tromoskaifobos

Ωραία η τροπολογία. Με αναθεωρήσεις αδειών ΝΟΚ εν ισχύ τι γίνεται; Ειδικά στην περίπτωση που αυτές πρέπει να περάσουν και ΣΑ...

Το τοπίο είναι κάπως θολό. Πέραν των νέων αδειών, στην αναμονή νέων διατάξεων λογικά μπαίνει και η περίπτωση της αναθεώρησης Ο.Α. για την οποία έχουν ξεκινήσει εργασίες (αποδεδειγμένα με ελεγκτη, ΕΦΚΑ, φωτο ή ότι τελοσπάντων αποφασισθεί ), έχει ολοκληρωθεί έως μία στάθμη ο Φ.Ο. με χρήση των "μπόνους", αλλά λόγω αλλαγής των μελετών και μεταβολή μεγεθών απαιτείται η επανέγκριση της αναθεώρησης από ΣΑ. Ή μήπως αυτές θα θεωρούνται στις οικοδομές που έχουν ξεκινήσει και πάνε με τους "παλιούς" πλεον όρους;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Όταν κάνουμε αναθεώρηση ηλεκτρονικής ΟΑ για μικρή αλλαγή αρχιτεκτονικών και αλλαγή στο καθαρό ύψος ενός ορόφου (άρα αλλάζει όγκος) απαιτείται να υποβάλλουμε όλες τις μελέτες ή ανεβάζουμε μόνο τα στοιχεία (σχέδια ) που τροποποιούνται (π.χ. το τοπογραφικό, ΣΔΑ, ΙΚΑ, Η/Μ δεν αλλάζουν); Ευχαριστώ

Ευχαριστώ. Σε αυτή την περίπτωση η "κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας" για το αν "η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση" προκύπτει με τη βεβαιωση ορων δόμησης για εκδοση Ο.Α. ή απαιτείται πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης ή με κάποιο άλλο τρόπο (π.χ. βεβαίωση οικοδομησιμοτητας);

Το οικόπεδο που μελετώ είναι μη άρτιο. Ωστόσο, μπορεί να δομηθεί βάσει άρθρου 25. Για το ένα εκ των 3 όμορων, ισχύει το ίδιο, δηλαδή μη άρτιο βάσει εμβαδού αλλά δομείται με το άρθρο 25 και υπάρχει ήδη οικοδομή (θα ψάξω για την Ο.Α. αυτής). Και τα δύο οικόπεδα υπολοίπονται του εμβαδού αρτιότητας κατά <10%. Αν η πολεοδομία εκδόσει βεβαίωση όρων δόμησης, σημαίνει ότι έχει ελέγξει τη δυνατότητα τακτοποίησης; Σημειώνω ότι στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του όμορου (εν έτη 1998) γράφει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με ΥΔ μηχανικού. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται στην περίπτωση εντός σχεδίου οικοπέδου μη άρτιου, που δομείται όμως βαση του άρθρο 25 1337/83 όπως ισχύει, με όμορο δομημένο ωστόσο μή αρτιο με τους ισχύοντες όρους δόμησης, όπου στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του αναγράφει ότι βάσει του τοπογραφικού είναι ΑΡΤΙΟ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ;

Καλή μας τύχη.

Καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος αν η "... απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης..." επιτρέπεται και σε μη άρτια γήπεδα ή εκεί πάμε με το ΦΕΚ 270/Δ/85 και επιτρέπεται μόνο η περίφραξη με πρόχειρο κατασκευή (συρματόπλεγμα κλπ.); Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει περιορισμός στο να βγει ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρυθμίσεις (χωρίς να θίγεται ο Φ.Ο.), επένδυση όψεων και τροποποίηση ανοιγμάτων, σε κτίσμα το οποίο είναι ημιτελές (ολοκληρωμένες τοιχοποιίες προ του 2011) και ταυτόχρονα έχει υπαχθεί στο Ν.4495/17 λόγω υπερβάσεων δόμησης σε ένα τμήμα της (το υπόλοιπο και ο Φ.Ο. είναι βάσει της Ο.Α.); Εφόσον ολοκληρωθούν οι εργασίες αυτές, δυνάμεθα να εκδώσουμε βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα ή χρειάζεται να βγει Ο.Α. κατ. 1 για αποπεράτωσης αυθαιρέτου βάσει Άρθρου 107 (5α) του Ν.4495/17 και να πάρουμε το σχετικό ΠΕΚ;

Νομίζω ότι το θέμα με τον ανελκυστήρα έχει πλέον να κάνει με τις απαιτούμενες διαστάσεις θαλάμου κτιρίων κατοικίας, καθώς θεωρώ ότι σε όσα κτίρια δεν εξαιρούνταν από το άρθρο 26 του ΝΟΚ, αλλά είχαν στάθμη εισόδου τελευταίου ορόφου <9μ. μπορούσε να μπει και ο μικρότερος ανελκυστήρας προσώπων (με προδιαγραφές ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70) και να αφαιρεθεί απο το ΣΔ, βάσει άρθρου 11.κζ. Σε αυτή την περίπτωση η κάθετη προσπέλαση μπορούσε να γίνει με άλλα μέσα π.χ. αναβατόρια κλίμακας, όπως προέκυπτε και από την εγκύκλιο ΑΜΕΑ 42382/13. Πλεόν αντιλαμβάνομαι ότι ως ελάχιστες διαστάσεις θαλάμου επιβάλλεται το 1.10Χ1.40 του "Σχεδιάζοντας για όλους" σε όποιο κτίριο δεν εξαιρείται του άρθρου 26 ΝΟΚ. Διορθώστε με αν κάνω λάθος στο συλλογισμό. Ευχαριστώ.

Ευχαριστούμε πολύ. Καλή τύχη στους συναδέλφους.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ως προς το τμήμα της προηγουμένως παρατεθημένη παρουσίασης της κας. Λεμπέση όπου αναφέρεται σε εσοχές του κτιρίου όταν εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μήπως πλέον αφαιρούνται από την κάλυψη όταν είναι σε όλο το ύψος του κτιρίου με το συλλογιστικό της παρ. 4ε του άρθρου 12, εφόσον και στο άρθρο 17 παρ. 2α φαίνεται ότι μετρούν στη φύτευση; άρθρο 17 παρ. 2α "Κάθε επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Στις παραπάνω επιφάνειες συμπεριλαμβάνονται: φυτεμένα στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα ράμπες, φυτεμένοι ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ’ της παρ. 6 του άρθρου 11, φυτεμένοι υπαίθριοι χώροι, φυτεμένες εσοχές στο σώμα του κτιρίου, φυτεμένα δώματα ορόφων (που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων) και φυτεμένοι ανοικτοί εξώστες σε οποιοδήποτε επίπεδο." Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ως προς του κλειστούς χώρους που επιτρέπονται σε εσωτερικό εξώστη και την απαίτηση για ελάχιστη απόσταση 1μ από τα ανοιχτά όριά του, σε περίπτωση που η κλίμακα ανόδου είναι παράλλλη με το ανοιχτό όριο και εσωτερικά αυτού, η απόσταση του 1μ μετράει όπως στα συνημμένα σκαριφήματα (κάτοψη/τομή) ή πρέπει να μετακινηθεί ο τοίχος; Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι, Το καθαρό ελέυθερο ύψος 2,00μ κάτω από δοκούς που ορίζεται στον ΚΚ, ισχύει και για τους χώρους της Pilotis και των εσωτερικών εξωστών, που έχουν απαίτηση ελάχιστου ύψους χώρου κύριας χρήσης; Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, έχει ακούσει κάποιος αν τελικά θα προχωρήσει η έκδοση νέα διευκρινιστικής εγκυκλίου για το θέμα της μη ή της προσμέτρησης των θερμομονωτικών λιθοσωμάτων πλήρωσης στον όγκο και υπό ποιες προϋποθέσεις; Κάτι τέτοιο μου αναφέρθηκε σε πολεοδομία, αλλά χωρίς περισσότερα στοιχεία. Θεωρώ ότι το "κενό" έχει δημιουργηθεί από την προσήκη της λέξης "πλήρωσης" καθώς και της έκφρασης "Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου..." της εγκυκλίου. Επίσης, πάλι στην εγκύκλιο, αναφέρει "οι επιφάνειες των οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν". Η πλήρωση του φέροντος οργανισμού προφανώς αναφέρεται και στα κατακόρυφα στοιχεία (στύλους/τοιχώματα) αλλά και στα οριζόντια (πλάκες/δοκοί). Ουσιαστικά, το "μπόνους" που δίδεται ίσως είναι στη λογική του "μπόνους" για κτίρια ανώτερης κατηγορίας ενεργειακης απόδοσης.