JOHNYMAL

Οπότε έχω δύο επιλογές οι οποίες δεν μετράνε ούτως η άλλως στον σ.δ

1) Εφαρμόζω τις διατάξεις χαμηλών κτιρίων και θεωρώ τον ελευθερο Η.Χ

2) Σύμφωνα με την Εφαρμογή του Κεφ.Β του Ν-3843/10 και την Εγκ-17879/5/3-5-10

Άρθρο 9 παρ 4

Σε όλα τα κτίρια δεν προσμετρώνται στο σ.δ στεγασμένοι ανοιχτοί – τουλάχιστον από μια πλευρά- χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, που κατασκευάζονται στη στάθμη του ισογείου, καθώς και οι χώροι στάθμευσης, που κατασκευάζονται στους υπόγειους ορόφους του κτιρίου.

Εδώ βέβαια με μπερδεύει το ''τουλάχιστον από μια πλευρά'' εννοεί οι χώροι να έχουν ένα τοίχο και από τις 3 πλευρές να είναι ανοικτοί ή το ανάποδο?

Οπότε μπορώ να θεωρήσω τον ελεύθερο αυτόν χώρο ημιυπαίθριο, και εφόσον εφαρμόσω τις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων να μετρήσει στην κάλυψη μόνο ??

Συγνώμη συναδελφε διάβασα τον Γοκ

Δεν προσμετρούνται :

Ο ελεύθερος ημιϋπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (ΠΙΛΟΤΙΣ), εφόσον έχει: 1) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, 2) στάθμη δαπέδου 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σημείο του και 3) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και έως 3 μ. ή και μεγαλύτερο αν το μεγαλύτερο των 3 μέτρων κατασκευαστεί ύστερα από έγκριση της ΕΠΑΕ. Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρώνται επίσης, χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων που βρίσκονται στο χώρο αυτό, επιφάνειας έως το 5% της επιφάνειας που καλύπτει το κτίριο. Εάν η προκύπτουσα επιφάνεια είναι μικρότερη των 30 μ2 τότε η επιφάνεια αυτή δύναται να φθάνει τα 30 μ2 για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι το 50% ειναι γενικότερα προϋπόθεση για να χαρακτηριστεί ο χώρος πυλωτή αλλιώς μετράει κανονικά στην δόμηση. (σύμφωνα και με το topic pilotis)

Ζητώ συγνώμη αν γίνομαι κουραστικός απλά κάτι δεν πιάνω σωστά?

Οπότε την μετράω κανονικά στην κάλυψη και όχι στην δόμηση και χάνω μόνο τα 30 τ.μ σωστά?

Καλή Ανάσταση με υγεία σε όλους!

Όταν έχουμε μια πυλωτή που στην μισή υπάρχει κατοικία( οπότε δεν καλύπτει το τουλάχιστον 50% της κάλυψης για να είναι πυλωτή σύμφωνα με τον ΓΟΚ) τότε πως την δηλώνουμε ανοικτό χώρο στάθμευσης ή Η.Χ.

Για να χαρακτηριστεί ανοικτός χώρος στάθμευσης ποιες οι προϋποθέσεις ?(είναι ανοικτός χώρος μόνο από δυο πλευρές)

Ευχαριστώ για την απάντηση !

Σε οικοδομη με piloti και 1ο όροφο.

Έχοντας κάλυψη η πυλωτή 150 m2 και κλιμακοστάσιο 14,00 μ2 (στην πυλωτή μόνο) σύμφωνα με τον ΓΟΚ (δεν προσμετρώνται επίσης, χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων που βρίσκονται στο χώρο αυτό, επιφάνειας έως το 5% της επιφάνειας που καλύπτει το κτίριο. Εάν η προκύπτουσα επιφάνεια είναι μικρότερη των 30 μ2 τότε η επιφάνεια αυτή δύναται να φθάνει τα 30 μ2 για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου)

δηλαδή το κλιμακοστάσιο στο ισόγειο δεν το μετράω στην δόμηση επειδη 150*0,05=7,5<30 μ2 ??

Λοιπόν η πιο καλή λύση είναι να πας σε μια οικοδομή και να δουλέψεις σαν βοηθός θα δεις κάποια πράγματα θα ρωτήσεις κ θα βγάλεις μια άκρη, πάντως είναι αρκετά σκληρή δουλειά η οικοδομή πρέπει να έχεις υπόψιν σου.

Το που θα βρεις βεβαία οικοδομή είναι άλλο θέμα γιατί πλέον δεν χτίζει κάνεις.

Δεν δίνουν όλοι οι δήμοι, πλέον απαιτείται δικαστική απόφαση.

Σε ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Συνάδελφε τοπογαβρε σου είναι εύκολο να μου αναφέρεις την νομοθεσία ??

Εδώ είναι και ένα σκαρίφημα.

και εγώ αν και δεν νομίζω.

Συνάδελφοι έχω ένα άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο εφαπτόμενο επί πρωτεύοντος ΕΘΝΙΚΟΥ οδικού δικτύου και σε ρέμα. Λόγω σχήματος και απόστασης από τον άξονα μου απομένει ένα τριγωνικό κομμάτι εμβαδού περίπου 30 μ2. Η απορία μου είναι οικοδομήσιμο ? Υπάρχουν ελάχιστες διαστάσεις κτηρίου όπως στα εντός οικισμού??

μέσα κι εγώ

Παιδιά εγώ έχω δουλέψει το gcad της 4μ είναι πολύ βαρύ σαν πρόγραμμα,γενικά το σχεδιαστικό αν και μοιάζει αρκετά με το autocad είναι λίγο δυσλειτουργικό ας μην ξεχνάμε βεβαια ότι οι εταιρείες σε εβδομαδιαία βάση βγάζουν update για τις εκδόσεις τους. Εγώ θα σας πρότεινα να τα βλέπατε σε demo μορφή πριν προβειται στην αγορά. Δυστυχώς η 4μ δεν παρείχε τέτοια δυνατότητα.

Παρακάτω παραθέτω ένα σιτε στο οποίο μπορειται να δείτε το περιβάλλον του προγράμματος και κάποια παραδείγματα μελέτης και επιθεώρησης.

http://www.kokaras.gr/page1.php

Είσαι βέβαιος ότι η αποτύπωση που σου δόθηκε είναι σωστή? ούτως η άλλως πρέπει να κάνεις μια επαλήθευση για να δεις αν ισχύουν οι μετρήσεις του προηγούμενου συναδέλφου κ μετά να προχωρήσεις στην χάραξη.

Ανέφερε το μοντέλο ανέβασε και καμία φώτο..

Zavi στην περίπτωση όμως που δεν γίνει τροποποίηση ρυμοτομικού τι γίνεται?? Το οικόπεδο θα είναι δεσμευμένο, θα έχει δώσει ένα σωρό λεφτά στον δικηγόρο και δεν θα μπορεί να το αξιοποιήσει.

Ένας τελειόφοιτος της Ψυχολογίας έπρεπε να κάνει μια εργασία για τα δυνατά συναισθήματα. Ο επιβλέπων καθηγητής του συνέστησε να αποφύγει τους ανθρώπους των πόλεων, πολλά λόγια και λίγη ουσία και να ψάξει για πηγές στην ύπαιθρο. Μια και δυο, παίρνει τα βουνά και σ` ένα χωριό στην Πίνδο εντοπίζει ένα γεροντάκι που καθόταν μοναχό του.

- Γεια σου παππού. μπλα μπλα μπλα .θυμάσαι να μου πεις μια φορά που να σου `τύχε κάτι και να χάρηκες ΠΟΛΥ; Ο γεράκος σκέφτεται, σκέφτεται.

- Μια φορά, πριν πολλά χρόνια ένας γείτονας-Θεός σχωρεστον -έχασε ένα πρόβατο στο βουνό. Μαζευτήκαμε λοιπόν καμία δεκαριά νοματαίοι, βγήκαμε στο βουνό, βρήκαμε το πρόβατο, το γ***με και το φέραμε πίσω. (-Αυτό δεν μπαίνει στην εργασία.για να ξαναδοκιμάσω) -ωραία.μήπως θυμάσαι καμιά ΑΛΛΗ φορά, που να `γίνε κάτι ΑΛΛΟ και να χάρηκες ΠΟΛΥ; Ξανασκέφτεται ο γεράκος..

- Μια άλλη φορά, ένας άλλος γείτονας-Θεός σχωρεστον κι αυτόν-έχασε την κόρη του στο βουνό. Ε, μαζευτήκαμε καμιά εικοσαριά άντρες, βγήκαμε στο βουνό, ψάξαμε, τη βρήκαμε, τη γ###με και τη φέραμε πίσω. (-σε λάθος κατεύθυνση ψάχνω, ας αλλάξω θέμα)

- ωραία, παππού.τώρα να σε ρωτήσω κάτι άλλο.θυμάσαι να μου πεις αν σου έτυχε ποτέ τίποτα που να ντράπηκες ΠΟΛΥ;;; Ο γεράκος πέφτει σε βαθιά περισυλλογή.το βλέμμα χαμηλωμένο.και τελικά, με ύφος μεγάλης ένοχης,:

- Μια φορά χάθηκα στο βουνό..

__________________

Χρόνια Πολλά με υγεία και καλές δουλειές σε όλους!!

Ναι μπορείς αρκεί να βγάλεις μια δεύτερη sim κλώνο της sim που έχεις στο κινητό σου.(στο γερμανο με κόστος περίπου 15 ευρώ). Να ξέρεις όμως ότι οταν δουλεύεις με το ροβερ το κινητό θα πρέπει να είναι κλειστό.

Αρκετά ζητάνε..

Κορυφαίο!!