JOHNYMAL

Έχουμε ένα οικόπεδο 450μ2 σε οικισμό προ του 23 και οχι < 2000 κάτοικων, η δόμηση για κατοικία είναι 400 μ ?

Συνάδελφοι μπορει ναι ειναι αστεια η παρακατω ερωτηση αλλα θα την κανω. Σε περίπτωση που θέλουμε να μπουμε ελεγκτες δόμησης στην δευτερη φουρνια δηλαδή μετα απο δυο χρονια θα κανουμε αιτηση τωρα ή στο μελλον??

Λοιπόν έχουμε μια περίπτωση με σχ. πολης εγκεκριμένο το 1914 με ορούς δόμησης από τις διατάξεις του ΒΔ 25-08-1969. φεκ 164δ Το οικόπεδο μου είναι γωνιακό με πρόσωπο δε δρόμο 4 μέτρων και 8 μέτρων, τι συντελεστή δόμησης θα πάρω 0,8 ή 1 ??

Ο καταργημενος δρομος ηταν σιγουρα αγροτικος γιατι εξυπηρετουσε παρα πολες ιδιοκτησιες. Επισης δεν ειναι χαρακτηρισμενος.

Λοιπόν καλούμε να ελέγξω τοπογραφικό άδειας σε οικισμό μικρότερο<2000 κατοικων. Αποτυπώνοντας την ιδιοκτησία ολα καλα. Παρατηρω το εξης προβλημα ''καθιζω'' το τοπογραφικό σε μια αεροφωτογραφία (παλαιότερη 1995) και διαπιστώνω οτι υπήρχε οδός που διχοτομούσε το οικόπεδο μου. Η οδος αυτη εχει μεταφερθεί περί τα 20 μετρά φυσικά στην άκρη του! Η απορία μου ειναι κατα πόσον αυτο που έχει γίνει ευσταθή. Μπορώ να το αγνοήσω αυτό? Σημείωση: στο πεντάρι φαινόταν στην μέση ο δρόμος και δεν υπάρχει καμία απόφαση περί μεταφοράς δρόμου.

Mα ειναι δυνατον να λεγεστε επιστημονες και οχι κατινες αμαν ποια με τα δικαιωματα απαντατε στην αρχικη ερωτηση του συναδελφου και τιποτα παραπανω. To topik λεγεται Αγορά GPS μόνο για εξάρτηση

«Καταργείται η απαγόρευση κατάτμησης κληροτεμαχίων», μετά από παρέμβαση του Βουλευτή ΠΑΣΟΚ Ν. Ηρακλείου κ. Βασίλη Κεγκέρογλου. Λύνεται μεγάλο μέρος των προβλημάτων που αφορούν τη δυνατότητα μεταβίβασης οικοπέδων που προέρχονται από άτυπη κατάτμηση κληροτεμαχίων ή είναι ιδιοκτησίες εξ΄ αδιανεμήτου. Στο ν/σ για την πολιτική γης του Υπουργείου Aγροτικής Aνάπτυξης και Tροφίμων εντάχθηκε διάταξη που καταργεί το άρθρο 1 του ν.431/1968, το οποίο απαγόρευε την κατάτμηση των τεμαχίων της οριστικής διανομής. Επίσης εντάχθηκε διάταξη που εγκυροποιεί όλες τις συμβολαιογραφικές πράξεις που έγιναν κατά παράβαση του ν.431/68. Ο Βουλευτής Ηρακλείου του ΠΑ.ΣΟ.Κ Βασίλης Κεγκέρογλου δήλωσε για την εξέλιξη αυτή: «Με την διάταξη αυτή λύνεται σε σημαντικό βαθμό το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτων οικοπέδων στο Ηράκλειο που προέρχονται από άτυπη κατάτμηση κληροτεμαχίων, αφού καταργείται η απαγόρευση κατάτμησης των τεμαχίων της οριστικής διανομής που δεν προβλέπονταν στο χωροταξικό ή πολεοδομικό σχεδιασμό και θεωρούνται πλέον έγκυρα τα συμβόλαια που έχουν γίνει κατά παράβαση του ν.431/68» Πηγη creteplus.gr Γνωρίζει κανείς που είναι αυτό το σχέδιο νόμου?

Σε αποδοχή κληρονομιάς, ιδιοκτησία εχει ρυμοτομειθει εξ ολοκληρου για την δημιουργια κοινοχρηστου χωρου στην δήλωση 651/77 τι γράφουμε? Σημειωση δεν εχει αποζημειωθει καμια ρυμοτομουμενη ιδιοκτησία στον κχ.

Μη άρτιο, λοιπόν με πείσατε .

Κωνσταντινε συμφωνώ με αυτά που λες, το θεμα ειναι οτι το τοπογραφικό πάει για συμβόλαια και μονο προς το παρον. Εγω λεω να το βαλω αγροτεμάχιο εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν θελει να μπει σε έξοδα ( για την βεβαίωση οικοδομησιμότητας). Οι πιο έμπειροι συνάδελφοι τι θα έκαναν??

Μανολη τα συγκεκριμενα ορια ειναι δυο κτισματα και ειναι απολυτα σαφη και χτυπημενα σωστα!

Συναδελφοι οταν εχουμε ενα κοματακι 0.20 τμ εντος οικισμου <2000 κατοικων τι γινεται εχουμε οικοπεδο η αγροτεμαχιο;

Σε ευχαριστώ agior

Συνάδελφοι παρατηρώ το εξής και δεν ξερω εάν είναι απο σφάλμα δικό μου η λόγω έλλειψης γνώσεων. Έχουμε ενα ζευγαρι (base -rover) στο χειριστήριο υπάρχει το πρόγραμμα survce στο οποίο επιλεγείς να σου κάνει την μετατροπή των συντεταγμένων απευθείας απο wgs84 to egsa87. Έχοντας συνδρομη στο κτηματολόγιο η σε μια από τις εταιρείες έχουμε την δυνατότητα να ''κατεβαζουμε'' συντεταγμενες εγσα απο το hepos. Εαν τώρα προσπαθήσουμε να εξαρτήσουμε ένα διάνυσμα που έχουμε μετρήσει σε σχέση με αυτό που μετρήσαμε με hepos παρατηρούμε μια στροφή σχεδον παντα περίπου 3 εκατοστά είναι λογικό να συμβαίνει αυτό?

Συνάδελφε εισαι αλλη μια περιπτωση που ξεκινάς εντελώς λαθος, ξεκινα με λιγο διάβασμα κ μετα αποφασίζεις μην ενθουσιάζεσαι απο τις διαφημίσεις. Οσο αφορά την φυτοκαλυψη τα εχουμε ξανα πει εαν θελουμε να ειμαστε επαγγελματιες total station και μονο!

Δοκιμασε να βαλεις θα δεις οτι αμεσως θα παει στην Η

Nαι είναι, εχει να κάνει και με την θέρμανση-ψυξη που έχεις δηλώσει.

Συνάδελφε συγχαρητήρια, αναμένουμε την διανομή σου και είμαστε διατεθειμένοι να την αγοράσουμε κιόλας όταν ολοκληρωθεί. Tα ενεργειακά προγράμματα που έχω δουλέψει της 4μ και civiltech απλά απαράδεκτα δεν αξίζουν σε καμία περίπτωση τα χρήματα τους.

Nαι agios είμαι απόλυτα σίγουρος αφού εχω συλλέξει αρκετό στοιχεία, οχι σύμφωνα με τον πίνακα της π.ε δεν ρυμοτομείται τίποτα. Με το κτηματολόγιο που είχα μιλήσει μου ανέφεραν οτι εξετάζουν μόνο το νομικό κομάτι. Επίσης το αγροτεμάχιο ήταν κληροτεμάχιο οπότε pseirak δεν θα μπορούσαν οι τιτλοι να ειναι διαφορετικοί. ( με την λογική ότι στα κληροτεμάχια δεν κάναμε κατάτμηση) Μήπως ο προηγούμενος μηχανικός έκανε τσάμπα την διόρθωση ή εγω κάτι χάνω ?

agios Λοιπόν σήμερα μιλούσα με το κτηματολογικό γραφείο και μου είπαν ακριβώς αυτό οτι δεν τους ενδιαφερει το πολεοδομικό κομάτι, δυστηχως δεν υπαρχει καμια συνενοησει ωστε να αφήσει ο ενας αδελφός (από τους 3) το απαιτούμενο πρόσωπο. Επίσης ψάχνοντας μερικά στοιχεία για την υπόθεση ανακαλύπτω τα εξής: Τα 1000μ προέρχονται απο ενα κληροτεμάχιο 2000μ και το 1985 ξεκινάει ο πατέρας των αδελφών κάποιες άτυπες δωρεές στα παιδιά του. Επίσης στα 1000μ γίνεται μετά την κυρωση της Π.Ε διορθωτική πράξη στο κτηματολόγιο και αποκτάμε δύο ξεχωριστά ΚΑΕΚ, ελα ετσι μου εγινε η διόρθωσή του κτηματολογίου μας αφήνει με πρόσωπο 3,50μ. Δεν εχω καταλάβει γιατι ο μηχανικός εκανε αυτή την διόρθωση αφου σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουμε πολεοδομικά δεν γίνεται να υπάρξει το υπόλοιπο κοματι των δυο αδελφών με τα 3,50μ πρόσωπο σαν αυτοτελές.

Μια σκέψη μου ήταν ότι το κοματι με το μεγαλο προσωπο προ-υπηρχε λόγω κάποιας διαθήκης απο τρίτο ατομο και το σχ. πόλης το έδειξε λανθασμένα ενιαίο. Αν ναι μήπως αντί για κατάτμηση να κάνουμε τροποποίηση σχεδίου? Δεν ξέρω αν ο παραπάνω συλογισμος είναι σωστός και συγχωρέστε με εαν ρωτώ βλακείες..

Ουτε να υποθεσουμε οτι θα γινει με καπιο τροπο τακτοποιηση στο κοματι με το προσωπο 3.50μ;

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχουμε ένα οικόπεδο 1000 μέτρα εντος σχ. πολης: αρτιότητα 400,00 και ελάχιστο πρόσωπο 12,00 μ σχ. πολης εγκεκριμένο με τις διατάξεις του 1337/83.Το οικόπεδο βρίσκεται στο πυκνοδομημένο τμήμα εκτός του τμήματος του παλιού οικισμού και εχει πρόσωπο σε δρομο του σχ, πολης 30 μ Η ερώτηση είναι η εξής: Θα μπορουσε το οικοπεδο να χωριστει σε δυο τμήματα με την προϋπόθεση ότι το ένα κομμάτι θα έχει πρόσωπο 3,50μ? Απο ότι γνωρίζω μεχρι τώρα πρέπει οι κατατμήσεις να γίνονται στον κανόνα. Σημειωτέον η πράξη εφαρμογής το δείχνει ενιαίο 1000μ και κυρώθηκε το 2005.

Μα ελα που ο πελατης μου δεν αναφερεται πουθενα,οποτε εγω του δηλωνω στο συστημα ποσοστο 100% και αποτυπωνω ολοκληρο το οικοπεδο; Αυτο δεν μου φαινεται κ πολυ ορθο διοτι εαν πεσουμε στο 5% τι θα κανουν οι υπολοιποι θα με κυνηγανε δικαστικα;

Το οικόπεδο το έχουν 4 αδέλφια και το σχέδιο πόλης δινει τον ενόν αδελφο. Σε μια πρόχειρη ερεύνα έχει αποκτηθει απο τον πατέρα του και υπάρχουν κάποια ιδιωτικά συμφωνητικά τα οποία δεν έχουν καμιά απολύτως άξια αφού δεν ειναι τίτλοι. Καμιά ιδέα έχουμε?