ΚΑΝΑ

δηλαδή Θόδωρε (με την καλημέρα μου) θέλει 2 ελέγχους! εγώ βλέπω ότι υπάρχει μια διάχυτη σύγχυση στο θέμα αυτό καθώς αλλού αναφέρεται σε αυτοψία από την ΥΔΟΜ, αλλού σε αυτοψία από Ε.Ε και αλλού από το αρμόδιο όργανο με κοινοποίηση στην ΥΔΟΜ (οπότε τι στο καλό ισχύει?) υ.γ (για να διευκολύνω τη συζήτηση) άρθρο 94 παρ 3 (μετά την τροπ/ση με Άρθρο 45 Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018) «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο (σ.σ σήμερα = ΥΔΟΜ) ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας γ) Τα αναφερόμενα στις άνω παραγράφους α΄ και β΄ ισχύουν και για εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί μεταξύ 28.7.2011 και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος.(σ.σ 3-11-17) Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι τις 31.12.2018, Ν 4602/19 31.12.19 μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 28 παράγραφος ε΄. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενημερώνουν την αρμόδια ΥΔΟΜ, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης Ν 4585/24-12-18 προστίθενται εδάφια ως εξής: «Στις περιπτώσεις α΄ και γ΄ το αρμόδιο για τη διαπίστωση της κατεδάφισης όργανο συντάσσει και εκδίδει πρωτόκολλο συμμόρφωσης, με το οποίο βεβαιώνεται η εκτέλεση της κατεδάφισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρωτόκολλο συμμόρφωσης κοινοποιείται με επιμέλεια του αρμόδιου για τη διαπίστωση της κατεδάφισης οργάνου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής των προστίμων της παρ. 3 του άρθρου 107.

άρθρο 96 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 τελευταίο εδάφιο που προστέθηκε με το Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. υ.γ και αμέσως μετά ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5: αα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4 του παρόντος άρθρου,

μετά από έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών γενικά ο Ν φροντίζει να μοιράζεται η πίτα δηλαδή απαιτεί και Ε.Ε.Ε και Ε.Δ

για την ώρα θα συμφωνήσω στο ότι δεν περνά από το σύστημα

εγκ 2 Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης.

η εγκ 2 αναφέρει σχετικά τα παρακάτω Σε περίπτωση αυτόβουλης κατεδάφισης εφαρμόζεται η διαδικασία της παρ 3 περίπτ α όπως αυτή τροποποιήθηκε με το άρθρο 45 παρ. 4 του ν 4546/18 (Α’ 101). Για την εκτέλεση της κατεδάφισης, εκδίδεται απόφαση ή πρακτικό του Διευθυντή του Περιφερειακού Παρατηρητηρίου. .......................................... Νόμος 4546/2018 - ΦΕΚ 101/Α/12-6-2018 (Άρθρο 45) «α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση - αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Εξαιρούνται πρόχειρες ή προσωρινές κατασκευές, καθώς και λυόμενες κατασκευές, ως αυτές ορίζονται στις παραγράφους 75, 74 και 45 αντίστοιχα του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, για τις οποίες η διαδικασία οικειοθελούς κατεδάφισης/απομάκρυνσης εφαρμόζεται μόνο μία φορά στο ίδιο ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής επιβάλλονται κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης εγκ 2 Σε όλες τις περιπτώσεις της παρ. 3 και μέχρι τη λειτουργία των παρατηρητηρίων, η διαπίστωση της εκτέλεσης της κατεδάφισης διενεργείται από ελεγκτή δόμησης.

μα εφόσον όπως αναφέρεις οι εργασίες (που αφορούν εσένα) τελείωσαν τότε μπορείς πρώτα να παραιτηθείς από τώρα (δηλώνοντας ότι οι εργασίες αποπερατώθηκαν) μετά να κλείσεις τα βιβλία και τέλος όταν θα έρθεις ο χρόνος για ηλεκτροδότηση να μπεις στο σύστημα Ε.Δ υποβάλλοντας την αίτηση ως τυπικά επιβλέπων, χωρίς να κινδυνεύεις να θεωρηθείς απ΄οποιονδήποτε ως εν ενεργεία επιβλέπων μηχανικός

όχι φίλε tetris είναι κανονικότατη κολόνα από μπετό -όπως και οι παρακείμενες της (απλά υπάρχει ανεστραμμένη δοκός από την μέσα πλευρά-εξ ου και το μη ξεθαρρεύετε!)

μα είναι αυτοκτονία να συντάξω δήλωση, χωρίς να ζητήσω πρώτα την προσωρινή διακοπή της σύνταξης-Αν το κάνω μπορούν να μου ζητήσουν πίσω την σύνταξη όλων των ετών από 1-1-13 και τα 2 από τα υπογραμμισμένα που ζητάς πρέπει να τα κάνεις όσο είσαι ενεργός ως Επιβλέπων μηχανικός δηλαδή εννοώ ότι πρέπει να υποβάλεις τώρα και πριν διακόψεις το επάγγελμα την παραίτησή σου από επιβλέπων υπόψη ότι με το άρθρο 47 Ν 4495 προβλέπεται: "Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια". υ.γ επομένως πως θα δικαιολογήσεις την μετά από καιρό ηλεκτροδότηση!

κατ΄αρχάς στο Ν 4495/17 δεν υπάρχουν πλέον οι δεσμεύσεις συνδυασμών κατηγοριών αυθαιρεσιών (1-2-3-4-5) των προηγούμενων (όπως αν θυμάσαι δεν μπορεί να συνδυασθεί η κατηγορία 4 με την 5 και πλήθος άλλων) αλλά εφόσον έχεις υπέρβαση πρασιάς λογικά σου ζητάει να έχεις μια τουλάχιστον της κατηγορίας 5

παίδες ενέταξα στο πρόγραμμα μια μονοκατοικία και ανάμεσα στις λοιπές εργασίες προέβλεπα και την εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης (η οποία εγκατάσταση δεν υπήρχε στην μονοκατοικία, αλλά ούτε και προβλέπονταν στην Ο.Α του 1983) Στην Ε.Ε.Δ.Μ.Κ που εξέδωσα δεν συμπεριέλαβα την περίπτωση λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης καθώς δεν πρόκειται για αυτονόμηση (διαμερίσματος πολυκατοικίας) αλλά για την εξ΄αρχής εγκατάσταση θέρμανσης σε μονοκατοικία Έχουν δίκαιο σήμερα (μετά από έλεγχο των δικαιολογητικών) να μουν την ζητάνε??

ειρωνικά το αναφέρω, καθώς όπως ήδη σου έγραψα η "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" υπάγεται στην κατηγορία έκδοσης 3 -και επομένως εκδίδεται ακόμη και το Σαββατοκύριακο !

Σμαρώ πως χαρακτηρίζεται ο οικισμός σου που δεν επιτρέπει κατοικίες στο ισόγειο?

και εδώ μια κατακόρυφη πισίνα (των 1100 κιλών) στο άκρο του εξώστη (αλλά όμως μην ξεθαρρεύετε! )

άρθρο 97 Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51[S1] του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. [S1] Άρθρο 51 1. Για την εφαρμογή της παρ.1 α του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, ως περιοχή του ακινήτου, για τα εντός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενα ακίνητα, νοείται το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο.

όταν λες ότι φτηνά τη γλίτωσα .. εννοεί ότι πριν καν την γεμίσεις... σχίστηκε!!!

συμφωνώντας με το φίλο μου Faethon11 καθώς και με το ότι η περίπτωσή σου συνάδει με το β' παράδειγμα των Τ.Ο (άσχετα που σ΄αυτό πρόκειται για καμπύλη ανοιχτή πλευρά ενώ στην περίπτωση σου έχεις συνεχόμενες ευθύγραμμες πλευρές ως ανοιχτή πλευρά)

σε κάποιες από τις οδηγίες του συστήματος ΤΕΕ (δεν θυμάμαι αυθαιρέτων ή αμοιβών) ρητά αναφέρονταν η δυνατότητα χρήσης των κωδικών του συστήματος για όσους συνταξιοδοτήθηκαν (καθώς μπορεί οι ίδιοι να έχουν εκκρεμείς υποθέσεις)

213> ή= του 35%(35-56+62)

Μεταξύ των άρθρων 107 παρ 5 και του 106 παρ1 υπάρχει η εξής (μεγάλη!!!!) διαφορά Με το πρώτο κατεδαφίζεις όποιο αυθαίρετο α) έχεις εντάξει ήδη στους Ν 3775/2009, 3843/2010 , Ν4014/2011, 4178/2013 και 4495 β) έχεις περαιώσεις τη διαδικασία (έχεις πληρώσει το αντίστοιχο για κάθε Ν παράβολο και γ) έχεις πληρώσει και το (30%) του ολικού προστίμου οπότε εκδίδεις εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης (όπου μέσα στις εργασίες αποπεράτωσης!!!! με μπόλικη χαρτούρα αφού είναι κατηγορίας 1 περιλαμβάνεται και η κατεδάφισή του ) ενώ με το δεύτερο κατεδαφίζεις όποιο αυθαίρετο έχεις (και δεν το έχεις δηλώσει σε κανένα Ν από τους πολλούς παραπάνω) πληρώνοντας ΜΟΝΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ και εκδίδοντας απλά και γρήγορα -με την κατηγορία 3- την έγκριση εκτέλεσης εργασιών (αλλά εδώ ο Ν κάπως σε στριμώχνει!!! αφού σου ζητά να την εκδώσεις μέσα σε 1 εξάμηνο!!) ή δεν τα είδαν (ενώ έκαναν τόσες τροπ/σεις στο Ν 4495) ή θέλουν να μας τρελάνουν !!!!!

επαναδιατύπωσε καλύτερα το ερώτημά σου, όπως τι εννοείς όταν λες ότι από τη χρήση γης απαγορεύεται η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία με Ο.Α? τι έχεις με Ο.Α ως αρχικό κτίσμα..ένα κατάστημα ή μια κατοικία? έγινε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία χωρίς Ο.Α? (μα αν είναι έτσι όλοι οι Ν συμπεριλαμβάνουν και τις αλλαγές χρήσης-αρκεί αυτή η αλλαγή να έγινε πριν την 28-7-11!) ποια σχέση έχει η κατηγορία 5 με τις απαγορεύσεις χρήσης γης?

Πόσο δίκαιο είχε λοιπόν ο ΙΑΣΟΝΑΣ, όταν εδώ πρώτος το ανέφερε. Ειδικά αν σκεφτούμε ότι όλοι οι Ν αυθαιρέτων ως χρόνο (28-7-11) για την ένταξη ορίζουν την ολοκλήρωση του Φ.Ο, ο οποίος φυσικά και εκ του Ν περί συστάσεων είναι κοινόχρηστος και επομένως αν τυχόν υπερβήκαμε το ύψος το υπερβήκαμε από κοινού και από κοινού πρέπει να το δηλώσουμε

εφόσον όπως λες δεν έχεις σύσταση, για να εκδώσεις Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για οποιοδήποτε όροφο, θα πρέπει πρώτα και απαραίτητα, να ρυθμίσεις όλες τις αυθαιρεσίες σε όποιο όροφο και αν ανήκουν

Roy_Hobbs τα ίδια γράφει και ο Ν μετά την τροπ/ση του με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «8. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν ως αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και του ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος κάλυψης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, καθώς και των κατόψεων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ’ όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης.» υ.γ εγώ καταλαβαίνω ότι εννοεί ότι με τα σχέδια της σύστασης μπορεί να γίνει και η ανασύσταση του απολεσθέντα φακέλου

Να συμπληρώσω σε όσα ήδη ανέφερε ο άξιος φίλος Δημήτρης ότι πολλοί συμβ/φοι επιπλέον ζητούν στον πίνακα αναλογισμού να αναγράφεται ποιο ποσοστό επί τις % (από τα 100% της κάθετης) και πόσα τ.μ του οικοπέδου (των 300τ.μ) έχει η κάθε οριζόντια της καθέτου καθώς και ποιο ποσοστό επί τις % έχουν οι οριζόντιες της καθέτου στο όλο οικόπεδο των (900τ.μ)