fantsamp

Ναι μπορείς. Αφού έχει γίνει η αντίρρηση και έχει πληρωθεί το παράβολο την αναφέρει η συμβολαιογράφος με τον αριθμό πρωτοκόλλου. Μου έχει τύχει τώρα πρόσφατα. Τώρα εάν τελικα δεν γίνει δεκτή ειναι άλλο θέμα ...

Καλησπέρα συναδελφοι Χρόνια πολλά και καλή χρονιά! Σε τριώροφο βιοτεχνικό κτίριο (με 700τ.μ. ανα όροφο) το οποίο κατασκευάσθηκε με Ο.Α την δεκαετία του 1980 σε εκτός σχεδίου περιοχή, ο τρίτος όροφος που προορίζονταν για γραφεία και εκθεσιακό χώρο έγιναν τεσσερα διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες. Η πρόσβαση σε αυτά γίνεται μέσω δυο κλειστών κλιμ/σιων σύμφωνα με την Ο.Α Πώς δηλώνουμε την αλλαγή χρήσης απο βιοτεχνική σε κατοικία α) θεωρούμε ότι τα 200τ.μ. απο τα 700τ.μ. του ορόφου με αναλυτικό (εφόσον αυτά επιτρέπονταν για κατοικία) και τα υπόλοιπα 500 ως Υ.Δ. > 200% της επιτρεπόμενης και τσεκαρισμένο την αλλαγή χρήσης; β) βάζουμε Υ.Κ. και Υ.Υ. σκεπτόμενοι το τι θα επιτρέπονταν εάν γίνονταν κατοικία ή εάν υπάρχει υπέρβαση σε σχέση με την υφιστάμενη Ο.Α. Σημ. 1.οι αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί είναι καθαρά εσωτερικές το περίγραμμα και τα ανοίγματα στο κέλυφος δεν αλλάζουν (προφανώς το προόριζαν για κατοικία από τα σχέδια) 2. οι υπόλοιποι δυο όροφοι (ισόγειο & Ά όροφος) λειτουργούν κανονικά σαν βιοτεχνία. Τα φώτα σας ...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Τυγχάνει να έχω και εγώ μια παρόμοια περίπτωση που ο πελάτης μου θέλει να ηλεκτροδοτήσει και να υδροδοτήσει η μάνδρα του. (σημ. χωρίς κανένα κτίσμα) Βρήκα λοιπόν ότι, αυτό μπορεί να γίνει, μετά από προσκόμιση βεβαίωση της Πολεοδομίας στη ΔΕΗ και ΔΕΥΑΑ, εφόσον αφορά γήπεδο αδόμητο, αλλά περιφραγμένο για επαγγελματική χρήση στο οποίο δεν θα κατασκευαστεί με Υ/Δ του ιδιοκτήτη κανένα κτίσμα ή παράπηγμα. (http://www.thessaloniki.gr/portal/page/portal/DioikitikesYpiresies/GenDnsiTexnYpiresion/DnsiDomPolEfarmogon/TmimaElegxDomisis/hlektrodotisi_mandras) Το θέμα μου είναι ότι δεν βρήκα πουθενά εάν χρειάζεται υποχρεωτικά να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, πράγμα το οποίο το καταλαβαίνω στην περίπτωση που θέλεις να κάνεις κάποιο κτίσμα (πχ. γραφείο κ.λ.π.) αλλά όταν σου λέει ότι δεν θα πρέπει να κτίσεις τίποτα μέσα ποιο το νόημα. Μετά από ερώτημα στο τμήμα πολεοδομίας της περιοχής μου και μετά από πολλή πίεση που στην αρχή μου έλεγαν όχι κατηγορηματικά κολλήσαμε στην αρτιότητα του γηπέδου γιατί κάπου βρήκαν σε ένα βιβλίο της "Δομικής" για της αδειοδοτησεις, στις μανδρών οικοδομικών υλικών, 'έλεγε ότι το οικόπεδο-γήπεδο θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και τα υλικά να τοποθετούνται εντός της επιτρεπόμενης δόμησης η οποία θα περιγράφεται σε ένα τοπογραφικό. Εάν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει θα το εκτιμούσα γιατί δεν μπορώ να βρω κάτι 'έως τώρα....!!!

Καλησπέρα. Υπάρχει καμία εξελιξη σχετικά με το θέμα; Ευχαριστώ!

Καλημέρα. έχω μια περιπτώσει που θέλω τα " φώτα" σας γιατί δεν βρήκα πουθενά να αναφέρεται παρόμοια περίπτωση. Σε 2όροφη οικοδομή με 2 διαμερίσματα ανά όροφο μου ζητήθηκε βεβαίωση νομιμότητας για όλο το κτήριο για την σύσταση οριζοντίων από την συμβολαιογράφο Κάνω την αυτοψία και όλα καλά εκτός του ενός μικρού τμήματος αυθαίρετου υπογείου που το χρησιμοποιούν για λεβητοστάσιο. Λέω του ιδιοκτήτη ότι πρέπει να κάνει τακτοποίηση (με το ανάλογο πρόστιμο) ή να το δηλώσει μ ένα 500ρικο και να βγάλει οικ. άδεια εντός 3ετών. Του λέω τα (+) και τα (-) και επιλέγει νομιμοποίηση. (καλά έως εδώ). Ρωτάω τώρα, εγώ εαν το δηλώση και πληρώσει το 500αρικο μπορώ να του δώσω βεβαίωση για όλο το κτίριο; Διάβασα για την περίπτωση που πρόκειται να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο πρέπει να έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια πρώτα, ναι αλλά εδώ δεν θέλει να μεταβιβάσει κάτι. Το κάνει για τι αργότερα θα μεταβιβάσει κάποιο διαμέρισμα στην κόρη του οπότε χρειάζεται να δημιουργηθεί η σύσταση οριζοντίων πρώτα. Ευχαριστώ και συγνώμη εαν κούρασα!

Καλησπέρα. Εγώ έχω μια αντίστοιχη περίπτωση που η μάνα που έχει την επικαρπία ενός καταστήματος και ο γιος την ψιλή κυριότητα. Πήγα στην συμβολαιογράφο (μια από τις πιο παλιές και πιο έμπειρες στην περιοχή μου) και μου είπε ότι θέλει να φαίνονται και οι δύο στην βεβαίωση και μου υπολόγισε ανάλογα την ηλικία της μητέρας το ποσοστό της επι της ιδιοκτησίας σε 2/10 ήτοι 20% και 80% ο γιός. Σας έχει τύχει κάτι ανάλογο;