Rumpelstiltskin

Συνάδελφε, καλή και η ανάλυση και η σκέψη για ταυτόχρονη ανακαίνιση. Πολλοί κατευθύνονται προς τα εκεί όπου είναι δυνατόν. Ως προς τα α,β,γ,δ και λοιπά με απλά λόγια θεωρώ ότι μπορείς νόμιμα πάντα σύμβουλος έργου (β). Τώρα (γ,δ) είτε μαζί είτε χωριστά ΑΛΛΑ ΟΧΙ ΕΝ. ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗΣ. Δηλαδή καταλαβάινω το ασυμβίβαστο να είναι τα 2 ΠΕΑ με ο,τιδήποτε άλλο (εκτός του συμβούλου). Αν τώρα φαίνεσαι με έγγραφα σε όλα και για να μην αρχίσω τα περί "γκρίζας" ζώνης και "θα δείξει" που επικρατούν στην Ελλάδα δυστυχώς, απλά προτείνω να μην σφραγίζεις τα ΠΕΑ.

Κύριοι συνάδελφοι, σε αποθήκη με κάποια τετραγωνικά χρήση γραφείων εντός, βγάζουμε ΝΟΜΙΜΑ ΠΕΑ με συνολική επιφάνεια όλη την αποθήκη και ωφέλιμη μόνο τα γραφεία. Στο μοντέλο τα υπόλοιπα τετραγωνικά της αποθήκης τα περιγράφουμε ως ΜΘΧ σωστά;;;

Κύριοι συνάδελφοι, σε αποθήκη με κάποια τετραγωνικά χρήση γραφείων εντός, βγάζουμε ΝΟΜΙΜΑ ΠΕΑ με συνολική επιφάνεια όλη την αποθήκη και ωφέλιμη (με χρήση γραφεία) μόνο τα γραφεία. Στο μοντέλο τα υπόλοιπα τετραγωνικά της αποθήκης τα περιγράφουμε ως ΜΘΧ σωστά;;;

Συνάδελφοι καλημέρα. Για να καταλάβω καλύτερα, η νέα εγκύκλιος (με τις προυποθέσεις που γράφετε για τα έτη, χρόνο ασφάλισης κλπ), δίνει το δικαίωμα να είμαστε στο ΤΣΜΕΔΕ (ΕΦΚΑ πλέον) χωρίς έναρξη εφορίας (ή να κλείσουμε τα βιβλία); Και να μην πληρώνουμε ΕΦΚΑ αν δεν (ξανα)ανοίξουμε βιβλία ή γίνουμε μισθωτοί;; Ποιος ο λόγος να κάνουμε κάτι τέτοιο όμως; Ποιον συμφέρει δηλαδή; Από τους νέους ή τους παλιούς; Η αυτούς που θέλουν να βγουν σε σύνταξη; Προσπαθώ να δω την πρακτική πλευρά δηλαδή.. Εκτός αν κάτι δεν καταλαβαίνω καλά.. Η απλά ότι όσο δεν έχω δουλειά να μην πληρώνω ασφάλιση;; όχι ότι είναι λίγο βέβαια..

Φίλε vasili, συμφωνώ με τον vagom 10000%. Το οποίο μεταφράζεται πρακτικά στην (άβολη?) κατάσταση να λες στον ιδιοκτήτη/συμβολαιογράφο "σας ευχαριστώ για την τιμή να κάνω το ΠΕΑ, αλλά δεν απαιτείται". Και αν το θέλουν και γραπτώς, που συνήθως το θέλουν για να είναι καλυμμένοι, τους δίνεις το email από το buildingcert ή τους παραπέμπεις στις βασικές κατηγορίες κτιρίων που ορίζει ο ΚΕΝΑΚ ότι χρήζουν (ή όχι)ΈΚΔΟΣΗΣ ΠΕΑ. Και κάπως έτσι βλέπεις (ή βλέπουμε κι εμείς) τα ευρώπουλα δυστυχώς να πετούν. Μου έχει τύχει και ΣΧΕΔΌΝ ΙΔΙΑ ΠΕΡΊΠΤΩΣΗ, όπως και να έχω ισόγειο κατάστημα στο συμβόλαιο 300τμ γυμνό από οτιδήποτε (η χαρά του θεωρητικού συστήματος δηλαδή) και να λέιπει ένας μικρός τοίχος γιατί το χρησιμοποιούσε επί δεκαετία σαν γκαράζ.. Εκεί να δεις πως πετάνε τα ευρωπουλα.. ΚΑΙ ΝΑΙ ΞΕΡΩ ΚΙ ΕΓΩ ΟΤΙ ΠΟΛΛΟΙ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΔΕΝ ΚΟΛΛΑΝΕ ΣΕ ΣΚΕΠΕΣ ΚΑΙ ΤΟΙΧΟΥΣ ΚΑΙ ΤΑ ΕΚΔΙΔΟΥΝ ΑΥΤΑ..

Ταυτίζομαι 100% και γιαυτο ξεκινησα την ερωτηση αλλά δεν ξέρω αν έχουμε δίκιο επισημως..

Συνάδελφε, το να λείπει τοίχος ή κούφωμα είναι βασικός λόγος να μη βγάλεις ΠΕΑ για το ισόγειο. Θεωρώ ότι είναι κάτι που δεν πρέπει να κάνεις τα στραβά μάτια. Εγώ θα το θεωρούσα πολυκατοικία (μία ή δύο θερμικές ζώνες ανάλογα με το αν υπάρχει κοινό σύστημα θέρμανσης ή όχι) και όχι μονοκατοικία εφόσον δεν επικοινωνούν εσωτερικά. Αν επικοινωνούν τότε μονοκατοικία.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτό θεώρησα κι εγω όταν το πρωτοείδα. Δες όμως τι σκέφτηκα μετα οταν πηγα να καταχωρήσω το πρώτο ΠΕΑ (μπορεί να κάνω λάθος, απόψεις αλλάζουμε και το θέτω και προς άλλους συναδέλφους). ΟΧΙ ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ : οταν πληροί τον κανονισμό της ΕΕ που αναφέρεται παραπάνω (με σήμανση δηλαδή)..Συνεχίζει να με μπερδεύει πάντως..Μμπορεί να είμαι εγώ ο περίεργος..

Συμφωνώ vasili σε όλα τα ποστ σου. Αυτό έγραψα και πριν. Και οι δύο χρήσεις σωστές είναι. Και καλό είναι να επικοινωνήσει με την ΕΥΠΕΝ όντως.Από την άλλη μην μπλέκεις την πολεοδομική χρήση όταν κάνουμε ΠΕΑ. Υποτίρεται αποτυπώνουμε ό,τι δούμε.. Αλλά ο συνάδελφος έγραψε "το ιατρεία το φοβάμαι μη κολλήσει στην εφορία ή στον συμβολαιογράφο". Δίκιο έχει. Τα ΠΕΑ δεν είναι σε γυάλα δυστυχώς ή ευτυχώς. Για αυτό μίλησα για συμβόλαιο μίσθωσης πριν (ή πώλησης). Η ΕΥΠΕΝ θα πει ιατρείο κατά πάσα πιθανότητα παραπέμποντας σε κάποιο νόμο κλπ. Η εφορία δεν θα δημιουργήσει πρόβλημα κατά πάσα πιθανότητα. Ο/Η συμβολαιογράφος όμως ποτέ δεν ξέρεις.. Δεν το παίζω ξερόλας, άμα καείς στο χυλό φυσάς και το γιαούρτι όμως.

Ευχαριστώ για την απάντηση στο ερώτημά μου πριν. Τώρα στο ερώτημα με τις χρήσεις σε διαμέρισμα θεωρώ πως ό.τι και να βγάλεις σαν χρήση από τα δύο σωστό είναι. Αν και δεν έχει αξία, ομολογώ ότι έχω κάνει και τα δύο πρακτικά. Τις περισσότερες φορές όμως βάζω την υφιστάμενη πραγματική χρήση, δηλαδή ιατρείο. Ομοίως πολλά δικηγορικά γραφεία είναι σε διαμερίσματα ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας. Τα θεωρώ γραφεία (τριτογενή) και όχι διαμερίσματα. Το να κοιτάμε και τι γράφει το συμβόλαιο μίσθωσης πάντως δεν κάνει κακό..

Μια ερώτηση αγαπητοι, Οταν εξεταζουμε κτιριο με ιδια χρήση σε όλους τους ορόφους (πχ καθε οροφος και άλλο γραφειο) που όμως το καθενα έχει διαφορετικό σύστημα θερμανσης, τότε πρεπει να ορισουμε διαφορετικες θερμικες ζωνες κατα τον κανονισμο ή μπορουμε να το δουλεψουμε με ποσοστα αναλογα με το εμβαδο ή/και την ισχύ;;; Σαν να ειχαμε δηλαδη διαφορετικες πηγες θερμανσης εντος μιας κτιριακης μοναδας;; Μιλαω παντα για ΕΝΑ ΕΝΙΑΙΟ ΠΕΑ για όλη την εξεταζομενη χρηση.

Κυριοι και κυριες συναδελφοι, μπορείτε να μου πειτε ποτε αντιλαμβανεστε οτι πρεπει να κλικαρουμε τις 3 διαφορετικες επιλογες για το φυλλο ελεγχου στο BuildingCert; Ρωταω γιατί έφαγα κόλλημα και άλλο νομιζα στην αρχη που διαβασα τις ΤΟΤΕΕ και άλλο αφου κατεθεσα το πρωτο ΠΕΑ με το νεο ΚΕΝΑΚ. Δεν σας προδιαθετω για να δω αν σκεφτομαι σωστα. Ευχαριστω.. υγ. Και επιπλεον, αν δεν διαθετει συστημα θερμανσης το εξεταζομενο κτιριο τοτε ΤΙ κλικαρουμε;

Καλησπέρα και χρόνια πολλά συνάδελφοι. Πολύ εύστοχο το ότι τα περισσότερα καταστήματα είναι "γυμνα" από εγκαταστάσεις θέρμανσης/ψύξης κατά την επιθεώρηση άρα θεωρητικό σύστημα. Παραμένουμε πολλοί νομίζω στην Α' τάξη ενώ έχουμε αρκετά τέτοια καταστήματα (πάνω από 5-6 που απαιτείται). Ενδιαφέρον είναι ακόμη πώς θα καταφέρουμε να αναβαθμιστούμε μελλοντικά σε Β' και τα 15KW σε μηχανολογικά συστήματα (θέρμανση/ψύξη) σε τί εμβαδού καταστήματα θα αντιστοιχούσαν (τι είδους καταστήματα μέχρι 250τμ έχουν τέτοια συστήματα στην πράξη? Καφετέριες, βιοβλιοπωλεία, ψαράδικα??). Ας πει τη γνώμη του κάποιος συνάδελφος μηχανολόγος αν μπορεί να κρίνει την τάξη μεγέθους λόγω εμπειρίας. Το ρωτάω απλά γιατί δεν ξέρω και σκέφτομαι μήπως "εγκλωβιζόμαστε" πρακτικά στην Α' τάξη (αν και πρακτικά τα περισσότερα πιστοποιητικά για τους περισσότερους από εμάς σε αυτή την κατηγορία εμπίπτουν). Ομοίως πόσοι είναι Β' τάξης τώρα και πόσο εύκολο είναι να γίνουν Γ' μέσω εμπειρίας; Δεν παραβλέπω δε ότι το Γ' Τάξης είναι για "λίγους" ή λίγους αναγκαστικά λόγω απαιτήσεων και διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος και ότι όποιος ήθελε την Γ' τάξη απευθείας μπορούσε να έδινε κάλλιστα εξετάσεις.