ΚΑΝΑ

Χαιδω το φρόνιμο είναι να πάρεις ένα τηλέφωνο στο ΤΕΕ (και πέραν από αυτό και να μας πεις τι ισχύει). Έχω την εντύπωση πάντως ότι δήλωση σε "υπαγωγή" δεν απαιτεί καμιά έγκριση από το ΤΕΕ ή την καταβολή 10€ (καθώς αυτά απαιτούνται μόνο σε δηλώσεις που βρίσκονται σε κατάσταση "οριστικής")

Θόδωρε καλημέρα ποια εννοείς ως παρ 1 ι) αυτήν??? ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. καλημέρα Saleptsis βάση ποιας διάταξης στα ζήτησαν τα παραπάνω? (μπορείς να αναρτήσεις την έγκριση περιγράμματος?) Καλημέρα αγαπητέ Δημήτρη Θα διαπίστωσες το χάος μεταξύ υπόψη Νόμων μεταξύ ΥΔΟΜ! (άλλη αναφέρει 2-3 σχετικούθς Ν -και άλλη 10 κλπ)

Πρέπει να επιλέξεις αντί "ρύθμισης", "σταυλικές εγκαταστάσεις" και στην αρχική φόρμα και στο φύλλο καταγραφής

εγώ ζήτησα τον παλιό καλό καιρό (δηλ πριν τους Ν αυθαιρέτων!) και δεν μου την έδωσαν, αλλά ούτε και βρήκα ρητή αναφορά σε νομοθεσία για να πατήσω

Από ηλεκτρονική προέγκριση του συστήματος ε-άδειες και δεν το δέχεται ή από την παλιά έντυπη? Στην πρώτη περίπτωση κακώς δεν το δέχεται Στη δεύτερη περίπτωση μπορείς να της δώσεις Υ.Δ δική σου ότι είναι αποτελεί γνήσιο αντίγραφο της τάδε πράξης ΥΔΟΜ

για ζήτα από την ΥΔΟΜ με αίτησή σου να σου δώσουν τα αντίγραφα των τοπογραφικών όπου θα φαίνεται ανά Ο.Α και η συναίνεσή των λοιπών 3 ιδιοκτητών (έχεις νόμιμο δικαίωμα να τα πάρεις και δεν μπορούν να στο αρνηθούν) αυτό λέει και η λογική και οι καλές σχέσεις με την άκτιστη (καθώς όπως θα είδες από την νομοθεσία που ήδη παρέθεσα) μόνο αυτόν μπορεί να επηρεάζεις με την επιλογή της θέσης της οικοδομής σου ή με την επιλογή κατασκευής πυλωτής κλπ Κατά την ισχύουσα νομοθεσία, η συναίνεση ρητά προβλέπεται στις κάθετες, μόνο αν επιλεχθεί η κατασκευή χαμηλού κτίσματος

το βάζω εδώ, ενώ δεν είναι ούτε ανέκδοτο ούτε αστείο, μου έκανε όμως μεγάλη εντύπωση Ένα φυτό φύτρωσε στην οροφή ενός ερειπωμένου την άνοιξη και βλέπω ότι μεγαλώνει ευθύγραμμα ανάποδα -προς τα κάτω

θεωρώ ότι, το αν απαιτείται μελέτη θερμομόνωσης ή όχι, το καθορίζουν κυρίως ο χρόνος ανέγερσης και οι υπολειπόμενες εργασίες του αυθαιρέτου

killertomato αναφέρεσαι σε Ο.Α κατά τον ΝΟΚ ή προ ΝΟΚ?

Μπορείς αντί έντυπης βεβαίωσης να εκδώσεις μια "βεβαίωση μεταβίβασης του Ν 4495/17" (δηλ κάνεις μια ΝΕΑ δήλωση του Ν 4495/17 -χωρίς αυθαιρεσίες) αναφέροντας στην τεχνική έκθεση περί στάσιμου οικισμού κλπ και όσα επίσημα δημόσια στοιχεία έλαβες υπόψη σου

Λες ότι η σύσταση έγινε το 2016 (και ενώ ίσχυαν όσα προανέφερα από το 4067/12 δεν φροντίσατε κατά την σύσταση να καθορίσετε πως θα κτίσετε, ώστε να μην ψάχνετε ο ένας τον άλλον (που θεωρητικά κάποιος μπορεί και να εξαφανιστεί) Πέραν απ' αυτό 1. προσωπικά μου κάνει μεγάλη εντύπωση που σου ζητάνε απόσταση Δ από τις 2 κτισμένες κάθετες ειδικά αν αυτές εξάντλησαν το μέγιστο ποσοστό κάλυψης τους και δεν σου ζητάνε συναίνεση μόνο από την μια άκτιστη 2. οι άλλοι 2 που έκτισαν πρόσφατα σου ζήτησαν την συναίνεσή σου ή όχι και 3. το εννιάμετρο βάθος και πλάτος δεν ισχύει στις κάθετες (δηλ αλίμονο αν ίσχυε! τότε όλοι κάθετες θα κάναμε για να κτίζουμε 9Χ9)

αυτό καταργήθηκε από το 2011 Εφόσον υπάρχει σε επίσημη αποτύπωση προ του 1983 (π.χ αεροφωτογραφία ΓΥΣ) ή εφόσον αναφέρεται σε συμβόλαιο με χρόνο ανέγερσης προ του 1983 δεν χρειάζεται καμιά ρύθμιση

ορθή και έντιμη είναι η πρώτη λύση

μόνο στου πελάτη σου

μάλλον κάνεις λάθος ερώτημα! γιατί το κύριο ερώτημα είναι: Μπορείς να εκδόσεις Ο.Α, όταν ένα από τα παρακείμενα οικόπεδα είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο όταν εκ των προδιαγραφών περιεχομένων τοπογραφικού, http://ypeka.gr/Default.aspx?tabid=777&language=el-GR στο τοπογραφικό πρέπει να δηλώσεις υπεύθυνα ότι όλα τα παρακείμενα είναι άρτια και οικοδομήσιμα?

Και όμως φίλε tetris o Ν 4067/12 (ΝΟΚ) και οι τεχνικές οδηγίες έφεραν τα πάνω κάτω (αντιμετώπισα έκδοση Ο.Α καθέτου και βρήκα πολλά προβλήματα -τελικά τα έλυσα εφαρμόζοντας τις παρακάτω διατάξεις χωρίς να πάρω συναίνεση από κανέναν όμορο) άρθ 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3[S1] & με το άρθρο 12 παρ. 2[S2] ] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών [S1]Άρθρο 11 παρ 3 3. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. [S2]Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. [σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3[S1] ] Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Τεχν Οδηγίες ΝΟΚ άρ 26 (δ) Σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, και επί των τµηµάτων αυτής ανεγείρονται αυτόνοµα κτίρια κατοικιών, η υποχρέωση οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑµεΑ/ εµποδιζόµενων ατόµων της παρ. 1 του άρθρου 26, νοείται για το κάθε τµήµα ξεχωριστά. Εγκύκλιοι για τη δυνατότητα έκδοσης οικ άδειας σε συνιδιόκτητα ακίνητα http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=faFXP4QiBCU%3d&tabid=777&language=el-GR http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR

μα πως θα βγάλεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ με Υ.Δ ότι δεν θίγονται, όταν θίγονται τα φέροντα στοιχεία με το οποιοδήποτε κόψιμο της πλάκας? Σίγουρα θες Ο.Α. Η προέγκριση δεν είναι υποχρεωτική και επομένως Θα πας ή με βεβαίωση ή και με προέγκριση. Όσο για την κατηγορία μπορεί να είναι και η 3 (καθώς δεν γίνεται έλεγχος των μελετών αλλά την ευθύνη ορθής σύνταξης την φέρει αποκλειστικά ο μηχανικός που τις συντάσσει)

ρωτάς για άδεια αποπεράτωσης (που αφορούν το δηλωθέν αυθαίρετο) αλλά δεν μας είπες τι δήλωσες ως αυθαίρετο και ποιες εργασίες υπολείπονται σ΄αυτό (που αποτελεί και το κύριο της απάντησης στην ερώτησή σου!)

καλημέρα tetris έχω τη γνώμη ότι γίνεται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης Υπόψη πρώτον ότι στα εκτός σχεδίου, η αγορά όμορων μη άρτιων γηπέδων και η με αυτόν τον τρόπο συνένωση τους, δεν επαυξάνει τον αρχικό σ.δ του αρχικού αγροτεμαχίου, αλλά χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την κάλυψη της προβλεπόμενης ανάλογα με τη χρήση απόστασης από τα όρια του τελικού γηπέδου. και δεύτερον αν τυχόν η συν/φος αναφέρεται σε αγροτικές αποθήκης ίσως να μπορεί κάλλιστα να χρησιμοποιήσει το άρθ 2 του Π.Δ περί εκτός σχεδίου δόμησης (όπου η κατά παρέκκλιση απόσταση από τα όρια φτάνει μέχρι το ύψος κτιρίου και όχι λιγότερη των 5.0μ ) σε συνδυασμό με το άρθ 106/Ν 4495/17

στο τέλος της παρ 1 του άρθρο 40 του ν 4495 προστέθηκαν αυτά (ως προφανώς ξεχασμένα!) Ν 4062/19 «ιθ) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, κ) διάγραμμα κάλυψης, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.». υ.γ και στην παρ 2 (κατεδαφίσεις) Ν 4602/19 «ια) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο.».

μα έτσι και αλλιώς δεν μπορείς με το ίδιο τ.δ να εκδώσεις και τις 2 άδειες (γιατί άλλα πρέπει να απεικονίζονται στο ένα και άλλα στο άλλο-δες σχετικά το άρθρο 40 Ν 4495/17 όπως τροπ/κε με το Ν 4062/19) οπότε θα χρειαστεί να το συντάξεις 2 φορές και αυτό σε οδηγεί ή να μοιράσεις την μία αμοιβή σε 2 αποδείξεις ή να πληρωθείς 2 αμοιβές

Είναι εκτός σχεδίου ή εντός? Τα όμορα είναι άρτια ή όχι?

αν πρόκειται για ηλεκτροδότηση τμήματος της Ο.Α 1999 (χωρίς αυθαιρεσίες) πρέπει να θεωρήσεις το έντυπο της Ο.Α μέσω ΥΔΟΜ υποβάλλοντας Υ.Δ ιδιοκτήτη (ότι έλαβε γνώση της τεχν έκθεσης του μηχανικού ... συνφωνεί κτλ) και Υ.Δ μηχανικού (περί τήρησης των εγκεκρ μελετών ) και τεχνικής έκθεσης του μηχανικού περί τήρησης του περιγράμματος κτλ του τάδε διαμερίσματος του τάδε ορόφου κτλ και αποπεράτωσης των εργασιών που απαιτούν επίβλεψη κλπ

Φυσικά και ίσως να μην μπορείς να εκδώσεις καμιά Ε.Ε.Δ.Μ.Κ (μελέτησε δεν είμαι σίγουρος! την Υ.Δ που υπογράφουμε σύμφωνα με την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ΦΕΚ4520β’/16-10-18 - ) οι κατηγορίες 1-2-3-4 κατά τον ν 4495 θεωρούνται ως εξαιρεθείσες δια παντός