ΚΑΝΑ

Roy_Hobbs τα ίδια γράφει και ο Ν μετά την τροπ/ση του με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» υ.γ εγώ καταλαβαίνω ότι εννοεί ότι με τα σχέδια της σύστασης μπορεί να γίνει και η ανασύσταση του απολεσθέντα φακέλου

Να συμπληρώσω σε όσα ήδη ανέφερε ο άξιος φίλος Δημήτρης ότι πολλοί συμβ/φοι επιπλέον ζητούν στον πίνακα αναλογισμού να αναγράφεται ποιο ποσοστό επί τις % (από τα 100% της κάθετης) και πόσα τ.μ του οικοπέδου (των 300τ.μ) έχει η κάθε οριζόντια της καθέτου καθώς και ποιο ποσοστό επί τις % έχουν οι οριζόντιες της καθέτου στο όλο οικόπεδο των (900τ.μ)

o.k και έλεγα κάπου το είδα αυτό που ανέβασες, αλλά έκανα το λάθος και το έψαχνα στο Ν και όχι στην εγκ Σ' ευχαριστώ πάντως! υ.γ και εμείς εδώ ήμασταν οικισμός προ του 1923 και από το 1988 οικισμός με Σχέδιο Π -οπότε μέχρι τώρα υπολογίζαμε την υπέρβαση Δ και όχι 2,50μ

άρθρο 100 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (δηλ όχι του οικισμού κάτω των 2000 αλλά του σχεδίου πόλεως -αφού ο οικισμός όπως αναφέρει ο σύν/φος σήμερα έχει σχέδιο) Φυσικά μετά απ' το παρακάτω της εγκ 2 του 2019 Άρθρο 82: Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις Στην παρ. 1 α) διευκρινίζεται ότι η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης πριν τις 28.07.2011 γίνεται κατ’ εφαρμογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ 210 Α’), ο οποίος βρισκόταν σε ισχύ τη χρονική περίοδο αυτή και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν. 4067/12 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79 Α’), με την επιφύλαξη του άρθρου 30 του ν.4495/2017 η απάντησή μου μάλλον δεν ισχύει

και γιατί Δημήτρη μου τα πρόστιμα "παίζουν" αφού οι περιπτώσεις είναι εφάμιλλες ή σχεδόν εφάμιλλες ??

θα χρειαστείς όμως μελέτη θέρμανσης για το αυτόνομο Σ/Θ Όσο αφορά το κτηματολόγιο ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

αν δεν κάνω λάθος, σύμφωνα με το άρθρο 108/Ν 4495/17 δεν απαιτείται κανένας έλεγχος των δηλώσεων οποιοδήποτε νόμου αυθαιρέτων από την ΥΔΟΜ Επομένως η περίφραξη σου εντάσσεται στην κατηγορία 3 [η) τοίχοι αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και με την επιφύλαξη των περιπτώσεων της Κατηγορίας 1,]

απαιτούνται όλες οι μελέτες

καλημέρα Θόδωρε Η αναφορά "χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα" αφορά τους κοινόχρηστους χώρους της πόλεως και όχι του οικοπέδου. Επομένως σε προστεγάσματα σε εισόδους κτιρίων εντός του οικοπέδου και εκτός Δ επιτρέπονται να έχουν και κατακόρυφα στηρίγματα (τουλάχιστον αυτά ίσχυαν με το ΓΟΚ 85)

Δεν είναι εύκολο να σου εξηγήσει κάποιος μέσα από το φόρουμ την όλη διαδικασία γιατί η νομοθεσία είναι αρκετά περίπλοκη και οι απαιτούμενες μελέτες πολύ περισσότερες απ΄αυτές που ανέφερες Ξεκίνα συντάσσοντας πρώτα ένα τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ 87 που συνδέεται άμεσα με το Δ.Δόμησης -κατόψεις -αυθαίρετα κλπ

σήμερα Κυριακή την πήρε? ηλεκτρονικό σύστημα e-Άδειες έχουν και εκεί?

δες ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/25509/1143 (ΦΕΚ Β' 1049/29-03-2019) Άρθρο 5α παρ 2 Από ότι κατάλαβα πρώτα κάνεις αίτηση στην ΥΔΟΜ η οποία κάνει αυτοψία και μετά τα αποτελέσματα της αυτοψίας τα καταθέτεις μαζί με τα λοιπά απαιτούμενα στο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης της αναθεώρησης της Ο.Α (Επειδή πρόκειται για παλιά Ο.Α εννοείται ότι πρέπει να προηγηθεί της αίτησης αναθεώρησης η ηλεκτρονική υποβολή όλων των εγκεκριμένων σχεδίων και μελετών) Ε.Δ κατά το Ν 4060/19 φεΚ 70Α/7-3-19 απαιτείται μόνο όταν ζητάς αναθεώρηση Ο.Α για παράταση του χρόνου ισχύος της

αν μπείτε στο παρακάτω sait μπορείτε να αναζητήσετε σαν ένας κοινός πολίτης την εκδοθείσα Ο.Α αλλά σ΄αυτό μπορείτε να πάρετε μόνο ορισμένα σχέδια https://eadeies.ypen.gr/adeiapublic/faces/main?_afrLoop=6955921125727489&_afrWindowMode=0&_adf.ctrl-state=i0dki24pw_4 Τα υπόλοιπα σχέδια όμως (στατικών θέρμανσης κλπ) που υποβλήθηκαν στο ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης Ο.Α και που δικαιούστε ως ιδιοκτήτης να τα πάρετε εύκολα και ηλεκτρονικά μπορεί να σας τα δώσει μόνο ο μηχανικός που ορίσατε με εξουσιοδότηση σας ως διαχειριστή του συστήματος e-άδειες που από ότι κατάλαβα είναι ο μηχανικός της εταιρείας προκάτ

edit "Ο Δημήτρης πάντα υπερισχύει εμού" Δεν νομίζω ότι μπορεί Η μόνη διάταξη για νομέα είναι η παρακάτω αλλά αφορά άλλες περιπτώσεις Άρθρο 113 Αυθαίρετα κτίσματα σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε. 1. (σ.σ εξαγορά) α) Οι διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται και στους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εξαγόρασαν από τις οικείες Επιτροπές Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών των Περιφερειών της χώρας και έχουν αναγείρει σε αυτά αυθαίρετο κτίσμα, καθώς και σε αυτούς που τα νέμονται νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης ή ο νομέας υποβάλλει στο πληροφοριακό σύστημα τα προβλεπόμενα στο άρθρο 99 δικαιολογητικά εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών, που αρχίζει είτε από την έκδοση του τίτλου κυριότητας από τον Περιφερειάρχη, είτε από τη δημοσίευση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται η έκδοση τίτλου κυριότητας, είτε της πράξης κύρωσης διανομής, που προβλέπεται σε υπουργική απόφαση, η οποία εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 2732/1999 (Α΄ 154) και της παρ. 5 του άρθρου 11 του ν. 3147/2003. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) μηνών από την υποβολή της αίτησης. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος.

την έκδοση της Ο.Α την εντάσσει στην κατηγορία 1 ακριβώς επειδή κάποιος πρέπει να ελέγξει αν το ρυμ/νο παραχωρείται-κατά τα λοιπά ισχύουν όσα προανέφερε ο Παύλος

αφού λέει ότι το οικόπεδο είναι το ίδιο και απλά φαίνεται μετατοπισμένο κατά 1 μ τότε πράγματι πρέπει να κάνει ενημέρωση τοπογραφικού +Δ.Δ

άρθρο 1 παρ 5 γ) Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται εκ του ορίου της ζώνης της απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική γραμμή 15μ. τουλάχιστον, από την όχθη τυχόν ρέμματος 10μ. τουλάχιστον και 10μ. τουλάχιστον από τα όρια δασικής έκτασης. Οι αποστάσεις αυτές υπερισχύουν των αποστάσεων της προηγούμενης περίπτωσης β για τα γήπεδα που το όριο της ιδιοκτησίας ταυτίζεται με το όριο της ζώνης απαλλοτριώσεως για τη σιδηροδρομική γραμμή, την όχθη ρέμματος ή το όριο δασικής έκτασης.

Παύλο καλημέρα και γιατί δεν τον απάντησες κιόλας! δεν είναι 10,0μ?

Δες το Ν 4495/17 -την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/ΦΕΚ 3136Β /31-7-18 και ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/71913/4555 ΦΕΚ 4747β’/23-10-18 για Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»" συνάμα ισχύει το παρακάτω στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής» ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ εντάσσεται στην κατηγορία 1*

και γιατί σου μίλησαν για απαλλαγή Δηλαδή ένας που κτίζει από θεμέλια τι παραπάνω μπάζα θα έχει από τα δικά σου! Τα περισσεύματα από τις εσκσαφές. Μα αν ήταν μόνο αυτά τότε γιατί το ΣΔΑ προβλέπει και άλλες ποσότητες άλλου είδους εργασιών?

θα κάνεις απλά "ενημέρωση Ο.Α ως προς το τοπογραφικό" Ειδικά δε αν η Ο.Α εκδόθηκε ηλεκτρονικά γίνεται αυθημερόν

οπότε εφόσον έχεις έγκριση άδειας δόμησης που έληξε σήμερα είναι σαν να μην έχεις τίποτα Οπότε κατά τον Ν 4495/17 ή ζητάς προέγκριση άδειας δόμησης κατά το άρ 35 (που δεν είναι υποχρεωτική πλην εξαιρέσεων) ή ζητάς απευθείας Ο.Α με αυτόν τον τίτλο μετά από έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης

αν το θέμα σου είναι μόνο η ψευδοροφή (του 1983) αυτή πάντα (εννοώ και με τον ΓΟΚ 73 και με τον ΓΟΚ 85) επιτρέπονταν χωρίς να απαιτείται η έκδοση καμιάς Ο.Α Εκτός και αν με το ψευδοροφή εννοείς επισκέψιμο χώρο παταριού με χαμηλό ύψος οπότε η υπόθεσή σου αλλάζει

Έχω μια παλιά έντυπη Ο.Α που εκδόθηκε τον 5ο /2011 (βάσει του Π.Δ 1993) Οι εργασίες άρχισαν πριν την 1-3-2012 και σήμερα βρίσκονται με ολοκληρωμένο Φ.Ο Η Ο.Α προφανώς ισχύει μέχρι 31-12-2020 Σήμερα ο πελάτης μου θέλει το ένα διαμέρισμα του α΄ορόφου να το μετατρέψει σε 2 γκαρσονιέρες οπότε απαιτείται αναθεώρηση ΕΡΏΤΗΜΑ Μπορώ μαζί με την αναθεώρηση, καθώς θεωρώ απίθανο να τελειώσει μέχρι 31-12-20, να ζητήσω και την παράταση του χρόνου της λήξης της, κατά 4 χρόνια ήτοι μέχρι 31-12-2024, επικαλούμενος το άρθρο 42 παρ 5β Ν 4495/17 ή πρέπει ξανά-μανά να υποβάλω άλλη αναθεώρηση μετά την λήξη της? [ β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου]

έχεις άδεια δόμησης ή έγκριση άδειας δόμησης? αυτός είναι ο τίτλος της α.δ που ήδη έχεις ή αυτό τον τίτλο πρόκειται να δώσεις τώρα? βρίσκεται εντός σχεδίου σε οικισμό?