ioannat

70μ2 υπογειο με βοηθητικη χρηση αποθηκης εχει 32/οο ποσοστο συνιδιοκτησιας και γινεται κατοικία.Το ποσοστο δόμησης που του αντιστοιχει σημερα συμφωνα με τα χιλιοστα του ειναι 52μ2.Για το ποσοστο υπερβασης δομησης για τον υπολογισμο του προστιμου λεω: α)70-52(που θα μπορουσε να εχει συμφωνα με τα χιλιοστα του)=22/52=42% ή β)70/52=134%....

...κι εμείς πως θα ζήσουμε χωρίς εγκυκλίους;;;;;;

Συνάδερφοι ο Καλαφάτης παραιτήθηκε και κατεβαίνει για δήμαρχος θεσσαλονίκης γιατι ειναι λένε πολύ δημοφιλής με τον νόμο των αυθαιρέτων..... Και να πω οτι είναι πρωταπριλιά...... http://www.protothema.gr/politics/article/353084/ton-stauro-kalafati-katevazei-i-nd-ston-dimo-thessalonikis/

Τυπικά εννοω, ο ένας μπορει να ειναι στραβόξυλο και να μη θέλει....

Ωραια, να θέσω και κατι ακομη:Σε πολυκατοικία με οριζοντιες ιδιοκτησίες διαμερισματων, οταν εχω αυθαιρεσία σ ενα διαμερισμα του ανήκει σε 3 ιδιοκτητες(40%,30%,#30%), πρεπει να συμφωνησουν όλοι στην τακτοποίηση?

Aν o ιδιοκτήτης του 10% δεν θέλει μπορω να παω με το 51%?

Εχω μπερδευτει με τον ορισμο της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιων. Σ ενα εκτος σχεδιου οιοπεδο εχει ανεγερθει αποθηκη με ποσοστα συνιδιοκτησίας 40,20,20,20 στο κτισμα.Αυτο θεωρείται οριζόντια ιδιοκτησία;Μπορεί ενας εκ των ιδιοκτητων να κανει τακτοποίηση με τον 4178?Μηπως για να θεωρηθει οριζόντια επρεπε να υπαρχουν κι άλλα ακινητα στο οικοπεδο ωστε να γινει συσταση;Δηλαδή οριζοντια ιδιοκτησία υφίσταται μονο οταν υπάρχει σύσταση;

Διαβασε το 562 post....

Πως ειναι δυνατόν να παιρνουν ευθυνη να μεταφέρουν ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΕΣ δηλωσεις του 4014 χωρις να να εχει προσδιοριστει ο τροπος που θα γίνεται αυτο;;;;;Εχω μεγάλες αμφιβολίες οτι θα γίνεται απλα με το πάτημα ενος κουμπιου...Ο ελεγκτης που θα τα ελεγξει σε 5 χρόνια δεν ειναι δυνατον να χρησιμοποιει τα δεδομένα εντος αντισυνταγματικου νομου.....

Πιστευω οτι το ασυμβίβαστο προέκυψε για να υπάρχει αντικειμενικότητα στα χαρακτηριστικά της ενεργειακής απόδοσης του κτιριου.Αυτος που κανει ενα τοπογραφικο για μια μεταβιβαση πως θα μπορούσε να επηρεάσει τα ήδη υφιστάμενα ενεργειακά χαρατηριστικά του κτιρίου;

Η ευθύνη υποβολής των στοιχείων ειναι ευθύνη του μηχανικού και μόνο!!Σήμερα ξέρουμε οτι σε καποιους χώρους ΔΕΝ μπορουμε να βάλουμε μειωτικο συντελεστή.Στον 4014 όμως υποψιαζομασταν διάφορα, αλλα επειδη στις οδηγίες της κ. Λεμπέση ελεγε οτι μπορούμε να βάλουμε μειωτικο με κτισματα κυριας χρησης με χαμηλο υψος , και το επιβεβαίωνε και ο κύριος "μουστάκιας" στην Αμαλιάδος , τον βάζαμε...... Και τώρα ήρθαν τα πανω κατω κι αρχισαν τα εξωδικα...Για το καλο των πελατων μας τοτε βαζαμε το μειωτικο αλλα τωρα βρεθήκαν απέναντι.....Θεωρώ οτι η ασάφειες δεν ειναι ΠΟΤΕ υπέρ μας... Το ποιο ασφαλές ειναι να ξεκουνήσουμε το υπεκα να μην αναπροσαρμόζει το προστιμο οταν αλλάζει ο συσχετισμός κυριων -βοηθητικων χώρων......

ΠΑΡΑΛΟΓΟ εντελώς κατα τη γνώμη μου!Το να εισαι συντάκτης του τοπογραφικού της οικ. αδειας εχει μια βάση, γιατι η θέση του κτιρίου που προτείνεται απο το τοπογραφικό επηρεάζει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου.Αλλα να αποτυπώσεις ενα τοπογραφικό σε ανύποπτο χρόνο, με προυφυστάμενο κτίριο, και να εχεις ασυμβίβαστο ειναι επιστημονική φαντασία.... αν μη τη άλλο!

Αυτες τις προυποθέσεις ψαχνω....Δεν προκειται για ειδικο κτίριο. Ειναι κτιριο κατοικιας με ισογεια καταστηματα.Σ ενα απο τα καταστήματα στο υπογειο εκανε κουζινα, wc, εργαστηριο, γραφειο,εγκατεστησε κλιματισμο κτλ..

Μα στον κτιριοδομικό οταν ορίζει τις προδιαγραφές χωρων κύριας χρησης δεν διαχωριζει τα υψη και τα στατικά φορτία απο τον φυσικό φωτισμό αερισμο....Εγω θα υπογραψω για χώρο κύριας χρησης συμφωνα με τον κτιριοδομικό οχι συμφωνα με τις απαιτήσεις του εκάστοτε φορέα

Βεβαιωση κυριας χρήσης θα μου ζητηθει απο φορεα για εγκριση λειτουργίας...Ειναι διαφορετικη απο τη βεβαίωση νομιμοτητας που δινουμε μετα την τακτοποιηση.Το προβλημα μου ειναι αν μπορω να προχωρησω με τεχνητο φωτισμο-αερισμο

Τακτοποιώ τη χρήση σε υπόγειο καταστήματος me 4178 .Το υπογειο αυτο ειναι εντελως θαμένο.Τα ποσοστα φυσικου φωτισμου -αερισμου δεν τηρουνται οπως απαιτειται για χωρους κυριας χρησης.Το υψος ειναι ενταξυ.Μπορω να δωσω βεβαιωση χωρου κυριας χρήσης;

Η λογική οτι όλοι οι χώροι κατω απο νομιμη στέγη παίρνουν μειωτικό συντελεστη ειναι κάτι που υποστηρίζεται και απο τους υπευθύνους του ΥΠΕΚΑ.Πιθανόν τις προδιαγραφες του 4067 να τις λαμβάνουμε υπ' οψιν σε εντελώς αυθαιρετα κτίσματα. Εγω στους πελάτες δε θα λεγα ακομη τίποτα για αυξηση προστίμων....Χτες εμαθα οτι συνάδερφος που έκανε κατι τέτοιο δέχτηκε εξωδικο απο τον πελατη του!!!!Επειδη ειπε o μηχανικος στον πελατη για αυξηση προστιμου κατα τη μεταφορα, ο πελατης ρωτησε άλλο μηχανικο ο οποιος "εδωσε" στεγνα τον πρωτο συνάδερφο (ειπε οτι δεν ειχε υπολογίσει σωστα το πρόστιμο στον 4014 )!!!!!!!!!!!!!!! Συνάδερφοι τα πράγματα αρχιζουν να γίνονται επικίνδυνα, κι αν δεν αρχισουμε να στελνουμε μαζικα email στο υπεκα και στο τεε θα χουμε μεγαλα προβλήματα....

Οχι δε σου ειπα να εμπλεξεις το ΤΕΕ!Απλα αν ΄ηθελες, να μας έστελνες το αντιστοιχο φυλλο της δηλωσης του 4014 για βγαλουμε και μεις συμπερασματα που θα αφορουν αντιστοιχες μεταφορες δικων μας δηλωσεων...

Αν μπορεις στελε μας και ενα prind screen του φυλλου στον 4014....Πολυ περίεργο...Μηπως και στο φυλλο του 4014 ειχες αλλους συντελεστες και είχες το μισο προστιμο;;

Σε λειτουγικα ενιαιο καταστημα που αποτελειται απο υπογειο και ισόγειο μπορω να υπολογισω τα ποσοστα υπερβασης δομησης στο συνολο των χιλιοστων υπογειου -ισογειου;Το υπογειο εχει δικα του χιλιοστα (δεν εχει ανεξαρτητη προσβαση ), και περιγραφεται στο συμβολαιο σαν ανεξαρτητη ιδιοκτησια...

Oχι πατάρι δεν υπάρχει.Οποτε θα το παω μάλλον με διαφορά αναλυτικων προυπολογισμων γιατι ήδη κανω τακτοποιηση στο υπογειο της ιδιοκτησιας....

Ενα ισογειο καταστημα απο 4,5μ υψος που ειχε στην αδεια κατασκευαστηκε 3,35μ. α) Δινω βεβαιωση;;;; β)Δεδομένου οτι με τον 4178 δεν τακτοποιω αλλαγη στατικής μελετης υπάρχει καποιος τροπος να το ξεπερασω;Η νομιμοποιηση εναι εξαιρετικά δυσκολη γιατι η οικοδομη ειναι πολυ μεγάλη και εχει πολλες ιδιοκτησιες....Μπορώ να πάω με αναλυτικό; Το γεγονός οτι η οικοδομη εγινε το 1980 με βοηθαει σε κατι;

...Εχουν βάλει όριο ανα μηχανικό στον αριθμό υποβολής δηλώσεων στον 4178??????????????

Στον 4014 ειχα δήλωση για κυρια και μοναδική κατοικία και ειχε πληρωθει παραβολο 500ευρω. Ειχει γινει συμψιφισμος του προστίμου με τον 3843 και ο ιδιοκτητης δεν πληρωσε αλλα χρηματα.Στη μεταφορα ομως, μετα τις προσφατες διευκρινησεις, θα βαλω "αλλη κατοικια" και τοπαραβολο θα ειναι 1000ευρω .Απο τη στιγμη που εχω συμψιφισμο παλαιων προστιμων(5.500) υπαρχει περιπτωση να μου ζητησουν τη διαφορα στο παραβολο;