KIKyri

καλησπέρα σας, Να ρωτήσω παρακαλώ τη γνώμη σας, συγγνώμη αν έχει συζητηθεί κάπου. Για εργασίες περίφραξης-κατηγορία κβ με ΕΕΜΚ: -Μπορεί να αναφερθει στην τεχνική περιγραφή και στο τοπογραφικό τοποθέτηση περίφραξης μόνο στη μία πλευρά και όχι στη συνολική περίμετρο του οικοπέδου; -Εάν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο με νόμιμη άδεια θα πρέπει να γίνει έλεγχος για αυθαιρεσίες και πολεοδομικές παραβάσεις; -Εάν υπάρχουν δύο όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη και ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει ενιαία περίφραξη στη μία πλεύρα (πρόσωπο στο δρόμο) μπορεί να γίνει έκδοση για μία ΕΕΜΚ ή πρέπει να γίνουν δύο άδειες; Ευχαριστώ πολυ

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Η τροποποίηση δεν είναι πρόσφατη. Είναι το 1990 (με πρώτη σύσταση το 1985, στην οποία απλά αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης "εχει τον μελλοντικό αέρα"). Μαζί με την τροποποίηση προχώρησαν κ σε γονική παροχή, δεν ξέρω μήπως για αυτό έγινε για κάποιο λόγο, για να γίνει πιο ξεκάθαρο (;). Έπειτα παρόλο που είχε σύσταση κ υπόλοιπο δόμησης, δεν προχώρησε ποτέ σε ανέγερση κανονικού ορόφου (μπορούσε να κατασκευάσει μέχρι κ 120τμ), μόνο αυτό το μικρό δωμάτιο το 2009, το οποίο προφανώς είναι αυθαίρετο αφού έγινε χωρίς άδεια. Ενημερωτικά οι άδειες είναι του 1963 και το 1977 (μία για κάθε όροφο) Κρατάω ότι προχωράω σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση αφού "εχει καταργηθεί το κοινοχρηστο δώμα" και σκέφτομαι αν πρέπει να συμβουλέψω τον πελάτη να κάνει κ άδεια νομιμοποίησης (θεωρώ ότι δεν αξίζει). Έπειτα με ένα συμβολαιογράφο μπορεί να ολοκληρώσει τα ιδιοκτησιακά.

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα να ζητήσω την άποψή σας κ εγώ για το εξής, πελάτης έχει κατασκευάσει μικρό δωμάτιο (περί τα 10τμ) σε δώμα στο οποίο είχε το δικαίωμα επέκτασης κ σε πιό πρόσφατη τροποποίηση ΟΙ, αναφέρεται: "....τροποποιούν και συμπληρώνουν την άνω πράξη σύστασης οριζοντίας ιδιοκτησίας, ως εξής: α/ καταργούν το υφιστάμενο δώμα και τους σ'αυτόν κοινόχρηστους χώρους β/υπάγουν τον μελλοντικά ανεγερθησόμενο τρίτο όροφο στις διατάξεις του νόμου 3741/1929 κ των άρθρων 1002 κ 1117 τουΑΚ, γ/ ορίζουν ότι τα ως άνω παρακρατηθέντα από αυτούς 262/1000 ποσοστά συγκυριότητας εξ'αδιαιρέτου επί του οικοπέδου κατανέμονται στον μελλοντικά ανεγερθησόμενο Γ' όροφο, ...... " κλπ Δεν έχει μεν αποκλειστική χρήση, έχει όμως "καταργηση δώματος κ κοινοχρήστων υπέρ μελλοντικόυ τρίτου ορόφου" μπορούμε λοιπόν να προχωρήσουμε σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση; Επίσης εφόσον έχει υπόλοιπο δόμησης είναι υποχρεωτικό να πάει και σε άδεια νομιμοποίησης ή μπορεί να κάνει μόνο τακτοποίηση; Ευχαριστώ πολύ

Έχεις πηγή για το "ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης" γιατί δε μπορώ να το βρω κάπου, ο 4030 στην πρώτη του μορφή έγραφε "9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις" Χάνω κάποια τροποποίηση; Υ.Γ Άκυρο, το βρήκα Άρθρο 29 του 4067/12.

Καλησπέρα σας, Ήθελα να ρωτήσω κ εγώ το εξής. Σε ερώτηση σήμερα στην πολεοδομία για ΕΕΜΚ για θερμομόνωση με χρήση ικριωμάτων στον 2ο κ 3ο όροφο πολυκατοικίας με οικοδομική άδεια το μετά του 1984 μου είπανε ότι δε μπορεί να εγκριθεί και χρειάζεται αναθεώρηση της άδειας ως προς τη μελέτη θερμομόνωσης (υποχρεωτικές μετά το '79). Το γνωρίζει κάποιος σα θέμα, του έχει; Και τι προτείνετε σε αυτή την περίπτωση; Ευχαριστώ