JOHNYMAL

Συνάδελφοι δεν μπορώ να βγάλω άκρη και θέλω την βοήθεια σας.

Αγροτεμάχιο10,000 μ2 στο οποίο διέρχεται ρέμα και το κατατμεί στα 2 περιπου 5 και 5 στρεματα σε περίπτωση που κάνω οριοθέτηση του ρέματος θα έχω δύο αυτοτελή αγροτεμάχια 5 και 5 στρέμματα.

''Ρέμα διερχόμενο εντός οικοπέδου δεν δημιουργεί κατάτμηση ανήκει στην ιδιδιοκτησία αν δεν εχει αφεθει σε κοινη χρήση.''

Ενώ εαν δεν κάνω οριοθετηση το γήπεδο θεωρείται ενιαίο ?

Με την οριοθέτηση αυτόματα το δινεται σε κοινή χρήση ?

Οι προβληματισμοί μου ξεκίνησαν με βάση κάποιες απαντήσεις της κ Λεμπέση στα σεμινάρια ιεκεμ τεε.

Επίσης τα έγγραφα που παραθέτει μπορούμε να τα βρούμε κάπου δεδομένου οτι στην δομική πληροφορική δεν υπάρχουν ?

Υ.Γ έχω διαβάσει και ολα τα post στο φορουμ σχετικά με τα ρέματα.

Κάνοντας μερικές σκέψεις σχετικά με τον καινούριο νομό (4014).

Συνάδελφοι σε 10 η 15 χρονια το θα γίνει άραγε;όλα τα αυθαίρετα και μη θα είναι καταγεγραμενα σε μια τεράστια βάση δεδομένων. Πιος μου λέει εμένα ότι δεν θα πληρώνω για μια ζωή για τις παρανομίες που έκανα; Σε περίπτωση που το ΣΤΕ κρίνει τον νομο αντισυνταγματκο τι γίνεται;

Μήπως επίσης έχουν και σκοπό να δημιουργήσουμε μόνοι μας το υπόβαθρο για το Κτηματολογιο για όλη την Ελλάδα;

Αυτές είναι μερικές σκέψεις που είπα να της μοιραστώ μαζί σας.

Πολύ σωστά σκέφτεσαι συνάδελφε, πρόσφατα σε ημερίδα στο τεε στην πόλη μου μας είπαν το έξεις οτι κάθε επίπεδο το παίρνουμε ξεχωριστά δηλαδή εάν έχουμε μια μεζονέτα με αυθαιρεσίες στο υπόγειο στο ισόγειο και στον όροφο θα βγάλουμε 3 διαφορετικά πρόστιμα!!

Οτι πληρωνει παιρνει ο καθενας...

Αν πληρωθεις εξαρτημενο κανεις εξαρτημενο...

Οντως και γω καταλαβαινω οτι δεν απαιτειται σε εντος σχεδιου....

Συνάδελφε terry αυτό δεν το καταλαβαίνω αφου εχεις την δυνατότητα να κανείς στα εκτός σχεδίου εξαρτημένα γιατι να μην κάνεις εξάρτηση και στα εντος ?

Δηλαδή όταν ενταχθεί η περιοχή στο κτηματολόγιο θα ξαναερθει ο πελάτης για να του κάνεις μόνο την εξάρτηση νομίζω δεν στέκει.

Όχι συνάδελφε δεν αφαιρείται το εμβαδό, το μόνο που κάνεις του επιτρέπεις είσοδο έξοδο.

Στα dawnloads θα βρεις χρήσιμο υλικό σχετικά με τις δουλείες.

Συναδελφε μανωλη αυτο που δεν έχω καταλάβει είναι εάν μετά την δήλωση των αυθαιρεσιων με τον 4014 θα βγάλω νέα άδεια θεωροντας πλέον τακτοποιημενες τις υπερβάσεις.

Συνάδελφε τοπογαβρε δεν καταλαβαίνω που αναφέρεσαι. Οι glonass είναι ελεύθεροι μονίμως απλά ξεκλειδώνεις το option στο όργανο σου όταν το αγοράζεις.Εαν ενοεις οτι η metrica τους έχει κλειδωμένους στις δικτυακές υπηρεσίες απλά αλαξτε εταιρεία.

Πιστεύω δε ότι πρέπει να είναι κάποιος ανόητος για να πληρώνει για να τους ξεκλειδώσουν την στιγμή που άλλες εταιρείες του παρεχουν free.

Στην έκθεση αυτοψίας αναφέρει ότι δεν τηρείται η εγκεκριμένη μελέτη λόγω της δημιουργίας Η.Χ (παραβίαση πλάγιων αποστάσεων) και επίσης την δημιουργία χώρου κύριας χρίσης στην πιλοτή (ένα τμήμα της πυλωτής έκλεισε και έγινε κατοικία). Για τους παραπάνω λόγους διακόπτεται η άδεια.

Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι οτι εάν γκρεμιστούν οι η.χ και οι αυθαιρεσίες στην πιλοτή η παλιά άδεια επανέρχεται σε ισχύ?

Οπότε τώρα τακτοποιούμε τις νέες αυθαιρεσιες και μόνο σαν να υπάρχει άδεια ή θεωρείται όλη η οικοδομή αυθαίρετη?

Ανέλαβα μια τακτοποίησή αυθαίρετου κτιρίου στο οποίο τρέχουν πρόστιμα διατήρησης ( έγινε διακοπή αδείας ).

Το ερώτημα είναι το κτίριο θεωρείται όλο αυθαίρετο πλέον?

Λογικά αφου έγινε διακοπή, η άδεια θεωρητικά είναι σε ισχύ ακόμα ?

Θα υπολογίσω όλα τα τετραγωνικά ή μόνο τις υπερβάσεις που έκανε?

Σε τοπογραφικό που συνέταξα πριν μερικές μέρες η συμβολαιογράφος απαίτησε στο τοπογραφικό να γράψω ότι το αγροτεμάχιο είναι αδόμητο σύμφωνα με τον νόμο 4014!

Δυστυχώς δεν υπάρχει παλιό τοπογραφικό, εγώ λέω να το γράψω δουλεία διόδου.

Το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο ούτως η άλλως απλά όπως ανέφερα κ παραπάνω δεν έχω ξανασυναντησει τον όρο. Μια σκέψη είναι αν προκύψουν προβλήματα στο μέλλον για την είσοδο στην ιδιοκτησία.

Συνάδελφοι σε συμβόλαιο αγροτεμαχίου αναφέρει για ειδική διάβαση τι θέλει να πει ο ποιητής μήπως εννοεί δουλεία διόδου?

Έχει ξανασυναντήσει κανείς αυτόν τον όρο?

α) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης

έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατοικίας,

τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνο-

νται στην επόμενη περίπτωση ββ΄ συμπληρωμένο δελτίο

ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού,

συνοδευόμενο από αναλυτική τεχνική έκθεση αρμόδιου

μηχανικού και φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασί-

ζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγρά-

φει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυ-

χόν εμφανείς βλάβες.

Μακροσκοπικός οπτικός έλεγχος είναι νεα ελληνική πατέντα. Ουτε καν κρουσιμέτρηση δεν χρειζόμαστε πλεον το εμπειρο ματι του μηχανικού θα σκαναρει την κατασκευή και φυσικα παντοτε όλα θα ειναι εντάξει!

Δεν χρειάζεται ΠΕΑ.

Εγώ για σκαναρισματα πληρώνω ασπρόμαυρα 3,60/τ.μ+φπα και έγχρωμα 6,00/τ.μ+φπα

Ευχαριστω πολύ τους αγαπητούς συναδέλφους για τις απαντήσεις.

Συνάδελφοι θέλω να κάνω το εξής: έχω κάποιες συντεταγμένες από ένα φεκ τα στοιχειά που έχω είναι συντεταγμένες φ,λ και υπόμνημα ότι είναι απο χάρτη της Γ.Υ.Σ 1:100.000 (παλια εκδοση 1978 ). Ανατρεχω στο site της Γ.Υ.Σ και βλέπω στο γεωευρετηριο οτι το Γαιωδαιτικο σύστημα ειναι το ED50 σαν ελειψοειδες εχουμε το hayford.

Βάζοντας στο coord--> Γαιωδαιτικα συστήματα-->ΓΥΣ ED 50 (φ,λ) παίρνουμε κάποιες εγσα 87 συντεταγμένες.

Ήθελα να μάθω αν το σκεπτικό αυτό είναι σωστό.

Ανάλογα την εταιρεία και ανάλογα εαν θα νοικιάσεις base ,rover η και τα δυο μαζί.

Απ΄'οτι ξέρω κόστος μόνο rover 120+φπα. πάντως οι ενοικιάσεις συμφέρουν μόνο σε μεγάλες δουλείες ή εαν έχεις μαζεψει αρκετά τεμάχια για να μετρήσεις σε μια μέρα όπως ανέφερε και ο συνάδελφος gr topo παραπάνω τίποτα δεν είναι πανακεια χρειάζεσαι και total station και gps.

Δηλαδη μπορουμε να κανουμε κατατμηση με προσωπα 5μ παραδειγμα ?? Εφόσον προυφισταται ο δρομος του 1985?

Θεοχάρη δηλαδή δεν ισχύει το max 400 m2?

Σε ένα αγροτεμάχιο 4500.00 μ2 έχουμε μεγίστη δόμηση 900.00 μ2

Συνάδελφοι για εκτός οικισμού <2000 κατοίκων σε τοπογραφικό υπάρχουσας εκκλησίας ποιους όρους δόμησης βάζουμε τους εκτός σχεδίου (Άρθρο 12 φεκ538/78 ) ?

Αν ναι σύμφωνα με το παραπάνω φεκ ισχύει max δόμηση εμβαδό αγροτεμαχίου χ 0,20 ?

Δεν έχω ξεκινήσει ακόμα το οτιδήποτε, έχεις δίκιο με την χρήση οποτε περιμένουμε κάποια άλλη ''σωτήρια'' ρύθμιση!

Άδεια υπάρχει μόνο που έχει βγει για γραφεία και καταστήματα 600,00 μ2 εμείς τώρα που θέλουμε να κάνουμε ουσιαστικά αλλαγή χρήσης σε ένα τμήμα περίπου 100,00 τ.μ θα πληρώσουμε μόνο για αυτά (δεδομένο ότι βρισκόμαστε σε οικισμό <2000 κατοίκων άρα η δόμηση γίνεται 400,00 μ2).

Στον ΕΟΤ του Ηρακλείου που πήρα τηλέφωνό δεν έβγαλα άκρη, το θέμα είναι ότι μην πάμε να κάνουμε την τακτοποίηση δώσει ο πελάτης ένα σωρό λεφτά και μετά δεν γίνει τίποτα!

Το 2009 είχε βγει κάποια νομοθεσία για λειτουργική τακτοποίηση τουριστικών καταλυμάτων αλλά δεν ισχύει κάτι αντίστοιχο τώρα.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος εάν είναι δυνατόν μετά από τακτοποίηση χώρου με τον νόμο 3843/10 ο ΕΟΤ εάν να χορηγήσει σήμα λειτουργείας?