ioannat

ολα αυτα που περιγραφεις ειναι νεα συσταση ιδιοκτησιων.Αυτη μου ζητηση στη βεβαιωση να γραψω την εκτιμηση μου για τα τετραγωνικα που θα αντιστοιχουν στις αερινες στηλες διχως να μου ζητησει να κανω νεα συσταση περαν αυτης του 1966.Πιστευω οτι ειναι παρανομο.Στις βεβαιωσεις μη αυθαιρεσιας στα αδομητα γραφουμε και ποσα μετρα εν δυναμη μπορουν να χτισουν;

Καλησπ'ερα Σε μεταβιβαση δυοροφης οικοδομης του 1966 με δικαιωμα υψουν σε β και γ οροφο η συμβολαιογραφος στη βεβαιωση του δικαιωματος υψουν στους β, γ οροφους μου ζητησε να γραψω και τα τετραγωνικα μετρα που αντιστοιχουν σε καθε μελλοντικο οροφο!Στη συσταση ομως δεν υπαρχει ουτε σχεδιο ουτε μετρα ουτε αδεια για τους μελλοντικους οροφους.Απλα αναγραφεται 'δικαιωμα υψουν 250/οοο για τον μελλοντικο β οροφο και δικαιωμα υψουν 250/οο για τον μελλοντικο γ οροφο"...Τι να κανω ;Να κατσω να υπολογισω τι μετρα θα αντιστοιχουσαν σημερα σ αυτον τον οροφο;;;Στην περιπτωση μου επειδη η καλυψη εξαντλειται στα 85τμ και τα 250/οο αντιστοιχουν σε 127τμ σε καθε μελλοντικο οροφο ειναι εμφανες πως δεν μπορουν να εξαντληθουν σε εναν οροφο.....Μηπως η συμβολαιογραφος εχει παρερμηνευσει κατι;;

δε σου κρυβω οτι εναν πανικο τον εχω, γιατι αυτο στις μεταβατικές διαταξεις για την τρωτοτητα με προβληματιζει για το τι 'μελει γεννεσθαι"...

μεχρι χτες το βραδυ "ειχα καταλαβει" οτι τους συντελεστες υπερβασης δομησης τους βαζαμε συμφωνα με τα μεγιστα επιτρεπομενα στην οικοδομικη αδεια.Χτες στη διαβουλευση του νομοσχεδιου διαβασα: 'Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου" Οταν δηλαδη εχω ενα υπογειο σε μια πολυκατοικια 30 ιδιοκτητων που τα μετρα του υπογειου οπως ηταν στην αδεια (50μ2) εγιναν κατοικια και αυτο το υπογειο εχει 1% ποσοστο συνοιδιοκτησιας τι κανω;;;;;Εχω πληρωμενο ηδη το προστιμο αλλα δεν εχω κανει οριστικη υποβολη

επισης στη εφ απαξ καταβολή εχει εκπτωση 25% "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου"αρα στα διαμερισματα δεν παμε με τη συνολικη άδεια.....

Κατι τέτοιες στιγμες αναπολώ τις εποχες που ηταν και η πολεοδομια στο παιχνίδι...Πήγαινες εκει, σου λεγε ο υπαλληλος "ετσι είναι" , σ αρεσε δε σ αρεσε το κανες και πήγαινες σπιτακι σου...Εδω εχει περασει 1.5 χρόνος κοντα και ακομη εχουμε αμφιβολίες για τα πάντα!!!!!!!!!

Στις συμειωσεις της Λεμπεση ομως υπαρχει η κατευθυνση να βαζουμε μειωτικο στους χωρους που δεν τηρουν τις προδιαγραφες χωρου κυριας χρησης κατα ΓΟΚ.Το ιδιο ειχε πει και ο υπαλληλος οταν εδινε διευκρινιστικες οδηγιες στην Αμαλιαδος.....Ο,τι να ναι τελικα .....Ας ελπιζουμε οτι η τροποποιηση θα βαλει καποια πραγματα στη θεση τους καιμ θα οριστουν υπευθυνα ατομα να μας βοηθησουν!

αν το παραπανω ισογειο γκαραζ εχει υψος 2,25μ και εχει ομως χρηση κατοικιας βαζουμε μειωτικο συντελεστη 0,5;

επειδη εχω βεβαιωμενο προστιμο θα το ξεκινησω σαν ηχ με την γενικη ενοια του ορου οπως λες και θα δω πως θα παει στην πολεοδομια.Αν μου ακυρωσουν το προστιμο θα σας ενημερωσω!

Σε προεκταση ενος ισογειου κτιριου εχει κατασκευαστει στεγασμενη περγκολα η οποια εχει κλεισει απο τις 2 πλευρες της .Δηλαδη εχει 3 κλειστες πλευρες:μια του κτιριου(17μ) και δυο της περγκολας(17 και 4μ αντιστοιχα).Το θεμα ειναι οτι η διαστασεις της περγκολας ειναι 17χ4 και ειναι ανοιχτη μονο μια πλευρα των 4 μετρων(το κτισμα ειναι 17μ).Ο χωρος δεν ειναι κλειστος αλλα δεν εχει και προδιαγραφες ημιυπαιθριου.Θα μπορουσα να τον τακτοποιησω με αναλυτικο;;;

Aυτη την παραμετρο δεν την ειχα υπολογισει!!!Εχεις δικιο, μες τον πανικο μου να καταλαβω τι σημαινει κορυφογραμη και υδατοκριτης δεν συνυπολογισα τον χρονο κατασκευης. Αν δε σου κανει κοπο καποια στιγμη εντοπισε μου τη συζητηση που ασχολειστε μ αυτο το θεμα στο forum.Σ ευχαριστω!

δηλαδη μου λες οτι επειδη το ακινητο που τακτοποιω ειναι κατασκευασμενο πριν το 2003 δεν πρεπει να λαβω υπ οψιν μου την παραμετρο που βαζει ο 4014 με τα 20μ? Γιατι κανεις δεν ασχολειται μ αυτο το θεμα;;Σ οσους το λεω κανουν σαν να τ ακουν πρωτη φορα...Στον 4067 εχει σχηματακι που δειχνει τι σημαινει κορυφογραμμη, αρα τα 20 μετρα κατω απο την κορυφογραμμη εγω τα αντιλαμβανομαι σαν....υποσκαφα!!!τι να πω.... Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

θα το ξαναδω στη Λεμπέση μηπως εχει κατι νεωτερο ,αλλα απ οτι θυμάμαι ειχε κι αυτη τους ενδιασμους της.....

Εχει καταλάβει κανεις σας τι ακριβως ισχύει με τον ορο "κορυφογραμμη-υδατοκριτης" στον 4014;Με τη ερμηνεια που δίνεται στον ΝΟΚ μπερδευτηκα ακομη παραπανω.Εχω δυο εκτος σχεδιου στην Ανθουσα και στη Ραφηνα.Ο τοπογραφος μου λεει οτι τα 20 μετρα μετρανε απο την κορυφη του βουνου πανω στο οποιο βρισκεται το ακινητο μου.Αυτο ομως ειναι κορυφογραμμη οπως το οριζει ο ΝΟΚ;;Και απο ποιο υψος και πανω θεωρουμε οτι ειναι βουνο και οχι εξαρση του εδαφους;;;Εν ολιγοις θα την "πατησω" αν αναλαβω τακτοποιηση εκτος σχεδιου;;;;

δικιο εχεις! Απο επαγγελματικη διαστροφη ομως θελω να του δωσω μια ολοκληρωμενη προταση η οποια πιθανως να μην προχωρησει αλλα θα εχει τις περισσοτερες πιθανοτητες να τον διασφαλισει, δεδομένης της καταστασης που εχει δημιουργηθει.Ασε που μπορει να με θυμηθει ξανα σε κανα μηνα οπως λες......

Ναι ειναι ενα θέμα αυτο, δεδομενου οτι οταν πηγε στην πολεοδομια μονος του ,επειδη ο υπαλληλος του ειπε τα γνωστα(οτι το προστιμο ανεγερσης δεν φευγει παρα μονο με τακτοποιηση), τον πιασανε στην εξοδο συναδερφοι και του παν οτι με ενα 5χιλιαρο "καθαριζει" την τακτοποιηση κι ασ λενε οτι θελουν οι υπαλληλοι.Αν του πω λοιπον τα περι ακυρωσης αυτοψιας που σκεφτομαι το καλυτερο που με χαρακτηρισει θα ναι "γραφικη".....

Το θετεις σε οικονομικη βάση ή πιστευεις οτι εκτιθομαι επαγγελματικα;;Αν το τρεξω ολα τα κειμενα θα ειναι στο ονομα του πελατη και του δικηγορου.Εγω μονο την τακτοποιοηση ειχα κανει που εχει κλεισει το θεμα

Λοιπον το πρωι ρωτησα σε τμημα αυθαιρετων μιας αλλης υπηρεσιας δομησης και καταληξα στα εξης:Στην εκθεση αυτοψιας του 2004 ειχαν κανει λαθος στο σκαρηφημα της περγκολας τοσο οσον αφορα τις πραγματικες διαστασεις οσο και του υπολογι σμου του εμβαδου στις διαστασεις που ειχαν γραψει αυτοι!!!!!!(οι διαστασεις χανουν 1με 2 μετρα και το εμβαδον ειναι περιπου 40τμ παραπανω)Οταν ηρθαν πριν τρεις μηνες δεν μπηκαν στον κοπο να μετρησουν, πηραν το παλιο σκαρηφημα και το παλιο εμβαδον (!) που ειχαν υπολογισει και εγραψαν τη νεα εκθεση αυτοψιας.Αυτο μου δινει πατημα να υποστηριξω οτι δεν ηρθαν ποτε να κανουν αυτοψια αφ΄ενος και αφ ετερου αν η πολεοδομια δεν προκαλεσει νεα αυτοψια να προσβηθει η εκθεση στο εφετειο το οποιο εχει μεγαλη πιθανοτητα να την ακυρωσει.Ολα αυτα βεβαια αν ο ενοικιαστης εξαφανισει οτιδηποτε θυμιζει τα περιμετρικα υαλοστασια, ακομα και τους οδηγους τους.Επισης επειδη η κοινοποιηση απο την αστυνομια εγινε πριν 15 μερες ειναι πολυ πιθανον να δεχτουν την ενσταση μετα την παροδο των 30 ημερων και να ξανακανουν αυτοψια

με τον 4014 τακτοποιηθηκε μονο η παραβαση που αναγραφηκε στην εκθεση αυτοψιας του 2004 .

Ολα παιζουν.Εγω θα παω στο τμημα αυθαιρετων αλλης πολεοδομιας να συζητησω την υποθεση , ετσι ωστε να εχω και μια ακομη αποψη απο αντιστοιχη υπηρεσια που ομως δεν εμπλεκεται ,και στη συνεχεια θα τους ενημερωσω για να αποφασισουν τι θελουν να κανουν...

Tακτοποιηθηκε με αναλυτικο προυπολογισμο η επικαλυψη της με ραμποτε.Αν ειχε τακτοποιηθει σαν κυριος χωρος δεν θα υπηρχε θεμα....Ο συναδερφος, οπως ισχυριζεται ο ενοικιαστης, του ειπε οτι πλεον ηταν καλυμενος να βαλει τετοιου τυπου πορτες γιατι ειναι προσωρινες και δεν θα ειχε προβλημα

Συναδερφοι καλα τα λέτε αλλα εδω υπαρχει μια ιδιαζουσα περιπτωση για αυτο και το ψαχνω για μια πιο ευνοικη αντιμετωπιση:Ο ιδιοκτητης εφτιαξε την περγκολα τη σκεπασε και την τακτοποιησε.Ο ενοικιαστης αποφασιζει να ξενοικιασει το μαγαζι και το κλειδωνει απο τον οκτωβριο μεχρι να δει τι θα κανει την οικοσκευη του.Ερχεται μετα απο καταγγελια η πολεοδομια αρχες Νοεμβρη και του πεταει κατω απο την πορτα την αυτοψια στο ονομα του ενοικιαστη .Ο ενοικιαστης λοιπον βλεπει ενα βεβαιωμενο προστιμο ανεγερσης 85000 μεσα Φεβρουαριου χωρις να εχει το χρονο να κανει ενσταση.Οπως ξερετε για ν αλλαξει οτιδηποτε πλεον σ αυτα πρεπει να παει ΣΥΠΟΘΑ που απ οτι μου ειπαν θα προσδιοριστει σε κανα διχρονο για την Αθηνα....Το προστιμο τακτοποιησης ειναι περιπου 45000.Ο ενοικιαστης θα φυγει, ο ιδιοκτητης δεν το θελει...Αντε να βγαλω μια χρυση τομη σε ολο αυτο.......Τωρα, δεν ξερω αν ειναι αληθεια βεβαια, ο ενοικιαστης μου ειπε οτι του ειπε συναδερφος (!) οτι επιτρεπεται να κλεισει την περγκολα με τυπου φυσαρμονικας πορτες

Καλησπέρα σας Εχω ξανααπασχολησει το forum με αυτό το ερώτημα αλλα δεν συζητήθηκε αρκετά.Ειχα μια περίπτωση πέργκολας σε ταβερνα (με αδεια μικρης κλιμακας) που ο ιδιοκτητης τη στεγασε και του επιβληθηκε προστιμο για επικαλυψη περγκολας.Τακτοποιησα το 2011 αυτην την αυθαιρεσια με αναλυτικο προυπολογισμο και εγινε δεκτη απο την πολεοδομια προκειμενου να ακυρωθουν τα προστιμα.Ταυτοχρονα ομως υπηρχε και μηχανισμος περιμετρικα οδηγων πανω στους οποιους τοποθετουνταν περιστασιακα υαλοπινακες τυπου "φυσαρμονικα".Καποια στιγμη που ηταν κλειστα τα τζαμια, πριν 3 μηνες κατεγραψε η πολεοδομια το χωρο σαν χωρο κυριας χρησης.Υπαρχει καποιο "παράθυρο" που να μου επιτρεπει να τακτοποιησω την αυθαιρεσια με αναλυτικο προυπολογισμο δεδομενου οτι τα τζαμια ειναι προσωρινες κατασκευες και δεν οριζουν σταθερο κλειστο χωρο;

καλημέρα το συμβολαιο αναφέρει "μονοκατοικία" που αποτελειται απο υπογειο ισογειο και οροφο.Το "ανεξαρτητο" ουτε υφίσταται ούτε αναφέρεται.Την αλλαγη διαρυθμισης μπορεί και να μην την εβαζα γιατι εμπεριέχεται στο περίγραμμα του υπογειου που εγινε κατοικια και πιστευω οτι ακομα κι αν εκανε μεταγενεστερα αυτοψια η πολεοδομια δεν θα την κατργραφε. Παρ ολα αυτα εγω ειμαι μηχανικος του αγοραστη της μεζονέτας και ο συναδερφος μηχανικος του πωλητη και θα δωσει και τη βεβαιωση.Ειναι δικαιωμα του ν αντιμετωπισει το θεμα οπως θελει .Πιστευω οτι με τις τρεις δηλωσεις εκτος του γεγονότος οτι θα βγουν πολυ μεγαλυτερα ποσα τακτοποιησεων και αμοιβων πιστευετε οτι θα δημιουργουσε καποιο νομικου τυπου προβλημα στην ιδιοκτησια το οποιο θα χρεωθουν μεταγενεστερα οι πελατες μου σαν αγοραστες;

Θα θελα τη γνωμη σας σε μια περίπτωση μεζονετας η οποια λειτουργει ενιαια αλλα στη συσταση εχουν δωσει ανεξαρτητα χιλιοστα στο υπογειο γκαραζ στην υπογεια αποθηκη στο ισογειο και στον α οροφο. Εγω θα τακτοποιουσα ολες τις παρανομιες σε μια δηλωση.Συναδερφος ομως κανει 3 ξεχωριστες δηλωσεις επειδη εχουν χιλιοστα και θεωρει καθε οροφο ανεξαρτητη ιδιοκτησια....Να σημειωσω οτι το υπογειο ειναι πραγματικα θαμενο χωρις ανεξαρητη εισοδο οπως και οτι ο α οροφος εχει τα υ/δωματια της κατοικιας.Το κερασακι ειναι οτι βαζει αλλαγη διαμερισματωσης στο υπογειο γιατι μια λωριδα του χωρου που προοριζονταν για γκαραζ (περιπου 4 Μ2 ) εχει προσαρτηθει στην υπογεια κατοικια κι εχει μικρυνει το γκαραζ. Κανω λαθος που θα το εκανα σε μια δηλωση διχως διαμερισματωση στο υπογειο;