p.varvaris

Μάλλον για τον 2508 δεν έψαξες καλά στα dowloads: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=934 και στο Υπουργείο http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g1310832.html

Εγώ το χρησιμοποιώ εδώ και μια δεκαετία, μπορεί και περισσότερο, από τότε που βγήκε τέλος πάντων! Και έχω να πω ότι αν πρόκειται για αναζήτηση νομοθεσίας σε γενικότερα θέματα, πέρα από τα στενά τεχνικά, είναι πολύ καλό και ιδίως η σύνδεση κάθε άρθρου Νόμου ή ΠΔ με Αποφάσεις κλπ που έχουν εκδοθεί "κατ' εξουσιοδότηση" καθώς και η σύνδεση κάθε άρθρου με τη νομολογία, δηλαδή τις δικαστικές αποφάσεις που παραπέμπουν σ' αυτό (πολύ καλή δυνατότητα). Ο συνδιασμός συνδρομών νομοθεσίας, που με έχει καλύψει σχεδόν σε ό,τι έχω χρειαστεί μέχρι σήμερα, είναι: Δομική+ΝΟΜΟΣ+Εθνικό Τυπογραφείο (και μερικές ακόμα πιο εξειδικευμένες). Μήπως είμαστε εκτός θέματος;

Δεν καταλαβαίνω τι διαφορετικές απόψεις μπορούν να υπάρχουν για μια τέτοια περίπτωση και μάλιστα από πολεοδομίες! Τα πράγματα είναι ξεκάθαρα, αν σκεφτείς λίγο με την αντίστροφη σειρά: λόγω του μικρού πλάτους του γηπέδου αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί με πλάγιες αποστάσεις 15μ. Μπορεί όμως να οικοδομηθεί με πλάγιες αποστάσεις 2,5μ - 5μ - 7,5μ - 10μ (ανάλογα με τη χρήση). Συγκεκριμένα 2,5μ για θερμοκήπιο, 5μ για γεωργικά κτίρια, 7,5μ για κατοικία, 10μ για βιοτεχνικά κτίρια (διάβασε το διάταγμα της εκτός σχεδίου δόμησης). Οπότε η απάντηση στον πελάτη είναι η εξής απλή: κύριε η ιδιοκτησία σας, λόγω του σχήματός της, δεν είναι κατάλληλη για γραφεία - καταστήματα, οπότε αναζητήστε για αγορά άλλο γήπεδο. Πληροφοριακά σε αυτό το συγκεκριμένο μπορείτε να κατασκευάσετε αυτά-αυτά και αυτά, υπό αυτές-αυτές και αυτές τις προϋποθέσεις... Υ.Γ. Και φυσικά τον ενημερώνεις ότι αυτά μπορούν να κτιστούν σήμερα, γιατί σε λίγο καιρό με πρόσωπο σε αγροτική οδό πιθανόν να μην μπορεί να γίνει ούτε κατοικία ούτε βιοτεχνία...

Αγαπητέ cezar, να βοηθήσω να ξεμπερδευτείτε: Ισχύουν τα 15μ από τον άξονα της οδού, σύμφωνα με το ΠΔ 209/1998. Όμως στην παρ.θ, άρθρο 2 του ίδιου διατάγματος λέει: «θ) Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις.» Το όριο της οδού προφανώς ταυτίζεται με το όριο του γηπέδου – η οδός είναι κοινόχρηστος χώρος και όχι τμήμα του γηπέδου! Και ο μηχανικός σας έχει δίκιο… Αν λοιπόν η χρήση του κτιρίου που θα κατασκευαστεί είναι π.χ. βιοτεχνία, οι αποστάσεις που ισχύουν είναι γενικά 10μ από τα όρια και κατά παρέκκλιση 2,5 ή 5 από τα πλάγια και οπίσθια όρια. Στην περίπτωση αυτή, εάν η οδός έχει πλάτος 8μ η οικοδομική γραμμή προκύπτει στα 11μ από το όριο της οδού. Για χρήση κατοικίας οι γενικές αποστάσεις από τα όρια είναι 15μ (και κατά παρέκκλιση για πλάγιες και οπίσθιες 2,5 ή 5 αναλόγως), άρα η οικοδομική γραμμή ορίζεται στα 15μ από το όριο της οδού ανεξάρτητα από το πλάτος της. Προσοχή! Αφού το γήπεδο προϋπάρχει της 12.11.1962 το απαιτούμενο βάθος για να είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο είναι 15μ. Εάν το βάθος μετριέται από την οικοδομική γραμμή, υποθέτοντας ότι ως βάθος 27μ εσείς μετράτε την απόσταση από το όριο της οδού έως το πίσω όριο της ιδιοκτησίας, τότε το γήπεδο είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο (βάθος=27-15=12 <15). Όμως, συμπληρώνω το συνάδελφο netmin909, η εφαρμογή της εγκυκλίου 33/2000, είναι από το λεκτικό της (και όχι μόνο) δυνητική και όχι υποχρεωτική, οπότε - κατά την άποψή μου - η οικοδομή που θα κατασκευαστεί μπορεί να έχει μέγιστη διάσταση στην εξεταζόμενη διεύθυνση 27-15-2,5=9,5μ. Ελπίζω, αγαπητέ cezar, η ερώτησή σας να είναι πραγματική και όχι «ερώτηση-παγίδα», για να δείτε πόσο καλοί ήμαστε εδώ στο michanikos.gr!!! Αστειεύομαι βέβαια, αλλά μου πέρασε από το μυαλό κάτι τέτοιο, καθώς και το βάθος του γηπέδου και το έτος δημιουργίας είναι οριακά…

Ευχαριστώ, απλά από το προηγούμενο post είχα καταλάβει ότι έγραψες για ένα (1) διάταγμα που περιέχει όλους τους αναγνωρισμένους οικισμούς (ανά νομό) γι αυτό στο ζήτησα. Αποφάσεις Νομάρχη έχουν εκδοθεί πάρα πολλές ανά νομό... Έχουν κριθεί ανίσχυρες από το ΣτΕ και οι Αποφάσεις για οικισμούς προ του '23 ή μόνο οι Αποφάσεις για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων που εκδόθηκαν βάσει του διατάγματος του 1985;

@parist43 δεν χρειάζεται εγγραφή για να μπεις και να τα διαβάσεις... Για την πιστοποίηση εμπειροτεχνών: χωρίζει τη μάθηση σε τυπική εκπαίδευση, μη τυπική εκπαίδευση και άτυπη μάθηση και λέει ότι σε ορισμένες κατηγορίες επαγγελμάτων και υπό προϋποθέσεις θα μπορούσε να αξιολογείται και η εργασιακή εμπειρία για την κατάταξη. Πάντως η διαβούλευση έχει λήξη την 5.9.2010, άρα θα προλάβει να γίνει συζήτηση σε όλους τους επαγγελματικούς χώρους - και στο δικό μας...

Επίσης, ο πρόβολος στο δώμα μπορεί να κατασκευαστεί μόνο ύστερα από έγκριση ΕΠΑΕ (και αν είναι βατός μετράει στους εξώστες).

Θεοχάρη, μήπως έχεις πρόχειρο τον αριθμό του διατάγματος;

Πριν λίγο δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση Εθνικό Πλαίσιο Προσόντων, στο: http://www.opengov.gr/ypepth/

Έχεις παραλάβει την απόφαση αναστολής του Διοικητικού Εφετείου; Μήπως θα μπορούσες να την ανεβάσεις εδώ (σβήνοντας τα όποια ονόματα, περιοχές κλπ περιλαμβάνει); Νομίζω ότι είναι καλύτερα να δημοσιοποιηθεί από τώρα το πρόβλημα που δημιουργείται με την ΣτΕ 551/2008. Όσο μεγαλύτερη δημοσιοποίηση, τόσο περισσότερες συζητήσεις, άρα περισσότερες πιθανότητες για καλύτερο αποτέλεσμα στο τέλος.

Άρα η βεβαίωση του Ν.651/1977 δεν καλύπτει το ρυμοτομούμενο, αλλά μόνο το τμήμα που απομένει "μετά την γενομένη ρυμοτομία του" - πού είναι η ασάφεια; Ασάφεια πιθανόν να υπάρχει όχι όμως στη φράση, αλλά εάν δεν αναγράφεται στο σχέδιο το εμβαδόν και η περιγραφή αυτού του μη ρυμοτομούμενου τμήματος - μήπως όμως αναγράφονται; Επίσης πώς μπορεί να δίνει η βεβαίωση άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο στο οποίο δεν έχει γίνει ούτε η Πράξη Αναλογισμού για το ρυμοτομούμενο τμήμα του, ούτε έχει τεθεί σε κοινή χρήση αυτό το ρυμοτομούμενο τμήμα; Και προφανώς το ρυμοτομούμενο τμήμα ενός οικοπέδου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο - άρα και το συνολικό οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τέτοια προβλήματα με τα σχέδια πόλεως του ΝΔ1923 και την εφαρμογή τους είναι που οδήγησαν στη ψήφιση του Ν.1337/83 (...) Οπότε για την υπόθεση που χειρίζεστε νομίζω ότι πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο ακυρώσεως της συστάσεως καθέτου και τη σύσταση εκ νέου, με πρόσφατη βεβαίωση του Ν.651/1977, ιδίως αν έχει τελικά ολοκληρωθεί η Πράξη Αναλογισμού. Όσο για τον πελάτη που επιμένει ότι το ρυμοτομούμενο είναι ακόμα δικό του, δεν χρειάζεται να τρέχει αυτός (ή να πληρώσει δικηγόρο): την υποχρέωση να τον ενημερώσει για το αν έχει στερηθεί την ιδιοκτησία του (=ΦΕΚ) την έχει ο Δήμος και μέχρι να γίνει αυτό δεν μπορεί να τον εμποδίσει κανείς από το να νέμεται και αυτό το τμήμα (κήπος, περιβόλι κλπ).

@lianos Είναι δυνατόν να σκέπτεστε να κάνετε επένδυση χωρίς να έχετε τεχνικό σύμβουλο, φοροτεχνικό σύμβουλο, νομικό σύμβουλο κλπ; Από τις Υπηρεσίες είναι πολύ δύσκολο να βγάλετε άκρη, κυρίως επειδή κάθε μία γνωρίζει αποσπασματικά πράγματα, το δικό της τομέα δηλαδή. Κατά καιρούς έχει ανακοινωθεί ότι θα δημιουργηθούν ειδικά γραφεία στις Διευθύνσεις Ανάπτυξης που θα μπορούν να πληροφορούν τους επιχειρηματίες για το σύνολο των διαδικασιών, αλλά δεν μπορώ να γνωρίζω αν έχει προχωρήσει κάτι τέτοιο στην περιοχή που δραστηριοποιήστε. Επειδή υποθέτω ότι βρίσκεστε στο στάδιο της πρώιμης διερεύνησης, οπότε προσπαθείτε να συγκεντρώσετε τις πρώτες πληροφορίες με κάθε τρόπο, η απάντηση στο ερώτημα που θέσατε είναι η εξής: Το ποσόν των 280 Ε/μ2 είναι το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομής, συνοπτικά ΕΚΚΟ, για τα βιομηχανικά-βιοτεχνικά κτίρια. Αυτό έχει καθοριστεί με την Κοινή Υπουργική Απόφαση, συνοπτικά ΚΥΑ, με αριθμό ΠΟΛ1067/3.4.2008 και αποτελεί κάτι αντίστοιχο με τις λεγόμενες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Επί του ποσού αυτού υπολογίζεται ο ελάχιστος Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, συνοπτικά ΦΠΑ, δηλαδή κανείς δεν σας υποχρεώνει να κατασκευάσετε με αυτό το κόστος το κτίριο. Εάν μπορέσετε να το κατασκευάσετε με λιγότερα χρήματα απλώς θα επιβαρυνθείτε με τη διαφορά του ΦΠΑ. Απλά υπολογίζετε στο κόστος και αυτή τη φορολογική επιβάρυνση, η οποία όμως θα συμψηφιστεί στη συνέχεια με το ΦΠΑ των πωλήσεων της επιχείρησης σας. Αυτό είναι όλο και όλο, οπότε καταλαβαίνετε πόσο λάθος είναι (ίσως και λίγο αστείο) να ζητάτε συμβουλή για τέτοια θέματα από γερμανό μηχανικό! Για να μπορέσετε να προχωρήσετε, είναι απαραίτητο να ζητήσετε την υποστήριξη των κατάλληλων επαγγελματιών (μηχανικός, οικονομολόγος, νομικός) οι οποίοι θα σας υποστηρίξουν στα βήματά σας. Εξάλλου και από μόνος σας, ίσως από μετριοφροσύνη, δηλώνετε ταπεινός και άσχετος… Και για τις δυσκολίες που είναι πιθανόν να συναντήσετε στην πορεία, το φόρουμ αυτό εδώ θα είναι, κάποιος συνάδελφος ίσως διαθέσει λίγο από το χρόνο του για να σας συμβουλέψει…

Ο ΦΠΑ στα νησιά του Αιγαίου είναι μειωμένος κατά 30% και αυτό ανακοινώθηκε ότι θα συνεχίσει να ισχύει. Υπoθέτω ότι όπως ήταν πριν 19*0,70= 13% τώρα θα γίνει 21*0,70= 15% Για το ποιές δουλειές θα πάνε με το νέο συντελεστή: Προφανώς θα σχετίζεται με την ημερομηνία εκδόσεως του Δελτίου Παροχής Υπηρεσιών - δεν νομίζω να προβλέψουν δηλώσεις αναθέσεων, συμβάσεις κλπ γιατί θα δημιουργηθεί χάος. Άρα πρέπει να τακτοποιήσουμε τις όποιες εκκρεμότητες έχουμε σε συμφωνίες, προεισπράξεις αμοιβών κλπ.

Ο έλεγχος για το αν έχει γίνει η κατάθεση της αμοιβής είναι υποχρεωτικός για κάθε μελέτη και για κάθε Υπηρεσία που εγκρίνει αυτή τη μελέτη ή χορηγεί άδεια βάσει αυτής. Είναι όμως άλλη μια περίπτωση μη ομοιόμορφης εφαρμογής (ή μη εφαρμογής) των Νόμων - όπως και τόσες άλλες περιπτώσεις... Σχετική Νομοθεσία

"Αυτό" όμως εξετάζει το θέμα της αλλαγής των γεωμετρικών χαρακτηριστικών, χωρίς μεταβολή του εμβαδού! Που είναι διαφορετικό πράγμα από την αύξηση της έκτασης με συνένωση ομόρου. Βέβαια αν κρατήσουμε τη λογική του Εγγράφου του 1983 μαζί με της Εγκυκλίου του 1986 και το γεγονός ότι πριν από το Διάταγμα του 1985 ίσχυε το Διάταγμα του 1978 το οποίο περιείχε περίπου τις ίδιες ρυθμίσεις με αυτό του 1985 το συμπέρασμα είναι ότι το Έγγραφο του 1983 ισχύει. Εξάλλου, υπάρχει και η κοινή λογική - δεν είναι δυνατόν να ψάχνουμε Έγγραφα για πράγματα προφανή! Πάντως μια ενδιάμεση λύση, αν δεν πείθονται στην πολεοδομία, θα ήταν να δεχθούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα ύστερα από την ενοποίηση, αλλά η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη να υπολογιστεί επί του αρχικού εμβαδού του κατά παρέκκλιση γηπέδου - αυτό αν δεν βρεθεί εν τω μεταξύ κάποια άλλη Εγκύκλιος και αν θέλεις να αποφύγεις την καθυστέρηση που συνεπάγεται η τυχόν υποβολή ερωτήματος στη ΔΟΚΚ.

Για δες αυτό: Εγγρ-31052/5908/7-6-83 Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθεί επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητά πληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικές σας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σας γνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τις ισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατά παρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξηση αυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία.

Αγαπητέ Sym/fos, επειδή συμφωνώ με το συνάδελφο zavi ότι όλα πρέπει να τεκμηριώνονται, ιδίως μάλιστα τη χρονική στιγμή που προκύπτει η διαφωνία για ένα θέμα - αλλιώς παραμένουμε στις «απόψεις» με ό,τι αυτό συνεπάγεται, θέτω υπʼ όψιν σας την παρ. 2, άρθρο 7, Ν. 2882/2001 : 2. 'Οπου κατά τις κείμενες διατάξεις προβλέπεται αυτοαποζημίωση του καθ' ου η απαλλοτρίωση, εάν μετά τον επερχόμενο συμψηφισμό παραμένει υπόλοιπο προς καταβολή στον δικαιούχο της αποζημίωσης, η απαλλοτρίωση συντελείται με την καταβολή του υπολοίπου τούτου ή τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως γνωστοποίησης για την παρακατάθεση αυτού ή την έκδοση χρηματικού εντάλματος πληρωμής του. Εάν μετά τον επερχόμενο συμψηφισμό δεν παραμένει υπόλοιπο προς καταβολή στον δικαιούχο της αποζημίωσης, η απαλλοτρίωση συντελείται με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως γνωστοποίησης για την αυτοαποζημίωση, όπως αυτή προσδιορίζεται, κατά οποιονδήποτε τρόπο, με τη σχετική διοικητική πράξη που συντάσσεται τελικά. Συνεπώς, όπως συμβαίνει συχνά σε αυτή τη ζωή, όλοι έχουν δίκιο: Στην περίπτωση που σας απασχολεί, πράγματι η ρυμοτομική απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί, αφού από τα γραφόμενά σας συνάγεται ότι δεν έχει γίνει η δημοσίευση στο ΦΕΚ. Όμως το Σχέδιο Πόλεως, δηλαδή η κήρυξη της απαλλοτρίωσης, εξακολουθεί να ισχύει, έχει δημοσιευτεί στο ΦΕΚ, οπότε είναι υποχρεωτική η εμφάνιση των όρων που αυτό θέτει σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία. Άρα ή θα πρέπει να αναζητηθεί ο «ξεχασιάρης» υπάλληλος για να ταχυδρομήσει τη Διοικητική Πράξη (Αναλογισμού) στο Εθνικό Τυπογραφείο ως όφειλε ή θα πρέπει ο «διαφωνών» να εξετάσει με τους νομικούς και τεχνικούς του συμβούλους τη δυνατότητα ακύρωσης της Πράξης Αναλογισμού (έγιναν σύννομα όλες οι διαδικασίες; ) ή ακόμα και της μερικής ακύρωσης του Σχεδίου Πόλεως (…) Για το θέμα της συστάσεως καθέτου σε ρυμοτομούμενο τμήμα, δεν επιμένω, μπορεί να κάνω και λάθος. Όμως θα με ενδιέφερε - πιστεύω και άλλους εδώ, να μας γράφατε το ακριβές κείμενο της βεβαίωσης του Ν.651/1977 που έχει περιληφθεί στο σχέδιο της σύστασης καθέτου. Το θέμα των δρόμων εκτός σχεδίου που θέτετε, είναι πραγματικά τεράστιο. Αυτό οφείλεται στο ότι η Ελληνική Διοίκηση δεν έχει φροντίσει να υπάρχει ξεκάθαρο νομικό πλαίσιο (ή εξέλιξη αυτού ύστερα από το ΝΔ του 1923), με αποτέλεσμα οι ρυθμίσεις να γίνονται με δικαστικές αποφάσεις, μερικές φορές αλληλοαναιρούμενες. Σύγχυση επίσης έχουν δημιουργήσει η χρήση του νομολογιακού όρου «μακρός χρόνος», η μετάβαση από το ρωμαϊκό (βυζαντινό) δίκαιο στο αστικό κ.α.

Αγαπητέ Sym/fos, όπως γνωρίζετε, ως επαγγελματίας που σχετίζεται άμεσα με τους νόμους και την εφαρμογή τους, εκφράσεις όπως «επιμένει», «ισχυρίζεται», «διαβεβαιώσεις» δεν έχουν καμιά αξία αν αυτές δεν συνοδεύονται από τους νόμους και τις διατάξεις που τις τεκμηριώνουν. Παραμένουν απλά «απόψεις» και ως τέτοιες μπορεί να είναι ακριβείς ή ανακριβείς. Συνεπώς, για τη συγκεκριμένη περίπτωση που αναφέρετε, θα πρέπει να ζητήσετε τεκμηριωμένες διευκρινήσεις από τους εμπλεκόμενους. Ως προς την απάντηση του συναδέλφου zavi παραπάνω, σημειώνω ότι αναφέρεται στην περίπτωση που έχει γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση (οικιοθελής διαδικασία, προβλεπόμενη αλλά όχι υποχρεωτική), πράγμα που από τα γραφόμενά σας συμπεραίνω ότι μάλλον δεν έχει γίνει, αφού ο ιδιοκτήτης και ο μηχανικός του «διαφωνούν» με το Δήμο. Συνοπτικά εδώ σας γράφω ότι η ρυμοτόμηση είναι μορφή απαλλοτρίωσης. Η κήρυξη της απαλλοτρίωσης είναι η δημοσίευση στο ΦΕΚ του Ρυμοτομικού Σχεδίου. Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση συντελείται όταν τελεσιδικήσει η Πράξη Αναλογισμού. Τότε γίνεται και η μετεγγραφή της. Μέχρι την ολοκλήρωση της Πράξης Αναλογισμού το ρυμοτομούμενο ακίνητο θεωρείται υπό απαλλοτρίωση και υπάρχουν οι σχετικές δεσμεύσεις. Το πιθανότερο να συμβαίνει στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι ο Δήμος να μην έχει ασχοληθεί με την τελεσιδικία της Πράξης Αναλογισμού (επειδή δεν τον ενδιαφέρει να ανοιχθούν οι δρόμοι σε αυτό το σημείο ή επειδή προκύπτουν αποζημιώσεις εις βάρος του Δήμου) ενώ ο ενδιαφερόμενος πελάτης σας να νιώθει «αδικημένος» λόγω της αυταποζημίωσης και ενδεχομένως σκέπτεται να προσβάλει δικαστικά τη «δημοσίευση» της Πράξης – αν βέβαια έχει τέτοια (χρονικά κυρίως) περιθώρια από τους Νόμους. Όπως και να έχει πάντως το θέμα, στα τοπογραφικά των ακινήτων που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως είναι υποχρεωτικό να διαχωρίζεται το ρυμοτομούμενο τμήμα και να περιγράφεται - επισημαίνεται ως τέτοιο, άσχετα με το αν έχει συνταχθεί – δημοσιευτεί – καταστεί τελεσίδικος η Πράξη Αναλογισμού, άσχετα με το αν έχει τεθεί σε κοινή χρήση ή όχι. Αρκεί και μόνο έγκριση και δημοσίευση στο ΦΕΚ του Ρυμοτομικού Σχεδίου για να καταστεί το ακίνητο ρυμοτομούμενο, δηλαδή υπό απαλλοτρίωση και υπό απόσπαση. Και σίγουρα δεν μπορεί να περιληφθεί ρυμοτομούμενο τμήμα σε σύσταση καθέτου (!!!). Την Εγκύκλιο 1/2010 μπορείτε να την βρείτε εδώ. Σχετική συζήτηση στο Forum των Mηχανικών γίνεται εδώ και εδώ (από το 2008!).

Έχουν γίνει τροποποιήσεις με το Ν. 3147/2003 τον οποίο μπορείς να βρεις εδώ. Το Ν. 674/1977 μπορείς να βρεις εδώ. Δεν γνωρίζω αν υπάρχουν άλλες τροποποιήσεις των δύο αυτών Νόμων.

Είναι δυνατόν να έχει ποσοστό επειδή η οικοδομή έχει κατασκευαστεί πριν το 1983. Η υποχρέωση για ύπαρξη άδειας οικοδομής όταν γίνεται σύσταση οριζοντίου (=παίρνει ποσοστό) ξεκίνησε με το Νόμο 1337 του 1983, άρθρο 17, παράγραφος 12. Κατά τα λοιπά, για να μην βρεθείτε μπλεγμένος σε παλιοϊστορίες, απαραιτήτως συμβουλευθείτε μηχανικό και δικηγόρο της απολύτου εμπιστοσύνης σας και προφανώς όχι του πωλητή - συμφωνώ με το συνάδελφο Chilon.

Επιπλέον των παραπάνω, είναι καλύτερα στην άδεια αλλαγής χρήσης εκτός από "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" να αναγράφεται και "κατάστημα παροχής προσωπικών υπηρεσιών" καθώς ορισμένες διατάξεις κατατάσσουν έτσι τα φαρμακεία.

Αγαπητέ 2016, αν και το παράδειγμά σου και τα ποσοστά ισχύουν μέσες – άκρες, η πραγματικότητα είναι ότι σχεδόν κανείς από τους συναδέλφους δεν συγκέντρωνε όλα τα παραστατικά για τα παραπάνω, με το γνωστό «δε βαριέσαι, αφού φορολογούμαστε με συντελεστή…», ιδίως μάλιστα αυτά για τα οποία δεν προβλεπόταν ο συμψηφισμός του ΦΠΑ, π.χ. βενζίνη. Έτσι, από τα στατιστικά στοιχεία οι υπηρεσίες του Υπ. Οικ. συμπέραναν ότι συμβαίνει ένα από τα δύο: α) Οι μηχανικοί φορολογούμαστε για καθαρό εισόδημα πολύ χαμηλότερο από το πραγματικό ή β) Η φορολόγηση των μηχανικών με ΣΚΚ αυξάνει τη φοροδιαφυγή (των άλλων) επειδή οι περισσότεροι μηχανικοί δεν εμφανίζουν όλα τα παραστατικά για τις δαπάνες τους. Από την ίδια στατιστική επεξεργασία πιθανόν να έχει προκύψει ότι δεν ισχύει το επιχείρημα της ακανόνιστης χρονικής κατανομής εσόδων και εξόδων που αντιστοιχούν σε αυτά. Κατά τη γνώμη μου, η εφαρμογή του συστήματος «έσοδα-έξοδα» στον επαγγελματικό μας χώρο, ίσως μειώσει τη λεγόμενη παραοικονομία, ίσως αυξήσει τα έσοδα του κράτους από το ΦΠΑ, αλλά θα επιβαρύνει για άλλη μια φορά το κατασκευαστικό κόστος, αφού προφανώς η επιπλέον φορολογική δαπάνη θα προστεθεί σε αυτό. Από υπολογισμούς που έκανα, η φορολογική δαπάνη σε ορισμένες περιπτώσεις θα φτάσει μέχρι και το πενταπλάσιο της σημερινής! Αυτό βέβαια αν δεν συγκεντρώνουμε τα παραστατικά, των οποίων η συγκέντρωση και η διαχείριση προφανώς θα αυξήσει και το λειτουργικό μας κόστος και τις αμοιβές των λογιστών μας - έτσι εξηγείται εν μέρει και η υποστήριξη του μέτρου από τους λογιστές και το Οικονομικό Επιμελητήριο… Αν τα παραστατικά συγκεντρωθούν, η φορολογική επιβάρυνσή μας θα είναι μικρή, ίσως μικρότερη και από τη σημερινή, οπότε το μόνο που θα μείνει ως όφελος για τα Δημόσια Έσοδα θα είναι η είσπραξη του ΦΠΑ, που σίγουρα θα αυξηθεί και λόγω του «φαινόμενου άνεμου» της αγοραπωλησίας Δελτίων Παροχής Υπηρεσιών η οποία θα «ανθίσει», ιδίως μεταξύ μικρών και μεγάλων γραφείων. Τελικά, αν εφαρμοστεί το σύστημα «έσοδα-έξοδα», αυτό που θα πρέπει να διεκδικήσουμε μέσω του ΤΕΕ είναι να αναγνωρίζονται όλες οι δαπάνες ως έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης και οπωσδήποτε να είναι εντελώς ξεκάθαρη και ευρύτατη η λίστα των δαπανών που θα μπορούμε να καταχωρήσουμε στα βιβλία μας. Επίσης, εάν κάποιο οικονομικό έτος εμφανιστεί ζημιά, θα πρέπει αυτή να μπορεί να συμψηφίζεται στα επόμενα οικονομικά έτη.

Αγαπητέ Chris5653, Έχετε λανθασμένες πληροφορίες, το Κτηματολόγιο Ρόδου ΔΕΝ χρησιμοποιεί χάρτες στο προβολικό σύστημα ΗΑΤΤ. Για την ακρίβεια, δεν χρησιμοποιεί κανένα προβολικό σύστημα. Επίσης οι χάρτες του Κτηματολογίου Ρόδου δεν είναι ακριβείς και έχουν συνταχθεί κατά τη δεκαετία του 1920 από την τότε Ιταλική Διοίκηση «δια τον σκοπόν της συνοψίσεως» όπως αναγράφει ο Κτηματολογικός Κανονισμός. Οπότε τους χάρτες αυτούς θα τους χρησιμοποιήσετε μόνο για να εντοπίσετε τους αριθμούς των μερίδων της αρχικής καταγραφής (του 1920). Στη συνέχεια θα ζητήσετε να λάβετε από το Κτηματολόγιο τα ατομικά Κτηματολογικά Διαγράμματα των μερίδων (ψηφιοποιημένα), που αποτελούν και το μόνο έγκυρο αποδεικτικό Κτηματολογικό Στοιχείο ως προς τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά των ιδιοκτησιών. Δηλαδή, θα χρησιμοποιήσετε τους χάρτες μόνο για να επισημάνετε πού περίπου βρίσκεται το Έργο, ενώ για έγκυρη, νόμιμη και εν τέλει αποδεκτή από το Κτηματολόγιο και τις άλλες Υπηρεσίες τοπογραφική εργασία, θα πρέπει να το επισημάνετε επί των Κτηματολογικών Διαγραμμάτων. Για να εντοπίσετε τις μερίδες που σας ενδιαφέρουν θα πρέπει να κάνετε συσχέτιση αεροφωτογραφιών ή δορυφορικών λήψεων, κατά το δυνατόν υπό κλίμακα, με τους Κτηματολογικούς Χάρτες, τους οποίους μπορείτε να προμηθευτείτε από το Κτηματολόγιο Ρόδου. Οπότε, όπως καταλαβαίνετε, η μόνη χρησιμότητα των συντεταγμένων που λάβατε είναι για να εντοπίσετε τις θέσεις των Έργων στις αεροφωτογραφίες (π.χ. ΓΥΣ, Υπ. Γεωργίας, Google Earth κλπ) αναλόγως του συστήματος που είναι αυτές ενταγμένες – εάν είναι ενταγμένες. Οι παραπάνω πληροφορίες που σας δίνω ισχύουν κατά κανόνα, καθώς υπάρχουν περιοχές στις οποίες η κατάσταση είναι διαφορετική, όπως π.χ. σε περιοχές που υπάρχουν διανομές του πρώην Υπ. Γεωργίας (κληροτεμάχια) ή άλλες ειδικότερες περιπτώσεις στις οποίες όπως καταλαβαίνετε δεν μπορώ να επεκταθώ για λόγους οικονομίας χρόνου και χώρου. Τέλος, σας προτείνω να συζητήσετε την υπόθεσή σας με το αρμόδιο Γραφείο της Υπηρεσίας σας στη Ρόδο (4o), στο οποίο σίγουρα θα βρείτε συναδέλφους που θα μπορέσουν να σας βοηθήσουν.

http://www.minenv.gr/4/42/00/xorotaksia/geniko.plaisio.22.10.08.pdf Το λεγόμενο "εθνικό χωροταξικό" είναι στο παραπάνω link. Ε και; Το θέμα δεν είναι λοιπόν η ύπαρξη ή μη του εθνικού χωροταξικού, αλλά το τι λέει αυτό και το τι κάνουμε με αυτό, τόσο εμείς ως μηχανικοί όσο και η ελληνική διοίκηση.

Νά 'σαι καλά. Καλή επιτυχία στις εξετάσεις σου!