ΚΑΝΑ

Η ο.α πράγματι συνεχίζει να ισχύει και ως ισχύουσα μπορεί και πρέπει να αναθεωρηθεί για πολλούς λόγους-Μπαίνουν όμως πολλά θέματα σ' αυτές τις περιπτώσεις Όπως οι αλλαγές επιβλεπόντων οι τεχνικές εκθέσεις και οι Υ.Δ νέων και παλιών -στις αμοιβές κλπ ειδικά αν πρόκειται για συνταξιοδοτημένους και επιπλέον αν λόγω ρύθμισης δεν σου περισσεύει σ.δ ίσως ακόμη όχι μόνο να μην σου επιτραπεί να αποπερατώσεις τον όροφο, αλλά και χρειαστεί να γκρεμίσεις τις τοιχοποιίες

Διάγραμμα Gantt για έκδοση οικοδομικής άδειας.xlsm

Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «2. Περίπτωση 2: Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

καλησπέρα Δημήτρη σχετικά με το 51% συμφωνώ όσο για το αν η περίπτωση που αναφέρει ο ερωτών εμπίπτει ή όχι, στην μεγάλη εφεύρεση των Ν αυθαιρέτων δηλ αυτής της "διαμερισμάτωσης" (με την αρχική έννοια) εγώ πιστεύω ότι εμπίπτει αποκλειστικά εκεί, γιατί αυτή η αλλαγή της θέσης του κοιν/στου της πολυκατοικίας διαδρόμου, δεν μπορεί να ενταχθεί σε δήλωση ένταξης των κοιν/στων ως Υ.Δ κλπ καθώς δεν υπερβαίνει τις εγκεκριμένες από την Ο.Α διαστάσεις

καμιά σχέση με το τι μέτρησε στο σ.δ και τι όχι-εξάλλου κάτι αντίστοιχο ισχύει και στη διαμερισμάτωση -δηλ ενώ μέτρησε στο σ.δ εντούτοις απαιτείται ένταξη ως "διαμερισμάτωση"

ναι ρε φίλε μου Faethon11 αυτά έλεγε ο Ν 4030/2011 αλλά μετά βγήκε η ΚΥΑ 299/ΦΕΚ 57β'/16-1-2014 που δεν ανέφερε κάτι για στάθμη θεμελίωσης και στάθμες ορόφων και μετά έρχεται ο 4495/2017 που τα επαναφέρει χωρίς όμως συγχρόνως να αλλάζει και τα έντυπα που συμπληρώνουν οι Ε.Δ Εξάλλου ποιο το βαθύτερο νόημα του ελέγχου της στάθμης θεμελίωσης και της στάθμης εκάστου ορόφου! δηλαδή ποια είναι η πολεοδομική παράβαση αν μια στάθμη ορόφου μου παίζει κατά 5 εκ ή η στάθμη της θεμελίωσης παίζει κατά 20εκ και πως θα τις μετρήσεις ο Ε.Δ σε μια 6/όροφη?

τότε μπορείς να ζητήσεις την συναίνεση του 50.01% και να υπολογίσεις σύμφωνα με την εγκ 2 ως παράβαση μόνο μια διαμερισμάτωση

Σε παλιό φίλο μου ρύθμισα και περαίωσα όλη τη διαδικασία με το Ν 3843 το κλείσιμο μέρους της πυλωτής και το κλείσιμο ενός Η/Χ του ορόφου Τώρα που ήρθε να του ρυθμίσω μια μικρή ισόγεια επέκταση εκτός περιγράμματος της οικοδομής του θέλω εκμεταλλευόμενος την παρακάτω παράγραφο του άρθρου 88 β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και: αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.». και το παρακάτω της εγκ 2 Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40 % μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου. να ζητήσω μαζί με την ρύθμιση της ισόγειας επέκτασης και την οριστική εξαίρεση (αντί των 40 χρόνων) από την κατεδάφιση των ρυθμισμένων με το Ν 3843 χώρων πληρώνοντας παράβολο 100€ με δεδομένα 1. ότι οι λοιποί συγκύριοι συμφωνούν και 2. ότι η σ.δ του οικοπέδου είναι 302τ.μ και όλες οι αυθαιρεσίες σήμερα (Ν 3843+ επέκτασης ισογείου) ανέρχονται στα 103τ.μ δηλαδή είναι <40% Το δοκίμασε κανένας?

Η υπάρχουσα σύσταση Ο.Ι συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση ή όχι?

το ΤΕΕ... οι σύλλογοι... και κάθε "όργανο μας"... οφείλουν και υποχρεούνται να "επιστρέψουν αυτή την εγκύκλιο ως απαράδεκτη και ανεπίκαιρη " και να ζητήσουν την άμεση απόσυρσή της, διότι, με βάση αυτή, οι μισές τακτοποίησης που ήδη ενέταξαν στο σύστημα θεωρούνται λάθος, με άμεση ευθύνη και των μηχανικών που τις υπήγαγαν Παράλληλα και μέχρι την ακύρωση της, όλοι οι παραπάνω να αρνηθούν τη από δω και πέρα συμμετοχή τους στη ρύθμιση αυθαιρέτων

και για το τέλος άφησε αυτό Τέλος, πέραν των ανωτέρω κατ’ άρθρο διευκρινίσεων, σημειώνεται ότι εξακολουθούν να ισχύουν διευκρινίσεις, οδηγίες και κατευθύνσεις που έχουν δοθεί σε προγενέστερες εγκυκλίους του Υπουργείου για τις υπαγωγές με τις διατάξεις των νόμων ν.4014/11 και ν.4178/13, εφόσον δεν ορίζονται διαφορετικά στην παρούσα και δεν αντίκεινται στις διατάξεις του ν.4495/2017, όπως εκάστοτε ισχύει

και πέραν αυτού την εξέδωσαν ένα εξάμηνο πριν την (τυπική) λήξη τoυ Ν 4495

να και μια άλλη ανωμαλία Βάσει του άρθρου 51 του Ν 4495/17 Καταργούμενες διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄ Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν. 4030/2011, εκτός από την παρ. 6 του άρθρου 2α του ν. 4030/2011. βάσει της ΚΥΑ 299/14 το έντυπο κατηγορίας Α 1 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 ΕΝΤΥΠΟ κατηγορίας Α .docx αφορά 2 περιπτώσεις (παράταση ισχύος και αλλαγή επιβλέποντα βάσει του άρθρο 6 ν 4030/11 που ήδη καταργήθηκε) έρχεται στις 7-3-19 και ο Ν 4060/19 φεΚ 70Α που τροποποιεί το άρθρο 42 Ν 4495/17 ως εξής 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία «από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ» «από ελεγκτή δόμησης». χωρίς να συμπεριλαμβάνει και την αλλαγή επιβλέποντος Έτσι τώρα σε μια περίπτωση αλλαγής επιβλέποντα ούτε εγώ ούτε η ΥΔΟΜ δεν ξέρει πως πρέπει να κινηθούμε (πρέπει να καλέσω Ε.Δ ή όχι! και αν τον καλέσω ποιο έντυπο θα συμπληρώσει αυτό που αναφέρεται σε καταργημένο Ν 4030/11!)

συν/φοι (και κυρίως εσείς που είσαστε και Ε.Δ) καταλάβατε ότι επικρατεί ένα μπάχαλο σχετικά 1.με τη νομοθεσία 2. με τα έντυπα που συμπληρώνετε και 3. με το τι πρέπει να ελέγξετε δηλαδή ενώ υπάρχει ΚΥΑ 299/ΦΕΚ 57β'/16-1-2014 με τα έντυπα που πρέπει να συμπληρώσετε και με λεπτομερή αναφορά στους ελέγχους που πρέπει να κάνετε -έρχεται ξαφνικά ο Ν 4495/17 και με το άρθρο 44 -χωρίς να αλλάζει τα έντυπα -προσθέτοντας αντίστοιχα πεδία -και χωρίς να αναφέρει αν συνεχίζει να ισχύει ή αν καταργείται η ΚΥΑ και (από όσα στα πεταχτά είδα) προσθέτει στην κατηγορία Α τον έλεγχο της στάθμης θεμελίωσης και στην κατηγορία Β και Γ τον έλεγχο της στάθμης κάθε ορόφου (2 ανούσια και περιττά και πράγματα που μόνο γραφειοκρατία προσθέτουν σε μας και στην ΥΔΟΜ)

ΝΑΙ

1 ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΔΑ ΠΟΤΕ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ .docx

αν αναφέρεσαι μόνο στη ρύθμιση είσαι ο.κ αλλά για τροπ/ση της Σ.Ο.Ι όχι

συμπλήρωσε μόνο τα βασικά που φαίνονται στο στέλεχος της υπάρχουσας Ο.Α

Αν έχεις στοιχεία (όπως θεώρηση Ο.Α από την Αστυνομία -ή τιμολόγια υλικών ή δελτία αποστολής ή καταστάσεις ΙΚΑ) από τα οποία αποδεικνύεται ότι οι εργασίες άρχισαν πριν 1-3-12 τότε δεν χρειάζεται έλεγχος από Ε.Δ οπότε επικοινωνείς με ΕΣΠΑ και υποβάλλεις ότι θα σου ζητήσουν -με πιο πιθανό την υποβολή Υ.Δ επιβλέποντα

ναι

Άρθρο 30 N 4513/2018/ΦΕΚ 9Α’/2018 3. Στο άρθρο 50 (του ν.4495/17) προστίθενται δύο παράγραφοι ως εξής : «4. … 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8-7-93 ΠΔ (ΦΕΚ 795Δ'/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020».

καλημέρα Μα αν λάβουμε υπόψη μας τους ορισμούς του ΝΟΚ: 1. της παρ 8 του άρθ 2 αρχιτεκτονικές προεξοχές είναι τα φέροντα ή μη στοιχεία του κτιρίου που συμμετέχουν στη διαμόρφωση των όψεών του (χωρίς κατά μια εγκύκλιο του ΓΟΚ τα στοιχεία αυτά να είναι και βατά) 2. της παρ 1 του άρθ 16 αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους (σ.σ εννοείται κύριας ή βοηθητικής) χρήσης του κτιρίου και 3. της παρ 38 του άρθ 2 Κλειστός εξώστης (έρκερ) είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης καταλαβαίνουμε ότι άλλο είναι οι αρχιτεκτονικές προεξοχές και άλλο τα έρκερ που ενώ είναι σε αντίθεση με την παραπάνω παράγραφο 2 –καθώς πρόκειται για κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης-εντούτοις υπό ορισμένες προϋποθέσεις επιτρέπονται