ioannat

Μεχρι τα σημερινα δεδομενα δεν μπορεις στη δηλωση ενος ιδιοκτητη να βαλεις και αυθαιρεσιες κοινοχρηστων ή αυθαιρεσιες καποιων αλλων ιδιοκτητων.Απο τη στιγμη που εχετε κανει ξεχωριστες δηλωσεις 4014 για τον καθενα συμφωνα με την υπουργικη αποφαση στις 5-9-13 (αρθρο 3 παρ.9) δεν μπορεις να εισαγεις πληρωμενα παραβολα και προστιμα του 4014 σε μια νεα δηλωση του 4178...Οποτε 'η περιμενεις μηπως αλλαξει κατι και τα περασεις ολα σε μια δηλωση, ή πληρωνει 500αρικο ο καθενας.Αν τα μπαλκονια σου εγιναν πριν το ΓΟΚ  85, εχε το νου σου οτι δεν θεωρουνται αυθαιρετα...

Συμφωνούμε!

Συμφωνώ ότι η Εγκύκλιος υπερισχύει του Παραρτήματος, άρα συμφωνώ, ότι ισχύει αυτό που λέει ο Ιάσονας...

Το παραρτημα ειναι τροποιηση του παραρτηματος που συμπεριλαμβανεται  στον νόμο.Ο νομος υπερυσχυει της εγκυκλιου, ειδικα οταν ειναι και μεταγενεστερος.

Αν υπαρχουν στα σχεδια της συστασης και περιγραφονται σαν τμημα της οριζοντιας ειναι .Τακτοποιεις χωρις συναινεση.

Αν κανεις μια δηλωση για ολη την πολυκατοικια, τους βαζεις με αναλυτικο αθροιστικα μεχρι να φτασεις στις 15000.Αν κανεις ομως δηλωση για εναν ιδιοκτητη τους υπολογιζεις μονο για αυτον.Μπορεις να κανεις μια δηλωση για ολες τις ιδιοκτησιες που εχει ο ιδιος ιδιοκτητης στο ακινητο.Δεν μπορεις ομως να κανεις μια δηλωση για καποιους (3 απο τους 5 πχ) ιδιοκτητες του ακινητου

Ειχα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου οπου ο ιδιοκτητης ειχε φτιαξει μια αποθηκη για ν αποθηκευει τα εργαλεια του.Χωρο κυριας χρησης δεν τον λες γιατι δεν τηρει τις προδιαγραφες του κτιριοδομικου.Επισης δεν ειναι επαγγελματικη αποθηκη για να μην παιρνει μειωτικο συντελεστη.

Στην εγκυκλιο 4 λεει σε ποιες περιπτωσει εφαρμοζεται ο μειωτικος χωρις να αποκλειει καποιες αλλες.Δε λεει δηλαδη οτι "..εφαρμοζεται ΜΟΝΟ σε αυθαιρετους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος" αλλα ..."εφαρμόζεται ΟΜΟΙΩΣ σε αυθαιρετους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος"..Απο τα παραπανω τεκμαιρεται η προφορικη απαντηση της ΔΟΚΚ οτι μειωτικο μπορεις να βαλεις σε κτισματα βοηθητικης χρησης ανεξαρτητα αν υπαρχει στο ακινητο κυριος χωρος ή οχι.

Στην περίπτωση μου εβαλα μειωτικο συντελεστη, αλλα ενημερωσα και τον πελατη μου οτι αν βγει κατι εγγραφως που να λεει συγκεκριμενα οτι "απαγορευεται ο μειωτικος σε αυτοτελή  βοηθητικα κτισματα' θα αναπροσαρμοσουμε το προστιμο.

H' ως ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό εάν δεν υπάρχει κύριο κτίσμα στο αγροτεμάχιο ώστε να θεωρηθεί πως η αποθήκη το εξυπηρετεί..

Aυτο που προκύπτει απο την εγκύκλιο 4 οτι δηλαδη για να παρει μειωτικο ενας βοηθητικος χωρος πρεπει  συνοδευει χωρο κυριας χρησης ειναι λιγο αμφιλεγόμενο...Δε θελω να παρω κοσμο στο λαιμο μου, αλλα απ΄οτι μου εχουν πει προφορικα και απ οτι λεει στην τροποποιηση παραρτηματος, δεν απαιτειται ο βοηθητικος χωρος να ναι παρακολουθημα χωρου κυριας χρησης.Με την επιφυλαξη βεβαια να μην ειναι επαγγελματικη αποθηκη.

Απο τη στιγμή που το παράβολο υπερκαλύπτεται απο το προστιμο που εχει ηδη πληρωσει (8.500) δεν θα ζητηθει κατι επιπλεον για το παραβολο.θα πληρωσει μονο τα 500ευρω επιπλεον στο προστιμο, οπως λεει και ο συναδερφος παραπανω

ελπιζω τα σκιτσακια να μην ειναι σαν κι αυτα που αναρτησε ο νομικος συμβουλος του υπεκα

με υποσημειωση οτι

"αυτο θελει διευκρινιση"..".αυτο θελει συμπληρωση"..."το αλλο εχει προβλημα νομικο...".....

 

kαλημέρα Δημήτρη!

Τωρα και συ ειναι δυνατον να περιμένεις απο νομικό ν αναρτησει σκιτσάκια και να ξέρει και τι σημαίνουν;;;;;Ενέργεια ασύμβατη εξ αρχής!

Ενω ο ΑΡΚΑΣ που ειναι και αρχιτέκτονας ειμαι σίγουρη οτι θα δώσει αλλη πνοη !!!!!!!! :-) :-) :-) Θα τα ''απογειώσει", και αυτα και εμας!!!!!!!!!!!!!!

Πίσσα και πούπουλα που τους χρειάζονται............

Στη Συνεδρίαση με αρ. 317/14-04-2014, η ΔΕ αποφάσισε την παράταση της τυπικής ημερομηνίας 30 Απριλίου μέχρι τις 31/08/2014, απόφαση που έχει τεθεί για έγκριση στο ΔΣ του ΕΤΑΑ....

Το ΔΣ ομως την ενέκρινε μολις εχτές, χωρις να υπολογισει στο ελαχιστο την ταλαιπωρία και το αγχος των συναδερφων που στηθηκαν σε απίστευτες ουρες και έχασαν ωρες απο τη δουλεια τους....

Έχω ένα κατάστημα με αποθήκες και κάποια στέγαστρα. Μέρος από τα στέγαστρα και από την μία αποθήκη βρίσκονται σε δρόμο και δημόσιο χώρο.

1)Μπορώ να ρυθμίσω μόνο τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται στο οικόπεδο μου και τα υπόλοιπα που βρίσκονται εκτός του οικόπεδου να μην τα ρυθμίσω; Είναι σωστό;

Aν καποια απ' τα αυθαιρετα σου υπαγονται στην παραγραφο  ιστ της κατηγοριας 3 μπορεις να τα ρυθμισεις κατα παρεκκλιση των περιπτωσεων α,β, γ της παραγραφου 2 του αρθρου 2

Εχω κανει παγια ρυθμιση το α εξαμηνο του 13 αλλα την εχασα.Ξερετε να μπορω να κανω νεα παγια και να συμπεριλαβω και το α εξαμηνο του 13??Λεει καπου ξεκαθαρα οτι δεν μπορω?Σ τη ρυθμιση "νεας αρχης" λεει οτι δεν μπορεις να την ξανακανεις αν την χασεις.

μαλιστα....... :-(

Διαβαζοντας ομως τις οδηγιες βλεπετε πουθενα γραμμενο οτι στην ΠΑΓΙΑ ΡΥΘΜΙΣΗ, αν χασεις τον διακονισμο πληρωνεις εφαπαξ ;;;;;;;;..Στη ρυθμιση νεας αρχης το λεει, συμφωνουμε, ΑΛΛΑ στην παγια δεν το λεει....

μιλαω για την παγια ρυθμιση  οχι για ρυθμιση νεας αρχης....

Ειχα κανει ενα διακανονισμο για το πρωτο εξαμηνο του 13. Σ αυτον  τον διακανονισμο δεν ημουν συνεπης  γιατι εκτος του οτι δεν ειχα, μου ειπαν οτι μπορουσα να τον ξανακανω αφου ηταν για χρεη για μετα το 12....Σημερα που ρωτησα για να ξανακανω διακανονισμο και για το β εξαμηνο του 13 μου  ειπαν οτι δεν μπορω να ξανακανω διακανονισμο και τα θελουν ολα εφαπαξ....Ξερει κανεις τιποτα για αυτο?????

436. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο υπάρχει κτίσμα προϋφιστάμενο

του 1955 και αυθαίρετη επέκταση αυτού το έτος 2003. Σύμφωνα με το παράρτημα Α επιλέγουμε

ότι υπάρχει οικοδομική άδεια. Βάζοντας αυτήν την επιλογή μας ζητείται από το σύστημα να

υπολογίσουμε και τα ποσοστά υπέρβασης κάλυψης /αποστάσεων) με βάση των επιτρεπόμενων

μεγεθών του γηπέδου. Με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνουμε εφόσον το γήπεδο είναι μη άρτιο

και μη οικοδομήσιμο;

Θα ενεργήσετε σύμφωνα με τα γραφόμενα του εδαφίου 33 της εγκυκλίου 33.

Aν αναφερεστε στο δικο μου ερώτημα δεν καταφερα να βρω το εδαφίου 33 της εγκυκλίου 33, αλλα λειτουργω ως εξής:

Το προ του 55 το θεωρουμε οτι "εχει οικοδομικη αδεια" μονο και μονο για μην το θεωρησουμε αυθαιρετο, και στην περιπτωση που  δινουμε βεβαιωση ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΑΛΛΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ.Αν υπαρχουν κι αλλες αυθαιρεσιες βαζω 'ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ" ΜΟΝΟ για τα μετρα που ειναι περαν του κτισματος προ του 55.(απο την τροποποιηση του παραρτηματος)

Αν θες να βαλεις "ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ" τοτε σε μη αρτιο θα πολλαπλασιασεις με 0,2 και θα βρεις τη δομηση που θ αντιστοιχουσε στο οικοπεδο.

Αυτο με το υψος μαλλον δεν τους το ειπα σωστα και μου απαντησαν κατι αλλο...Θα περιμενω ν αναρτησουν τα σκιτσακια που εφτιαχναν για να ξεμπλοκαρω τι εννουν με το υψος...

Εκει εχω μπερδευτει....Εγω ειχα κολητα στο ισογειο μου μια γκαρσονιερα ανεξαρτητη που ειχε  0,5 μ μεγαλυτερο υψος  απο το ισογειο...Το υφισταμενο ισογειο ειχε υπερβαση υψους 0.50μ.Το ισογειο ειχει υπερβαση 0,5 σε σχεση με αυτο της αδειας.Η γκαρσονιερα που δεν εχει αδεια πως να της βαλω υπερβαση σε σχεση με το ισογειο??Τη συγκρινω με τα μεγιστα, και αν τα ξεπερναει εχω υπερβαση..Τι να πω, προσπαθω να βγαλω ακρη .

Εννοειται οτι αυτα που λεει ο ssouanis στο 634 για προσθηκη καθ υψος ειναι ορθα...

Συγνωμη συναδερφοι!!!!!Οταν μιλαγα για προσθηκη εννοουσα προσθηκη κατ επεκταση σενα νομιμο ισογειο που ειχα!!!Αυτην την  προσθηκη εννουσα οτι δεν εχει υπερβαση υψους.....ΣΥΓΝΩΜΗ για το μπερδεμα :-(

ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ????????????????????????????????????????????????????????????????????

Αυτό που λες απλά δεν υπάρχει....

 

Καταστρατηγούνται ΟΛΕΣ οι έννοιες περί αυθαίρετου....

 

δηλαδη εσυ πιστευεις οτι αν εχω προσθηκη κατ επεκταση σ ενα ισογειο στο ιδιο υψος με τιν Ο.Α τοτε υπαρχει υπερβαση υψους???Ολα αυτα που εγραψα ηταν για το υψος....

Επειδή αυτό μπορεί να φαίνεται λογικό ,στην πράξή όμως είναι παράλογο, αποδεικνύεται για άλλη μια φορά ότι η ισχύ των λεγομένων ενός υπαλλήλου της ΔΟΚ έχει την ίδια ισχύ με τα λεγόμενα του μπάρμπα μου.

Ολα αυτα που λεγονται στη ΔΟΚΚ δεν ειναι απαραιτητο να τ ακολουθησεις , ειδικα αν ο μπαρμας σου ειναι παλιος μηχανικος και εχει πολυ καλυτερη γνωση του νομου των αυθαιρετων απ αυτους!!! :-) :-) ....

Απ οτι ειδα ετοιμαζονται και σκιτσακια για ολα αυτα που θ αναρτηθουν στο διαδικτυο οποτε οσο παραλογα κι αν φαινονται θα ειμαστε καλυμενοι...

οταν η αυθαιρετη προσθηκη κατ επεκταση υπερβαινει το υψος της οικοδομικης αδειας ΑΝ ΔΕΝ ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΟ ΜΕΓΙΣΤΟ ΣΗΜΕΡΑ, για τον υπολογισμο του προστιμου δεν εχουμε υπερβαση αλλα για την κατηγορια εχουμε υπερβαση το περαν της οικοδομικης αδειας.

ΑΝ  ΥΠΕΡΒΑΙΝΕΙ ΤΟ ΜΕΓΙΣΤΟ ΣΗΜΕΡΑ τοτε γαι το προστιμο υπολογιζουμε το υψοσ που ξεπερναει το hmax, και για την κατηγορια το υψος που ξεπερναει την αδεια..

απ οτι καταλαβα 3 απο τους 5 δεν μπορουν να κανουν κοινη δηλωση...Μη με ρωτας γιατι, δεν ημουν προετοιμασμενη να υποστηριξω κατι αλλο(στην επομενη φορα!).Αν λοιπον κανει ενας ιδιοκτητης απο τους 5, τοτε καλυψη υψος επι του ολου, και δομηση σε οτι αντιστοιχει στην ιδιοκτησια του...

Αν δηλαδη οριζοντια ιδιοκτησια 100μ2 που σημερα με τα χιλιοστα του θα του δινε 80,0μ2, τοτε τις υπερβασεις δομησης τις υπολογιζει στα 100!Αν τα χιλιοστα του του διναν 130, τοτε τις υπερβασεις δομησης για το προστιμο τις υπολογιζει στα 130, και για την κατηγορια στα 100(τα μετρα της ιδιοκτησιας στην οικοδομικη αδεια)!!

Αν εχει και υπερβαση καλυψης και υψους, τα υπολογιζει στο συνολο

Επισης αν σε μια πολυκατοικια με συσταση κανουν ΟΛΟΙ οι ιδιοκτητες δηλωση, αθροιζονται οι υπερβασεις ολων και συγκρινονται με το συνολο του οικοπεδου ή το συνολο της αδειας αντιστοιχα.Στη συνεχεια δινεις βεβαιωση για καθε οριζοντια ιδιοκτησια ξεχωριστα.

μου το χουν διευκρινησει στη στη ΔΟΚΚ!

Οι υπερβασεις καλυψης υψους θα υπολογιζονται στο συνολο της επιτρεπομενης για το προστιμο και στο συνολο της αδειας για την κατηγορια...