ioannat

Δυστυχως όχι.Οταν πήγε η πολεοδομια το βρήκε κλειστό και το κατέγραψε σαν κύριο χώρο.Δεν ξέρω ομως αν ο κύριος χώρος ορίζεται με "προσωρινου " τύπου κατασκευές.Θα το ψάξω στη ΔΟΚ

συναδερφε αφου δεν έχει καταστατικό πως ξερεις οτι οι φωταγωγοί στη σύσταση χαρακτηρίζονται "κοινόχρηστοι'';Μπορει να ειναι απλως κοινοκτητοι Το ρωταω αυτο γιατί στην προσπάθεια μου να ξεδιαλύνω τα θέματα στις συνιδιοκτησιές εχω σκεφτει το εξης το οποιο μπορει και ν ακουστει παραλογο: ο 4014 ζητα συναινεση στα "κοινοχρηστα τμηματα".Κοινοχρηστα ειναι τα τμηματα που στο συμβολαιο χαρακτηρίζονται ως "κοινοχρηστα" και οχι σαν "ακαλυπτοι χωροι" ή κατι άλλο..Οταν λοιπον ειναι μονο κοινοκτητα, που σημαινει οτι ο,τι κανεις πανω σ αυτα ειναι εξ΄αδιαιρετου ιδιοκτησιες, ο 4014 σου δινει την δυνατοτητα να τακτοποιησει ενας εκ των ιδιοκτητων.....Δεν εχω ρωτησει ακομα δικηγορο αλλα αν μου το επιβεβαιωσει δικηγορος νομιζω οτι θα σταματισουν πολλοι εκβιασμοι με τις συναινεσεις.

Κανεις δεν τα συμπαθεί συνάδερφε....Αλλα βλέπεις πρέπει στις λιγοστές δουλειες που υπαρχουν και να βγαλουμε το φιδι απο την τρυπα και να φυλάξουμε και τον εαυτο μας.....

'Εχετε απολυτο δίκιο στην αναλυση που κάνετε οσον αφορα τα δικαιώματα που μπορουν να χουν στην κυριοτητα του αυθαιρετου οι υπολοιποι συνιδιοκτητες.Ο σκόπελος ομως που με ενδιαφέρει να προσπερασω σαν μηχανικος της τακτοποιησης ειναι ο εξης:Εφοσον εχω ενημερωσει τον πελατη μου για τα δικαιωματα που θα εχουν ολοι στο ακινητο του και αυτος επιμενει να το κανει, συμφωνα με το γραμμα του νομου 4014 εγω σαν μηχανικος καλυπτομαι να προχωρησω σε τακτοποιηση εφοσον το αυθαιρετο βρισκεται σε κοινοκτητο αλλα οχι χαρακτηρισμενο κοινοχρηστο τμημα του οικοπεδου;

Οσον αφορά τα κοινοχρηστα τμηματα του οικοπεδου και τις συναινεσεις έχω καταμπερδευτεί.θα ήθελα τη γνωμη σας στις παρακάτω παραδοχές: 1) οταν στη σύσταση ο χωρος χαρακτηριζεται κοινόχρηστος απαιτείται συναίνεση 2) οταν στη συσταση ομως γραφει "ανατολικα συνορευει με ακαλυπτο τμημα οικοπεδου", σημαινει οτι ειναι κοινοκτητο αλλα οχι κοινοχρηστο.Αρα οτι κατασκευαστει πανω σ αυτο ανηκει εξ αδιαιρετου σε ολους τους ιδιοκτητες.Συμφωνα λοιπον με τον 4014 στις εξ αδιαιρετου ιδιοκτησιες μπορει να κάνει τακτοποιηση ενας απο τους ιδιοκτητες διχως συναινεση.Υπάρχει βαση σ αυτο;

Οταν εχει μετακινηθει οικοδομή 50 διαμερισμάτων του 1970 εντος νομιμου περιγράμματος κατα 2 μετρα, προκειμένου να τακτοποιηθει αυθαιρεσια του ισογείου στη αποκλειστική του χρήση : α) απαιτείται συναινεση απο όλους για την μετακινηση ή το 500αρικο μπορει να το βαλει μονο αυτος του ισογειου και να τελειωνει; β)αν δεν βαλω τη μετακίνηση αλλα κανω ακριβη αποτυπωση στην αυθαιρεσια στη σωστη θεση εχω ευθυνες σαν μηχανικος; γ)βεβαιωση δινω στο ισογειο μετα την τακτοποιηση αν δεν τακτοποιηθει η μετακινηση; δ) γενικα, βεβαιωση δινεται στα διαμερισματα οπου εχει μετακινηθει ολοκληρη η οικοδομη εντος νομιμου περιγραμματος;

o ιδιοκτητης ειχε βγαλει αδεια μικρης κλιμακας για περγκολα και την σκεπασε .Η εκθεση αυτοψιας της πολεοδομιας το 2000 εγραφε "επικαλυψη ξυλινης περγκολας με ραμποτε". ΄Φυσούνα" ειναι οι τζαμαριες που αναδιπλωνονται και εξαφανιζονται στη μια ακρη του τοιχου.

Πραγματικα δεν ενημερωθηκε κανένας προκειμένου να κάνουμε ένσταση,Αυτο μας δινει τη δυνατοτητα να ζητησουμε επαναληψη της αυτοψιας;; θα μπορουσα να επικαλεστω οτι η φυσουνα ειναι μη μονιμη κατασκευη και επομενως δεν δημιουργει χωρο κυριας χρησης; Δεν υπαρχει οικονομικη δυνατοτητα τακτοποιησης του χωρου γιατι το κοστος ειναι περιπου 30000....

καλησπέρα σας Πριν ενα χρονο ειχα τακτοποιησει με 4014 μια στεγασμενη περγκολα περιμετρικα εξω απο ενα καταστημα.Η παραπανω περγκολα ειχε εκθεση αυθαιρετου απο την πολεοδομια το 2000 αλλα δεν ειχε ασχοληθει κανεις εκτοτε.Ο ιδιοκτητης του καταστηματος νοικιαζε το καταστημα και ο ενοικιαστης εβαλε γυαλινη φυσουνα περιμετρικα εξω απο την περγκολα.....Τον Οκτωβριο ο ενοικιαστης εκλεισε το μαγαζι (δεν το εχει ξενοικιασει ομως) και τον Νοεμβριο παει η πολεοδομια και κοινοποιει ενα προστιμο ανεγερσης 85000 στο ονομα του ενοικιαστη!!!Ο ενοικιαστης το βρηκε πεταμενο χτες και το πηγε στον πελατη μου και ιδικτητη 3 μηνες μετα. ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ;;;;

χαθηκε περιπου δυο μηνες μετα απο τοτε που εδωσε επικυρωμενα αντιγραφα στον αντιδοικο... μηπως ξερετε αν στις ενστασεις αυθαιραιτων απαιτουνται επικυρωμενα σχεδια;;;Μου κανει εντυπωση που δεν μου ειπαν οτι θα επρεπε να επικυρωσω το αντιγραφο της οψης του ιδιοκτητη.Στις επιτροπες αυθαιρετων προσκομιζα μαζι με το αντιγραφο και το πρωτοτυπο.

καλησπέρα σας στην ενσταση της επιτροπης αυθαιρετων που εκανα προσκομησα αντιγραφο οψης κτιριου απο τη σειρα του ιδιοκτητη.Η επιτροπη αυθαιρετων δεν το ελαβε καθολου υπ οψιν και εξετασε μονο το σχεδιο των επικυρωμενης κατοψης που εφερε ο αντιδικος.Να σημειωσω οτι οταν πηγα να παρω εγω αντιγραφα σχεδιων ο φακελος ειχε χαθει(πηρα βεβαιωση) ενω ενα μηνα πριν ο αντιδικος ειχε επικυρωμενα σχεδια της σειρας της πολεοδομια ΧΩΡΙΣ το σχεδιο της οψης που με δικαιωνει,.... Γραφει καπου επισημα οτι τα αντιγραφα σχεδιων στις ενστασεις πρεπει να ναι επικυρωμενα;;;;πως να επικυρωσω το σχεδιο της σειρας του ιδιοκτητη;

Σε ευχαριστω πολυ για τη διευκρίνηση! καλη χρονια!!

συναδερφε εχεις δικιο θα το ψαξω με λογιστες αλλα βασει νομου εχω βρει αυτο:ΚΒΣ Παράγραφος 1 άρθρο 31 Ν.3842/2010....<<Στην περίπτωση που τα Ε.Ι.Χ. αυτοκίνητα εξυπηρετούν αποκλειστικά ατομικές και οικογενειακές ανάγκες, κανένα ποσό από τις ανωτέρω δαπάνες των αυτοκινήτων δεν θα εκπίπτεται από τα ακαθάριστα έσοδα του....>> Εννοειται βεβαια οτι θα υπαρχει καποια αλλη νομοθετικη ρυθμιση ή εγκυκλιος που να ακυρωνει το παραπανω και να ενισχυει τη δικη σου αποψη και θα πρεπει να την βρουμε και να την αναρτησουμε.

Συνάδερφε τι ειδους παρανόηση θα μπορουσε να υπαρχει μπροστα στα τυποποιημένα εντυπα των φεμ μηχανικων; Ο καθένας βεβαια μπορει να πρατει οπως θελει, αλλα απ οσο ξερω οσον αφορα τη λειτουργια των εφορειων οταν προκυψει η στραβη (ελεγχος πχ) κανενα τεε δεν κανει πλατες.Κατα την προσφιλή του συνηθεια το τεε θα πει οτι τα σεμιναρια ειναι συμβουλευτικου χαρακτηρα και αυτη ηταν η αποψη του...Επισης ο υπαλληλος της εφορειας διχως την παραμικρη κύρωση μπορει να ισχυριστει οτι δεν ήξερε οτι επρεπε να πληρονονται τα φεμ σε συγκεκριμενο χρονο. Οι μόνοι χαμένοι θα μαστε εμεις. συνάδερφε νομιζω οτι στα ιδια σεμινάρια ελεγαν οτι υπολογιζεται στα εξοδα μηχανικου το κοστος της βενζινης γεγονος ομως που δεν ισχυει αν δεν εχεις δηλωσει το αυτοκινητο σου σαν επαγγελματικο.Βεβαια οι περισσοτεροι το εχουμε υπολογίσει, αλλα το θεμα δεν ειναι τι μπορουμε να κανουμε αλλα πως θα μπορεσουμε να καλυφθουμε αν προκυψει ελεγχος οπου θα εφαρμοσουν τον νομο κατα λεξη. θα ψαξω να βρω στα αρχεια που χεις παραθεσει αν αναγραφει τον νομο που λεει ποτε αποδιδεται φεμ για να τον παω στην εφορεια αμαρουσιου.Αν ομως δεν αναγραφεται τιποτα η αποψη του τεε δε μας καλυπτει...

καλημέρα και χρονια πολλα πηγα σημερα στην εφορεια αμαρουσιου για να πληρωσω ενα φεμ για αποδειξη που ειχα κοψει για τακτοποιηση αυθαιρετων και μου ειπαν: -φεμ 10% πληρωνουμε σε καθε αποδειξη που κοβουμε ανεξαρτητως ποσου(τωρα αν την κοβουμε σε εταιρια ειναι 20%) -πρεπει να κατατιθεται στην εφορεια μεχρι τις 15 του επομενου μηνα που κοψαμε την ΑΠΥ(αν κοψαμε αποδειξη 3-3 μεχρι 15-4) -ΚΑΙ υπαρχει αυτοτελες προστιμο 60 ευρω σε περιπτωση εκπροθεσμης καταβολης αν σε εντοπισουν..... αυτα.......

Ευχαριστω γαι την απαντηση!!Αυτο σκεφτόμουν και γω

kαλημέρα σας Σ΄ ενα υπόγειο δυόροφης κατοικίας το μισο εχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης (κατοικια).Η μετατροπή αυτη ειχε ως αποτέλεσμα να μετακινηθούν σε αλλη θεση (μεσα στο υπόγειο και εντος περιγράματος) η δεξαμενη και το λεβητοστάσιο.Αυτη η μετακίνηση των μηχανολογικών απο τη στη στιγμή που δεν υπαρχει καμια σύσταση στο ακίνητο αποτελεί αλλαγη διαμερισμάτωσης;Εγω θα έγραφα στην τεχνικη εκθεση οτι με την υπερβαση δομησης που τακτοποιείται στο υπογειο η διαρύθμιση του υπογείου εχει διαμορφωθει οπως φαινεται στην κατοψη υπογειου που επισυναπτω και δεν θα εβαζα καποιο προστιμο. Διαβάζοντας ομως όλα τα παραπάνω θα ήθελα την άποψη σας. Ευχαριστω

Τελικα στη Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών μου είπαν οτι πρεπει ν αφήσω Δ και να προσπαθήσω να οικοδομηθεί γρήγορα το οικόπεδο για να προλάβω καποιες πιθανές αρσεις απολοτριωσης απο τους ομορους .........που μπορεί να προκαλεσουν τροποποιηση σχεδιου και τακτοποίση με το δικο μου!!!! Παρ' όλο που πρέπει να κανω όλη την μελέτη απο την αρχή θεωρώ οτι η συνεργασια μας ηταν ακρως εποικοδομητικη!!! Σας ευχαριστω

[Θα προσπαθήσω να πάω μεσα στην εβδομάδα!

Το οικόπεδο μου εχει πρόσωπο στην οδο Δεληγιάννη κάθετη στην οδό Αυξεντιου .Πρίν παω στην ΔΠΣ πήγα στον 2ο όροφο στο τμήμα με τους χάρτες οι οποίοι με προώθησαν στη ΔΠΣ. Το τμήμα ΔΤΕ τι ακριβως ειναι για να παω κατευθείαν? Η απόφαση της ΔΟΚ που αναρτησε ο συναδερφος Αρμενόπουλος ομως μου φαίνεται πολυ δεσμευτική.Θα κάνω όμως και μια τελευταια κρούση στο ΔΤΕ της Αμαλιάδος. Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

Δεν υπάρχει εγκεκριμενο διάγραμμα κάλυψης απ' όσο ξέρω.Αν υπάρχει θα πρέπει να αναγράφεται στο ΦΕΚ έτσι δεν είναι?Το ΦΕΚ 123Δ,13-2-2006.

Μεσα στην ημέρα θα προσπαθήσω να επισυνάψω ενα τοπογραφικο! ευχαριστώ

Ναι εχει λογική αυτο που μου στείλατε! Στην περίπτωση ομως που στη μια μακριά πλευρά του οικοπέδου μου, πέρα απο το κοινόχρηστο γινεται διευρυνση προυφισταμένου δρόμου, ειμαι υποχρεωμένη ν αφησω και σ αυτη την περιπτωση Δ?Οταν υπάρχει δρόμος που διευρίνεται μπορει να ακυρωθει αν δεν συντελεστει η απαλλοτρίωση?

Ναι αυτό έχω σκοπό.Παρ΄όλα αυτά σας ευχαριστώ πολύ για τη συμετοχή σας!!!

Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο στις 12-7-1977 Στο μεταξύ ακυρώθηκε απο το ΣΤΕ ολο το σχέδιο και έμεινε η περιοχή σε καθεστώς εκτός σχεδίου δόμησης.Το σχέδιο επανεγκρίθηκε το 2004 και η τροποποίση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού προκειμένου να γινει η άρση απαλοτρίωσης στην ιδιοκτησία που αναφερομαστε εγινε το 2006 δεν ξέρω αν σας βοήθησα, αλλα μου ειναι λιγο δύσκολος ο χειρισμός τοπογραφικών όρων