-dimosion-ktirion Σχετικές διατάξεις για το νηπιαγωγείο (παρ 1 ε αρθ 114) ε) που χρησιμοποιούνται ως σχολεία κάθε βαθμίδος και ως κοινωφελή κτίρια και κτίρια προνοιακών δομών των Ο.Τ.Α., για το κυλικείο (παρ 2 αρθ 114) 2. Εξαιρούνται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου ή των Ο.Τ.Α. ή των νομικών προσώπων της παραγράφου 1, εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτους για τη λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην περίπτωση αυτή, για την υπαγωγή των κατασκευών ή χρήσεων αυτών εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του παρόντος.

Υπόψη επίσης ότι η ΥΔΟΜ δεν έχει δικαίωμα να ελέγξει διεξοδικά το συμβόλαιο (αυτό τουλάχιστο αναφέρονταν στον 4030/11 ή στην ΚΥΑ 7533/12) αλλά μόνο ως προς την κυριότητα

Σ΄αυτή την περίπτωση (κατηγ 5) δεν μπορείς να προβείς σε όλες τις εργασίες που απαιτούνται για την αλλαγή χρήσης και επιτρέπονται μόνο οι εργασίες που αναφέρονται στο άρθ 107 παρ 5β (και ο 4495 το αναφέρει-αλλά και υπάρχει και σχετική εγκύκλιο του Ν 4178) ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗς ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ 23-3-16.pdf Δες μήπως μεταφέροντας τη δήλωση στον Ν 4495 μπορείς να το κατατάξεις στην κατηγ 4 (οπότε ΘΑ μπορείς να κάνεις οποιαδήποτε εργασία απαιτείται για την αιτούμενη-επιδιωκόμενη αλλαγή χρήσης)

Προφανώς εννοείς ότι εντάχθηκε στη κατηγορία 5 βάσει του Ν 4178/13 Αν εντασσόταν σήμερα στο Ν 4495 πάλι κατηγ 5 θα ήταν? Στο ρωτώ γιατί οι διατάξεις των 2 Ν διαφέρουν σημαντικά

σε ποια κατηγορία αυθαιρεσιών υπάγεσαι?? (υπόψη ότι οι κατηγορίες 1-2-3-4, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση -οπότε σ' αυτές τις κατηγορίες μπορείς να εκτελέσεις οποιαδήποτε εργασία)

ζητάς αυτοψία και βεβαίωση από ΥΔΟΜ (υ.γ αυτό ισχύει μόνο αν αναφέρεσαι σε κατεδάφιση αυθαιρέτου της περίπτωσης του άρθ 106-γιατί στην περίπτωση του αρθ 107 5α-5β απαιτείται αυτοψία Ε.Δ και Π.Κ.Ε)

η ισχύς της έγκρισης α. δόμησης ήταν προϋπόθεση για την έκδοση της α.δ Αφ' στιγμής λοιπόν εκδόθηκε η α.δ έγκαιρα και νόμιμα (μέσα στο χρόνο ισχύος της ε.α.δ) ισχύει πλέον εφεξής η α.δ και για αυτή όπως σου προανέφερα βάσει του 4495/17 (υ.γ και της Υ.Α ηλεκτρονικής έκδοσης Ο.Α) ισχύει η παράταση ισχύος της (χωρίς να προαπαιτείται η παράταση και της ισχύος της ε.α.δ ή προέγκριση κατά την νέα ορολογία του Ν 4495 -αντί της μέχρι πριν ε.α.δ).

επειδή εκ του νόμου προβλέπεται ότι για να την ζητήσεις την παράταση πρέπει ήδη να έχει λήξει η αρχική ισχύς της κάλλιστα μπορείς να τη ζητήσεις τώρα μετά από έλεγχο αν δεν κάνω λάθος από την ΥΔΟΜ και όχι από ελεγκτή δόμησης

αυτό περί ευνοϊκότερης για τον πολίτη, είναι πολύ σωστό καθώς αναφέρεται ρητά και στο Δημοσιοϋπαλληλικό κώδικα

συν/φε Δημήτρη Από το αρχικό κείμενο της παράθεσης σου, κατάλαβα ότι συμφωνείς μεν με την σχεδόν άμεση εφαρμογή της Η.Τ.Κ διαφωνείς δε με την άμεση συμπλήρωση της μελέτης της στατικής επάρκειας κατά την παρ θ Αν κάτι δεν κατάλαβα καλά φιλικά ζητώ τη συγνώμη σου

dimitris11140 Εκφράζεσαι σαν να σου αρέσει ο μισός νόμος της Η.Τ.Κ Η.Τ.Κ (άρθρο 54 Ν 4495/17) ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το άρθρο 99,