ΚΑΝΑ

Αυτά έχω σχετικά με τις κάθετες και από ότι βλέπω είτε έχεις ποσοστά στην κοιν/στη κάθετο είτε όχι, η δόμηση και η κάλυψη της χάνεται Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ 6 ιζ Ιζ. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. Ν 4067/12 /Άρθρο 11 παρ3 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 12 παρ 2 - Ποσοστό κάλυψης 2. Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971 (Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί σύμφωνα με την επιτρεπόμενη κάλυψη που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. Ν 4067/12/Άρθρο 26 (δ) Σε οικόπεδα στα οποία υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, και επί των τµηµάτων αυτής ανεγείρονται αυτόνοµα κτίρια κατοικιών, η υποχρέωση οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑµεΑ/ εµποδιζόµενων ατόµων της παρ. 1 του άρθρου 26, νοείται για το κάθε τµήµα ξεχωριστά.

Δημήτρη Με το εξ αδιαιρέτου (της κοιν/στης) κανείς δεν μπορεί να κτίσει επ' αυτής χωρίς την 100% συναίνεση Όσο για το ποσοστό της κοιν/στης ίσως δημιουργεί πρόβλημα, μόνο τώρα- λόγω ΝΟΚ

Δημήτρη καλησπέρα ...μετά από πολύ καιρό Εγώ δίνω χιλιοστά στην κάθετο τάδε αλλά την θεωρώ ως κοινόχρηστη των λοιπών καθέτων ως εξής ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΘΕΤΩΝ ΠΑΠΑΕΥ.....xls (φυσικά στο κτηματολόγιο θέλει άλλη εγγραφή-αλλά ως κοιν/στη υποχρεωτικά ακολουθεί την πώληση μιας καθέτου)

αν εννοείς προσθήκη στο κτίσμα εντός της πρασιάς αυτή δεν γίνεται με τίποτα

Όσες κατασκευές είναι κλειστές θα τις υπολογίσεις με επιφάνεια ενώ τις λοιπές με αναλυτικό ή βάσει τιμολογίων αγοράς Όσο για τις μελέτες των κλειστών υπολογίζεις αρχιτ -στατ-πυρ -υδρ -αποχ -θερμ κλπ εφόσον ειδικά απαιτούνται ή δεν απαιτούνται των λοιπών υπολογίζεις αρχιτ -και ίσως και στατ (σε ότι αφορούν τις βάσεις επικάθισης-έδρασης)

Καλημέρα Αχιλλέα αφού δεν έγινε καμιά εργασία δεν χρειάζεται να κατατεθεί στο παλιό καμιά αμοιβή αλλά αν έχει ήδη κατατεθεί ΟΛΗ η αμοιβή επίβλεψης στο παλιό, ίσως απαιτηθεί από την ΥΔΟΜ η ολική επιστροφή της υ.γ Τώρα το πως και γιατί να ασχολείται με επιστροφές αμοιβών η ΥΔΟΜ -πραγματικά δεν το καταλαβαίνω! Είναι όμως μερικές ΥΔΟΜ (που αντί να ζητήσουν την κατάθεση της αμοιβής επίβλεψης του ΝΕΟΥ και μάλιστα μετά τον τελευταίο έλεγχο από Ε.Δ) φτάνουν σε τέτοιες ανόητες σκέψεις και ενέργειες

Να κάνεις αίτηση προς την επιτροπή Ετοιμόρροπων

Από ότι ξέρω σε γενικές ..γραμμές. αναθεώρηση Γ.Π.Σ μπορεί να ζητηθεί μόνο αν παρέλθει 5ετία από κάθε προηγούμενη αναθεώρηση ή από την αρχική έγκρισή του

Ν 4178/13 ΆΡΘ 51 15. Από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου οι χρήσεις γης που ορίζονται κατά τις ειδικές διατάξεις των Γ.Π.Σ. που εγκρίθηκαν πριν τη δημοσίευση του ν. 2508/1997 (Α΄ 124) είναι δεσμευτικές για τη διοίκηση μόνο στην περίπτωση που κατόπιν αυτών εγκρίθηκαν πολεοδομικές μελέτες αναθεώρησης ή ένταξης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ.. Σε κάθε περίπτωση εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος κινείται η διαδικασία αναθεώρησης των συγκεκριμένων Γ.Π.Σ. κατόπιν απόφασης του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου ή άλλου αρμόδιου οργάνου κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Η ως άνω αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος διαφορετικά με την παρέλευση της πενταετίας εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των ως άνω Γ.Π.Σ.. Οι προϋποθέσεις του προηγούμενου εδαφίου ισχύουν και για τις περιπτώσεις όπου έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης κατά τα ανωτέρω. Ν 4585/24-12-18 ΦΕΚ 216 Α’ Η παρ. 15 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α΄174), αντικαθίσταται ως εξής: «15. Από τη δημοσίευση του παρόντος νόμου οι χρήσεις γης που ορίζονται κατά τις ειδικές διατάξεις των Γ.Π.Σ. που εγκρίθηκαν πριν τη δημοσίευση του ν. 2508/1997 (Α΄124) είναι δεσμευτικές για τη διοίκηση μόνο στην περίπτωση που κατόπιν αυτών εγκρίθηκαν πολεοδομικές μελέτες αναθεώρησης ή ένταξης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ.. Σε κάθε περίπτωση εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος κινείται η διαδικασία αναθεώρησης των συγκεκριμένων Γ.Π.Σ. κατόπιν απόφασης του αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου ή άλλου αρμόδιου οργάνου κατά τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Η ως άνω αναθεώρηση του Γ.Π.Σ. θα πρέπει να ολοκληρωθεί έως τις 31.12.2019, διαφορετικά από 1.1.2020 εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των ως άνω Γ.Π.Σ.. Οι προϋποθέσεις του προ- ηγούμενου εδαφίου ισχύουν και για τις περιπτώσεις όπου έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης κατά τα ανωτέρω.»

Χρήση γης Παραδοσιακών οικισμών χαρακτηρισθέντων με Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 Άρθρον 4 Επιτρεπόμεναι χρήσεις: 1. Εντός των ορίων των οικισμών των υπαγομένων εις τας διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφελείας και κοινωνικού εξοπλισμού κτίρια. 2. Απαγορεύεται η εγκατάστασις βιοτεχνιών και Βιομηχανιών ή άλλων χρήσεων υψηλής οχλήσεως. Διά την εγκατάστασιν κάθε άλλης χρήσεως εκτός κατοικίας ως προς την θέσιν εντός του οικισμού επιβάλλεται και η προέγκρισις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, διά την εις το στάδιον των προσχεδίων υποβαλλομένην μελέτην. edit Αυτά ισχύουν για την εγκατάσταση (δηλαδή την ανέγερση νέου κτίσματος) και ως προς τα υπάρχοντα μάλλον θα πρέπει να δεις το άρθρο 6 του ΝΟΚ

θεώρηση παλιάς Ο.Α ή Πιστοποιητικό καλής εκτέλεσης (ΠΕΚ) για νέα Ο.Α ή α.δ μετά το ν 4030/11 (και αναλόγως του χρόνου έναρξης εργασιών της)

Εφόσον υπάρχουν εν ζωή αγοραστής και πωλητής και εφόσον και οι 2 δέχονται τις μεταβολές ότι θες και σε όποια Συμβ/φο θες μπορείς να το τροπ/σεις

μπορείς στο υπόλοιπο, όχι όμως και στο τμήμα που παραβιάζει το δ (σχετικά θα πρέπει να δεις το άρθρο 23 του ΝΟΚ-προσθήκη σε νομίμως ή εξαιρεθέν τμήμα)

Σύμφωνα με παλιά εγκ η ΥΔΟΜ υποχρεούται να σου δώσει εσένα την Ο.Α και παράλληλα αν από το τ.δ και το δ.κ εμφαίνονται υπερβάσεις της διπλανής να συντάξει Ε.Αυτοψίας Σε μια περίπτωσή μου όπου ο τοπογράφος εμφάνιζε μόνο τις ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ στις γενικές ΕΞΩΤ διαστάσεις της διπλανής οικοδομής (αλλά όχι και τις υπερβάσεις στους εξώστες) συνέταξα το δ.κ κάλυψης ελέγχοντας κυρίως τα επιτρεπόμενα της δικής μου καθέτου και σε ότι αφορά τα επιτρεπόμενα στο όλο οικόπεδο έβαλα τα μεγέθη της Ο.Α όπως φαίνονταν στο δ.κ αυτής Η ΥΔΟΜ λόγω και συνημμένων φωτογραφιών έκανε αυτοψία και επέβαλε πρόστιμα στον διπλανό

Δεν ασχολείσαι με τέτοια θέματα ή αλλιώς θα ασχολιόσουν αν οι αυθαιρεσίες αφορούσαν την ίδια την είσοδο

αν κάνεις μια αναζήτηση στην ιστοσελίδα δεδηε θα διαπιστώσεις ότι αυτό τοΔ.Κ.Ω. το δέχεται μόνο για εντελώς αυθαίρετα, ενώ για όσα έχουν και Ο.Α απαιτεί ηλεκ/ση μέσω ΥΔΟΜ οπότε με όσα προανέφερα ....είναι αρκετοί αυτή που τρέχουν ....και δεν φτάνουν ποτέ ...και κάποιος βουλευτής πρέπει επιτέλους να κάνει μια παρέμβαση στο ΣΤΑΘΑΚΗ

σε αντίστοιχη Ο.Α δική μου (που συντ/κα από 1-1-13) και ενώ τους κατέθεσα 1. την από 31-12-12 δήλωση παραίτησης δική μου 2 δήλωση ανάληψης από 1-1-13 άλλου παλιού μηχανικού και 3. δήλωση ιδιοκτήτη ότι δέχεται α) την από 31-12-12 παραίτησή μου, β) την από 1-1-13 ανάληψη επίβλεψης του άλλου μηχανικού και γ)ότι ο ίδιος αναλαμβάνει την ευθύνη για οτιδήποτε συμβεί στην οικοδομή του συνεχίζουν να μου ζητάνε να υπογράψω δήλωση παραίτησης με σημερινή ημερομηνία (πράγμα που ενέχει τον κίνδυνο για μένα να μου πάρουν πίσω τις συντάξεις 7 ετών-κάπου 140.000 €) αγαπητέ φίλε το να κλείσεις απαιτεί να είναι τελειωμένη η οικοδομή το να παραιτηθείς (με τόσα αυθαίρετα που κάναμε τότε) πέραν του ότι κάρφωνες τον πελάτη σου δημιουργούνταν και θέματα επιστροφής χρημάτων που εισπράχθηκαν ως επίβλεψη επειδή δεν ήξερες ότι ο ιδιοκτήτης θα έκτιζε την οικοδομή μέσα σε 4 ή 10 χρόνια-εξάλλου ήταν τόσες οι δουλείες μας τότε που δύσκολα μπορούσες να ελέγξεις εκκρεμούσες υποθέσεις

yian προφανώς ο ερωτών έχει οικοδομή του 1974 (χωρίς να ρευματοδοτηθεί ποτέ) και συγχρόνως δήλωση αυθαιρεσιών με κάποιο νόμο αυθαιρέτων οπότε η ΔΕΗ νόμιμα (Ν 4495/17-με το καταργείται οποιαδήποτε διάταξη ηλεκτροδότησης) του ζητάει ηλεκτροδότηση με θεώρηση της Ο.Α του 1974 μέσω ΥΔΟΜ Η ΥΔΟΜ όμως για να θεωρήσει την Ο.Α (του 1974) επίσης νόμιμα του ζητάει να κατατεθούν οι αμοιβές επίβλεψης των τότε μηχανικών (Το νόμιμο της ΥΔΟΜ προκύπτει επειδή βάσει άλλης γενικής νομοθεσίας οι αμοιβές των μηχανικών δεν παραγράφονται ποτέ -σε αντίθεση με των δικηγόρων και γιατρών εξού και το ΥΠΕΚΑ δεν μπορεί με σχετική δική του διάταξή να τις παραγράψει με αποτέλεσμα να γίνεται αυτό το μπάχαλο) σχετικά δες εδώ https://www.karagiannislawfirm.gr/rss2/475-paragrafi-aposvestiki-prothesmia edit Το μόνο νόμιμο που θα μπορούσε να κάνει το ΥΠΕΚΑ -και αυτό το έχει κάνει τα προηγούμενα χρόνια με μια εγκ που έλεγε ότι Ο.Α που εκδόθηκαν πριν από το 1989 (Νόμου Λιάσκα περί νομίμων αμοιβών μηχανικών) δεν ελέγχονται ως προς τις αμοιβές -είναι να ξαναβγάλει μια εγκ που να λέει ή τα ίδια ή να βάζει ως προθεσμία μια 10/ετία από την έκδοση της Ο.Α-ώστε να πάψει ο κοσμάκης τα ταλαιπωρείται Εξάλλου είναι δεδομένο ότι ο οποιοσδήποτε από μας τους μηχανικούς που "έχει λαμβάνειν από μελέτες ή επιβλέψεις" μπορεί δικαστικά μέσω ΤΕΕ να τις απαιτήσει οποτεδήποτε γουστάρει

Θα δεις το τροποποιημένο άρθρου 45 του νόμου 4546/2018 (ΦΕΚ 101/Α/2018) άρθρο 107 Ν 4495 που έχει ως εξής 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. και τα άρθρα 11 και 12 του ΝΟΚ σε ότι αφορούν τις κάθετες συν/σίες

δηλ το διαμέρισμα σου (με το χάνει 30εκ και το Γνωρίζω ότι δεν έχω κατάληψη κοινόχρηστου χώρου αλλά απόδοση χώρου ως κοινόχρηστο) έγινε απλά μικρότερο Για μένα δεν χρειάζεται τίποτα -μπορείς να το μεταβιβάσεις αφού το άρθρο 98 αφορά καταλήψεις κοιν/στων χώρων 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ' ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινόκτητου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

Διευκρίνισε τα υπογραμμισμένα (εννοείς να έχει ο επιβλέπων άδεια ασκήσεως επαγγέλματος? δηλ εξέδωσε Ο.Α χωρίς να έχει πάρει την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος? ή εννοείς ότι για την αλλαγή επιβλέποντος πρέπει η Ο.Α να είναι σε ισχύ?)

αυτή η εγκύκλιος προσδιόριζε τα δικαιολογητικά για εργασίες αποπεράτωσης αυθαιρέτων του Ν 4014/11 ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡ ΑΥΘΑΙΡ Ν 4014 43Β 20-1-12 ΚΥΑ 2975.pdf Σήμερα ισχύει -δεν ισχύει !! Απαιτείται νέα -δεν απαιτείται !! την ξέχασαν - δεν την ξέχασαν !! (σύμφωνα με τα παρακάτω αναφερόμενα)

επίσημο όχι και ισχύουν οι νόμοι της ελεύθερης αγοράς (δηλαδή για την εποχή μας -των σκοτωμένων αμοιβών)

Δεν θα χρειαστείς όμως και μια απόληξη για τη σκάλα?

και να την προσθέσει το ΤΕΕ ..μόνο γραφειοκρατία θα προσθέσει ..παρά γιοκ