ioannat

Ποιος να τα βγάλει;;;Εχουν νομίζεις αίσθηση, περαν του θεωρητικου, τι σημαινει η εφαρμογή των νομοθετηματων τους?

Ο,τι κι αν εννοουν σαν ποσοστο συνιδιοκτησιας δεν το υπολογιζεις για χωρους που δεν μετρησαν στον συντελεστη της αδειας.Αν δειτε και το παραδειγμα που πηγα στι ΔΟΚΚ δεν ειχα πουθενα τετοια παραδοχη στην οποια συμφωνησαν

Στο παραδειγμα μου τα 70μ2 στην αδεια μου ηταν υπογειο που δεν μετρουσε στη δομηση και γω αυθαιρετως το εκανα κατοικια. Αν ειχα 70μ2 κυριους χωρους στην αδεια δεν θα χα κανα προβλημα....

Θα τη χασω τη δουλεια πατριωτες!!!! Θα πως στον πελατη οτι ολο θα παει χωρις αδεια και εχει προστιμο 6000 Θα παει σε καποιον αλλο που θα το βαλει "με αδεια" και ποσοστα υπερβασης στα 200μ2 και προστιμο 2500 και θα φυγει τρεχοντας ο πελατης......

Στη σελιδα 8 της εγκυκλιου 4 στην παραγραφο γ αναφερεται στη σχεση του ποσοστου συνιδιοκτησιας με τον συντελεστη δομησης.Δεν σκεφτηκαν οτι τα υπογεια δεν εχουν συντελεστη προκειμενου να το εντοπισουν.

Αφου η οριζοντια σου δεν εχει καθολου δομηση πως την υπερβαινει 87,5%?

Τα 70μ2 που αναφερονται στον τιτλο ειναι ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ!Δεν μπορεις να κανεις αναγωγη σε μετρα που δεν ειναι κυριοι χωροι!Δεν λεει η εγκυκλιος κατι τετοιο...Μονο σε νομιμα μετρα κυριων χωρων που περιγραφονται στη συσταση αναφερεται....

μεχρι να το χωνεψεις θα χει αλλαξει....

ΟΛΑ τα 70μ2 εχουν γινει κατοικια.....τα 70μ2 ηταν υπογειο στη αδεια χωρις χωρους κυριας χρησης.

Οταν βαζεις 'ΧΩΡΙς ΑΔΕΙΑ" κλειδωνουν τα ποσοστα υπερβασης και δεν ασχολεισαι.Το μονο ου μενει ενεργο και πρεπει να ελεγξεις ειναι αν υπερβαινεις το υψος που σου δινουν οι οροι δομησης για τα αρτια οικοπεδα στην περιοχη σου

Κανω μια ακραια παραλαγη στο παραδειγμα του Ιασονα και παραθετω τη γνώμη μου : οικοδομη χτιζει συνολικα 400 τμ. ...αποτελειται απο τεσσερα οροφοδιαμερισματα, καθε ενα 100 τμ. και εχει υπογεια αποθηκη 70 τμ. το υπογειο δεν εχει προσμετρηθει στον σδ και, με βαση την συσταση ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και εχει 200 χιλιοστα Οσον αφορα την κατηγορια ειναι κατηγορια 5 γιατι συγκρινουμε σε σχεση με ο.α.Στην οικοδομικη αδεια δεν ειχε δομηση οποτε παει στη δυσμενεστερη Οσον αφορα τα ποσοτα υπερβασης λεω: Ποσα μετρα κυριων χωρων εχει σημερα το υπογειο? 70μ2 Ποσα μετρα του αντιστοιχουν συμφωνα με τα χιλιοστα του? 400χ200/1000=80μ2 Σε σχεση με τα 80μ2 που αντιστοιχουν σημερα στην ιδιοκτησια τι ποσοστο υπερβασης εχω? <50% Μ αυτον τον τροπο υπαρχει μια λογικη διαχωρισμου αναμεσα σ αυτους που εκαναν αυθαιρετα παραπανω απο ταχιλιοστα της ιδιοκτησιας τους και σ αυτους που εκαναν μεν αυθαιρετα αλλα κατα καποιον τροπο δεν υπερβαινουν και την επιτρεπομενη δομηση....

Στο συνολο της αδειας απο χθεσινη ενημερωση....

Δηλαδη υπαρχει απαντηση απο τη ΔΟΚΚ που λεει οτι στα τετραγωνικα περαν του περιγραμματος υπολογιζω τις υπερβασεις στα 200μ2 που ειναι η δόμηση στα αρτια εκτος σχεδίου??? Δηλαδη εχω 35μ2 επιπλεον του περιγραμματος οποτε συντελεστης υπερβασης 35/200=17%<50%??Τοτε δεν εχω προβλημα, το παω με Ο.Α.Αν θες αναρτησε την ερωτηση σου και την απαντηση προκειμένου να δουμε οτι ολα τα δεδομενα μας ειναι ιδια....

Ναι στο συγκεκριμενο δεν εχει σημασια η δομηση του οικοπεδου , αλλα καλα θα ηταν να την ξερουμε προκειμενου να ξεκινησει συζητηση με διαφορες παραλαγες!

Συμπληρωσε μας ποσα μετρα χτιζει σημερα το οικοπεδο!

Χωρις αδεια για ολο το ακινητο ή μονο για τα εκτος περιγραμματος? Μια ευστοχη παρατηρηση συναδερφου ειναι: μην υπολογισεις στα μετρα αυθαιρεσιας τα μετρα της συμβατικης κατασκευης που ειναι μεσα στο περιγραμμα αδειας (αφου δεν εχεις υπερβαση δομησης- καλυψης), ΑΛΛΑ κανε αναλυτικο για διαφορα κατασκευης απο ΚΧ σε ΚΧ!!!!!!!!!!

Στη ΔΟΚΚ μου ειπαν "βαλτο ολο αυθαιρετο, μη σπας το κεφαλι σου"... Σε τι απ ολα λες "ΟΧΙ" συναδερφε ssouanis?

Το ακινητο δεν ηταν ποτε αρτιο και οικοδομησιμο γιατι ειναι εκτος σχεδιου 286 Μ2...Με συμφερει να παω χωρις ΟΑ γιατι αποφευγω συντελεστες που μου αυξανουν υπερβολικα το προστιμο

Απαπαπα!!!!!!!!!! Θα φαμε ολη τη μέρα μ αυτο!!!!!! :grin:

Εχω αδεια για λυομενο που κατασκευαστηκε σε εκτος σχεδιου 286μ2 αγροτεμαχιο, με διαφορετικο περιγραμμα απ αυτο που ελεγε η αδεια του, αλλα ταυτιζεται στο μεγαλυτερο τμημα του.Ενα τμημα εγινε λυομενο και ενα ενα τμημα συμβατικη κατασκευη.Η συμβατικη κατασκευη συμπεριλαμβανεται μεσα στο περιγραμμα της αδειας α)Μπορω να χρησιμοποιησω το χωρις αδεια μονο για τα τμηματα που ειναι εκτος περιγραμματος αδειας? β)Στο χωρις ο.α θα συμπεριλαβω στον υπολογισμο του προστιμου και τα μετρα της συμβατικης κατασκευης που υπαρχουν μεσα στο περιγραμμα της αδειας?(πιστευω πως ναι) Μου απαγορευεται απο καπου να χρησιμοποιησω το χωρις ο.α?Με αυτον τον τροπο γλυτωνω του συντελεστες που πρεπει να βαλω και ειναι >200%...

καλημερα Εκδοθηκε άδεια λυόμενου σε 286μ2 αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου.Κατασκευαστηκε λυομενη κατασκευή με διαφορετικο περίγραμμα σε σχέση μ αυτο της αδείας.Στη συνέχεια εγινε προσθηκη κατ επέκταση με συμβατικη κατασκευή. Σκεφτομαι 2 εκδοχές: α) Χωρις άδεια. Θα μπορουσα να υπολογίσω μονο τα μετρα που ειναι εκτος του περιγραμματος της άδειας και οχι ολο το ακινητο? Στην περίπτωση αυτη θα πρέπει να υπολογισω με αναλυτικο ενα στεγαστρο που εχει ~8μ2 ,πλακοστρωσεις, μαντρες κτλ?Στον 4014 δεν τα υπολογίζαμε γιατι βαζαμε τον συντελεστη "χωρις αδεια¨" και ολα αυτα θεωρητικά θα υπήρχαν στην άδεια... β)Με άδεια Στην περ'ιπτωση αυτη απο τη στιγμη που το οικοπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο τους συντελεστες υπέρβασης θα τους υπολογισω στα 14,3μ2 (286x200/4000) δομησης που ειναι η αναλογία του οικοπέδου μου?Υπάρχει καποια διαφορετική άποψη πανω σ αυτο?

..Γιατι πιστευω οτι μεχρι το Πασχα θ απλοποιήσουν αυτη την αλχημια με τα ποσοστα δομησης -χιλιοστα-πιασε τ αυγο και κουρευτο?????????????

Κατα την εκτίμηση τους οταν δεν ταιριαζει το ποσοστό πηγαινε με τα καθαρα μετρα της ιδιοκτησίας που σου δινει το συμβολαιο.(Πως τωρα αυτο ειναι το ¨ποσοστο ιδιοκτησιας" που λεει η εγκυκλιος ειναι άλλη ιστορια)...Εγώ το "καψα" σήμερα, και απο το πρωι ακρη δεν εβγαλα...

αααα!!!Μου ανοιγεις ορίζοντες!!!!!

δηλαδη ειπες του λογιστη να το αλλαξει, το κανε ηλεκτρονικα και τελειωσε!