p.varvaris

Αν ο δρόμος είναι ή έχει καταστεί κοινόχρηστος δεν μπορεί να ενσωματωθεί στην ιδιοκτησία και έχεις δύο ανεξάρτητα τμήματα. Αν δεν είναι κοινόχρηστος (πρόκειται δηλαδή για δουλεία ή ιδιωτική οδό) τότε μπορεί να ενσωματωθεί στο αγροτεμάχιο και ενδεχομένως να μετακινηθεί σε τέτοια θέση που να ορίζει εκατέρωθεν τα δύο τμήματα. Το θέμα λοιπόν είναι αν είναι κοινόχρηστος ή όχι και αυτό δεν είναι καθόλου απλό να διαπιστωθεί. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 5/2004 κοινόχρηστοι δρόμοι είναι: α) η Εθνική και η Επαρχιακή οδός, β) οι αγροτικοί δρόμοι που προϋφίστανται του 1923 (προ του 23), γ) οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους, ή με Διεθνείς ή Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς, και αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί, με Απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το Αρθ-1 παρ.1 του ΠΔ/24-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85, και δ) οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου, που καθορίζονται με αυτό, και έχουν τεθεί σε κοινή χρήση, ε) οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα, και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο. Και η δυσκολία είναι σ' αυτό στο τελευταίο της εγκυκλίου "... με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο"...

Αγαπητέ ss_sk επίτρεψέ μου να διαφωνήσω. Η υπόθεση δεν είναι καθόλου ιδιαίτερη και δεν είναι καθόλου θέμα γνώσης ή εμπειρίας το ότι δεν ασχολήθηκε κανείς συνάδελφος(προς το παρόν). Ο nicmar1983 έχει απλώς παρεξηγήσει το σκοπό αυτού του forum και κατά την άποψή μου δεν είναι μόνο δική του η ευθύνη αλλά και του ίδιου του forum (δηλαδή όλων μας) και των διαχειριστών του. Έτσι ο nicmar1983 διατυπώνει 6 ερωτήσεις και με τρόπο όχι σαφή και περιεκτικό αφού τις διανθίζει με άσχετες λεπτομέρειες για ανηψιές κλπ. Σε αρκετές από αυτές τις ερωτήσεις θα είχε βρει απαντήσεις κάνοντας αναζήτηση σε παλαιότερες δημοσιεύσεις. Και το χειρότερο είναι ότι επανέρχεται με το "δεν υπάρχει κανείς που να γνωρίζει" λες και συζητάμε για κβαντική φυσική... Νομίζω λοιπόν ότι είναι απαραίτητο στις οδηγίες για τη χρήση του forum να γραφτεί σε ειδική -περίοπτη- θέση και λίστα με οδηγίες για τυχόν ερωτήσεις από μη μηχανικούς. @nicmar1983. Αγαπητέ nicmar1983 το να είσαι ευγενικός δεν αρκεί για να μπορείς να συζητήσεις σε ένα χώρο που απευθύνεται κυρίως σε μηχανικούς. Το πρόβλημα που έθεσες έχει σίγουρα πολλές παραμέτρους καθώς πρόκειται για παλιές ιστορίες (35-40 ετών) καθώς και για προβλήματα μεταξύ συγγενών. Επίσης για αρκετές από τις ερωτήσεις που θέτεις θα έβρισκες απαντήσεις αν είχες την υπομονή και διέθετες το χρόνο για να κάνεις αναζήτηση στο forum. Και βέβαια, θέλω να σου επισημάνω ότι ο σκοπός αυτού του χώρου δεν είναι να δίνει απαντήσεις (έγκυρες) σε ό,τι τεχνικά προβλήματα αντιμετωπίζει ο επισκέπτης ή το μέλος. Απλά γίνεται συζήτηση και μέσα από τη συζήτηση προκύπτουν ή δεν προκύπτουν όλα τα θετικά και τα αρνητικά που έχει ο διάλογος (γραπτός). Και βέβαια οι όποιες απόψεις -αν και γραπτές- δεν δεσμεύουν (νομικά) κανέναν. Για το πρόβλημα που έθεσες και τα επιμέρους ερωτήματα που διατύπωσες, δυστυχώς δεν έχω το χρόνο και τη διάθεση να ασχοληθώ και σε συμβουλεύω, αν έχεις την πρόθεση πραγματικά να ασχοληθείς και να καταλάβεις τι γίνεται σε αυτές τι περιπτώσεις, να ξεκινήσεις με αναζήτηση στις διάφορες δημοσιεύσεις εδώ και στη συνέχεια για όσα επιμέρους δεν βρεις απαντήσεις να διατυπώσεις νέα ερωτήματα. Σίγουρα θα πάρεις απαντήσεις, υπάρχουν αξιόλογοι και έμπειροι συνάδελφοι σ' αυτό το χώρο. Επίσης να επισκεφτείς μηχανικό της περιοχής σου (μάλλον πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα) και να συζητήσεις τα προβλήματα που αντιμετωπίζεις, ώστε να σε βοηθήσει να κάνεις τις ενέργειες που χρειάζονται.

Συμφωνώ myri έχεις δίκιο, δεν ρωτάμε ποτέ "επιτρέπετε να είμαι παράνομος?" αλλά "τι δικαιολογητικά θέλετε να καταθέσω μαζί με την αίτηση?". Επιμένω όμως στην αναγκαιότητα της ερώτησης λόγω των τοπικών διαφοροποιήσεων.

Αφού έτσι έχουν τα πράγματα έχεις δίκιο για τα περί αμοιβής. Δεν θα συμφωνήσω όμως στα περί φυλακής και σου συνιστώ να προχωρήσεις το συντομότερο στο βήμα (4). Και παρατηρώ ότι αν και όπως λες δεν γνωρίζεις πολλά από οικοδομή, γνωρίζεις ποια είναι η κατάσταση με τις επιβλέψεις, τους εργολάβους, τις εικονικές μελέτες, τις σφραγίδες κλπ: δυστυχώς αυτή είναι η κατάσταση σε σημαντικό κομμάτι του χώρου της Οικοδομής...

Έχεις εν μέρει δίκιο συνάδελφε, αλλά δεν είναι συντεχνιακό το θέμα. Και εξηγούμαι: Ο επιβλέπων στον οποίο σου προτείνω να απευθυνθείς για πληροφορίες, αυτοψία, εκτίμηση της κατάστασης, προμήθεια της στατικής μελέτης είναι ο πολιτικός μηχανικός ή ο αρχιτέκτονας (αρκετοί αρχιτέκτονες μελετούν και επιβλέπουν στατικά). Η εγκατάσταση φυσικού αερίου το πιθανότερο έγινε εκ των υστέρων, χωρίς επίβλεψη. Μόνο αν η εγκατάσταση έγινε πριν την ολοκλήρωση - ηλεκτροδότηση της οικοδομής και ταυτόχρονα ο επιβλέπων στατικών ήταν ο ίδιος με τον επιβλέποντα Φ.Α. έχει βάση η άποψή σου περί μη αμοιβής - και αν βεβαίως είναι πράγματι σοβαρή η βλάβη. Αλλιώς επίτρεψέ μου να σου συστήσω και πάλι ψυχραιμία και να μην βιάζεσαι λόγω του εκνευρισμού σου να βγάλεις συμπεράσματα για το ποιόν θα βάλεις φυλακή. Αν λοιπόν δεν ισχύει η παραπάνω περίπτωση, προφανώς και πρέπει να αμοιφθεί ο συνάδελφος - η εργασία πρέπει να αμοίβεται, είναι υποχρεωτικό και όχι συντεχνιακό. Ίσως βέβαια προσφερθεί να βοηθήσει από επιστημονικό ή ανθρώπινο ενδιαφέρον. Άλλο όμως το εργάζομαι και άλλο το συμπαραστέκομαι. Επειδή όμως όλα αυτά είναι υποθετικά ξεκίνα την έρευνα και τα πράγματα θα πάρουν το δρόμο τους!

Ναι, αλλά η εξέλιξη ήταν η νόμιμη, δηλαδή αυτή που περιγράφει ο Αλέξανδρος παραπάνω. Οι γείτονες πρέπει να σέβονται ο ένας τον άλλον και να γνωρίζουν ποιες είναι οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα τους, ως πολίτες (!!!). Βέβαια οι τραμπουκισμοί έχουν δυστυχώς κάποια πέραση στην κοινωνία μας. Δεν σου φαίνεται περίεργο που η κατεδάφιση έγινε πριν το τριήμερο? Αλήθεια έχει καρναβάλι στην περιοχή σας? Εγώ νομίζω ότι αν η μερική κατεδάφιση του τοίχου έχει πράγματι δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στο δικό σου σπίτι αυτά θα είναι εμφανή και το θέμα δεν είναι πλέον μόνο τεχνικό. Θέλω να πω ότι η αστυνομία είναι υποχρεωμένη να επέμβει, άσχετα από την ύπαρξη άδειας, όπως θα ενεργούσε π.χ. αν ο γείτονας έβαζε φωτιά στο σπίτι σου. Αν πάλι τα προβλήματα δεν είναι εμφανή σημαίνει ότι έχεις χρόνο μέχρι την Τρίτη για να κάνει αυτοψία ο μηχανικός σου, να ενημερώσεις το δικηγόρο σου κλπ. Α, και τις αργίες δεν επιτρέπονται οι οικοδομικές εργασίες χωρίς ειδική άδεια από την επιθεώρηση εργασίας, άρα έχεις ακόμη ένα λόγο να επικαλεστείς στην αστυνομία για διακοπή αν οι εργασίες συνεχίζονται.

Γειάσου bazil, καλώς ήλθες. Από τις φωτογραφίες μόνο δεν μπορεί να βγει συμπέρασμα για το πόσο σοβαρή είναι η βλάβη. Σίγουρα δεν είναι για να ανησυχείς ότι θα πέσει η οικοδομή σε μερικές μέρες αλλά ούτε και για να το αφήσεις σαν να μην τρέχει τίποτα. Το σημαντικότερο σ' αυτά τα προβλήματα είναι η ψυχραιμία. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να κάνεις τα εξής βήματα: 1. Συζήτησε το θέμα με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της οικοδομής και πάρε τη γνώμη τους για την πρόθεσή σου να ερευνήσετε το πρόβλημα. Αν για οποιοδήποτε λόγο δεν βρεις ανταπόκριση να προχωρήσεις στα επόμενα βήματα μόνος σου. 2. Προμηθεύσου το φάκελο με τις μελέτες της οικοδομικής άδειας, κυρίως τη στατική μελέτη και δευτερευόντως την αρχιτεκτονική μελέτη. 3. Επικοινώνησέ με τον επιβλέποντα μηχανικό της οικοδομής, αν δεν το έχεις κάνει ήδη για το (2). Συζήτησε το πρόβλημα μαζί του και ζήτησέ του να κάνει αυτοψία, λογικά και ο ίδιος θα ανησυχήσει άρα δεν θα αμελήσει το αίτημα σου. Μην παραλείψεις να συμφωνήσεις την αμοιβή του, ανάλογα και με τις εργασίες που θα χρειαστεί να κάνει. 4. Αν για οποιοδήποτε λόγο δεν βρεις ανταπόκριση στο (3), αναζήτησε έμπειρο μηχανικό της περιοχής σου και ανάθεσε τη διερεύνηση του προβλήματος. Από την πρώτη στιγμή να του διαθέσεις τα αντίγραφα των μελετών, έτσι θα κερδίσεις χρόνο. 5. Ενημέρωσε το φόρουμ για τα αποτελέσματα των ενεργειών σου και της διερεύνησης του προβλήματος. Η περιπτωσιολογία των βλαβών στις οικοδομές είναι εμπειρία χρήσιμη σε όλους και πρέπει να μοιράζεται.

Αγαπητέ zavi τα σέβη μου επίσης. Το χιούμορ είναι απαραίτητο και βεβαίως πρέπει να ξεκινάμε τη νομική έρευνα σε όσον το δυνατόν αρχαιότερες πηγές! Και για να είμαι συνεπής στο αίτημα του συνάδελφου iliekater επιφυλάσσομαι να ανεβάσω την προέλευση της νομικής πληροφορίας κάποια στιγμή τις επόμενες ημέρες. Καλό τριήμερο!!!

zavi συμφωνώ απολύτως. Ακόμη και για το 5%, είναι το πιο συνηθισμένο. Προσωπικά, αν τυχαίνει μικρότερο ποσοστό θεωρώ σοβαρή την πιθανότητα της γεναιόδωρης εταιρίας (ο "χουβαρδάς" έμπορος) ενώ αν βγεί ποσοστό άνω του 10% ψάχνω τις λοιπές πιθανότητες που έγραψα παραπάνω στον ερωτώντα. Και συμφωνώ επίσης για τα συμφέροντα του κλάδου - για τον ίδιο λόγο απάντησα (και επιπλέον για την ηθική ικανοποίηση της δωρεάν διάθεσης του χρόνου μου - το 'χει ξαναγράψει κάποιος εδώ(?)) Υ.Γ. Να 'σαι καλά allegria1996 - καλά ξεμπερδέματα!

Μια που έθεσες το θέμα με τους νόμους αγαπητέ iliekater, εγώ θα ξεκινήσω με το ότι στην οθωμανική αυτοκρατορία οι κύριοι των αγροτικών γαιών ήταν ιδιοκτήτες μόνο του βάθους που όργωνε το αλέτρι της εποχής. Όλο το υπέδαφος (=υπό+έδαφος) ανήκε στο σουλτάνο!

Η απόκλιση συνήθως προσδιορίζεται ως ποσοστό επί κάποιας ποσότητας. Και η πράξη π% επί 0 = 0 είναι σωστή. Αν λοιπόν δεν "είδες" βαρέλες της εταιρείας στο εργοτάξιο γιατί δεν ελέγχεις τις ημερομηνίες των παραστατικών τους? Για την ίδια ημερομηνία σκυροδέτησης ή για το ίδιο τμήμα του έργου θα έχεις παραστατικά της άλλης εταιρείας. Και έτσι αποδεικνύεις ότι ισχύει αυτό που έγραψα για το ΑΦΜ, αρνείσαι να τους πληρώσεις και καταγγέλλεις την απάτη. Για τα 50 κ.μ.: Επειδή η απόκλιση προκύπτει (κυρίως) ως ποσοστό ανάλογο με τις συνθήκες του έργου, με σύνηθες εύρος 0-10%, θα μπορούσε να είναι λογική απόκλιση για επιμετρούμενο έργο άνω των 500 κ.μ. Βέβαια εκτός από την απόκλιση μπορεί ιεραρχικά να υπάρχει και περίπτωση ανθρώπινου λάθους (και δικού σου) ή κακής συνεννόησης και τέλος η περίπτωση της απάτης.

Ωραία, το πιο απλό λοιπόν είναι η επιμέτρηση. Η αντιπαραβολή των ποσοτήτων που υπάρχουν στα τμήματα της οικοδομής με αυτές που γράφουν τα παραστατικά των εταιρειών θα αποδείξει ότι το "κόλπο" ήταν άλλα κυβικά να γράφουν τα παραστατικά και άλλα να παραδίδονται στο έργο. Όπως και να 'χει, το σωστό είναι να τους πληρώσεις τις πραγματικές ποσότητες και όχι αυτές που σου χρέωσαν εκδίδοντας δελτία αποστολής στο όνομά σου επειδή έτυχε κάπου να δουν το ΑΦΜ σου...

Όχι. Πολλές λέξεις που χρησιμοποιούνται στην καθομιλούμενη από τους "κοινούς πολίτες" έχουν άλλη σημασία για τους τεχνικούς ή τους νομικούς. Έτσι ένας δρόμος που προσφέρεται για κοινή χρήση (στην καθομιλούμενη) μπορεί π.χ. να μην είναι κοινόχρηστη οδός (κατά την πολεοδομική σημασία) επειδή είναι ας πούμε μια δουλεία διαβάσεως που ο δικαιούχος της αμελεί να βάλει πόρτα ή κλειδαριά... Και σίγουρα δεν είναι όλες οι οδοί κοινόχρηστοι. Αλλά γιατί αγαπητέ gvandim ανησυχείς για την οδό? Το γήπεδό σου απ' ότι φαίνεται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Αν ανησυχείς για το αν θα κτίζεται και αύριο μεθαύριο ή μήπως σου κλείσουν το δρόμο, το καταλαβαίνω. Αναζήτησε λοιπόν και την Απόφαση Νομάρχη που μάλλον βγήκε μετά το ΣΧΟΠ καθώς και το ΦΕΚ στο οποίο δημοσιεύτηκε αυτή η Απόφαση. Αν τα έχεις κι αυτά, καμιά Πολεοδομία δεν μπορεί να σου αρνηθεί την κοινοχρησία της οδού - τουλάχιστον μέχρι να ανακληθεί η Απόφαση Νομάρχη. Και ισχύει η γνωστή προτροπή σ' αυτό το φόρουμ προς τους κοινούς πολίτες...

Πονεμένη ιστορία οι ρευματοδοτήσεις, έ? Λοιπόν ΠΕΛΗ, η οικοδομή που τελείωσε μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί ανεξάρτητα από την άλλη, ιδίως αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου. Για το θέμα της αυτοψίας, τώρα ή όταν ολοκληρωθεί και η δεύτερη οικοδομή, μάλλον κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει παρά μόνο η αρμόδια πολεοδομία...

Δηλαδή αν το σκυρόδεμα έπρεπε να πέσει και έπεσε στην οικοδομή σου, αλλά μεταφέρθηκε με υπέρβαρες μπετονιέρες λες ότι δεν πρέπει να το πληρώσεις? Νομίζω ότι έχεις άδικο. Αν θέλεις να "τιμωρήσεις" την εταιρεία ή τον εργολάβο εντάξει, μπορείς να τους δυσκολέψεις αλλά τυχόν δικαστήριο θα το χάσεις. Τα σωστά βήματα αγαπητέ allegria1996 είναι: 1. Επιμέτρηση του σκυροδέματος που έπεσε στην οικοδομή. Αν η ποσότητα διαφέρει προς τα πάνω από τη μελέτη, να ζητήσεις από τον επιβλέποντα μηχανικό να σου αιτιολογήσει τη διαφορά. Αν δεν έχεις καλή συνεργασία με το μηχανικό σου, μπορείς να απευθυνθείς στο Τεχνικό Επιμελητήριο για πραγματογνωμοσύνη. 2. Επανεξέταση των κριτηρίων που είχες όταν διάλεξες μηχανικό-εργολάβο-εταιρεία σκυροδέματος. Αν σε εξαπάτησαν δηλαδή και νιώθεις ότι εσύ ήσουν σωστός. 3. Συμβουλέψου το δικηγόρο σου, ιδιαίτερα σχετικά με τα συμφωνητικά που έχεις υπογράψει.

Νομίζω ότι και σε αυτό το θέμα υπάρχουν διαφορές από περιοχή σε περιοχή, δηλ. από Δ.Ο.Υ. σε Δ.Ο.Υ. Άρα το πιο απλό που μπορείς να κάνεις είναι να ρωτήσεις στο τμήμα μητρώου της Δ.Ο.Υ. που υπάγεσαι. Η πληρωμή ενοικίου δεν είναι απαραίτητη, η υπεύθυνη δήλωση για παραχώρηση της χρήσης άλλοτε ζητιέται και άλλοτε όχι. Το τμήμα μητρώου μπορεί να κάνει αυτοψία, μπορεί και να μην κάνει. Αυτό που γράφηκε παραπάνω περί "οικογενειακού ασύλου" νομίζω ότι δεν ισχύει. Αν δηλώνει κάποιος το σπίτι του ως γραφείο παύει να είναι μόνο σπίτι και γίνεται και επαγγελματικός χώρος. Άρα αν σου έρθει το "ΣΔΟΕ" (ή όπως λέγεται σήμερα) δε νομίζω ότι μπορείς να αρνηθείς τον έλεγχο επειδή σου διαταράζουν την "οικογενειακή γαλήνη"... Ως προς την πολεοδομική νομιμότητα του κτίσματος η Δ.Ο.Υ. είναι αναρμόδια να κάνει έλεγχο (π.χ. αν το playroom έχει προσμετρηθεί ή όχι στη δόμηση). Μπορεί όμως αν το συμβόλαιο είναι πρόσφατο και δεν έχουν παραγραφεί οι υποχρεώσεις για φόρους μεταβίβασης να κάνει αντιπαραβολή και να επιβάλει τους φόρους που αναλογούν π.χ. για κλειστούς Η.Χ. Επίσης, ακόμη και αν δεν κάνει αυτοψία, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει να κατατεθεί μαζί με τη δήλωση έναρξης και αντίγραφο της άδειας οικοδομής του κτίσματος.

υπερωρίες άγραφες...

@allegria1996 Για τον έλεγχο που θέλεις να κάνεις πρέπει να έχεις υπόψη σου ότι τα ωφέλιμα φορτία που δίνει το γραφείο συγκοινωνιών είναι τα μέγιστα νόμιμα. Όμως έχω ακούσει ότι συμβαίνει μερικές φορές, σε μερικές περιοχές, οι βαρέλες να γεμίζονται παραπάνω από το νόμιμο, αν αυτό είναι τεχνικά εφικτό, για να γλυτώνουν δρομολόγια. Όπως επίσης να έρχονται μισογεμάτες κλπ. Ο μόνος ασφαλής τρόπος για να ελέγξεις την ποσότητα είναι να ζητήσεις επιμέτρηση από το μηχανικό σου.

Το συγκεκριμένο διάταγμα, όπως ενσωματώθηκε στον Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας: http://www.domiki.gr/kpn/text_2b/0.htm Ο Κώδικας ολοκληρος: http://www.domiki.gr/kpn/kpn.htm (έχουν γίνει μερικές τροποποιήσεις από το 1999 μέχρι σήμερα, χωρίς να έχει ενημερωθεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ ο κώδικας αυτός).

Δυο διευθύνσεις εταιρειών που ασχολούνται με μικρούς -compact- βιολογικούς. Υπάρχουν 2-3 ακόμα και δίνουν αρκετές πληροφορίες για να το ψάξεις: http://www.biokyclos.gr/ http://www.shielco.gr/biological.htm

Για ξεκίνημα της έρευνας, ορισμούς κλπ αναζητήστε το άρθρο 29 του Ν. 2545/1997. Αν χρειάζεται μπορώ να το ανεβάσω. Δεν νομίζω ότι έχουν εφαρμοστεί τα περί ΠΟΤΑ, ίσως έχουν καθοριστεί μόνο 2-3 περιοχές σε όλη τη χώρα.

Αφού το ΣΠ εγκρίθηκε το 1991 είναι κατ' εφαρμογή του Ν.1337/1983. Άρα δεν μπορεί να περιλαμβάνει ανοικτά ΟΤ και η πολεοδομία δεν μπορεί να σου ορίσει ΟΓ. Μόνο με επέκταση του ΣΠ μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο ώστε να προστεθούν ένα ή περισσότερα κλειστά ΟΤ. Και οι επεκτάσεις των ΣΠ δεν είναι κάτι που γίνεται με μια απλή διοικητική πράξη.

Συνάδελφε για το αν χάνεις το δικαίωμα δόμησης ή όχι, εξαρτάται από την περιοχή στην οποία βρίσκεσαι και από το αν γίνονται αυτοψίες εκεί. Νομικά σίγουρα δεν το χάνεις, στην πράξη όμως... Σχετικό θέμα στο: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5248&highlight=%F3%FD%F3%F4%E1%F3%E7

Επειδή το εμβαδόν που χάνεις είναι σίγουρα περισσότερο από την υποχρεωτική εισφορά σε γη (που θα στην υπολογίσουν όταν κάνεις δήλωση ιδιοκτησίας), μάλλον θα γίνει συμψηφισμός με την εισφορά σε χρήμα. Για την οικοδομησιμότητα και το ρεύμα να προχωρήσεις αλλά να προβλέψεις πού θα κάνεις μελλοντικά την προσθήκη, όταν γίνει η κύρωση της Πράξης και θα έχεις ξεκάθαρο οικόπεδο και συντελεστή δόμησης. Δεν είναι απαραίτητο να φτιάξεις λυόμενο, μπορείς να φτιάξεις και κανονική οικοδομή και βεβαίως να πάρεις κανονική σύνδεση στη ΔΕΗ, εφόσον βέβαια κατασκευάσεις νόμιμα την οικοδομή σου. Ως προς τη μερική Πράξη Εφαρμογής, για να μην έχεις προβλήματα στο μέλλον, να δηλώσεις με τη δήλωση ιδιοκτησίας και τυχόν άλλη ιδιοκτησία σου στην περιοχή ώστε να υπολογιστούν συνολικά οι υποχρεώσεις σε γη και χρήμα.

Η χρήση γης σε μια εκτός σχεδίου περιοχή μπορεί να έχει οριστεί με πολλούς και διάφορους τρόπους, σημειακά ή γενικά. Ή μπορεί να μην έχει καθοριστεί. Οι πιο συνήθεις εκτεταμένοι χωρικά καθορισμοί χρήσεων γης είναι με την έγκριση (αρχίζουν τα αρκτικόλεξα) ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ή ΖΟΕ. Ή να έχει καθοριστεί τοπικά, για κάποιο λόγο, με απόφαση Νομάρχη ή ΓΓ Περιφέρειας ή Υπουργού. Για να μάθεις για την περιοχή που σε ενδιαφέρει να απευθυνθείς στην τοπική Πολεοδομία ή Δήμο ή Νομαρχία. Αν δεν έχει καθοριστεί θα σου δώσουν βεβαίωση ότι δεν έχει καθοριστεί. Αυτή η βεβαίωση συνήθως εκδίδεται από τη Νομαρχία.